Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме

Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме
Протокол от 12 мая 2017 г. № 2-2017
Подольск, Пахринский проезд, 12

Очная часть собрания 27 апреля кворума не имела.
В ходе заочной части собрания:
— выдано  218 листов заочного голосования.
— собрано к 12 мая 146 листов заочного голосования.
— 72 собственника свои бюллетени не вернули.

В числе собранных: 142 листа собственников жилых и нежилых помещений, обладающих собственностью 6148,0 кв. м. = 6148,0 голосов, т.е. в собрании участвовало 57,06% всех собственников помещений в доме.
Признанны полностью недействительными  4 листа  (в число участвовавших не вошли).

Результаты подсчета голосов (проценты) смотрите в протоколе здесь.

Приняты решения:

  • Продлены на один год полномочия совета дома в составе из пяти человек:
    Рязанцев И.А. (кв.15),   Доценко В.С. (кв.32),  Квасова Л.П.  (кв.119) –предс.совета,   Беляков Ю.А  (кв.179),    Новикова Е.В. (кв.207).  
  •   Совет дома наделен полномочиями для решения вопросов текущего ремонта общего имущества дома.
  •  Утверждены основные требования к деятельности управляющей организации.
  • Избрана лицом, уполномоченным на взаимодействие с управляющей организацией, Квасова Лариса Павловна, председатель совета дома.

Не приняты решения:

  • Признать работу управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» недостаточной — не принято.
  • Расторгнуть договор с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»   — не принято.
  • Утвердить в качестве управляющей организации  ООО «Служба коммунального хозяйства» — не принято.

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» остается управляющей организацией.

   Перед советом дома стоит задача дополнить текст договора управления с управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» требованиями, принятыми настоящим собранием, и контролировать исполнение договора . 

 

 

Индивидуальный тариф для дома 9 этажей с 1 лифтом в каждом подъезде

К проекту договора с управляющей организацией
ООО «Служба коммунального хозяйства»

Примерное деление тарифа на постоянную и переменную части

(вариант деления на основе муниципального тарифа).

Более подробное распределение расходов, в том числе переменной части, требует детальной проработки и экономического обоснования с учетом подробно установленного и документально закрепленного состава общего имущества.

К вопросам заочного голосования

 

Содержание общего имущества МКД         =  Управление + Эксплуатация

Управление – деятельность по договору управления
                  с Собственниками помещений в доме:

— организация работ (услуг) по обеспечению безопасных условий
проживания в доме и предоставлению коммунальных услуг;
— планирование текущего ремонта с учетом
 баланса
потребностей и возможностей собственников;
— сбор платы за ЖКУ, расчеты за работы (услуги) по договорам;
— подомовой учет средств и выполненных работ (услуг);
— отчетность перед Собственниками .

Эксплуатация выполнение комплекса работ (услуг) по содержанию общего имущества дома.

Совет дома  —
должен возглавить процесс управления домом:

—  формулировать техническое задание для УК;
— контролировать исполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг;
— контролировать расходование платы жителей за ЖКУ.

Управляющая компания  — 

совместно с советом дома  строит эффективную модель управления и эксплуатации МКД.

Эффективность управления зависит от Собственников!

К сожалению, опыт  работы  с муниципальной управляющей организацией показывает, что это не так

 ==>  Нужна управляющая компания, готовая работать с советом дома в интересах жителей!

Нужна управляющая компания нового типа!

После очной части общего собрание 27 апреля и обсуждения вопросов повестки дня собрание перешло в стадию заочного голосования.

Решение собственника помещения, бланк бюллетеня
скачать здесь
       лист заочного голосования  

Самое главное в нынешнем собрании — разобраться в тех требованиях к управлению и эксплуатации общего имущества дома, исполнение которых необходимо, чтобы нормально жить в нашем доме!
В связи с этим вторая задача — оценить достаточно ли того, как работает действующая на сегодняшний день управляющая организация, сможет ли она измениться в соответствии с нашими требованиями и стандартами управления? Учитывая это, можно решать третью задачу — принимать решение по остальным вопросам повестки дня.

   Совет дома большинством голосов  считает, что дому необходимо управление и обслуживание по-новому!

Предлагаем  избрать в качестве  управляющей компании компанию нового типа ООО «Служба коммунального хозяйства».

Проект «НАРОДНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»
от Ассоциации содействия развитию ЖКХ «СФЕРА»

Главные принципы работы

Народной Управляющей Компании:

  • Применение индивидуального тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, рассчитанного именно для данного Дома и утвержденного общим собранием
  • Подомовой учет доходов (платежи жителей за жилищные и коммунальные услуги) и расходов (выполняемые работы и оказываемые услуги)
  • Регулярное актирование и строгая отчетность перед советом дома за выполненные работы и оказанные услуги.
    За невыполненные работы (услуги)
    деньги со счета дома не списываются.

Первая компания, которая приняла на себя обязательство
работать ПО-НОВОМУ 
в рамках проекта Ассоциации «Сфера» –
ООО «Служба Коммунального Хозяйства»

Новый подход к управлению
позволит  построить нормальную экономику дома
и содержать дом в безопасном и комфортном состоянии! 

Ассоциация «Сфера» и газета «Новый управдом» намерены контролировать и освещать этот процесс!

Голосуйте за новое!

Проект договора управления УО ООО «Служба коммунального хозяйства»

Проект Договора управления МКД, для ознакомления собственников

Проект дорабатывается в соответствии с внесенными замечаниями и предложениями.
Проект договора управления основан на принципах и стандартах, заявленных Хартией о сотрудничестве в сфере ЖКХ.

 Текст данной редакции разработан в основном (за исключением разделов, касающихся формирования индивидуального тарифа) аналогично принятому общим собранием дома тексту редакции договора управления ,  (протокол № 10 от 01.12 2015), который решено было подписать с МУП г.о.Подольск»ДЕЗ»,  однако до настоящего времени  подписать не удалось.

Краткое изложение основных условий договора управления ООО «Служба коммунального хозяйства»

При одобрении собранием собственников основных условий договора руководство компании совместно с советом дома доработает текст и все необходимые приложения к договору и даст собранию предложения по разработке индивидуального тарифа для дома.  Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества предлагается сохранить в размере, равном муниципальному тарифу, изменения вносить в распределение затрат внутри данной величины. 

За вопросы, замечания и предложения к тексту договора и приложений совет дома будет признателен!   Просьба присылать их по адресу: sovet12p@yandex.ru  и  pahrinka12@yandex.ru

 

 

газета «Новый управдом» апрельский выпуск

Новый управдом выпуск 2-36 апрель 2017

Темы выпуска:

  • Опыт применения индивидуального тарифа на доме: Евгений Озеров
  • Исключение из Хартии — первый звоночек
  • Муниципальные УК — в Единый областной расчетный центр
  • Об общем собрании — Вопросы для отчета и оценки
  • Качество услуг и штрафы
  • По какой площади считать
  • Каким бывает тариф
  • Таблички с энергоэффективностью
  • Общее в экономике дома и УК
  • Госпрограммы ремонта подъездов и благоустройства дворов
  • Город и мы
  • О капремонте в округе и оплате муниципальной доли
  • Разбираясь в новых правилах ОДН — выводы и мнения
  • Снова о газе – ответы на вопросы ООО «Практика»

 

 

Годовое общее собрание собственников помещений в МКД

расположенного по адресу: г.о. Подольск, Пахринский проезд, д.12.

Форма проведения — очно-заочное голосование.

Очная часть — 27 апреля в 18 часов 45 минут — совместное присутствие собственников для обсуждения поставленных на голосование вопросов повестки дня и принятия решений по ним.

Заочное голосование — с 28 апреля по 11 мая.
    Подсчет голосов и подготовка протокола собрания — 12 мая

Место проведения — во дворе дома по адресу: г.о.Подольск, Пахринский проезд, 12

Повестка дня —  читать далее

Читать далее Годовое общее собрание собственников помещений в МКД

Нужна управляющая компания нового типа

Уважаемые собственники и жители Дома!

Мы начинаем строительство управляющей организации нового типа – Народной Управляющей Компании, деятельность которой основывается на следующих принципах:

1. Управление только теми Домами, в которых есть собственники помещений, готовые возглавить процесс управления своим Домом. Только Ваша собственная активная и ответственная позиция позволят Вашему управляющему организовать работу в соответствии с Вашими потребностями!

Читать далее Нужна управляющая компания нового типа