Новости капитального ремонта

  1.  Бригада, которая должна выполнять капитальный ремонт водоотведения, обещает приступить к работе 19 августа.
  2.  Исковое заявление в адрес Муниципального образования г.о.Подольск в лице Администрации г.о.Подольск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю принято в производство Подольским городским судом. Предварительное заседание назначено на 26-е августа на 12.50.   ДЕЛО № М-4098/2019, судья Л.Н.Терехова.

Новости квартирной платы — 1 августа 2019

Получены платежки по квартирной плате за июль.
Произошло:
    плановое увеличение тарифов на ЖКУ:  общая сумма квартплаты по отношению к предыдущему месяцу увеличилась на 2,3%
 —   изменение порядка начисления стоимости горячей воды:  стоимость ГВС 
разделена на две составляющие: объем потребления холодной воды для получения горячей воды (ХВС в целях ГВС) и тепловая энергия, необходимая для подогрева.

Администрация города комментирует повышение тарифов:
http://подольск-администрация.рф/ob-izmenenii-tarifov-na-zhilishhno-kommunalnye-uslugi-v-gorodskom-okruge-podolsk-s-1-iyulya-2019-goda/ 

Подробнее о ГВС:
При разделении оплаты ГВС на составляющие итоговая плата за горячую воду значительно повышена Правительством Московской области  практически во всех районах области, в частности теперь стоимость ГВС  в Подольске :
=  расход ХВС         + тепловая энергия на обогрев =
=  24,02 руб./куб.м + 137,6 руб./куб.м = 161,63 руб/куб.м .
(до 1 июля мы платили 135,67 руб./куб.м).
Справедливости ради следует сказать, что в Климовске  эта плата еще выше и составляет 181 руб/куб.м горячей воды.

       Следует добавить еще следующее.
1.  Разделение оплаты за ГВС восстанавливает справедливость в отношении оплаты жителями услуг по предоставлению отопления горячей водой полотенцесушителей 
в наших ванных.
     До разделения оплачивался нагрев только той воды, которая шла через квартирные счетчики воды.  А горячая вода, которая шла через полотенцесушители , через счетчики не проходила, и это тепло учитывалось как общедомовые нужды. А поскольку для них , как и для потребления в квартирах, установлен норматив, выше которого предъявлять жителям нельзя,  получалась недоплата — убыток управляющим организациям и Теплосетям. Теперь обогрев полотенцесушителей заложен в тариф…

2.  Не во всех квартирах установлены счетчики воды — около 40% таких квартир. Как правило, это квартиры, где фактически проживают людей больше, чем прописано, и значит на деле расходуют горячей воды больше, чем платят по нормативу. Этим жителям выгодно, но их расход попадает опять же в общедомовые нужды.
     В итоге  убытки тем,  кто воду нагревает и тем, кто оплачивает тепловую энергию.
П
овышение тарифа —  явный бонус Теплосети…  Управляющих организаций, которые оплачивают весь сверхнормативный расход  по дому, бонус от повышения тарифа похоже не коснется, все уйдет в Теплосеть. 

        От неудач в экономике управляющей организации очень сильно зависит качество и объем услуг, которые она может оказать своим жителям.  То есть страдают жители всего дома.  Получается, что отчасти страдаем из-за тех, кто выгадывает, не желая установить счетчики и оплачивать все, что реально потребили.
Такая коллективная ответственность…

Новости капитального ремонта — 1 августа 2019

1.  Подрядчик, с которым заключен договор на капитальный ремонт системы водоотведения,  АО «ЦОКР», планирует приступить к работам по монтажу новой системы 8 августа и выполнить их в течение двух недель.

Управляющая организация должна перечислить подрядчику оставшуюся часть аванса и подготовить в подвале условия для работы бригады.

2.   Подготовлено и передано в Подольский городской суд исковое заявление в адрес Муниципального образования г.о.Подольск в лице Администрации г.о.Подольск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю (1230 кв.м = 24  муниципальные квартиры в доме) за период 2016-2019 гг.

 

 

Капитальный ремонт канализации в подвале

Заключен договор подряда на капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения в подвале дома (канализация — лежаки и выпуски).

Стороны договора:
Подрядчик — АО «Центр организации капитального ремонта».
Технический заказчик — МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», владелец специального счета.

 

Общее собрание собственников помещений дома от 19 мая 2019 года

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

Договор подряда на капитальный ремонт системы водоотведения

 

Правила заполнения листа заочного голосования

Мы — собственники не только своей квартиры,
но и общего имущества дома! 

Правила заполнения бланка решения собственника

        (На основании приказа Министерства ЖКХ  № 44 от 28.01.2019)

— Каждый собственник жилья заполняет лист голосования лично. Бланки выдаем по количеству собственников

— На первой пустой строке всегда ФИО собственника полностью. Если голосует представитель по доверенности, то после фамилии собственника на второй строке фамилия представителя. Доверенность прикладывается.

—  обязательно на третьей пустой строке  шапки бланка указывается номер документа, подтверждающего право собственности на квартиру

— Количество голосов равно площади квартиры (доле), принадлежащей собственнику

— если есть несовершеннолетние собственники, предупредить, что за них голосуют родители, на первой строке вписывают ФИО ребенка, на второй строке свою фамилию, как представителя.  Прикладывают копию свидетельства  о рождении.   Можно объединить голосование в одном листе, после своей фамилии пишется «за несовершеннолетнего сына/дочь …..». В этом случае голоса объединяются.

— По каждому вопросу выбирается только один знак, соответствующий Вашему мнению. В случае двух и более знаков, голосование по данному вопросу считается недействительным.

— Голосующий расписывается на всех страницах за свое голосование.

— Дата голосования от 25апреля до 18 мая. После 18 мая – голоса недействителены.  Бюллетель передается в одну из указанных квартир, либо лично, либо в почтовый ящик. 

Материалы собрания опубликованы  на сайте дома  www.pahrinka12.ru

Собрание проводится согласно ЖК РФ ( в последней редакции) и Положению об общих собраниях собственников дома.

Электропитание квартир. Вопросы и ответы

  1. В чем преимущества новой общей электропроводки с точки зрения технических возможностей? Чем именно она отличается от старой?
    Ответ.    Провода с алюминиевыми жилами заменены на медные. Сечения трехжильных магистральных электропроводок стояки- 50мм2 , квартирные щиты 25 мм2.

     Это соответствует современным расчетным нагрузкам  (4,5 кВт) на квартиру, что на 50% больше прежней, а также есть запас по возрастающему электропотреблению на предстоящие 40 лет эксплуатации.
Электропроводка выполнена с защитным нулевым проводом, что обеспечивает качество и надежность электроснабжения (фаза+рабочий ноль+защитный ноль).
(Установленные при строительстве дома пакетные выключатели в  90% случаев вышли из строя в результате подключения в квартирах современных электроприборов с нагрузкой на линию, превышающей ее технические возможности)

  1. Что делать, если сработал автомат в этажном щите?

Ответ. Если сработал автомат в этажном щите, надо установить причину неисправности в квартире, устранить ее и затем включить автомат.

  1. Кто отвечает за состояние оборудования в электрощите? Что делать, если вышел из строя счетчик или отключающий автомат?

Ответ.  Отвечает собственник (наниматель). Любую замеченную неполадку надо зафиксировать (сфотографировать). Если   вышел из строя счетчик, надо немедленно сообщить об этом в МЭС. Одновременно сообщаем в эксплуатирующую организацию – МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». ДЕЗ принимает  меры.
Если не вышел гарантийный срок 42 мес (3,5 года) с момента изготовления, счетчик меняется бесплатно. После этого срока ремонт и замену оплачивает потребитель.
Если заметили, что вышел из строя автомат, сообщаем в эксплуатирующую организацию – ДЕЗ. Автомат меняется бесплатно.

4. Из соображений экономии или нежелания портить ремонт в квартире подключили новую линию по простому варианту — в лючке в межквартирном коридоре, не доведя до автоматов в квартире. Какие могут быть из этого проблемы? Повлияет ли это на безопасность?
Ответ. Если участок ответвления от старой сети грамотно изолирован, то на безопасность это не повлияет.

5.Безопасность. Может ли загореться счетчик Меркурий 200.02  или провода?
Ответ. Меркурий 200.02  — «умный» счетчик, снабжен защитой, которая в случае необходимости размыкает цепь.  Электропроводки стояков, этажных щитов и электросчетчики   защищены автоматическим выключателем, расположенным на 1 этаже каждого стояка. Все магистральные линии и автоматические выключатели перед включением проверены по петле «фаза-ноль» на аварийное отключение защищаемых участков.  Перегрев и возгорание проводов исключены.

6. В каком случае потребуется использовать автомат, установленный на магистрали на 1 этаже
Ответ. Автоматический выключатель, расположенный на 1 этаже стояка будет использоваться при ремонтных и профилактических работах на линии, при замене электросчетчиков. В остальных случаях достаточно использовать автомат в этажном электрощите.

7. Чем выгоден счетчик Меркурий-200.02 хозяину квартиры, если он не позволяет «сэкономить» на оплате электроэнергии, т.е.показывает все проходящее электричество, а магнит на него поставить нельзя?
 Ответ.  Точный учет позволяет уменьшить расход на ОДН – коммунальные ресурсы для содержания общего имущества. КР для СОИ это в основном расход на лифты (около 1100 кВт-ч в месяц) и подъездное освещение (около 1800 кВт-ч в месяц).  В общей сложности это значительно меньше норматива.   Все остальное, что нам начисляет Мосэнергосбыт – норматив и сверхнорматив — это некорректный учет квартир и небалансы («экономия» отдельных жителей).   Как только будет внедрено АСКУЭ, мы получим право платить по факту, в т.ч. за ОДН, а все попытки несанкционированного доступа к электричеству будут немедленно обнаружены.
Таким образом, выгода в том, что новая система позволит внедрить АСКУЭ, все «небалансы» сведутся к нулю, будем жить честно, а платить за ОДН потребуется в 1,5-2 раза меньше, чем сейчас по нормативу.

8. Почему в этажном электрощите только один автомат, установленный после счетчика?
Ответ. Правила установки электрооборудования действительно рекомендуют устанавливать дополнительный коммутационный аппарат или предохранитель до электросчетчика на расстоянии до 10 м от него.  Однако согласно тем же правилам «аппараты защиты допускается не устанавливать, если это целесообразно по условиям эксплуатации, в местах ответвления от питающей линии,   … аппараты защиты допускается устанавливать на расстоянии до 30 м от точки …».
У нас автоматический выключатель установлен на 1 этаже каждой линии.  Такая схема уменьшает затраты средств на капремонт и предотвращает попытки несанкционированного доступа для получения безучетного потребления электроэнергии.

Внедрение автоматизированной системы учета откладывается

Уважаемые жители!

    Решение вопроса о внедрении в нашем доме АСКУЭ -автоматизированной системы дистанционного учета электроэнергии – откладывается.    Будем ждать обещанных правительством изменений в правилах установки АСКУЭ.
Подробнее о преимуществах АСКУЭ 

    В отсутствие АСКУЭ корректность учета электроэнергии по-прежнему зависит от передачи показаний счетчиков в Мосэнергосбыт.

    Показания передаем с 15 по 25 число каждого месяца (лучше с 20 по 25 число) в личном кабинете  Мосэнергосбыта, либо по телефону  8(499) 550-9-550.

О мусоропроводе в доме. Из законов и судебной практики

По закону об общем имуществе

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ мусоропровод является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст 36 ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Собственнику помещения принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения его такого права законодательством не предусмотрены.

А есть ли закон именно о мусоропроводе?

Однако не существует отдельного закона, регламентирующего правила установки мусоропровода, функционирования и его ликвидации.

СНиПы разрешают застройщикам новых домов сделать исключение и не тратить деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом.

Неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома. Выбор — иметь в доме мусоропровод или не иметь – это фактически выбор формы сбора мусора. С этим связана плата за  услуги и работы по содержанию общего имущества.

Закрытие мусоропровода по решению общего собрания не нарушает права собственников жилых помещений в доме, если возле дома оборудована площадка с расположенными на ней мусорными контейнерами, из которых ежедневно подрядной организацией вывозится мусор.
При этом несогласные с решением общего собрания собственники не лишены в будущем права инициировать новое голосование по данному вопросу.

Доводы «за»: прекратить использовать – заваривать клапаны!

На первых этажах особенно в квартирах по соседству с мусоросборочной камерой – комфортность жилья ниже!

Крысы, необходимость регулярно обслуживать мусоропровод и сборочную камеру.

Плата за содержание жилья уменьшится – в 2019 г. на 1 р. 57 к. с одного кв.метра площади квартиры.

Доводы «против»: – не заваривать, продолжать использовать!

Наличие мусоропровода повышает комфортность проживания на верхних этажах и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.