Мусоропровод становится помехой

Выброшенное в мусоропровод не подлежит разделению:

Но мусор должен разделяться!  Площади  полигонов для захоронения должны уменьшаться, вторсырье из синего контейнера должно отправляться на переработку.

Антисанитария в мусорокамерах:

— Низкая культура жителей, выбрасывающих в мусоропровод крупную упаковку, засоряющую ствол, и пищу, в том числе жидкую. Как следствие, крысы и тараканы.

— Дефицит кадров, готовых убирать мусоропровод за низкую зарплату.

— Невозможность регулярной полноценной дезинфекции мусоропровода
из-за высокой стоимости обработки.
_____________________________________________________________

По всей России  люди все больше отказываются от использования мусоропроводов (консервация мусоропровода), взамен используют контейнеры либо обустраивают мусоросборочные площадки. Одновременно квартплата уменьшается на стоимость обслуживания мусоропровода.

Cудебная практика признает правомерность закрытия мусоропровода при наличии решения общего собрания собственников.

Разъяснения юристов:
Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов, достаточно простого большинства: более 50% голосов, участников собрания. 

В собрании собственников МКД Пахринский проезд, 12  от 19.05.2019 за закрытие мусоропровода проголосовали 66,2% всех собственников дома, что составляет 79,7 % участников ОСС.

После дезинфекции стволов мусоропровода  управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  заварит крышки клапанов мусоропроводов.

Планируется также определить  место для обустройства мусоросборочной площадки во дворе.

О нашем спецсчете и полученных результатах. О работе Центра организации капитального ремонта

Работа по капремонту водоотведения закончена и принята, все документы по договору  подписаны. Впереди 5 лет гарантии. Управляющая организация помогла навести порядок  после продолжительной аварийной ситуации в подвале.
Неприятности для жителей позади, а работникам УК будет гораздо легче обслуживать коммуникации. Осталось оплатить работу, которую Центр организации капитального ремонта сделал нам дешевле, чем предполагалось по смете и с беспроцентной отсрочкой платежа (пока оплачен только аванс).
Получившееся показалось интересным Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и комиссии ЖКХ Общественной палаты г.о.Подольск. Чтобы рассказать о нашем опыте и деятельности Центра организации капитального ремонта, который обеспечил нам ремонт,  О.В.Дорофеева пригласила телекомпанию Кварц, сняли сюжет на тему  «Спецсчет на капремонт. В чем его плюсы и минусы?»   https://m.tvpodolsk.ru/news/zhkkh/spetsschet-na-kapremont-v-chem-ego-plyusy-i-minusy/.
Плюсов и минусов на спецсчете много , в небольшом сюжете невозможно рассказать обо всем (подробнее смотрите ниже). Внимательный житель дома заметит в тексте сюжета также некоторые небольшие неточности. В целом сюжет показал практику. Главной задачей рассказа было — поделиться с теми,  у кого есть необходимость открыть спецсчет и начать использовать его средства. И помощь в этом непростом деле может оказать Центр, который помог нам. Результаты работы показаны в сюжете, координаты Центра смотрите в конце текста сюжета, а также в соцсетях. Можно с чистой совестью рекомендовать Центр организации капитального ремонта  другим домам.

А теперь о плюсах и минусах спецсчета из нашего опыта.
+++  
- Необходимый ремонт можно сделать скорее, чем в программе "общего котла". Критерий - наличие накопленных средств.
- За качеством работ следим  сами, сами согласовываем виды и объемы работ, использование материалов.
- Большинство собственников в процессе проведения собраний приобретают опыт самоуправления (высшая ступень управления).
_ _ _  
- На этапе накопления требуется работать с должниками. Должники - это и физические лица, и муниципалитет. Любыми законными методами, но самим, как правило.
- Учет средств обычно ведет владелец счета, но самим надо т оже следить и точно знать, сколько накоплено, сколько истрачено, сколько на остатке.
- Необходимо самим, а также с помощью управляющей компании,правильно оценить,какие работы в приоритете в настоящий момент, и как учесть, что потребуется в будущем и успеем ли накопить.
- Нелегко проводить собрание собственников.
- Хлопотное и ответственное дело - выбор подрядчика. В случае, если владелец счета - управляющая компания и вы ей доверяете, то она может стать техническим заказчиком и выбрать подрядчика. В случае, если владелец спецсчета Фонд, то выбирать подрядчика  точно придется самим.
- Банковский процент по остатку на спецсчете управляющей организации как правило значительно меньше, чем на спецсчете, где владелец - Фонд.
Однако, главное - результат - выгоден всем: людям в доме комфортнее жить, управляющей организации удобнее дом  обслуживать.

 

 

 

 

Капремонт водоотведения закончен, подробности

Благодаря спецсчету сделано уже немало: выполнен капитальный ремонт электрооборудования и электропроводки, подводящей к квартирам (2018-2019);  в подвале заменены система холодного водоснабжения (2014) и система водоотведения — канализации  (2019).
Подробнее о канализации:                                                                                               Такой была эта система в подвале до капитального ремонта:
И к началу работ по капремонту старая серая труба, уложенная на грунт, пришла практически в непрерывно-аварийное состояние.     
На первом этапе работ был подготовлен монтаж внутреннего трубопровода. Вместо серой трубы установлена и закреплена на стенах или на подвесах новая рыжая труба повышенной прочности новый лежак.         На втором этапе заменили выпуски в колодцы наружной системы городской канализации и соединили с ними внутренний трубопровод.
В нижней части   трубопровод переходит к выпуску в колодец.
Теперь так выглядит внутренний  трубопровод :

Работа по замене выпусков в колодцы произведена по новой современной технологии — бестраншейным способом,  без вскрытия грунта.

 Эта технология доступна далеко не всем подрядчикам. Компаний, владеющих этой технологией и оборудование в стране порядка семи.  Нам с подрядчиком повезло. С помощью специальной установки старые выпуски разрушили и установили новые. Территория возле подъездов сохранена.
«Центру организации капитального ремонта» (ЦОКР), который организовал всю работу огромная благодарность от жителей дома!!! 

ВКонтакте https://vk.com/cokrrf ,
в фейсбуке: https://www.facebook.com/cokrRF/
Запись от 19 сентября в обеих сетях — это возле нашего дома.

Капитальный ремонт системы водоотведения (канализации) в подвале закончен

Капитальный ремонт системы водоотведения (канализации) в подвале закончен. Полностью заменены лежаки от выхода стояков в подвал и выпуски в колодцы наружной сети водоотведения.

Приемная комиссия  приняла выполненные работы.

Ждем от администрации города денег на спецсчет за муниципальные квартиры

30 августа состоялось предварительное заседание Подольского городского суда по иску Квасовой Л.П. к Муниципальному образованию г.о.Подольск о о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения муниципальной доли.

По просьбе администрации г.о.Подольск назначен соответчик — Комитет по ЖКХ.
Слушание дела по существу  назначено на 28 октября 2019 года, 12 часов.

Дело № 2-4787/2019.  М-4098/2019.
Судья Терехова Л.Н.

Новости капитального ремонта

  1.  Бригада, которая должна выполнять капитальный ремонт водоотведения, обещает приступить к работе 19 августа.
  2.  Исковое заявление в адрес Муниципального образования г.о.Подольск в лице Администрации г.о.Подольск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю принято в производство Подольским городским судом. Предварительное заседание назначено на 26-е августа на 12.50.   ДЕЛО № М-4098/2019, судья Л.Н.Терехова.

Новости квартирной платы — 1 августа 2019

Получены платежки по квартирной плате за июль.
Произошло:
    плановое увеличение тарифов на ЖКУ:  общая сумма квартплаты по отношению к предыдущему месяцу увеличилась на 2,3%
 —   изменение порядка начисления стоимости горячей воды:  стоимость ГВС 
разделена на две составляющие: объем потребления холодной воды для получения горячей воды (ХВС в целях ГВС) и тепловая энергия, необходимая для подогрева.

Администрация города комментирует повышение тарифов:
http://подольск-администрация.рф/ob-izmenenii-tarifov-na-zhilishhno-kommunalnye-uslugi-v-gorodskom-okruge-podolsk-s-1-iyulya-2019-goda/ 

Подробнее о ГВС:
При разделении оплаты ГВС на составляющие итоговая плата за горячую воду значительно повышена Правительством Московской области  практически во всех районах области, в частности теперь стоимость ГВС  в Подольске :
=  расход ХВС         + тепловая энергия на обогрев =
=  24,02 руб./куб.м + 137,6 руб./куб.м = 161,63 руб/куб.м .
(до 1 июля мы платили 135,67 руб./куб.м).
Справедливости ради следует сказать, что в Климовске  эта плата еще выше и составляет 181 руб/куб.м горячей воды.

       Следует добавить еще следующее.
1.  Разделение оплаты за ГВС восстанавливает справедливость в отношении оплаты жителями услуг по предоставлению отопления горячей водой полотенцесушителей 
в наших ванных.
     До разделения оплачивался нагрев только той воды, которая шла через квартирные счетчики воды.  А горячая вода, которая шла через полотенцесушители , через счетчики не проходила, и это тепло учитывалось как общедомовые нужды. А поскольку для них , как и для потребления в квартирах, установлен норматив, выше которого предъявлять жителям нельзя,  получалась недоплата — убыток управляющим организациям и Теплосетям. Теперь обогрев полотенцесушителей заложен в тариф…

2.  Не во всех квартирах установлены счетчики воды — около 40% таких квартир. Как правило, это квартиры, где фактически проживают людей больше, чем прописано, и значит на деле расходуют горячей воды больше, чем платят по нормативу. Этим жителям выгодно, но их расход попадает опять же в общедомовые нужды.
     В итоге  убытки тем,  кто воду нагревает и тем, кто оплачивает тепловую энергию.
П
овышение тарифа —  явный бонус Теплосети…  Управляющих организаций, которые оплачивают весь сверхнормативный расход  по дому, бонус от повышения тарифа похоже не коснется, все уйдет в Теплосеть. 

        От неудач в экономике управляющей организации очень сильно зависит качество и объем услуг, которые она может оказать своим жителям.  То есть страдают жители всего дома.  Получается, что отчасти страдаем из-за тех, кто выгадывает, не желая установить счетчики и оплачивать все, что реально потребили.
Такая коллективная ответственность…

Новости капитального ремонта — 1 августа 2019

1.  Подрядчик, с которым заключен договор на капитальный ремонт системы водоотведения,  АО «ЦОКР», планирует приступить к работам по монтажу новой системы 8 августа и выполнить их в течение двух недель.

Управляющая организация должна перечислить подрядчику оставшуюся часть аванса и подготовить в подвале условия для работы бригады.

2.   Подготовлено и передано в Подольский городской суд исковое заявление в адрес Муниципального образования г.о.Подольск в лице Администрации г.о.Подольск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю (1230 кв.м = 24  муниципальные квартиры в доме) за период 2016-2019 гг.

 

 

Капитальный ремонт канализации в подвале

Заключен договор подряда на капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения в подвале дома (канализация — лежаки и выпуски).

Стороны договора:
Подрядчик — АО «Центр организации капитального ремонта».
Технический заказчик — МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», владелец специального счета.

 

Общее собрание собственников помещений дома от 19 мая 2019 года

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

Договор подряда на капитальный ремонт системы водоотведения