Сообщение о проведении очередного общего собрания

Уважаемые собственники!

По инициативе членов совета дома, собственников Доценко В.С. (кв.32), Квасовой Л.П. (кв.119), Новиковой Е.В. (кв.207), будет проводиться очередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.о. Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.

Собрание  проводится в очно-заочной форме.

Очный этап голосования проводится 25 апреля 2019 года, начало в 18:00.

Место проведения общего собрания: во дворе дома.

Заочный этап голосования:

Начало заочного этапа общего собрания – 25 апреля 2019 года  в 19:00.

Заполненный бланк для голосования  необходимо передать по адресу: Пахринский пр.,12, в одну из квартир: № 54, 64, 119, 163, либо выслать скан заполненного бланка по электронной почте sovet12p@yandex.ru.

Окончание заочного этапа общего собрания – 18 мая 2019 года (до 20:00).

Начало подсчета голосов  19 мая 2019 года.
                                   Повестка дня общего собрания:

  1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего  собрания 
  2. О проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения (лежаки и выпуски в подвале)

2.1.  Об утверждении перечня работ, сроков выполнения, предельной стоимости и источника финансирования капремонта за счет средств специального счета дома.   Смета на работы  ;  смета на проектные работы ;
примеры работ по замене трубопроводов

2.2.  О выборе подрядной организации для выполнения работ – АО «Центр Организации Капитального Ремонта».  www.цокр.рф

2.3.  О порядке оплаты работ по факту исполнения с беспроцентной рассрочкой до 1 года.

2.4.  О наделении управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» полномочиями от имени  собственников на выполнение действий, необходимых для проведения капитального ремонта, и наделении представителей собственников полномочиями на участие в приемке работ по капитальному ремонту системы водоотведения.

  1. О прекращении использования мусоропровода с соответствующим уменьшением платы  за содержание общего имущества. 

С информацией и материалами собрания можно ознакомиться  на сайте дома    www.pahrinka12.ru,  а также в отделе по работе с населением управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» .

Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185 ГК РФ.

Собрание проводится в соответствии с Положением об общих собраниях собственников помещений

От имени инициаторов общего собрания
председатель совета дома                                                                          Л.П.Квасова

15 апреля 2019 года

Внедрение автоматизированной системы учета откладывается

Уважаемые жители!

    Решение вопроса о внедрении в нашем доме АСКУЭ -автоматизированной системы дистанционного учета электроэнергии – откладывается.    Будем ждать обещанных правительством изменений в правилах установки АСКУЭ.
Подробнее о преимуществах АСКУЭ 

    В отсутствие АСКУЭ корректность учета электроэнергии по-прежнему зависит от передачи показаний счетчиков в Мосэнергосбыт.

    Показания передаем с 15 по 25 число каждого месяца (лучше
с 20 по 25 число) в личном кабинете  Мосэнергосбыта, либо по телефону  8(499) 550-9-550.

О мусоропроводе в доме. Из законов и судебной практики

По закону об общем имуществе

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ мусоропровод является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст 36 ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Собственнику помещения принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения его такого права законодательством не предусмотрены.

А есть ли закон именно о мусоропроводе?

Однако не существует отдельного закона, регламентирующего правила установки мусоропровода, функционирования и его ликвидации.

СНиПы разрешают застройщикам новых домов сделать исключение и не тратить деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом.

Неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома. Выбор — иметь в доме мусоропровод или не иметь – это фактически выбор формы сбора мусора. С этим связана плата за  услуги и работы по содержанию общего имущества.

Закрытие мусоропровода по решению общего собрания не нарушает права собственников жилых помещений в доме, если возле дома оборудована площадка с расположенными на ней мусорными контейнерами, из которых ежедневно подрядной организацией вывозится мусор.
При этом несогласные с решением общего собрания собственники не лишены в будущем права инициировать новое голосование по данному вопросу.

Доводы «за»: прекратить использовать – заваривать клапаны!

На первых этажах особенно в квартирах по соседству с мусоросборочной камерой – комфортность жилья ниже!

Крысы, необходимость регулярно обслуживать мусоропровод и сборочную камеру.

Плата за содержание жилья уменьшится – в 2019 г. на 1 р. 57 к. с одного кв.метра площади квартиры.

Доводы «против»: – не заваривать, продолжать использовать!

Наличие мусоропровода повышает комфортность проживания на верхних этажах и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

Расчеты по услуге «Обращение с ТКО»

Уважаемые жители!

Расчеты по услуге «Обращение с ТКО» — вывоз мусора  — с 2019 года производятся  через квитанции МУП Г.о. «Подольск «ДЕЗ» в разделе «Коммунальные услуги».

Из платы за содержание жилого помещения стоимость данной услуги с 01.01.2019г исключена на основании Постановления Главы Г.о. Подольск № 1795 от 31.10.2018г.

Тарифы на услугу «Обращение с ТКО» утверждены Постановлением Правительства Московской области
№ 690/34 от 02.10.2018г.

В квитанции за февраль выставлена сумма за 2 месяца — январь и февраль 2019г.   В дальнейшем будет производиться начисление только за текущий период.

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Паспортный стол

С 01 МАРТА 2019 г.  УЧАСТОК ПАСПОРТНОГО СТОЛА для дома Пахринский,12  находится по адресу:
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т, д.2, 2 этаж, кабинет 204.
—————————————————————————

 МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Электрическое сердце дома

Вводно-распределительное устройство —
электрическое сердце дома!

Техническое задание, схему ВРУ подготовил Николай Николаевич Новиков.

Исполнитель по договору подряда СК»Спецстрой».

 

 

О подключении к новой магистрали

Уважаемые жители!

  • За средства  специального счета дома выполнен капитальный ремонт  части общего имущества – общедомовой системы электропитания квартир.
  • Работа по подключению квартир к новой магистрали разная, зависит от технических условий старого подключения и в договор капремонта общего имущества не входит.                                                                               Услуга выполняется за счет  собственника/нанимателя квартиры.
  • Опломбирование и передачу в Мосэнергосбыт пакета документов для оформления расчетов  готова выполнить управляющая организация МУП «ДЕЗ» при содействии совета дома.
  • При самостоятельном подключении квартиры
    хозяин квартиры получает паспорт на прибор учета
    и принимает на себя ответственность за правильность
    и безопасность подключения. 

  •            Старая магистраль будет обслуживаться
    управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
              в течение февраля — марта 2019 года
  • По квартирам, подключенным к новому электропитанию до 20 февраля, Мосэнергосбыт за февраль учтет показания старых счетчиков, зафиксированные в акте установки на момент переключения. В марте будет сделан перерасчет с учетом показаний новых приборов учета. 
  • Подробнее информацию о капремонте смотрите в разделе
    «капитальный ремонт» —
    www.pahrinka12.ru.

Раздельный сбор мусора. Вопросы и ответы. Перерасчет за январь.

Р С О — раздельный сбор отходов — вопросы и ответы

С первого января 2019 реформа жителям не заметна — услуга по раздельному сбору мусора оказывается не в полном объеме!
Требуется перерасчет! — заявление о перерасчете

Подключение квартир к новой магистрали

Уважаемые собственники/наниматели квартиры!

В ходе капитального ремонта (модификации) общедомовой системы электропитания квартир  созданы новые стояковые безопасные магистрали с этажными щитами. Проводка медная, соответствующая повышенному потреблению современными электробытовыми приборами, кабель не поддерживает горения, подключено заземление, в этажных щитах имеются отключающие автоматы (взамен пакетных выключателей, которые были предусмотрены в межквартирных коридорах, но 90% из них сгорели и не действуют). Новые приборы учета позволяют вести двухтарифный учет энергии.

Следующий этап – подключение квартир к новой электромагистрали.
Работа по подключению квартир к новой магистрали в договор капремонта общего имущества не входит. Выбор, как подключать квартиру к новой магистрали, а потому и ответственность за подключение к новой магистрали и  — дело квартиросъемщика.

Читать далее Подключение квартир к новой магистрали

В доме холодно. Составлен акт. Теперь нужен результат

В этом году особенно много жалоб на холод в квартирах, особенно в тех, где обратная труба проходит в двух комнатах из трех или в трех комнатах из четырех. Управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» хотя и называется исполнителем коммунальной услуги «отопление», но практически ничего не может изменить в параметрах подачи тепловой энергии. Это зона ответственности поставщика тепловой энергии МУП «Подольская Теплосеть».  Наконец, по запросу Совета дома и многочисленным жалобам жителей добились комиссии и обследования совместно с представителями Теплосети. Составлен акт,  выявлены недостаточные параметры подачи тепла. Это хорошо, но этого мало, так как такая же картина наблюдается во многих домах старого фонда.
В отличие от домов Кузнечиков, где в каждом доме есть свой ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт), наше ЦО зависит от Теплосети!

О том, что холодно, надо напоминать и  неустанно спрашивать , какие меры принимает Теплосеть!

Руководству МУП «Подольская Теплосеть» председателем совета дома отправлено обращение следующего содержания:

«Уважаемые руководители МУП «Подольская Теплосеть»!
В декабре 2018 и январе 2019 года от жителей квартир МКД, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом 12, поступают многочисленные жалобы на некомфортную температуру в квартирах, недостаточную температуру батарей. Особенно холодно  там, где в двух из трех комнат, и тем более там, где в трех из четырех комнат  проходит обратная труба.  Мерзнут и болеют дети и старики.

Советом дома фиксировались показания ОДПУ тепловой энергии, получалась 35 градусов на обратном трубопроводе, большая разница =58 градусов между температурой подающего и обратного трубопровода, недостаточный объем теплоносителя =5,5 т/час. Аналогичные показания зафиксированы в акте, составленном 24 января 2019 г. представителями МУП «Подольская Теплосеть» совместно с представителями УО МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». Сделан вывод о необходимости наладки и регулировки тепловых сетей близлежащих объектов и домовой системы отопления.

От имени совета дома и жителей прошу Вас, как поставщика тепловой энергии в дом, срочно наладить теплоснабжение дома Пахринский,12.   Какие меры и когда будут предприняты, чтобы повысить качество услуги по отоплению – прошу сообщить.

С уважением, председатель совета дома Л.П.Квасова
(отправлено в виртуальную приемную сайта Теплосети)