Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г. общего собрания собственников помещений дома

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

 

Раздельный сбор мусора. Вопросы и ответы. Перерасчет за январь.

Р С О — раздельный сбор отходов — вопросы и ответы

С первого января 2019 реформа жителям не заметна — услуга по раздельному сбору мусора оказывается не в полном объеме!
Требуется перерасчет! — заявление о перерасчете

Какой становится и из чего состоит квартирная плата с 1 января 2019 года?

1. — Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД  = стоимость из расчета площади помещения — утверждено Постановлением Главы г.о.Подольск —  детализация платы за содержание и ремонт ОИ здесь в таблице.

2. — Плата за капитальный ремонт общего имущества МКД = взнос из расчета площади помещения, взнос =9 руб 07 коп / кв.м — утверждено правительством Московской области;
Для нанимателей муниципальных квартир — это тариф за найм жилья.

3. — Плата за коммунальные услуги собственника или нанимателя  помещения = плата за израсходованный объем ресурсов по приборам учета или по нормативам.  Тарифы утверждены правительством Московской области.
     Тарифы на коммунальные услуги для домов с газовыми плитами с 01.01.2019 относительно прошлого года выросли на 1,7% (кроме ГВС):
     отопление   =2065,84 руб/Гкал;
     ХВС= 22,88 руб/куб.м;
     ГВС =135,67 руб/куб.м  ( меньше на 4,04 руб/куб.м = на 2,9%);
     водоотведение  = 15,28 руб/куб.м;
     газ =64,6 руб/чел или  6,46 руб/куб.м;
     эл-во = 5,38 руб/кВт*ч (одноставочный тариф)
Введена  с 1 января
    коммунальная услуга — вывоз и утилизация ТКО  = 7.57 руб/кв.м
(из тарифа на содержание с 1 января исключено 4,45 руб/кв.м за услугу «вывоз и утилизация ТКО» — ).

 

На сайте управляющей организации опубликована информация о выполнении договоров управления

Отчет по договору управления МКД Пахринский,12 за 2017 год

 Платежная дисциплина жителей в целом неплохая:
за 2017 год  96,12%.
Начислено за год 10 млн 958 тысяч рублей.
Оплачено за год 10 млн 533 тысячи руб.
=  недоплата за год 425 тысяч рублей
Есть и накопленные старые долги отдельных жителей.

Управляющая компания:
вынуждена заплатить сверхнормативные расходы дома (ОДН) по электричеству более 100 тысяч рублей;
—  недорасходовала на содержание дома и на техническое обслуживании инженерных сетей  (426 тысяч руб);
недоплатила за обслуживание лифтов (191 тысячу рублей);
перерасходовала на управленческие расходы (очевидно, на другие дома).
неправильно указала начисления и затраты на текущий ремонт:
в данную статью неоправданно включены затраты на ремонт подъездов,  760 тыс. руб. лишних, из них 360 т.р.- компенсация бюджетов, 400 т.р.- накопления прошлых лет.
Таким образом, непонятно каковы реальные затраты на сам текущий ремонт?!   Актами подтвержден только ремонт подъездов.
В итоге общие затраты получились выше начисленного на 152 т.рублей.

Вобщем, смотрите, считайте, делайте выводы сами.

 

 

 

 

Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018 Внеочередного общего собрания

Завершилось Внеочередное общее собрание собственников помещений дома.   Решения собственников по каждому вопросу внесены в сводную таблицу в формате Excel,  счетной комиссией сверены с оригиналами. Протокол оформлен, сдан в управляющую организацию для размещения в системе ГИС ЖКХ.   Выписка из протокола размещена на информационных стендах.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018   Внеочередного
общего собрания собственников помещений дома.

Решение  о капитальном ремонте системы электроснабжения принято!

Часть собственников дома недооценили потребность в выполнении всего комплекса работ по капремонту.  Однако процент голосов , необходимый для принятия положительного решения за ремонт по всем вопросам, удалось получить  за счет большого охвата собственников помещений. В частности, большую роль  сыграло участие в голосовании собственников, приславших свои решения по электронной почте —  более 8% голосов «за».

Таким образом, капитальный ремонт системы энергоснабжения дома делаем!

Виды работ:
— замена вводно-распределительного устройства (ВРУ);
— замена магистральных сетей, питающих квартиры;
— частичный ремонт системы освещения*
— замена (установка) этажных щитков с автоматами защиты
и приборами учета**;

Примечания:
* —  система освещения ремонтируется в подвале. Светильники на лестничных клетках заменены в ходе косметического ремонта в 2017 году. Ремонт патронов в светильниках межквартирных коридоров планируется после капитального ремонта ВРУ.

** —  при капитальном ремонте энергооборудования здания  (наряду с  новостройками) должно быть обеспечено соблюдение следующего
требования закона:
«Система энергоснабжения включает в себя … магистрали с распределительными пунктами,… этажные щитки с устройствами защиты и приборами учета электроэнергии» (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»)

Для выполнения работ выбран подрядчик ООО «СК Спецстрой».

Предельная стоимость капитального ремонта для нашего дома
равна 7 млн. 236 тысяч рублей.  Однако расчеты показали,  что
можно обойтись меньшими средствами. Также, в связи
с ограниченными средствами, накопленными на специальном
счете дома, решено выполнить капремонт во-первых,  без привлечения  посредников и во-вторых неполностью:
—  заменяются только  магистрали, питающие квартиры;
—  система освещения мест общего пользования, ремонтируется частично. Ремонт светильников в межквартирных коридорах, там где это необходимо, запланирован средствами текущего ремонта.

 

 

 

 

 

Объявление о собрании

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

Форма проведения:    очно –  заочная

Очная часть:  21 января в 12 часов
во дворе дома возле 1 подъезда

Заочная часть: 21.01.18 — 30.01.2018

Инициаторы собрания –
собственники квартир №№ 32,61,119,179.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

  1. Утверждение председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
  2. Утверждение выполнения капитального ремонта системы электроснабжения в целом по дому по видам работ.
  3. Утверждение подрядчика для выполнения капремонта.
  4. Утверждение сметной стоимости капремонта
  5. Утверждение сроков проведения капремонта.
  6. Утверждение ответственных за приемку и подписание актов выполненных работ от собственников помещений дома.

11.01.2018

Объявление

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

 18.12.17 — 25.12.2017

Форма проведения – заочная
Инициатор собрания — совет дома.

Повестка дня:

  1. Утверждение счетной комиссии
  2. Об изменении порядка оплаты взносов на капитальный
    ремонт:  о переходе с мая 2018 года на равномерную
    ежемесячную оплату минимального размера взноса на
    капитальный ремонт дома (в соответствии с
    требованием Госжилинспекции Московской области).
  3. О хранении средств фонда капитального ремонта дома
    (средств специального счета) на специальном депозите.
                 Вопрос снят с голосования по решению инициаторов собрания 
  4. О подготовке общего собрания по вопросам реализации программы
    капитального ремонта системы электроснабжения дома 
  5. О плане текущего ремонта дома на 2018 год.

Предложения по составу счетной комиссии и текущему ремонту просьба представить к 16 декабря 2017 по эл.почте  sovet12p@yandex.ru, либо в письменном виде в почт.ящик кв. 119.

Лист заочного голосования (pdf)
Лист заочного голосования (dосх)