На сайте управляющей организации опубликована информация о выполнении договоров управления

Отчет по договору управления МКД Пахринский,12 за 2017 год

 Платежная дисциплина жителей в целом неплохая:
за 2017 год  96,12%.
Начислено за год 10 млн 958 тысяч рублей.
Оплачено за год 10 млн 533 тысячи руб.
=  недоплата за год 425 тысяч рублей
Есть и накопленные старые долги отдельных жителей.

Управляющая компания:
вынуждена заплатить сверхнормативные расходы дома (ОДН) по электричеству более 100 тысяч рублей;
—  недорасходовала на содержание дома и на техническое обслуживании инженерных сетей  (426 тысяч руб);
недоплатила за обслуживание лифтов (191 тысячу рублей);
перерасходовала на управленческие расходы (очевидно, на другие дома).
неправильно указала начисления и затраты на текущий ремонт:
в данную статью неоправданно включены затраты на ремонт подъездов,  760 тыс. руб. лишних, из них 360 т.р.- компенсация бюджетов, 400 т.р.- накопления прошлых лет.
Таким образом, непонятно каковы реальные затраты на сам текущий ремонт?!   Актами подтвержден только ремонт подъездов.
В итоге общие затраты получились выше начисленного на 152 т.рублей.

Вобщем, смотрите, считайте, делайте выводы сами.

 

 

 

 

Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018 Внеочередного общего собрания

Завершилось Внеочередное общее собрание собственников помещений дома.   Решения собственников по каждому вопросу внесены в сводную таблицу в формате Excel,  счетной комиссией сверены с оригиналами. Протокол оформлен, сдан в управляющую организацию для размещения в системе ГИС ЖКХ.   Выписка из протокола размещена на информационных стендах.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018   Внеочередного
общего собрания собственников помещений дома.

Решение  о капитальном ремонте системы электроснабжения принято!

Часть собственников дома недооценили потребность в выполнении всего комплекса работ по капремонту.  Однако процент голосов , необходимый для принятия положительного решения за ремонт по всем вопросам, удалось получить  за счет большого охвата собственников помещений. В частности, большую роль  сыграло участие в голосовании собственников, приславших свои решения по электронной почте —  более 8% голосов «за».

Таким образом, капитальный ремонт системы энергоснабжения дома делаем!

Виды работ:
— замена вводно-распределительного устройства (ВРУ);
— замена магистральных сетей, питающих квартиры;
— частичный ремонт системы освещения*
— замена (установка) этажных щитков с автоматами защиты
и приборами учета**;

Примечания:
* —  система освещения ремонтируется в подвале. Светильники на лестничных клетках заменены в ходе косметического ремонта в 2017 году. Ремонт патронов в светильниках межквартирных коридоров планируется после капитального ремонта ВРУ.

** —  при капитальном ремонте энергооборудования здания  (наряду с  новостройками) должно быть обеспечено соблюдение следующего
требования закона:
«Система энергоснабжения включает в себя … магистрали с распределительными пунктами,… этажные щитки с устройствами защиты и приборами учета электроэнергии» (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»)

Для выполнения работ выбран подрядчик ООО «СК Спецстрой».

Предельная стоимость капитального ремонта для нашего дома
равна 7 млн. 236 тысяч рублей.  Однако расчеты показали,  что
можно обойтись меньшими средствами. Также, в связи
с ограниченными средствами, накопленными на специальном
счете дома, решено выполнить капремонт во-первых,  без привлечения  посредников и во-вторых неполностью:
—  заменяются только  магистрали, питающие квартиры;
—  система освещения мест общего пользования, ремонтируется частично. Ремонт светильников в межквартирных коридорах, там где это необходимо, запланирован средствами текущего ремонта.

 

 

 

 

 

Объявление о собрании

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

Форма проведения:    очно –  заочная

Очная часть:  21 января в 12 часов
во дворе дома возле 1 подъезда

Заочная часть: 21.01.18 — 30.01.2018

Инициаторы собрания –
собственники квартир №№ 32,61,119,179.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

  1. Утверждение председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
  2. Утверждение выполнения капитального ремонта системы электроснабжения в целом по дому по видам работ.
  3. Утверждение подрядчика для выполнения капремонта.
  4. Утверждение сметной стоимости капремонта
  5. Утверждение сроков проведения капремонта.
  6. Утверждение ответственных за приемку и подписание актов выполненных работ от собственников помещений дома.

11.01.2018

Объявление

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

 18.12.17 — 25.12.2017

Форма проведения – заочная
Инициатор собрания — совет дома.

Повестка дня:

  1. Утверждение счетной комиссии
  2. Об изменении порядка оплаты взносов на капитальный
    ремонт:  о переходе с мая 2018 года на равномерную
    ежемесячную оплату минимального размера взноса на
    капитальный ремонт дома (в соответствии с
    требованием Госжилинспекции Московской области).
  3. О хранении средств фонда капитального ремонта дома
    (средств специального счета) на специальном депозите.
                 Вопрос снят с голосования по решению инициаторов собрания 
  4. О подготовке общего собрания по вопросам реализации программы
    капитального ремонта системы электроснабжения дома 
  5. О плане текущего ремонта дома на 2018 год.

Предложения по составу счетной комиссии и текущему ремонту просьба представить к 16 декабря 2017 по эл.почте  sovet12p@yandex.ru, либо в письменном виде в почт.ящик кв. 119.

Лист заочного голосования (pdf)
Лист заочного голосования (dосх)

 

Заявка на комплексное благоустройство двора

Председателю Комитета по ЖКХ и благоустройству
А.С.Гребенюку

Председателю Комитета по дорожному хозяйству
М.А.Федосову

Директору МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
Н.В.Зайцевой

От Л.П.Квасовой, председателя совета МКД,
расположенного по адресу Пахринский проезд,12

Заявка на комплексное благоустройство дворовой территории

Прошу включить в План комплексного благоустройства дворовых территорий г.о.Подольск на 2018 год дворовую территорию МКД, расположенного по адресу Пахринский проезд,12. Читать далее Заявка на комплексное благоустройство двора