Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

Во Дворце Правосудия Московской области 19 февраля 2020 г. состоялось рассмотрение апелляционной жалобы  Л.П.Квасовой  на отказ Подольского городского суда в удовлетворении иска по гражданскому делу о взыскании долга Администрации г.о.Подольск по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю помещений в МКД Пахринский проезд,12. Длилось не более пяти минут. Решение Подольского городского суда оставлено в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказано.

И что делать дальше?   
Читать далее Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

Итоги 2019 и задачи 2020

   Прошлый год был нелегким, проблем было много, ожидаемых и неожиданных. Но кое-что для дома удалось сделать.

— Благодаря накопленным средствам на спецсчете закончен капитальный ремонт общедомового электрооборудования и электропроводки, подводящей к квартирам, практически подготовлены условия для внедрения системы дистанционного автоматизированного учета АСКУЭ.
— Установлена новая капитальная система канализации — лежаки и выпуски ( хотя и с оплатой в рассрочку).
— «Грунтовые» воды после капремонта канализации исчезли.
— С помощью управляющей организации н
аведен порядок в подвале, топкий грунт засыпан щебнем. Сняты самые острые вопросы.
— Изменилась система оплаты за квартиру, теперь платим в Облеирц, в этом есть и плюсы, и минусы. Всем приходится быть внимательнее, тем более что Облеирц стремится к передаче данных приборов учета через интернет (хотя сам Облеирц в Подольске еще не готов к этому).

Задачи на 2020 год :

—   Необходимо отрегулировать систему отопления, наладить ее стандартную работу с оптимальным тепловым режимом в доме. Меры предпринимаются управляющей организацией.

—   Необходимо закончить внедрение системы автоматизированного дистанционного учета электроэнергии — АСКУЭ. Предполагается решить  с управляющей организацией вопросы по источнику финансирования и затем провести Общее собрание собственников помещений по включению  системы в общее имущество и передаче ее в эксплуатацию управляющей организации (передавать функции по внедрению и эксплуатации Мосэнергосбыту обойдется дороже).

—  Остается нерешенным финансовый вопрос по взносам на спецсчет.
   Кроме некоторых должников физических лиц, самым значительным должником остается владелец муниципальных квартир в доме — Муниципальное образование «Городской округ Подольск Московской области». Неисполнение городским округом обязательств по уплате взносов на капремонт, сохранение денежных средств в пользовании городского округа, ставит остальных собственников помещений в доме в неравное положение. Уменьшается общая сумма  денежных средств на специальном счете дома, на которые при планировании и исполнении капитального ремонта может рассчитывать сообщество собственников — совладельцев этих средств.   Фонд капитального ремонта дома  пополняется только за счет 
денежных средств добросовестных плательщиков.   В результате нарушаются интересы и законные права каждого из собственников-физических лиц. Исковые требования к Муниципальному образованию по уплате взносов за 2016-2019 год предъявлены в Подольский городской суд Л.П.Квасовой, как одним из собственников помещений в доме. Претензионный порядок досудебной подготовки соблюден в полной мере. Однако в удовлетворении иска отказано по формальным причинам,  в связи с чем подана Апелляционная жалоба в Московский областной суд.
Должники по уплате взносов являются солидарным должником по отношению к другим добросовестным собственникам, а добросовестные собственники становятся солидарным кредитором. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации любой из солидарных кредиторов имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных должником прав.
(Подробности смотрите здесь).

—  И главная задача: выборы нового совета дома и нового председателя совета дома.

Очевидный вывод из опыта последних почти семи лет: нашему сообществу собственников помещений в доме и совладельцев денежных средств на специальном счете для нормальных взаимоотношений с управляющей организацией и Администрацией города нужен совет дома,- новый, состоящий из более молодых людей, работоспособный, заинтересованный в благосостоянии дома!

 

 

 

С Новым 2020м годом!

К Новому году Дед Мороз принес нам подарок — принес в дом тепло, и пообещал, что на сей раз все стояки будут греться, и это тепло не исчезнет.

А если серьезно, то нагрелись батареи благодаря труду работников управляющей организации, которые долго и упорно искали причины и возможности наладить отопление. Проблема была на контроле у директора ДЕЗа, Александра Дмитриевича Мусияченко, и у заместителя Главы городского округа по ЖКХ Владислава Олеговича Лукьяненко.

Все переживали за наш дом, и не по приказу руководства, но прониклись желанием помочь людям: главный теплотехник Евгения , инженер-теплотехник Валерий, мастера, слесари-сантехники, рабочие, диспетчеры аварийной службы.  Спасибо за труд!

Отдельная благодарность управляющей организации за наведение порядка в подвале!

Самых добрых пожеланий всем в Новом 2020 году!

Новости в декабре 2019: отопление, оплата за воду, внедрение АСКУЭ

Отопление

  •    Показатели скорости циркуляции теплоносителя (горячей воды) по нашей системе центрального отопления не улучшаются. В результате переговоров с МУП «Подольская Теплосеть» достигнута договоренность о дополнительных работах на элеваторных узлах домов 12, 10 и 8 по Пахринскому проезду. Есть надежда, что это поможет увеличить массу теплоносителя, проходящего в единицу времени.
  •    Успокаивает еще то, что Теплосеть работает в соответствии с температурными графиками,  т.е. при усилении мороза, понижении температуры наружного воздуха — увеличится температура на подающем трубопроводе, это тоже поможет увеличить циркуляцию теплоносителя и будет теплее.
  •     Справедливости ради следует отметить, что в отличие от домов 8 и 10, оплачивающих отопление по нормативу, дом Пахринка-12 имеет возможность оплачивать тепло по факту (см. начисления за октябрь в ноябрьской платежке). По нормативу на кв.метр жилой площади полагается израсходовать 0,029 Гкал, это стоит 61,4 руб в месяц за каждый кв.метр,  По ОДПУ тепловой энергии в доме 12 по факту на каждый метр жилой площади пришлось за 25 дней октября по 0,013 Гкал, за каждый метр площади начислено 27 рублей  — умножьте это на площадь квартиры.

Оплата за воду

  •    МособлЕИРЦ убедительно просит передавать показания счетчиков воды в интернете. Единый личный кабинет ЕИРЦ для Подольска пока не работает по воде, поэтому показания передаем на старом сайте МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о.Подольск . Пароль прежний, а логин-ваша электронная почта. Если не регистрировались раньше, то зайдите зарегистрироваться на участок № 4 ОблЕИРЦ — Октябрьский проспект, 2, 2й этаж.
  •    Если нет интернета, можно по-прежнему опускать показания в почтовый ящик в подъезде
  •    Собственникам, у кого счетчики на воду не установлены, либо пропущен срок поверки, начисления производятся по нормативу и с повышающим коэффициентом.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

  •    По сообщению Мосэнергосбыта, жителям, кто не захотел подключиться к новым электросчетчикам и живет со старыми, выработавшими межповерочный интервал, с 1 января плата за электричество будет начисляться по нормативу и с повышающим коэффициентом.
  •     Итоги по расходованию домом электричества, подведенные с момента подключения к новой системе электропитания после капитального ремонта,  показывают, что  мы все переплачиваем за коммунальные ресурсы, начисляемые для содержания общего имущества (КР на СОИ или  по-старому ОДН).  Каждой квартире начисляют норматив, хотя фактически расходуется в 1,5 раза меньше. Более того,  самый большой расход — это сверхнормативный расход, оплачиваемый управляющей организацией из-за отсутствия одномоментного снятия показаний электросчетчиков.
    Вывод: нужна система АСКУЭ — автоматизированное дистанционное снятие показаний электросчетчиков.  Ведутся переговоры с управляющей организацией, по окончании переговоров будет объявлено общее собрание собственников помещений об установке и внедрении АСКУЭ.

Продолжаем бороться за качество отопления

С похолоданием снова увеличился поток жалоб на отопление.

Управляющая организация произвела наладку тепловых узлов (элеваторов), продолжает практически ежедневно мониторить показатели подачи тепловой энергии. К сожалению, по-прежнему недостаточна циркуляция теплоносителя. Разница температур на прямой и обратной трубе по-прежнему значительно превышает норму.

Руководство управляющей организации продолжает переговоры с руководством МУП «Подольская теплосеть»,   поставлена в известность Администрация города.

Очередное обращение к директору МУП «Подольская теплосеть»

На встрече 23 ноября жители домов 12,10, 8 по Пахринскому проезду смогли задать вопросы по этой наболевшей проблеме Председателю Комитета ЖКХ И.А.Скоморохову. На встрече присутствовали  заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда МКУ «Окружное хозяйство» Д.Е,Фокин, представители подольского отделения партии «Единая Россия».

По результатам встречи даны предписания Теплосети, назначены встречи непосредственно в подвалах наших домов для выяснения конкретных технических проблем.

В иске отказали!

На заседании Подольского городского суда 11 ноября в иске о взыскании задолженности Муниципального образования городской округ Подольск по взносам на капитальный ремонт дома на специальный счет, открытый для МКД Пахринский проезд,12, за муниципальную долю помещений в доме — отказано.

Пока объявлена только резолютивная часть. Описательная — мотивировочная — часть с объяснением причин отказа будет выдана позднее. Предположительно, отказано по формальным основаниям.
После получения решения суда будем готовить апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию.

Взносы должны платить все собственники, поэтому надеемся на справедливость в областном суде!

Л.П.Квасова (истец), И.Е.Конкин, М.С.Меша,
Л.С.Кирьянова, О.В.Марикова и другие

Платежные документы на оплату жилья — на следующей неделе

В связи с передачей функций по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги по МКД Пахринский проезд,12  платежному агенту ООО «МосОблЕИРЦ», доставка платежных документов за октябрь задерживается.
По сообщению бухгалтерии участка № 4 МособлЕИРЦ  доставка ожидается на следующей неделе, с  11 по 15 ноября.

Дело о взыскании задолженности на специальный счет

Подольский городской суд, дело № 2-4787/2019 о взыскании с Муниципального образования г.о.Подольск задолженности по взносам на специальный счет на капитальный ремонт дома.
Федеральный судья Л.Н.Терехова. Следующее заседание назначено на 11 ноября, время 9.25.
Можно предположить, что заседание будет решающим в этом деле.
Представитель администрации заявил возражения по делу:
— что Муниципальное образование г.о.Подольск не является надлежащим ответчиком;
— что Квасова Л.П. не имеет права предъявлять иск;
— что частично пропущен срок исковой давности (первое полугодие 2016 года).
Все не так. На возражения подготовлены ответы . 
Кому интересно, читайте здесь.
Суд затребовал ряд документов от всех участников дела. В том числе затребованы дополнительные документы, подтверждающие расчет задолженности, а также фактическое проведение работ по капитальному ремонту в доме.
Большую помощь в поиске правильного юридического обоснования подготавливаемых документов оказывает один из собственников  помещений в доме  Иван Егорович Конкин. 
Собственников помещений дома,  у кого есть возможность, приглашаю на судебное заседание  11 ноября в 09.25  .
Группа поддержки не помешает
!

 

Меняется порядок оплаты ЖКУ

С целью обеспечения прозрачности и открытости расчетов за коммунальные услуги, в связи с обслуживанием жителей многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» единым платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ», функции по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому Пахринский проезд,12   переданы  ООО «МосОблЕИРЦ».

Просим обратить внимание на изменения:

получателем платежей  будет МособлЕИРЦ ;

— в платежном документе изменится лицевой счет плательщика.

     Если оформлен автоплатеж в адрес МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», его необходимо срочно отменить!
Автоплатеж в адрес МособлЕИРЦ можно будет оформить после получения первого ЕПД
(единый платежный документ).

     ЕПД  в дальнейшем будет предъявляться  в конце месяца.

Начисление  за содержание общего имущества (СОИ), ком. ресурсы на СОИ и взнос на капитальный ремонт будет производиться за текущий месяц; начисление коммунальных услуг по приборам учета – за предыдущий месяц, по нормативу — за текущий месяц.

Способы передачи показаний счетчиков воды:

— через сайт МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о.Подольск в сети интернет. Сайт открыт для приема показаний по прежним логину и паролю строго с 15 по 24 число  месяца. 

через официальный сайт МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» в сети интернет — не позднее 23 числа.

в специальный п/я в подъезде дома,   либо в п/я по адресу Октябрьский проспект, д.2  – не позднее 23 числа месяца.

С уважением, МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Отопление в доме в ожидании зимы

Качество отопления в многоквартирном доме (при системе центрального отопления) зависит
—  во-первых, от того количества тепла, которое подает  дому Теплосеть (ответственность Теплосети),
—  во-вторых, от состояния системы в доме (ответственность управляющей организации).

МУП «Подольская Теплосеть»,  www.podolskts.ru, уверяет,  что топят в соответствии с температурными графиками; дому Пахринский,12 достается меньше тепла, потому что он стоит на нашей ветке подачи тепла последним; потому что холодно в тех комнатах, через которые проходит обратный  трубопровод и что-то там еще из  сферы ответственности УК.

Действительно, система в доме спроектирована так, что подача тепла от входной трубы в подвале идет по стояку вверх — прямая труба, а затем возвращается по соседнему обратному стояку сверху вниз в подвал. Температура на обратке всегда будет меньше, чем на прямой трубе, но разница не должна  быть большой.

Управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» отвечая на запросы и требования жителей о нормализации отопления, предприняла зависящие от нее  меры.
Проанализированы технические условия, выданные МУП «Подольская Теплосеть», расчет тепловой энергии, тепловые нагрузки. В очередной раз «ДЕЗ» обратился к Теплосети. В присутствии представителя Теплосети и представителя собственников зафиксированы параметры подачи тепла на вводе в дом и на элеваторных узлах, как на прямом, так и на обратном трубопроводах. Подтверждено низкое значение температуры на обратном трубопроводе, как на общей трубе, так и на всех элеваторных узлах. Тем не менее, вопреки очевидному, Теплосеть делает вывод о том, что параметры теплоносителя соответствуют нормам и ссылается на необходимость наладки элеваторных узлов. Составленный в результате измерений акт отразил спор  ресурсника с управляющей организацией.
Службой главного теплотехника  произведено полное раскрытие и обслуживание всех четырех элеваторных узлов дома. Подтверждено, что причина не в них.

Вывод:   требуется  улучшение качества подаваемой тепловой энергии,  увеличение скорости циркуляции теплоносителя в системе, что зависит исключительно от МУП «Подольская Теплосеть».
С соответствующими требованиями МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» обратилось в службу энергонадзора Теплосети и другие инстанции. Доложено в Комитет по ЖКХ Администрации г.о. Подольск.