Дело о взыскании задолженности на специальный счет

Подольский городской суд, дело № 2-4787/2019 о взыскании с Муниципального образования г.о.Подольск задолженности по взносам на специальный счет на капитальный ремонт дома.
Федеральный судья Л.Н.Терехова. Следующее заседание назначено на 11 ноября, время 9.25.
Можно предположить, что заседание будет решающим в этом деле.
Представитель администрации заявил возражения по делу:
— что Муниципальное образование г.о.Подольск не является надлежащим ответчиком;
— что Квасова Л.П. не имеет права предъявлять иск;
— что частично пропущен срок исковой давности (первое полугодие 2016 года).
Все не так. На возражения подготовлены ответы . 
Кому интересно, читайте здесь.
Суд затребовал ряд документов от всех участников дела. В том числе затребованы дополнительные документы, подтверждающие расчет задолженности, а также фактическое проведение работ по капитальному ремонту в доме.
Большую помощь в поиске правильного юридического обоснования подготавливаемых документов оказывает один из собственников  помещений в доме  Иван Егорович Конкин. 
Собственников помещений дома,  у кого есть возможность, приглашаю на судебное заседание  11 ноября в 09.25  .
Группа поддержки не помешает
!

 

Меняется порядок оплаты ЖКУ

С целью обеспечения прозрачности и открытости расчетов за коммунальные услуги, в связи с обслуживанием жителей многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» единым платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ», функции по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому Пахринский проезд,12   переданы  ООО «МосОблЕИРЦ».

Просим обратить внимание на изменения:

получателем платежей  будет МособлЕИРЦ ;

— в платежном документе изменится лицевой счет плательщика.

     Если оформлен автоплатеж в адрес МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», его необходимо срочно отменить!
Автоплатеж в адрес МособлЕИРЦ можно будет оформить после получения первого ЕПД
(единый платежный документ).

     ЕПД  в дальнейшем будет предъявляться  в конце месяца.

Начисление  за содержание общего имущества (СОИ), ком. ресурсы на СОИ и взнос на капитальный ремонт будет производиться за текущий месяц; начисление коммунальных услуг по приборам учета – за предыдущий месяц, по нормативу — за текущий месяц.

Способы передачи показаний счетчиков воды:

— через сайт МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о.Подольск в сети интернет. Сайт открыт для приема показаний по прежним логину и паролю строго с 15 по 24 число  месяца. 

через официальный сайт МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» в сети интернет — не позднее 23 числа.

в специальный п/я в подъезде дома,   либо в п/я по адресу Октябрьский проспект, д.2  – не позднее 23 числа месяца.

С уважением, МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Отопление в доме в ожидании зимы

Качество отопления в многоквартирном доме (при системе центрального отопления) зависит
—  во-первых, от того количества тепла, которое подает  дому Теплосеть (ответственность Теплосети),
—  во-вторых, от состояния системы в доме (ответственность управляющей организации).

МУП «Подольская Теплосеть»,  www.podolskts.ru, уверяет,  что топят в соответствии с температурными графиками; дому Пахринский,12 достается меньше тепла, потому что он стоит на нашей ветке подачи тепла последним; потому что холодно в тех комнатах, через которые проходит обратный  трубопровод и что-то там еще из  сферы ответственности УК.

Действительно, система в доме спроектирована так, что подача тепла от входной трубы в подвале идет по стояку вверх — прямая труба, а затем возвращается по соседнему обратному стояку сверху вниз в подвал. Температура на обратке всегда будет меньше, чем на прямой трубе, но разница не должна  быть большой.

Управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» отвечая на запросы и требования жителей о нормализации отопления, предприняла зависящие от нее  меры.
Проанализированы технические условия, выданные МУП «Подольская Теплосеть», расчет тепловой энергии, тепловые нагрузки. В очередной раз «ДЕЗ» обратился к Теплосети. В присутствии представителя Теплосети и представителя собственников зафиксированы параметры подачи тепла на вводе в дом и на элеваторных узлах, как на прямом, так и на обратном трубопроводах. Подтверждено низкое значение температуры на обратном трубопроводе, как на общей трубе, так и на всех элеваторных узлах. Тем не менее, вопреки очевидному, Теплосеть делает вывод о том, что параметры теплоносителя соответствуют нормам и ссылается на необходимость наладки элеваторных узлов. Составленный в результате измерений акт отразил спор  ресурсника с управляющей организацией.
Службой главного теплотехника  произведено полное раскрытие и обслуживание всех четырех элеваторных узлов дома. Подтверждено, что причина не в них.

Вывод:   требуется  улучшение качества подаваемой тепловой энергии,  увеличение скорости циркуляции теплоносителя в системе, что зависит исключительно от МУП «Подольская Теплосеть».
С соответствующими требованиями МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» обратилось в службу энергонадзора Теплосети и другие инстанции. Доложено в Комитет по ЖКХ Администрации г.о. Подольск.

Дело о взыскании с Муниципального образования г.о.Подольск задолженности по взносам на специальный счет на капитальный ремонт дома

Подольский городской суд, дело № 2-4787/2019.
Судебное разбирательство, назначенное на 28 октября 2019,
состоялось. Суд затребовал ряд документов от всех участников дела. В том числе затребованы дополнительные документы, подтверждающие расчет задолженности,  а также фактическое проведение работ по капитальному ремонту в доме.

Следующее заседание назначено на 11 ноября, время 9.25.

 

Мусоропровод становится помехой нашей жизни

Выброшенное в мусоропровод не подлежит разделению:

Но мусор должен разделяться!  Это решение Правительства России.
Площади  полигонов для захоронения должны уменьшаться, вторсырье из синего контейнера должно отправляться на переработку.

Антисанитария в мусорокамерах:

— Низкая культура жителей, выбрасывающих в мусоропровод крупную упаковку, засоряющую ствол, и пищу, в том числе жидкую. Как следствие, крысы и тараканы.

— Дефицит кадров, готовых убирать мусоропровод за низкую зарплату.

— Невозможность регулярной полноценной дезинфекции мусоропровода
из-за высокой стоимости обработки.
_____________________________________________________________

По всей России  люди все больше отказываются от использования мусоропроводов, консервируют их, взамен используют контейнеры либо обустраивают мусоросборочные площадки. Одновременно квартплата уменьшается на стоимость обслуживания мусоропровода.

Cудебная практика признает правомерность закрытия мусоропровода при наличии решения общего собрания собственников (ОСС).

Разъяснения юристов:
 «Закрытие мусоропровода не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При закрытии люков сам мусоропровод не демонтируется.     Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов,  достаточно простого большинства:  более 50% голосов  участников собрания».

В собрании собственников МКД Пахринский проезд, 12  от 19.05.2019 за закрытие мусоропровода проголосовали 66,2% всех собственников дома, что составляет 79,7 % участников ОСС.

После дезинфекции стволов мусоропровода  управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  заварит крышки клапанов мусоропроводов.

С уважением,  совет дома и
управляющая организация
МУП г.о. Подольск «ДЕЗ»

Ждем от администрации города денег на спецсчет за муниципальные квартиры

30 августа состоялось предварительное заседание Подольского городского суда по иску Квасовой Л.П. к Муниципальному образованию г.о.Подольск о о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения муниципальной доли.

По просьбе администрации г.о.Подольск назначен соответчик — Комитет по ЖКХ.
Слушание дела по существу  назначено на 28 октября 2019 года, 12 часов.

Дело № 2-4787/2019.  М-4098/2019.
Судья Терехова Л.Н.

Общее собрание собственников помещений дома от 19 мая 2019 года

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

Договор подряда на капитальный ремонт системы водоотведения

 

Правила заполнения листа заочного голосования

Мы — собственники не только своей квартиры,
но и общего имущества дома! 

Правила заполнения бланка решения собственника

        (На основании приказа Министерства ЖКХ  № 44 от 28.01.2019)

— Каждый собственник жилья заполняет лист голосования лично. Бланки выдаем по количеству собственников

— На первой пустой строке всегда ФИО собственника полностью. Если голосует представитель по доверенности, то после фамилии собственника на второй строке фамилия представителя. Доверенность прикладывается.

—  обязательно на третьей пустой строке  шапки бланка указывается номер документа, подтверждающего право собственности на квартиру

— Количество голосов равно площади квартиры (доле), принадлежащей собственнику

— если есть несовершеннолетние собственники, предупредить, что за них голосуют родители, на первой строке вписывают ФИО ребенка, на второй строке свою фамилию, как представителя.  Прикладывают копию свидетельства  о рождении.   Можно объединить голосование в одном листе, после своей фамилии пишется «за несовершеннолетнего сына/дочь …..». В этом случае голоса объединяются.

— По каждому вопросу выбирается только один знак, соответствующий Вашему мнению. В случае двух и более знаков, голосование по данному вопросу считается недействительным.

— Голосующий расписывается на всех страницах за свое голосование.

— Дата голосования от 25апреля до 18 мая. После 18 мая – голоса недействителены.  Бюллетель передается в одну из указанных квартир, либо лично, либо в почтовый ящик. 

Материалы собрания опубликованы  на сайте дома  www.pahrinka12.ru

Собрание проводится согласно ЖК РФ ( в последней редакции) и Положению об общих собраниях собственников дома.

Электропитание квартир. Вопросы и ответы

  1. В чем преимущества новой общей электропроводки с точки зрения технических возможностей? Чем именно она отличается от старой?
    Ответ.    Провода с алюминиевыми жилами заменены на медные. Сечения трехжильных магистральных электропроводок стояки- 50мм2 , квартирные щиты 25 мм2.

     Это соответствует современным расчетным нагрузкам  (4,5 кВт) на квартиру, что на 50% больше прежней, а также есть запас по возрастающему электропотреблению на предстоящие 40 лет эксплуатации.
Электропроводка выполнена с защитным нулевым проводом, что обеспечивает качество и надежность электроснабжения (фаза+рабочий ноль+защитный ноль).
(Установленные при строительстве дома пакетные выключатели в  90% случаев вышли из строя в результате подключения в квартирах современных электроприборов с нагрузкой на линию, превышающей ее технические возможности)

  1. Что делать, если сработал автомат в этажном щите?

Ответ. Если сработал автомат в этажном щите, надо установить причину неисправности в квартире, устранить ее и затем включить автомат.

  1. Кто отвечает за состояние оборудования в электрощите? Что делать, если вышел из строя счетчик или отключающий автомат?

Ответ.  Отвечает собственник (наниматель). Любую замеченную неполадку надо зафиксировать (сфотографировать). Если   вышел из строя счетчик, надо немедленно сообщить об этом в МЭС. Одновременно сообщаем в эксплуатирующую организацию – МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». ДЕЗ принимает  меры.
Если не вышел гарантийный срок 42 мес (3,5 года) с момента изготовления, счетчик меняется бесплатно. После этого срока ремонт и замену оплачивает потребитель.
Если заметили, что вышел из строя автомат, сообщаем в эксплуатирующую организацию – ДЕЗ. Автомат меняется бесплатно.

4. Из соображений экономии или нежелания портить ремонт в квартире подключили новую линию по простому варианту — в лючке в межквартирном коридоре, не доведя до автоматов в квартире. Какие могут быть из этого проблемы? Повлияет ли это на безопасность?
Ответ. Если участок ответвления от старой сети грамотно изолирован, то на безопасность это не повлияет.

5.Безопасность. Может ли загореться счетчик Меркурий 200.02  или провода?
Ответ. Меркурий 200.02  — «умный» счетчик, снабжен защитой, которая в случае необходимости размыкает цепь.  Электропроводки стояков, этажных щитов и электросчетчики   защищены автоматическим выключателем, расположенным на 1 этаже каждого стояка. Все магистральные линии и автоматические выключатели перед включением проверены по петле «фаза-ноль» на аварийное отключение защищаемых участков.  Перегрев и возгорание проводов исключены.

6. В каком случае потребуется использовать автомат, установленный на магистрали на 1 этаже
Ответ. Автоматический выключатель, расположенный на 1 этаже стояка будет использоваться при ремонтных и профилактических работах на линии, при замене электросчетчиков. В остальных случаях достаточно использовать автомат в этажном электрощите.

7. Чем выгоден счетчик Меркурий-200.02 хозяину квартиры, если он не позволяет «сэкономить» на оплате электроэнергии, т.е.показывает все проходящее электричество, а магнит на него поставить нельзя?
 Ответ.  Точный учет позволяет уменьшить расход на ОДН – коммунальные ресурсы для содержания общего имущества. КР для СОИ это в основном расход на лифты (около 1100 кВт-ч в месяц) и подъездное освещение (около 1800 кВт-ч в месяц).  В общей сложности это значительно меньше норматива.   Все остальное, что нам начисляет Мосэнергосбыт – норматив и сверхнорматив — это некорректный учет квартир и небалансы («экономия» отдельных жителей).   Как только будет внедрено АСКУЭ, мы получим право платить по факту, в т.ч. за ОДН, а все попытки несанкционированного доступа к электричеству будут немедленно обнаружены.
Таким образом, выгода в том, что новая система позволит внедрить АСКУЭ, все «небалансы» сведутся к нулю, будем жить честно, а платить за ОДН потребуется в 1,5-2 раза меньше, чем сейчас по нормативу.

8. Почему в этажном электрощите только один автомат, установленный после счетчика?
Ответ. Правила установки электрооборудования действительно рекомендуют устанавливать дополнительный коммутационный аппарат или предохранитель до электросчетчика на расстоянии до 10 м от него.  Однако согласно тем же правилам «аппараты защиты допускается не устанавливать, если это целесообразно по условиям эксплуатации, в местах ответвления от питающей линии,   … аппараты защиты допускается устанавливать на расстоянии до 30 м от точки …».
У нас автоматический выключатель установлен на 1 этаже каждой линии.  Такая схема уменьшает затраты средств на капремонт и предотвращает попытки несанкционированного доступа для получения безучетного потребления электроэнергии.