Сообщение о проведении очередного общего собрания

Уважаемые собственники!

По инициативе членов совета дома, собственников Доценко В.С. (кв.32), Квасовой Л.П. (кв.119), Новиковой Е.В. (кв.207), будет проводиться очередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.о. Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.

Собрание  проводится в очно-заочной форме.

Очный этап голосования проводится 25 апреля 2019 года, начало в 18:00.

Место проведения общего собрания: во дворе дома.

Заочный этап голосования:

Начало заочного этапа общего собрания – 25 апреля 2019 года  в 19:00.

Заполненный бланк для голосования  необходимо передать по адресу: Пахринский пр.,12, в одну из квартир: № 54, 64, 119, 163, либо выслать скан заполненного бланка по электронной почте sovet12p@yandex.ru.

Окончание заочного этапа общего собрания – 18 мая 2019 года (до 20:00).

Начало подсчета голосов  19 мая 2019 года.
                                   Повестка дня общего собрания:

  1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего  собрания 
  2. О проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения (лежаки и выпуски в подвале)

2.1.  Об утверждении перечня работ, сроков выполнения, предельной стоимости и источника финансирования капремонта за счет средств специального счета дома.   Смета на работы  ;  смета на проектные работы ;
примеры работ по замене трубопроводов

2.2.  О выборе подрядной организации для выполнения работ – АО «Центр Организации Капитального Ремонта».  www.цокр.рф

2.3.  О порядке оплаты работ по факту исполнения с беспроцентной рассрочкой до 1 года.

2.4.  О наделении управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» полномочиями от имени  собственников на выполнение действий, необходимых для проведения капитального ремонта, и наделении представителей собственников полномочиями на участие в приемке работ по капитальному ремонту системы водоотведения.

  1. О прекращении использования мусоропровода с соответствующим уменьшением платы  за содержание общего имущества. 

С информацией и материалами собрания можно ознакомиться  на сайте дома    www.pahrinka12.ru,  а также в отделе по работе с населением управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» .

Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185 ГК РФ.

Собрание проводится в соответствии с Положением об общих собраниях собственников помещений

От имени инициаторов общего собрания
председатель совета дома                                                                          Л.П.Квасова

15 апреля 2019 года

Расчеты по услуге «Обращение с ТКО»

Уважаемые жители!

Расчеты по услуге «Обращение с ТКО» — вывоз мусора  — с 2019 года производятся  через квитанции МУП Г.о. «Подольск «ДЕЗ» в разделе «Коммунальные услуги».

Из платы за содержание жилого помещения стоимость данной услуги с 01.01.2019г исключена на основании Постановления Главы Г.о. Подольск № 1795 от 31.10.2018г.

Тарифы на услугу «Обращение с ТКО» утверждены Постановлением Правительства Московской области
№ 690/34 от 02.10.2018г.

В квитанции за февраль выставлена сумма за 2 месяца — январь и февраль 2019г.   В дальнейшем будет производиться начисление только за текущий период.

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

О подключении к новой магистрали

Уважаемые жители!

  • За средства  специального счета дома выполнен капитальный ремонт  части общего имущества – общедомовой системы электропитания квартир.
  • Работа по подключению квартир к новой магистрали разная, зависит от технических условий старого подключения и в договор капремонта общего имущества не входит.                                                                               Услуга выполняется за счет  собственника/нанимателя квартиры.
  • Опломбирование и передачу в Мосэнергосбыт пакета документов для оформления расчетов  готова выполнить управляющая организация МУП «ДЕЗ» при содействии совета дома.
  • При самостоятельном подключении квартиры
    хозяин квартиры получает паспорт на прибор учета
    и принимает на себя ответственность за правильность
    и безопасность подключения. 

  •            Старая магистраль будет обслуживаться
    управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
              в течение февраля — марта 2019 года
  • По квартирам, подключенным к новому электропитанию до 20 февраля, Мосэнергосбыт за февраль учтет показания старых счетчиков, зафиксированные в акте установки на момент переключения. В марте будет сделан перерасчет с учетом показаний новых приборов учета. 
  • Подробнее информацию о капремонте смотрите в разделе
    «капитальный ремонт» —
    www.pahrinka12.ru.

Раздельный сбор мусора. Вопросы и ответы. Перерасчет за январь.

Р С О — раздельный сбор отходов — вопросы и ответы

С первого января 2019 реформа жителям не заметна — услуга по раздельному сбору мусора оказывается не в полном объеме!
Требуется перерасчет! — заявление о перерасчете

Подключение квартир к новой магистрали

Уважаемые собственники/наниматели квартиры!

В ходе капитального ремонта (модификации) общедомовой системы электропитания квартир  созданы новые стояковые безопасные магистрали с этажными щитами. Проводка медная, соответствующая повышенному потреблению современными электробытовыми приборами, кабель не поддерживает горения, подключено заземление, в этажных щитах имеются отключающие автоматы (взамен пакетных выключателей, которые были предусмотрены в межквартирных коридорах, но 90% из них сгорели и не действуют). Новые приборы учета позволяют вести двухтарифный учет энергии.

Следующий этап – подключение квартир к новой электромагистрали.
Работа по подключению квартир к новой магистрали в договор капремонта общего имущества не входит. Выбор, как подключать квартиру к новой магистрали, а потому и ответственность за подключение к новой магистрали и  — дело квартиросъемщика.

Читать далее Подключение квартир к новой магистрали

В доме холодно. Составлен акт. Теперь нужен результат

В этом году особенно много жалоб на холод в квартирах, особенно в тех, где обратная труба проходит в двух комнатах из трех или в трех комнатах из четырех. Управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» хотя и называется исполнителем коммунальной услуги «отопление», но практически ничего не может изменить в параметрах подачи тепловой энергии. Это зона ответственности поставщика тепловой энергии МУП «Подольская Теплосеть».  Наконец, по запросу Совета дома и многочисленным жалобам жителей добились комиссии и обследования совместно с представителями Теплосети. Составлен акт,  выявлены недостаточные параметры подачи тепла. Это хорошо, но этого мало, так как такая же картина наблюдается во многих домах старого фонда.
В отличие от домов Кузнечиков, где в каждом доме есть свой ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт), наше ЦО зависит от Теплосети!

О том, что холодно, надо напоминать и  неустанно спрашивать , какие меры принимает Теплосеть!

Руководству МУП «Подольская Теплосеть» председателем совета дома отправлено обращение следующего содержания:

«Уважаемые руководители МУП «Подольская Теплосеть»!
В декабре 2018 и январе 2019 года от жителей квартир МКД, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом 12, поступают многочисленные жалобы на некомфортную температуру в квартирах, недостаточную температуру батарей. Особенно холодно  там, где в двух из трех комнат, и тем более там, где в трех из четырех комнат  проходит обратная труба.  Мерзнут и болеют дети и старики.

Советом дома фиксировались показания ОДПУ тепловой энергии, получалась 35 градусов на обратном трубопроводе, большая разница =58 градусов между температурой подающего и обратного трубопровода, недостаточный объем теплоносителя =5,5 т/час. Аналогичные показания зафиксированы в акте, составленном 24 января 2019 г. представителями МУП «Подольская Теплосеть» совместно с представителями УО МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». Сделан вывод о необходимости наладки и регулировки тепловых сетей близлежащих объектов и домовой системы отопления.

От имени совета дома и жителей прошу Вас, как поставщика тепловой энергии в дом, срочно наладить теплоснабжение дома Пахринский,12.   Какие меры и когда будут предприняты, чтобы повысить качество услуги по отоплению – прошу сообщить.

С уважением, председатель совета дома Л.П.Квасова
(отправлено в виртуальную приемную сайта Теплосети)

В доме холодно. Теплосеть, наконец, заактировала проблему

В ответ на многочисленные обращения жителей и совета дома о холоде в квартирах в связи с недостаточной температурой отопительных приборов, а также в связи с обращениями МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» к поставщику тепловой энергии МУП «Подольская Теплосеть», наконец, наша беда официально зафиксирована.
На ветке сети, в которой наш дом Пахринский,12  стоит последним, зарегистрированы пониженная температура на выходе обратного трубопровода и пониженный объем проходящего теплоносителя (хуже всего в доме Пахринский,12), о чем представителями Теплосети  и управляющей организации составлен акт. 
 В Акте сделан вывод о «необходимости произвести наладку и регулировку тепловых сетей близлежащих объектов, также внутридомовой системы отопления жилых домов».
Будем ждать комментария Теплосети и конкретных мер!  При их отсутствии  — через диспетчерскую — ставить в известность о некачественной услуге по отоплению. 
К сожалению, перерасчета добиться трудно, т.к. температура в квартирах хотя и некомфортная, но в пределах допустимого.
 Температуры оптимальные и допустимые  

 

Какой становится и из чего состоит квартирная плата с 1 января 2019 года?

1. — Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД  = стоимость из расчета площади помещения — утверждено Постановлением Главы г.о.Подольск —  детализация платы за содержание и ремонт ОИ здесь в таблице.

2. — Плата за капитальный ремонт общего имущества МКД = взнос из расчета площади помещения, взнос =9 руб 07 коп / кв.м — утверждено правительством Московской области;
Для нанимателей муниципальных квартир — это тариф за найм жилья.

3. — Плата за коммунальные услуги собственника или нанимателя  помещения = плата за израсходованный объем ресурсов по приборам учета или по нормативам.  Тарифы утверждены правительством Московской области.
     Тарифы на коммунальные услуги для домов с газовыми плитами с 01.01.2019 относительно прошлого года выросли на 1,7% (кроме ГВС):
     отопление   =2065,84 руб/Гкал;
     ХВС= 22,88 руб/куб.м;
     ГВС =135,67 руб/куб.м  ( меньше на 4,04 руб/куб.м = на 2,9%);
     водоотведение  = 15,28 руб/куб.м;
     газ =64,6 руб/чел или  6,46 руб/куб.м;
     эл-во = 5,38 руб/кВт*ч (одноставочный тариф)
Введена  с 1 января
    коммунальная услуга — вывоз и утилизация ТКО  = 7.57 руб/кв.м
(из тарифа на содержание с 1 января исключено 4,45 руб/кв.м за услугу «вывоз и утилизация ТКО» — ).

 

Задачи на первые месяцы 2019 года

  • Обследование  и работы по приведению в порядок  подвала:
    — обследование состояния грунтовых вод под подъездом № 1, установка дренажного колодца;
    — обследование состояния выпуска трубопровода канализации под подъездом № 2 с помощью видеокамеры — устройства «видеоглаз»;
    — по результатам обследования принятие решения о ремонте.
  • Завершение  капитального ремонта системы электропитания  квартир и подвала (четвертый этап):
    — освещение в подвале;
    — завершение работ по монтажу электрооборудования (восстановление испорченного в результате пожара во 2-м подъезде и в результате хулиганских действий неизвестных лиц);
    — пусконаладочные работы.
  •  Подготовка к автоматизированному дистанционному учету   электроэнергии ( системы АСКУЭ):
    — согласование с управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» программирования и порядка обслуживания системы;
    — приобретение программы АСКУЭ за счет средств, неизрасходованных МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» на содержание дома в 2018 году.
  •  Содействие в подключении квартир (имущество собственников) к новой   магистральной электропроводке (общее имущество собственников дома —   долевая собственность).
  • Проработка  условий и перезаключение Договора управления с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» в новой переработанной редакции в связи с окончанием срока договора и его несоответствием современным требованиям по защите интересов собственников и проживающих, подготовка приложений к договору:
    — Инвентаризация общего имущества дома и подготовка реестра общего имущества;
    — Подготовка перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;
    — обсуждение и утверждение подготовленных материалов на Общем собрании.

 

Новый год — новые заявки на благоустройство, часть 2

Часть 1

Часть 2 — дополнительные заявки на благоустройство в 2019 году:
Заявка в МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — передана 11 января 2019 г. —
Ответ:
«ДЕЗ» принял заявку на дополнительно благоустройство двора на 2019 год!

Заявка в Комитет по дорожному комплексу — передана 26 декабря 2018 г. —    Ответ получен: заявка на устройство дополнительного тротуара от дома в сторону остановки общественного транспорта — исторически сложившегося прохода — принята на 2019-2020 гг..

На контроле обещание об установке знака «Жилая зона»
Ждем исполнения!