Капитальный ремонт канализации в подвале

Заключен договор подряда на капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения в подвале дома (канализация — лежаки и выпуски).

Стороны договора:
Подрядчик — АО «Центр организации капитального ремонта».
Технический заказчик — МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», владелец специального счета.

 

Общее собрание собственников помещений дома от 19 мая 2019 года

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

Договор подряда на капитальный ремонт системы водоотведения

 

Сообщение о проведении очередного общего собрания

Уважаемые собственники!

По инициативе членов совета дома, собственников Доценко В.С. (кв.32), Квасовой Л.П. (кв.119), Новиковой Е.В. (кв.207), будет проводиться очередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.о. Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.

Собрание  проводится в очно-заочной форме.

Очный этап голосования проводится 25 апреля 2019 года, начало в 18:00.

Место проведения общего собрания: во дворе дома.

Заочный этап голосования:

Начало заочного этапа общего собрания – 25 апреля 2019 года  в 19:00.

Заполненный бланк для голосования  необходимо передать по адресу: Пахринский пр.,12, в одну из квартир: № 54, 64, 119, 163, либо выслать скан заполненного бланка по электронной почте sovet12p@yandex.ru.

Окончание заочного этапа общего собрания – 18 мая 2019 года (до 20:00).

Начало подсчета голосов  19 мая 2019 года.
                                   Повестка дня общего собрания:

  1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего  собрания 
  2. О проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения (лежаки и выпуски в подвале)

2.1.  Об утверждении перечня работ, сроков выполнения, предельной стоимости и источника финансирования капремонта за счет средств специального счета дома.   Смета на работы  ;  смета на проектные работы ;
примеры работ по замене трубопроводов

2.2.  О выборе подрядной организации для выполнения работ – АО «Центр Организации Капитального Ремонта».  www.цокр.рф

2.3.  О порядке оплаты работ по факту исполнения с беспроцентной рассрочкой до 1 года.

2.4.  О наделении управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» полномочиями от имени  собственников на выполнение действий, необходимых для проведения капитального ремонта, и наделении представителей собственников полномочиями на участие в приемке работ по капитальному ремонту системы водоотведения.

  1. О прекращении использования мусоропровода с соответствующим уменьшением платы  за содержание общего имущества. 

С информацией и материалами собрания можно ознакомиться  на сайте дома    www.pahrinka12.ru,  а также в отделе по работе с населением управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» .

Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185 ГК РФ.

Собрание проводится в соответствии с Положением об общих собраниях собственников помещений

От имени инициаторов общего собрания
председатель совета дома                                                                          Л.П.Квасова

15 апреля 2019 года

О подключении к новой магистрали

Уважаемые жители!

  • За средства  специального счета дома выполнен капитальный ремонт  части общего имущества – общедомовой системы электропитания квартир.
  • Работа по подключению квартир к новой магистрали разная, зависит от технических условий старого подключения и в договор капремонта общего имущества не входит.                                                                               Услуга выполняется за счет  собственника/нанимателя квартиры.
  • Опломбирование и передачу в Мосэнергосбыт пакета документов для оформления расчетов  готова выполнить управляющая организация МУП «ДЕЗ» при содействии совета дома.
  • При самостоятельном подключении квартиры
    хозяин квартиры получает паспорт на прибор учета
    и принимает на себя ответственность за правильность
    и безопасность подключения. 

  •            Старая магистраль будет обслуживаться
    управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
              в течение февраля — марта 2019 года
  • По квартирам, подключенным к новому электропитанию до 20 февраля, Мосэнергосбыт за февраль учтет показания старых счетчиков, зафиксированные в акте установки на момент переключения. В марте будет сделан перерасчет с учетом показаний новых приборов учета. 
  • Подробнее информацию о капремонте смотрите в разделе
    «капитальный ремонт» —
    www.pahrinka12.ru.

Подключение квартир к новой магистрали

Уважаемые собственники/наниматели квартиры!

В ходе капитального ремонта (модификации) общедомовой системы электропитания квартир  созданы новые стояковые безопасные магистрали с этажными щитами. Проводка медная, соответствующая повышенному потреблению современными электробытовыми приборами, кабель не поддерживает горения, подключено заземление, в этажных щитах имеются отключающие автоматы (взамен пакетных выключателей, которые были предусмотрены в межквартирных коридорах, но 90% из них сгорели и не действуют). Новые приборы учета позволяют вести двухтарифный учет энергии.

Следующий этап – подключение квартир к новой электромагистрали.
Работа по подключению квартир к новой магистрали в договор капремонта общего имущества не входит. Выбор, как подключать квартиру к новой магистрали, а потому и ответственность за подключение к новой магистрали и  — дело квартиросъемщика.

Читать далее Подключение квартир к новой магистрали

Завершены основные работы по капремонту

Уважаемые жители дома!

  1.     К Новому году завершены основные работы по капитальному ремонту системы электроснабжения дома.
  •    Установлены новое ВРУ и система заземления.
  •    На новые магистрали подано напряжение — будьте осторожны!
  •    Завершающий этап, в т.ч. пусконаладочные работы,  планируются в январе.

2.  Подключение квартир к новым магистралям будет возможно после проведения пусконаладочных работ и оформления актов передачи приборов учета электроэнергии.


Совет дома

Капитальный ремонт системы электроснабжения

Договор подряда № 5 от 30 мая 2018 г.
на капитальный ремонт внутренних инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома

Основание: решение общего собрания собственников помещений дома — протокол № 1-2018 от 31.01.2018  
«за» проведение капремонта системы электроснабжения дома — 70,6% голосов собственников помещений;   против — 7,5% голосов )

Работы ведет строительная компания ООО «СК Спецстрой»
(подрядная организация выбрана советом дома из четырех претендентов).
Адрес: г.о. Подольск, 1-й Деловой пр-д, 5.  ИНН 5074113456.
Действует с 16.12.2009.  Уставный капитал  2 000 000 руб.
Основные виды деятельности:  строительство жилых и нежилых зданий; производство электромонтажных работ.                     

Приложение к Договору № 1
Техническое задание на производство работ
по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.
Техническое задание на проектирование и Техническое задание на производство работ подготовил Новиков Николай Николаевич, к.т.н., руководитель лаборатории технологического оборудования, энергетик-практик с более чем 40-летним стажем, собственник кв.№ 61 нашего дома.
Проект выполнен сертифицированной проектной организацией ООО «Триумэнерго» и согласован учетом замечаний с главным энергетиком управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».  Согласования с Мосэнергосбытом на данном этапе работ не требуется.  Участие Мосэнергосбыта предусмотрено на этапе приема к расчетам.
            Желающим разобраться в существе задачи капитального ремонта системы электроснабжения дома прежде, чем читать и оценивать смету, просьба сначала познакомиться с техническим заданием на работы.
(Схемы и чертежи, прилагаемые к ТЗ,  на  сайте полностью разместить пока не удалось из-за технических  трудностей администратора сайта).

Приложение к Договору № 2
Сметный расчет на электромонтажные работы

Приложение к Договору № 3
Уведомление банка об открытии специального счета дома

Приложение к Договору № 4
График производства работ

Техническое задание на работы по капитальному ремонту

Техническое задание на работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения МКД  Пахринский проезд, 12

рассмотрено и одобрено Советом дома 5 апреля 2018 г.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018 Внеочередного общего собрания

Завершилось Внеочередное общее собрание собственников помещений дома.   Решения собственников по каждому вопросу внесены в сводную таблицу в формате Excel,  счетной комиссией сверены с оригиналами. Протокол оформлен, сдан в управляющую организацию для размещения в системе ГИС ЖКХ.   Выписка из протокола размещена на информационных стендах.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018   Внеочередного
общего собрания собственников помещений дома.

Решение  о капитальном ремонте системы электроснабжения принято!

Часть собственников дома недооценили потребность в выполнении всего комплекса работ по капремонту.  Однако процент голосов , необходимый для принятия положительного решения за ремонт по всем вопросам, удалось получить  за счет большого охвата собственников помещений. В частности, большую роль  сыграло участие в голосовании собственников, приславших свои решения по электронной почте —  более 8% голосов «за».

Таким образом, капитальный ремонт системы энергоснабжения дома делаем!

Виды работ:
— замена вводно-распределительного устройства (ВРУ);
— замена магистральных сетей, питающих квартиры;
— частичный ремонт системы освещения*
— замена (установка) этажных щитков с автоматами защиты
и приборами учета**;

Примечания:
* —  система освещения ремонтируется в подвале. Светильники на лестничных клетках заменены в ходе косметического ремонта в 2017 году. Ремонт патронов в светильниках межквартирных коридоров планируется после капитального ремонта ВРУ.

** —  при капитальном ремонте энергооборудования здания  (наряду с  новостройками) должно быть обеспечено соблюдение следующего
требования закона:
«Система энергоснабжения включает в себя … магистрали с распределительными пунктами,… этажные щитки с устройствами защиты и приборами учета электроэнергии» (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»)

Для выполнения работ выбран подрядчик ООО «СК Спецстрой».

Предельная стоимость капитального ремонта для нашего дома
равна 7 млн. 236 тысяч рублей.  Однако расчеты показали,  что
можно обойтись меньшими средствами. Также, в связи
с ограниченными средствами, накопленными на специальном
счете дома, решено выполнить капремонт во-первых,  без привлечения  посредников и во-вторых неполностью:
—  заменяются только  магистрали, питающие квартиры;
—  система освещения мест общего пользования, ремонтируется частично. Ремонт светильников в межквартирных коридорах, там где это необходимо, запланирован средствами текущего ремонта.

 

 

 

 

 

Поддержите проведение капитального ремонта!!!

      Уважаемые собственники квартир!

Поддержите проведение  капитального ремонта системы электроснабжения голосованием в нашем собрании!
_________________________________________________________________________

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНИЦИАТОРОВ СОБРАНИЯ:
—  соответствуют разработанному проекту и
нормативным документам,
поддержаны управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
и жителями дома, которые являются профессионалами с большим стажем работы в энергетике.

    ЗАМЕНА ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ в магистральных линиях, подводящих к квартирам, и НОВЫЕ ЭТАЖНЫЕ ЩИТЫ в межквартирных коридорах ПОЗВОЛЯТ:  

ОБЕСПЕЧИТЬ защиту квартир, ПОВЫСИТЬ безопасность пользования электричеством,
ВНЕДРИТЬ современную систему учета расходов электричества,
ИСКЛЮЧИТЬ сверхнормативные расходы электричества  (за год до 130 тысяч рублей, предназначенных для содержания дома).     

                      УСПЕХ СОБРАНИЯ О РЕМОНТЕ  ТАКЖЕ :
позволит требовать от муниципалитета срочного
погашения долгов по взносам на капремонт;
добавит нашим квартирам дополнительную ценность
и привлекательность.

    НЕДОСТАТОЧНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ собственников не позволит приступить к капитальному ремонту электроснабжения.

     Кто голосует против или не сдает бюллетени, должны принять на себя  ответственность за судьбу накоплений на специальном счете дома

   Голосуйте за капитальный ремонт электрики!