Рубрика: ЖКХ в доме.

Дорожные работы почти закончены

Наконец-то дорога вдоль дома ровная!
Есть тротуар, по которому все с удовольствием передвигаются!
По диагональным тротуарам, которые проложены через двор, идут транзитные пешеходы и дети катаются на самокатах!
Спасибо дорожникам!

Дорожные работы практически закончены, однако есть недостатки: плохо (кое-как) выровнили грунт на территории, не заасфальтировали участок   испорченного тротуара, съезд с тротуара против второго подъезда неудобен для инвалидной коляски. Хочется надеяться, что дорожники скоро поправят это.

Еще ждем восстановления опор уличного освещения и новых фонарей.
Из-за несогласованности планов комитета по дорожному хозяйству и комитета по ЖКХ и благоустройству установка их не была запланирована. Обещают до конца августа или не позднее 6 сентября. А пока зажигаем свет на крыльце каждого подъезда.

В ДЕЗе выделили нам белую бордюрную краску и теперь силами жителей нарисована зебра напротив переходов к детской площадке. А вот «лежачих полицейских» — «искусственных неровностей» — придется ждать, видимо, до следующего года. По новому порядку разрешение на их установку утверждают в специальной комиссии в администрации города. Согласно письму Комитета по дорожно-хозяйственному комплексу наша заявка  будет рассмотрена. На словах нам сообщили, что поскольку комиссия заседает один раз в квартал,  на августовском заседании обсуждали установку «искусственных неровностей» перед школами (их требуется много), а рассмотрение нашей заявки отодвинули на четвертый квартал.

Дорожные работы во дворе остановлены

Подрядчика, выполнявшего реконструкцию дорожного проезда вдоль дома, ООО «Подольское ДРСУ», отозвали на ямочный ремонт в других городских дворах.  Значительная часть работ сделана, почти закончен тротуар, но то что осталось несделанным,  создает неприятные неудобства для жизни наших жителей.

В надежде на то, что наше письмо поможет вернуть дорожников для завершения работ, написано обращение:
             Председателю  Комитета по дорожному хозяйству и транспорту  А.В.Бекетову
            Директору управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  А.Д.Мусияченко

В поддержку нашего обращения МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» за подписью директора отправил заместителю главы города по ЖКХ свое обращение с просьбой нам помочь

Новые требования к «лежачим полицейским»

«Лежачий полицейский»- искусственная неровность, установку которой во дворе жилого дома до недавнего времени не надо было согласовывать. С некоторых пор требуется разрешение специальной комиссии администрации города.

Протокол  № 1-2017 нашего общего собрания о реконструкции проезда вдоль дома, содержал условие установки  не менее двух «лежачих полицейских» перед детской площадкой, но теперь дополнительно к протоколу пришлось написать  письмо в администрацию о разрешении  их установить.

 

О благоустройстве двора и разметке парковок на новой дороге

 Объявление:

В понедельник, 16 июля, в 19 часов во дворе

собрание жителей

  • о разметке для парковочных мест
  • об участии в озеленении территории
  • о планах дальнейшего благоустройства двора
  • о подготовке к голосованию на Доброделе за дальнейшее благоустройство двора

Предлагаемый вариант схемы парковок с размерами ширины проезда.

Сравнение вариантов размещения парковок под углом

    При невозможности быть на собрании присылайте предложения - по адресу pahrinka12@yandex.ru

Капитальный ремонт системы электроснабжения

Договор подряда № 5 от 30 мая 2018 г.
на капитальный ремонт внутренних инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома

Основание: решение общего собрания собственников помещений дома — протокол № 1-2018 от 31.01.2018  
( «за» проведение капремонта системы электроснабжения дома — 70,6% голосов собственников помещений;   против — 7,5% голосов )

Работы ведет строительная компания ООО «СК Спецстрой»
(подрядная организация выбрана советом дома из четырех претендентов).
Адрес: г.о. Подольск, 1-й Деловой пр-д, 5.  ИНН 5074113456.
Действует с 16.12.2009.  Уставный капитал  2 000 000 руб.
Основные виды деятельности:  строительство жилых и нежилых зданий; производство электромонтажных работ.                     

Приложение к Договору № 1
Техническое задание на производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.
Техническое задание на проектирование и Техническое задание на производство работ подготовил Новиков Николай Николаевич, к.т.н., руководитель лаборатории технологического оборудования, энергетик-практик с более чем 40-летним стажем, собственник кв.№ 61 нашего дома.
Проект выполнен сертифицированной проектной организацией ООО «Триумэнерго» и согласован учетом замечаний с главным энергетиком управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».  Согласования с Мосэнергосбытом на данном этапе работ не требуется.  Участие Мосэнергосбыта предусмотрено на этапе приема к расчетам.
            Желающим разобраться в существе задачи капитального ремонта системы электроснабжения дома прежде, чем читать и оценивать смету, просьба сначала познакомиться с техническим заданием на работы.
(Схемы и чертежи, прилагаемые к ТЗ,  на  сайте полностью разместить пока не удалось из-за технических  трудностей администратора сайта).

Приложение к Договору № 2
Сметный расчет на электромонтажные работы

Приложение к Договору № 3
Уведомление банка об открытии специального счета дома

Приложение к Договору № 4
График производства работ

Новая форма платежного документа

В платежные документы за ЖКУ теперь должны включать больше информации

Приказ Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр  утверждает примерную форму платёжного документа. Приказ уже зарегистрирован в Минюсте РФ 14 мая 2018 года и вступил в силу.

Новая форма платежного документа за ЖКУ содержит больше информации.

Форму разработали в связи с переносом расходов КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества) из состава платы за коммунальные услуги в плату за содержание. По каждому виду КР на СОИ указывается тариф, потребленный объем и итоговая сумма. «Предложенная нами форма примерная в части расположения и очередности строк, но набор информации, который в ней обозначен обязателен для любой квитанции», — пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Андрей Чибис. 

Квитанция содержит сведения об идентификаторе платежного документа и едином лицевом счете, которые отражены в ГИС ЖКХ. 

  • сведения о штрафах исполнителя услуги (в отдельном столбце);
  • размер повышения платы, которую рассчитали с применением повышающего коэффициента;
  • размер долга.
  • На второй странице платёжного документа вносятся показания ИПУ и ОДПУ, а также размер установленного норматива

Источник: Минстрой.

Примечение: Платежка МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» содержит практически все указанные реквизиты

 

Техническое задание на работы по капитальному ремонту

Техническое задание на работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения МКД  Пахринский проезд, 12

рассмотрено и одобрено Советом дома 5 апреля 2018 г.

На сайте управляющей организации опубликована информация о выполнении договоров управления

Отчет по договору управления МКД Пахринский,12 за 2017 год

 Платежная дисциплина жителей в целом неплохая:
за 2017 год  96,12%.
Начислено за год 10 млн 958 тысяч рублей.
Оплачено за год 10 млн 533 тысячи руб.
=  недоплата за год 425 тысяч рублей
Есть и накопленные старые долги отдельных жителей.

Управляющая компания:
— вынуждена заплатить сверхнормативные расходы дома (ОДН) по электричеству более 100 тысяч рублей;
—  недорасходовала на содержание дома и на техническое обслуживании инженерных сетей  (426 тысяч руб);
— недоплатила за обслуживание лифтов (191 тысячу рублей);
— перерасходовала на управленческие расходы (очевидно, на другие дома).
— неправильно указала начисления и затраты на текущий ремонт:
в данную статью неоправданно включены затраты на ремонт подъездов,  760 тыс. руб. лишних, из них 360 т.р.- компенсация бюджетов, 400 т.р.- накопления прошлых лет.
Таким образом, непонятно каковы реальные затраты на сам текущий ремонт?!   Актами подтвержден только ремонт подъездов.
В итоге общие затраты получились выше начисленного на 152 т.рублей.

Вобщем, смотрите, считайте, делайте выводы сами.

 

 

 

 

Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей