Капитальный ремонт системы электроснабжения

МКД, расположенный по адресу:
Московская область, г.о.Подольск, Пахринский проезд,12

Общее собрание собственников помещений дома:
повестка дня
лист заочного голосования — pdf
— лист заочного голосования — word

Акт обследования электрооборудования
Техническое задание
Рабочий проект «Внутреннее электрооборудования и электроосвещение» 
Рабочий проект,  доработанный по замечаниям технического аудита
Итоговая схема к проекту  + примечания
Смета 

Читать далее Капитальный ремонт системы электроснабжения

Предложения по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта

На совместном заседании инициаторов собрания и совета дома согласованы предложения по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта системы электроснабжения дома.

Из четырех претендентов —
ООО «Учет энергии», г.Москва,
ООО «СК Спецстрой», г.Подольск,
ООО «ПСК ВАС», г.Подольск,
ООО «СТЭС», г.Москва  — предложено вынести на утверждение
общего собрания подрядную организацию ООО «СК Спецстрой»

ООО «СК Спецстрой»
г.о. Подольск, 1-й Деловой пр-д, 5.  ИНН 5074113456
Действует с 16.12.2009.
Уставный капитал  2 000 000 руб.  

Основные виды деятельности:         
    Строительство жилых и нежилых зданий;
Производство электромонтажных работ.

 

  

 

 

Зачем менять проводку, если свет горит? 

 Главная цель капитального ремонта — обеспечить безопасную  безаварийную эксплуатацию электрооборудования дома.

  • Электропроводка в доме алюминиевая, эксплуатируется уже 46 лет.
      С течением времени происходит определенная усадка и частичные разрушения конструкций дома, что может повлиять на целостность электрической проводки, происходит временной износ питающих кабелей и нарушение их контактных соединений в распределительных коробках.
  • Электрооборудование было спроектировано по устаревшим нормам 70-х годов 20 века.  Сечение подводящих ток проводов изначально было рассчитано на значительно меньшую нагрузку.
    —  В настоящее время пользование электроприборами, потребляющими большой ток, при плохом состоянии электропроводки может привести к перегреву и, как следствие, к разрушению изоляции.
  • В большинстве случаев пакетные выключатели перед вводом в квартиры не работают, следовательно, нет защитного устройства.
     — При неработающих или при неправильно подобранных защитных устройствах в квартире короткое замыкание может привести к выходу из строя счетчика или к возгоранию проводки.

    Что будет сделано при  ремонте  ?
  • Замена магистральной электропроводки, подводящей питание к квартирам: в межквартирных коридорах вместо трех стояков будет проведен один новый стояк при входе в коридор с разводкой к квартирам — медные кабели с сечением, соответствующим нормативам.
  • Замена пакетных выключателей на новые этажные щиты (один на 3 квартиры) с системой защитных автоматов и современных приборов учета, позволяющих дистанционное снятие показаний и настройку на многотарифность.
  • Замена вводно-распределительного щита.
  • Частичная замена системы освещения.

    Преимущества после капитального ремонта 
  • Обеспечивается безопасное использование электроэнергии в соответствии с современными нормами и правилами.
  • В большинстве квартир межповерочный интервал для счетчиков подходит к концу в 2018-2020 годах, и новые приборы учета в этажных щитах позволят избежать замены счетчиков собственными силами.
  • Предлагаемая модель счетчика должна исключить неучтенное использование электроэнергии в квартирах.
  • Новые этажные щиты позволят внедрить автоматизированную систему учета энергоресурсов, что в свою очередь снимет обязанность ежемесячно сообщать показания электросчетчиков.  Автоматизация исключит
    необъективный, далекий от реальности учет общедомовых нужд Мосэнергосбытом и сверхнормативные расходы электричества.
  • Капитальный ремонт электричества — дорогое удовольствие.  «Фонд капитального ремонта общего имущества Московской области» — «общий котел»- в ближайшие годы подобные работы не планирует.  В то же время наши собственные средства, накопленные на специальном счете, дают возможность такого ремонта, причем со значительно меньшими расходами.

Из истории капремонта дома

2006-2013 годы.  — Капремонт за счет средств муниципалитета и 5% софинансирования собственников помещений дома:
заменены лифты, кровля, окна в подъездах,  в 2013 году заменен трубопровод ГВС в подвале.

2014 год. Начаты накопления средств на специальном счете дома.
На общем собрании принята программа капитального ремонта дома на 2014-2016 годы.
Выполнен капитальный ремонт магистрального трубопровода ХВС в подвале.
Одним из направлений ремонта решено начиная с 2016 года выполнить капремонт  (замену) электропроводки в магистралях, подводящих ток к квартирам — по мере накопления средств, поподъездно.  Читать далее Из истории капремонта дома

Карусель — обращение к руководству «ДЕЗа»

Возмутительно!
Демонтировали хорошую карусель!

   По данному письму в ДЕЗе принимают меры, разбираются. Объяснили, что рабочие ошиблись двором и демонтировали карусель не усомнившись в том, что режут хорошую карусель вместо травмоопасной. 

   Начальник участка Долгополов Е.В. прислал ответ с обещанием поставить другую карусель. 

   Руководство ДЕЗа пока только на словах пообещало принять меры,найти возможность "восстановить" карусель и ходатайствовать об установлении во дворе спортивной площадки.   
Директору Зайцевой Н.В.
Гл.инженеру Мельникову С.В.
Уважаемые Наталья Владимировна и Сергей Владимирович!
Вчера, 11 декабря, во дворе дома Пахринский поезд, 12 демонтировали карусель. (см.фото). Специалист по благоустройству Татьяна Николаевна объяснила, что получено предписание демонтировать все металлическое, рабочие начали исполнять, начав именно с карусели. Предписания ГАТН и акта о том, что именно эта карусель травмоопасна не показали. Председателя совета дома не проинформировали.
Воспринимаю такой факт как личное оскорбление, учитывая следующее:
    — в доме проведено два собрания по благоустройству двора, направлены письма (в копии ДЕЗу) о включении двора в план благоустройства
    — при голосовании на Доброделе по халатности городской администрации нашему дому не дали возможность проголосовать за благоустройство. Дом исключен из плана благоустройства в 2018 году
Это должно было стать предметом для беспокойства управляющей организации, и ни в коем случае нельзя было допустить, чтобы дом лишили хорошего аттракциона.
Родители возмущены, этот аттракцион был любимым у детей.  Карусель лучевая, типа «Вращающиеся кресла» . Не имеет сплошной платформы, но оснащена сиденьями с поручнями, жёстко соединёнными с опорной конструкцией, размещённой на центральной оси. Установлена в 2014 году, об усталости металла здесь совершенно нет речи.
Летом 2017 года во дворе уже убрали качели и часть турников  старого типа . Оставшиеся металлические турники являются нормальными, крепкими, вполне пригодными для занятий (докажите иное! тем более, что современные спортивные снаряды для воркаута также делают не из пластика, а из металла!).  Убирать их категорически нельзя, детям и так не хватает снарядов, уже лазают по деревьям.
Предлагаю освидетельствовать оставшиеся турники и  их нормальное состояние закрепить актом.
Предлагаю также ходатайствовать перед Комитетом по ЖКХ и благоустройству о включении двора МКД Пахринский,12 в число оставшихся 27 дворов, которые Комитет предложит в план на 2018 год.
В любом случае, карусель во дворе должна стоять!
С уважением Квасова Лариса Павловна
8(903)677 6761

 

Проект плана текущего ремонта 2018 г.

 Пахринский проезд дом 12

Площадь помещений собственников,всего: 10774,3 кв.м
Тариф на содержание и текущий ремонт       —  39,84 руб/кВ.м
в том числе:
тариф на коммунальные ресурсы в целях
содержания общего имущества  — 2,87 руб/кВ.м
тариф на текущий ремонт общего имущества
(кроме ремонта подъездов)          — 3,60 руб/кВ.м
План затрат на год на текущий ремонт —  465 800 руб.

№ п/п

Виды работ

Объем
1 Герметизация межпанельных швов (по заявкам) 250 п/м
2 Ремонт кровельного покрытия  50 кв.м
3 Желоба ливневой канализации  ф100 30 п/м
4 Замена  участков канализационных труб в подвальном помещении,   ф110 26 п/м
5 Теплоизоляция труб в подвале: ГВС (метал. стояки) и трубопровод ЦО,      ф80 300м/п
6 Обустройство в подвале на вводе в дом мостков над магистральными трубами для обслуживания комплекса  ОДПУ тепловой энергии 12 п/м
7 Ремонт устройства защиты вентканалов и дымоходов от осадков 2шт.
8 Откидной пандус при входе на 1 этаж второго подъезда 1
9 Установка в межквартирных корридорах эконом.светильников  с датчиком движения 72шт
Начальник участка № 1   Е.В.Долгополов

              

В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы

Вопросы по проблемам ЖКХ возникают в каждом доме. С одной стороны, это конкретные проблемы — холодно в квартире, непорядок в подъезде, неудобно оплатить квартплату. С другой стороны, власти на основе ЖК РФ требуют от собственников участия в решении проблем дома.  Совместно с партнером собственников, управляющей компанией, обслуживающей дом, должен работать совет дома (где он существует). А в серьезных случаях совет не может обойтись без общего собрания. Читать далее В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы

ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Из разъяснений Главного жилищного инспектора
Вадима Сокова
о техническом обслуживании ВКГО:

Госжилинспекция Московской области выносит предупреждения о недопустимости уклонения от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования:

  • При первичном нарушении штраф от 1 до 2 тысяч рублей.
  • При повторном нарушении — до 5 тысяч рублей.
  • Если  нарушения привели к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, то гражданам грозит штраф до 30 тысяч рублей.
  • Отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО является основанием для приостановления подачи газа потребителю.

    МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

    Для жителей, которые затрудняются в выборе обслуживающей организации, управляющая компания предоставляет возможность договора – оферты, которую в каждом ЕПД предлагает оплатить.
    После оплаты деньги уходят предложенной организации, договор считается заключенным,

При отказе от оплаты услуги «ТО газового оборудования», такая сумма не войдет в сумму долга, но будет снова предложена для заключения договора оферты в следующем ЕПД.

Оснований для перерасчёта услуги «ТО газового оборудования» нет.
______________________________________________________________

Что делать жителю дома с газовым оборудованием?

   Если житель оплатил хоть раз, деньги уходят в предложеннную организацию, там на основании такой оплаты считают договор заключенным и ждут заявки жителя на приход в квартиру и техобслуживание.
Если житель заключил договор с другой организацией, нужно предъявить этот другой договор, и на его основании договариваться:
— с пожарниками ( для МКД Пахринский,12)  о возврате денег,
— с управляющей организацией о прекращении включать сумму в платежку.

Житель может сам выбрать организацию для ТО.

Перечень организаций предлагается на сайте  Госжилинспеции

Читать далее ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Информация о тарифе на содержание жилья

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — Тариф  с 01 июля 2017 г.

Плата за содержание жилого помещения в МКД,
  оборудованном запирающими устройствами,
с одним лифтом в подъезде и мусоропроводом, 
                                     
в том числе:                                                      

39.84

руб/кв.м    

    — Плата за содержание жилого помещения                       36,97   
   — Плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества

горячее водоснабжение

0,23

холодное водоснабжение

0,04

водоотведение

0,48

электроснабжение

2,12
  1. Тариф (кроме водоотведения) действует с 01 июля 2017 г.
    согласно Постановлению Главы г.о.Подольск от
    01.06.2017  № 726-П
  2. Плата за коммунальный ресурс водоотведение добавлена
    с 1 октября 2017г. распоряжением от 29.09.2017 № 178-РВ
    Министерства ЖКХ Моск. области.
  3. Плата за коммунальные ресурсы рассчитывается не выше норматива.
    Норматив для каждого дома  зависит от площади мест общего пользования дома.
  4. Услуги паспортного стола для домов, находящихся на
    прямых расчетах по начислению и оплате платежей за
    ЖКУ в МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», производятся на участке
    МБУ МФЦ по адресу ул. 43. Армии, д.15, подъезд № 8
    (вход с внешней стороны дома).
    Время работы:
    пн, вт, чт – 8.30-17.30; пт – 8.30-16.15; обед 12.30-13.30