Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей

Обращение

Уважаемые жители!

Несмотря на законно проведенное 11 июля 2017 г. собрание, небольшая группа жителей выражает недовольство решением об отказе от финансового посредника (платежного агента) и о прямых расчетах за ЖКУ через бухгалтерию управляющей организации МУП г.о.Подольск»ДЕЗ».

           Для справки: с 1 октября сотрудники МУП «ИРЦ ЖКХ», начислявшего квартплату ранее,   переведены в новую, коммерческую структуру ООО«МособлЕИРЦ»- новый платежный агент..

Агитируют противники прямых расчетов по существу за недоверие управляющей организации («боимся Вам платить, хотим отдавать квартплату ООО«МособлЕИРЦ»). Также выражается недоверие совету дома, вынесшему  на общее собрание вопрос об отказе от посредника (единогласно 5 голосов из 5).

Наше годовое собрание 12 мая 2017 г. большинством голосов проголосовало за продолжение работы с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» , поэтому справедливо перейти на прямые расчеты с ним и отказаться от платежного агента. Несмотря на трудности и недостатки в работе МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — серьезная, порядочная компания.

   С точки зрения закона. ЖК РФ, ст. 155 ч.7 и ч.15. Пользоваться ли услугами платежного агента, передавать ему личные данные жителей дома или не передавать – это определяется договором управления. Решить этот вопрос — право собрания. Потому решение нашего собрания  правильное и законное. Почему другие дома не пользуются таким правом?  Потому, что о нем не знают либо затрудняются с проведением собрания. Но в некоторых домах, где есть совет дома, уже собираются последовать нашему примеру.

С позиции удобства жителей. Отказ от платежного агента не привел нас ни к чему плохому.
— Наша квартплата за октябрь дошла до управляющей организации гораздо быстрее, чем платежи через ООО «МособлЕИРЦ».
— Недочеты первой платежки ДЕЗа уже учтены в программе, в следующем месяце их не будет. С каждой проблемой бухгалтерия ДЕЗа готова разбираться.
— О качестве работы ООО «МособлЕИРЦ» в целом трудно сказать что-то определенное:  работают с 2014 года, но положительных отзывов пока не обнаружено. Для приема клиентов на всех их участках планируется система одного окна (система МФЦ).
— Возможности вносить плату без комиссии в настоящее время нет ни для кого.

Недоверие к решениям собраний может привести дом к хаосу. В условиях недоверия невозможна работа совета дома.  В частности,  вопросы капитального ремонта системы электроснабжения дома, подготовленные для утверждения на предстоящем собрании, могут не набрать необходимых 2/3 голосов всех собственников. Неудача собрания вынудит председателя совета дома сложить свои полномочия, а Госжилинспекция может потребовать  закрытия специального счета. Наши накопления (более трех миллионов рублей) могут быть переведены в «общий котел» Фонда капремонта Московской области.
При разногласиях между собственниками помещений дома возможны  другие неприятные последствия. Тому уже есть примеры.

Для справки: программа капремонта дома утверждена собранием 29.04.14 г., начальные условия определены протоколом № 10 от 01.12.15г.  Положения о порядке проведения собраний и о Совете дома – на сайте  www.pahrinka12.ru

Учитывая сказанное, прошу всех здравомыслящих жителей к агитации относиться спокойно,
не подписывать непонятных бумаг, платить за квартиру, участвовать в законных собраниях.

 

Председатель совета дома Л.П.Квасова

пояснения к платежному документу за октябрь

             Уважаемые жители!

      В платежке за октябрь от МУП «ДЕЗ» в итоговой сумме — колонка № 11 — учтены следующие суммы:

  • колонка № 5 — «начислено по тарифу» за октябрь
  • колонка № 9 – те суммы, которые по платежкам от «ИРЦ ЖКХ» ранее -до 1 октября были Вами не оплачены.

    Если Вы произвели оплаты по платежкам МУП «ИРЦ ЖКХ»
после 1 октября, то «ИРЦ ЖКХ» перечислит их на счет МУП «ДЕЗ» в течение ноября.  В этом случае оплачивайте только начисления октября по колонке № 5.

     Оплачивать удобнее в офисах и терминалах Сбербанка, Московского кредитного банка, или Мособлбанка (адреса в примечании к платежке).
От подключения автоплатежей рекомендуется временно воздержаться.

ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ ОПУСКАЙТЕ
С 15 ПО 19 ЧИСЛО В ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК В ВАШЕМ ПОДЪЕЗДЕ (ПОСЛЕДНИЙ П/ЯЩИК СПРАВА).
ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОТРЫВНОЙ ТАЛОН (ВВЕРХУ ПЛАТЕЖКИ).

    Бухгалтерия
МУП «ДЕЗ»
Приемные дни: вторник, четверг, 1 и 3-я субботы месяца.
Ул. 43 Армии, 15, подъезд 9.  Тел.  55 75 22,   
dezrotd@rambler.ru

Справочно:

  1.  Решение об отказе от услуг посредника ОблЕИРЦ и переходе к оплате ЖКУ непосредственно в МУП «ДЕЗ» принято на общем собрании   (протокол № 3-2017 от 11 июля опубликован здесь на сайте дома). 
  2.  На месте бывшей бухгалтерии МУП «ИРЦ ЖКХ» на 2-м этаже на Октябрьском,2  в настоящее время работают сотрудники участка Областного Единого центра (ОблЕИРЦ).
    Предположительно данный участок ОблЕИРЦ переведут в офис на ул.Комсомольская, д.1.

О платежках за октябрь 2017

Внимание!!!

По решению общего собрания собственников дома
(протокол № 3-2017 от 11 июля 2017 опубликован  здесь на сайте дома )

с октября  2017 начисление платежей за ЖКУ из «ИРЦ ЖКХ» передано в бухгалтерию управляющей компании МУП г.о.Подольск «Дирекция Единого Заказчика» (ДЕЗ).

  В связи с этим :

  1. Платежки за октябрь будут предъявлены  8 ноября.
    Расчеты с жителями за содержание жилья ДЕЗ ведет по окончании  месяца (в дальнейшем 5-6 числа следующего месяца).
  2. В платежках за месяц ДЕЗ учитывает показания ИПУ ГВС И ХВС, поданные с 15 по 19  число данного месяца.
  3. Тем, кто не смог подать показания в октябре, расход воды
    за сентябрь и октябрь будет начислен
    по нормативу
    с последующим перерасчетом
    при подаче показаний
    в ноябре.
  4. Автоплатежи переоформляйте после получения платежки. Обратите внимание – меняется № лицевого счета.
    Личный кабинет на сайте МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  находится в стадии разработки.
    Для передачи показаний ИПУ на бумажных носителях будет определен почтовый ящик в подъезде.

Бухгалтерия МУП «ДЕЗ»:
адрес:  ул. 43 Армии, 15, подъезд 9.
телефон:   55 75 22
эл. адрес:
  dezrotd@rambler.ru

О новом порядке платежей за ЖКУ

Уважаемые жители!!!

С  октября  2017 по решению общего собрания собственников начисление платежей за ЖКУ дому Пахринский,12  передано в бухгалтерию управляющей компании МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». В связи с этим сообщаем о следующих изменениях.

Расчеты с жителями за содержание жилья ДЕЗ ведет не авансом за текущий месяц, а по прошествии месяца.   Читать далее О новом порядке платежей за ЖКУ

Как добиться включения двора в программу комплексного благоустройства?

   Нужно сделать три шага ! –

   Чем больше жителей дома поддержат эти шаги, тем вернее дом включат в программу комплексного благоустройства!

Комплексное благоустройство дворов — это стратегия губернатора Московской области,- смотрите на сайте http://menyaemdvory.ru/  «Вместе меняем дворы Подмосковья».  Читать далее Как добиться включения двора в программу комплексного благоустройства?

Пора реализовать решение о договоре управления

 Итак, последнее собрание решило, что МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» достоин доверия и пусть дальше наш дом обслуживает. Значит, перед советом дома стоит задача — подписать, наконец, нормальный  (а лучше хороший)  Договор управления с ДЕЗом. Это было бы выгодно не только экономике нашего дома, но и экономике самого ДЕЗа.

Но не так проста оказывается эта задача.

Читать далее Пора реализовать решение о договоре управления

Почему в декабрьской квитанции маленькая плата за отопление?

Две причины:

   Ноябрь был теплым и общедомовой прибор показал расход практически в два раза меньше, чем мы всегда платили по нормативу.

   Вторая причина в том, что отопление ноября ошибочно учтено не полностью, и в следующей квитанции – в январе — эта разница будет доначислена.   

   Несмотря на доначисление разницы и на то, что в декабре батареи горячее, экономия за ноябрь и декабрь в среднем составит в месяц 34 % от норматива.

   При оплате квитанции в январе все, кто единовременно заплатил за счетчик, фактически компенсируют свой взнос за счет этой экономии и еще останутся в прибыли.

   Кто проголосовал за рассрочку на один или три года, фактически получили от управляющей организации кредит под 8,25%.

    В самые холодные месяцы – в январе и феврале – расход тепла может оказаться большим, но за март и апрель мы опять сможем сэкономить на отоплении.     

                                                                     Л.П.Квасова, совет дома

 

ОДПУ «ТЭМ-104» принят к расчетам с 25 октября 2016 года!

ОДПУ «ТЭМ-104» принят к расчетам с 25 октября 2016 года!
    Акт ввода в эксплуатацию ОДПУ ТЭМ-104

Фото: измерительные линии ОДПУ ТЭМ-104 на входе в дом систем отопления и ГВС

Фото: теплосчетчик ТЭМ-104 («голова» ОДПУ)

 

         Порядок расчетов за отопление изменился:
      С 25 октября 2016 г. – общее количество тепловой энергии,   потребленной на отопление всем домом, определяется согласно показаниям ОДПУ в Гигакалориях.                   

Первый съем показаний – 25 ноября.

Плата за отопление будет начисляться:
в октябре и ноябре по нормативу,
в декабре – с перерасчетом за октябрь и ноябрь,
дальше каждый месяц с перерасчетом за предыдущий период:
в январе 2017 г. – с перерасчетом за декабрь,
и т.д.
в мае 2017 г. – перерасчет за апрель.
Объем учтенного потребления должен оплачиваться
полностью пропорционально площади помещений   (квартир и нежилых помещений — почтовое отделение, диспетчерская).

Плата за ГВС начисляется по тарифу 127 р.42 к. за 1 куб.м.
Квартиры с индивидуальными приборами учета платят по показаниям своих ИПУ, остальные — по нормативу 3,95 куб.м на  человека в месяц.

ОДН ГВС для дома определяется с учетом показаний ОДПУ и распределяется пропорционально площади помещений дома.
ОДН ГВС не может превышать установленный норматив.
Сверхнормативные ОДН относятся на убытки управляющей организации.

Совет дома

Для справки:
Стоимость одной Гигакалории = 1873 р. 84 к.
норматив отопления
(при отсутствии ОДПУ) 0,029 Гкал/кВ.м
норматив ГВС для индивидуального потребления
:
объем = 3,95 куб.м за человека
подогрев воды 0,0577  Гкал/куб.м
цена 1 куб.м ХВС = 19р.29к.
цена 1 куб.м ГВС = 0,0577 Гкал/куб.м  х 1873 р. 84 к. + 19р.29к.= 127р.42к.

 

 

 

Установка ОДПУ тепловой энергии»

В счет на оплату жилищно-коммунальных услуг в сентябре включена строка «Установка ОДПУ тепловой энергии».  Тариф по этой строке сформирован на основании результатов заочного голосования о способе оплаты ОДПУ собственниками (протокол общего собрания № 10 от 01 декабря 2015 года).
Тем, кто не голосовал, предоставлена рассрочка платежа на 3 года.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии ТЭМ установлен,  после подключения отопления будет принят
к расчетам.

                                                            Совет дома