Подключение квартир к новой магистрали

Уважаемые собственники/наниматели квартиры!

В ходе капитального ремонта (модификации) общедомовой системы электропитания квартир  созданы новые стояковые безопасные магистрали с этажными щитами. Проводка медная, соответствующая повышенному потреблению современными электробытовыми приборами, кабель не поддерживает горения, подключено заземление, в этажных щитах имеются отключающие автоматы (взамен пакетных выключателей, которые были предусмотрены в межквартирных коридорах, но 90% из них сгорели и не действуют). Новые приборы учета позволяют вести двухтарифный учет энергии.

Следующий этап – подключение квартир к новой электромагистрали.
Работа по подключению квартир к новой магистрали в договор капремонта общего имущества не входит. Выбор, как подключать квартиру к новой магистрали, а потому и ответственность за подключение к новой магистрали и  — дело квартиросъемщика.

Читать далее Подключение квартир к новой магистрали

Задачи на первые месяцы 2019 года

  • Обследование  и работы по приведению в порядок  подвала:
    — обследование состояния грунтовых вод под подъездом № 1, установка дренажного колодца;
    — обследование состояния выпуска трубопровода канализации под подъездом № 2 с помощью видеокамеры — устройства «видеоглаз»;
    — по результатам обследования принятие решения о ремонте.
  • Завершение  капитального ремонта системы электропитания  квартир и подвала (четвертый этап):
    — освещение в подвале;
    — завершение работ по монтажу электрооборудования (восстановление испорченного в результате пожара во 2-м подъезде и в результате хулиганских действий неизвестных лиц);
    — пусконаладочные работы.
  •  Подготовка к автоматизированному дистанционному учету   электроэнергии ( системы АСКУЭ):
    — согласование с управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» программирования и порядка обслуживания системы;
    — приобретение программы АСКУЭ за счет средств, неизрасходованных МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» на содержание дома в 2018 году.
  •  Содействие в подключении квартир (имущество собственников) к новой   магистральной электропроводке (общее имущество собственников дома —   долевая собственность).
  • Проработка  условий и перезаключение Договора управления с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» в новой переработанной редакции в связи с окончанием срока договора и его несоответствием современным требованиям по защите интересов собственников и проживающих, подготовка приложений к договору:
    — Инвентаризация общего имущества дома и подготовка реестра общего имущества;
    — Подготовка перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;
    — обсуждение и утверждение подготовленных материалов на Общем собрании.

 

Завершены основные работы по капремонту

Уважаемые жители дома!

  1.     К Новому году завершены основные работы по капитальному ремонту системы электроснабжения дома.
  •    Установлены новое ВРУ и система заземления.
  •    На новые магистрали подано напряжение — будьте осторожны!
  •    Завершающий этап, в т.ч. пусконаладочные работы,  планируются в январе.

2.  Подключение квартир к новым магистралям будет возможно после проведения пусконаладочных работ и оформления актов передачи приборов учета электроэнергии.


Совет дома

Боремся за благоустройство двора

Из переписки  по благоустройству:

НОЯБРЬ:
Заявка на частичное благоустройство дворовой территории на 2019 год
Ответ Комитета ЖКХ о перспективах благоустройства в 2019 году
— нас отсылают в Комитет по дорожному комплексу и в управляющую организацию

НОЯБРЬ:   Обращение в Комитет по дорожному комплексу
ДЕКАБРЬ:   Об установке знака «Жилая зона»
Ответ Комитета об установке знака «Жилая зона»  — до 20 декабря 2018 г.

ИЮЛЬ:   О необходимости установить на проезде вдоль дома «лежачие полицейские» — Обращение в Комитет по дорожному комплексу администрации г.о.Подольск
АВГУСТ:    Письмо- фактически отказ   в установке «лежачих полицейских» (рассмотрим на комиссии администрации)
ОКТЯБРЬ:    Отказ в ответ на обращение в «Добродел»

 

Дорожные работы почти закончены

Наконец-то дорога вдоль дома ровная!
Есть тротуар, по которому все с удовольствием передвигаются!
По диагональным тротуарам, которые проложены через двор, идут транзитные пешеходы и дети катаются на самокатах!
Спасибо дорожникам!

Дорожные работы практически закончены, однако есть недостатки: плохо (кое-как) выровнили грунт на территории, не заасфальтировали участок   испорченного тротуара, съезд с тротуара против второго подъезда неудобен для инвалидной коляски. Хочется надеяться, что дорожники скоро поправят это.

Еще ждем восстановления опор уличного освещения и новых фонарей.
Из-за несогласованности планов комитета по дорожному хозяйству и комитета по ЖКХ и благоустройству установка их не была запланирована. Обещают до конца августа или не позднее 6 сентября. А пока зажигаем свет на крыльце каждого подъезда.

В ДЕЗе выделили нам белую бордюрную краску и теперь силами жителей нарисована зебра напротив переходов к детской площадке. А вот «лежачих полицейских» — «искусственных неровностей» — придется ждать, видимо, до следующего года. По новому порядку разрешение на их установку утверждают в специальной комиссии в администрации города. Согласно письму Комитета по дорожно-хозяйственному комплексу наша заявка  будет рассмотрена. На словах нам сообщили, что поскольку комиссия заседает один раз в квартал,  на августовском заседании обсуждали установку «искусственных неровностей» перед школами (их требуется много), а рассмотрение нашей заявки отодвинули на четвертый квартал.

Дорожные работы во дворе остановлены

Подрядчика, выполнявшего реконструкцию дорожного проезда вдоль дома, ООО «Подольское ДРСУ», отозвали на ямочный ремонт в других городских дворах.  Значительная часть работ сделана, почти закончен тротуар, но то что осталось несделанным,  создает неприятные неудобства для жизни наших жителей.

В надежде на то, что наше письмо поможет вернуть дорожников для завершения работ, написано обращение:
             Председателю  Комитета по дорожному хозяйству и транспорту  А.В.Бекетову
            Директору управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  А.Д.Мусияченко

В поддержку нашего обращения МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» за подписью директора отправил заместителю главы города по ЖКХ свое обращение с просьбой нам помочь

Новые требования к «лежачим полицейским»

«Лежачий полицейский»- искусственная неровность, установку которой во дворе жилого дома до недавнего времени не надо было согласовывать. С некоторых пор требуется разрешение специальной комиссии администрации города.

Протокол  № 1-2017 нашего общего собрания о реконструкции проезда вдоль дома, содержал условие установки  не менее двух «лежачих полицейских» перед детской площадкой, но теперь дополнительно к протоколу пришлось написать  письмо в администрацию о разрешении  их установить.

 

О благоустройстве двора и разметке парковок на новой дороге

 Объявление:

В понедельник, 16 июля, в 19 часов во дворе

собрание жителей

  • о разметке для парковочных мест
  • об участии в озеленении территории
  • о планах дальнейшего благоустройства двора
  • о подготовке к голосованию на Доброделе за дальнейшее благоустройство двора

Предлагаемый вариант схемы парковок с размерами ширины проезда.

Сравнение вариантов размещения парковок под углом

    При невозможности быть на собрании присылайте предложения - по адресу pahrinka12@yandex.ru 

Капитальный ремонт системы электроснабжения

Договор подряда № 5 от 30 мая 2018 г.
на капитальный ремонт внутренних инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома

Основание: решение общего собрания собственников помещений дома — протокол № 1-2018 от 31.01.2018  
«за» проведение капремонта системы электроснабжения дома — 70,6% голосов собственников помещений;   против — 7,5% голосов )

Работы ведет строительная компания ООО «СК Спецстрой»
(подрядная организация выбрана советом дома из четырех претендентов).
Адрес: г.о. Подольск, 1-й Деловой пр-д, 5.  ИНН 5074113456.
Действует с 16.12.2009.  Уставный капитал  2 000 000 руб.
Основные виды деятельности:  строительство жилых и нежилых зданий; производство электромонтажных работ.                     

Приложение к Договору № 1
Техническое задание на производство работ
по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.
Техническое задание на проектирование и Техническое задание на производство работ подготовил Новиков Николай Николаевич, к.т.н., руководитель лаборатории технологического оборудования, энергетик-практик с более чем 40-летним стажем, собственник кв.№ 61 нашего дома.
Проект выполнен сертифицированной проектной организацией ООО «Триумэнерго» и согласован учетом замечаний с главным энергетиком управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».  Согласования с Мосэнергосбытом на данном этапе работ не требуется.  Участие Мосэнергосбыта предусмотрено на этапе приема к расчетам.
            Желающим разобраться в существе задачи капитального ремонта системы электроснабжения дома прежде, чем читать и оценивать смету, просьба сначала познакомиться с техническим заданием на работы.
(Схемы и чертежи, прилагаемые к ТЗ,  на  сайте полностью разместить пока не удалось из-за технических  трудностей администратора сайта).

Приложение к Договору № 2
Сметный расчет на электромонтажные работы

Приложение к Договору № 3
Уведомление банка об открытии специального счета дома

Приложение к Договору № 4
График производства работ