30 июля дорожные работы возобновлены !!!
Рубрика: Реализация решений Общего Собрания
Дорожные работы во дворе остановлены
Подрядчика, выполнявшего реконструкцию дорожного проезда вдоль дома, ООО «Подольское ДРСУ», отозвали на ямочный ремонт в других городских дворах. Значительная часть работ сделана, почти закончен тротуар, но то что осталось несделанным, создает неприятные неудобства для жизни наших жителей.
В надежде на то, что наше письмо поможет вернуть дорожников для завершения работ, написано обращение:
Председателю Комитета по дорожному хозяйству и транспорту А.В.Бекетову
Директору управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» А.Д.Мусияченко
В поддержку нашего обращения МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» за подписью директора отправил заместителю главы города по ЖКХ свое обращение с просьбой нам помочь
Новые требования к «лежачим полицейским»
«Лежачий полицейский»- искусственная неровность, установку которой во дворе жилого дома до недавнего времени не надо было согласовывать. С некоторых пор требуется разрешение специальной комиссии администрации города.
Протокол № 1-2017 нашего общего собрания о реконструкции проезда вдоль дома, содержал условие установки не менее двух «лежачих полицейских» перед детской площадкой, но теперь дополнительно к протоколу пришлось написать письмо в администрацию о разрешении их установить.
О благоустройстве двора и разметке парковок на новой дороге
Объявление:
В понедельник, 16 июля, в 19 часов во дворе
собрание жителей
- о разметке для парковочных мест
- об участии в озеленении территории
- о планах дальнейшего благоустройства двора
- о подготовке к голосованию на Доброделе за дальнейшее благоустройство двора
Предлагаемый вариант схемы парковок с размерами ширины проезда.
Сравнение вариантов размещения парковок под углом
При невозможности быть на собрании присылайте предложения - по адресу pahrinka12@yandex.ru
Капитальный ремонт системы электроснабжения
Основание: решение общего собрания собственников помещений дома — протокол № 1-2018 от 31.01.2018
( «за» проведение капремонта системы электроснабжения дома — 70,6% голосов собственников помещений; против — 7,5% голосов )
Работы ведет строительная компания ООО «СК Спецстрой»
(подрядная организация выбрана советом дома из четырех претендентов).
Адрес: г.о. Подольск, 1-й Деловой пр-д, 5. ИНН 5074113456.
Действует с 16.12.2009. Уставный капитал 2 000 000 руб.
Основные виды деятельности: строительство жилых и нежилых зданий; производство электромонтажных работ.
Приложение к Договору № 1
Техническое задание на производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.
Техническое задание на проектирование и Техническое задание на производство работ подготовил Новиков Николай Николаевич, к.т.н., руководитель лаборатории технологического оборудования, энергетик-практик с более чем 40-летним стажем, собственник кв.№ 61 нашего дома.
Проект выполнен сертифицированной проектной организацией ООО «Триумэнерго» и согласован учетом замечаний с главным энергетиком управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». Согласования с Мосэнергосбытом на данном этапе работ не требуется. Участие Мосэнергосбыта предусмотрено на этапе приема к расчетам.
Желающим разобраться в существе задачи капитального ремонта системы электроснабжения дома прежде, чем читать и оценивать смету, просьба сначала познакомиться с техническим заданием на работы.
(Схемы и чертежи, прилагаемые к ТЗ, на сайте полностью разместить пока не удалось из-за технических трудностей администратора сайта).
Приложение к Договору № 2
Сметный расчет на электромонтажные работы
Приложение к Договору № 3
Уведомление банка об открытии специального счета дома
Приложение к Договору № 4
График производства работ
Техническое задание на работы по капитальному ремонту
рассмотрено и одобрено Советом дома 5 апреля 2018 г.
Наконец согласован план текущего ремонта дома
План текущего ремонта дома — 2018 год
В плане в графе стоимость указано 271 200 руб. Это только стоимость материалов без стоимости работ.
По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.
Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.
Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей
Обращение
Уважаемые жители!
Несмотря на законно проведенное 11 июля 2017 г. собрание, небольшая группа жителей выражает недовольство решением об отказе от финансового посредника (платежного агента) и о прямых расчетах за ЖКУ через бухгалтерию управляющей организации МУП г.о.Подольск»ДЕЗ».
Для справки: с 1 октября сотрудники МУП «ИРЦ ЖКХ», начислявшего квартплату ранее, переведены в новую, коммерческую структуру ООО«МособлЕИРЦ»- новый платежный агент..
Агитируют противники прямых расчетов по существу за недоверие управляющей организации («боимся Вам платить, хотим отдавать квартплату ООО«МособлЕИРЦ»). Также выражается недоверие совету дома, вынесшему на общее собрание вопрос об отказе от посредника (единогласно 5 голосов из 5).
Наше годовое собрание 12 мая 2017 г. большинством голосов проголосовало за продолжение работы с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» , поэтому справедливо перейти на прямые расчеты с ним и отказаться от платежного агента. Несмотря на трудности и недостатки в работе МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — серьезная, порядочная компания.
С точки зрения закона. ЖК РФ, ст. 155 ч.7 и ч.15. Пользоваться ли услугами платежного агента, передавать ему личные данные жителей дома или не передавать – это определяется договором управления. Решить этот вопрос — право собрания. Потому решение нашего собрания правильное и законное. Почему другие дома не пользуются таким правом? Потому, что о нем не знают либо затрудняются с проведением собрания. Но в некоторых домах, где есть совет дома, уже собираются последовать нашему примеру.
С позиции удобства жителей. Отказ от платежного агента не привел нас ни к чему плохому.
— Наша квартплата за октябрь дошла до управляющей организации гораздо быстрее, чем платежи через ООО «МособлЕИРЦ».
— Недочеты первой платежки ДЕЗа уже учтены в программе, в следующем месяце их не будет. С каждой проблемой бухгалтерия ДЕЗа готова разбираться.
— О качестве работы ООО «МособлЕИРЦ» в целом трудно сказать что-то определенное: работают с 2014 года, но положительных отзывов пока не обнаружено. Для приема клиентов на всех их участках планируется система одного окна (система МФЦ).
— Возможности вносить плату без комиссии в настоящее время нет ни для кого.
Недоверие к решениям собраний может привести дом к хаосу. В условиях недоверия невозможна работа совета дома. В частности, вопросы капитального ремонта системы электроснабжения дома, подготовленные для утверждения на предстоящем собрании, могут не набрать необходимых 2/3 голосов всех собственников. Неудача собрания вынудит председателя совета дома сложить свои полномочия, а Госжилинспекция может потребовать закрытия специального счета. Наши накопления (более трех миллионов рублей) могут быть переведены в «общий котел» Фонда капремонта Московской области.
При разногласиях между собственниками помещений дома возможны другие неприятные последствия. Тому уже есть примеры.
Для справки: программа капремонта дома утверждена собранием 29.04.14 г., начальные условия определены протоколом № 10 от 01.12.15г. Положения о порядке проведения собраний и о Совете дома – на сайте www.pahrinka12.ru
Учитывая сказанное, прошу всех здравомыслящих жителей к агитации относиться спокойно,
не подписывать непонятных бумаг, платить за квартиру, участвовать в законных собраниях.
Председатель совета дома Л.П.Квасова
пояснения к платежному документу за октябрь
Уважаемые жители!
В платежке за октябрь от МУП «ДЕЗ» в итоговой сумме — колонка № 11 — учтены следующие суммы:
- колонка № 5 — «начислено по тарифу» за октябрь
- колонка № 9 – те суммы, которые по платежкам от «ИРЦ ЖКХ» ранее -до 1 октября были Вами не оплачены.
Если Вы произвели оплаты по платежкам МУП «ИРЦ ЖКХ»
после 1 октября, то «ИРЦ ЖКХ» перечислит их на счет МУП «ДЕЗ» в течение ноября. В этом случае оплачивайте только начисления октября по колонке № 5.
Оплачивать удобнее в офисах и терминалах Сбербанка, Московского кредитного банка, или Мособлбанка (адреса в примечании к платежке).
От подключения автоплатежей рекомендуется временно воздержаться.
ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ ОПУСКАЙТЕ
С 15 ПО 19 ЧИСЛО В ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК В ВАШЕМ ПОДЪЕЗДЕ (ПОСЛЕДНИЙ П/ЯЩИК СПРАВА).
ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОТРЫВНОЙ ТАЛОН (ВВЕРХУ ПЛАТЕЖКИ).
Бухгалтерия МУП «ДЕЗ»
Приемные дни: вторник, четверг, 1 и 3-я субботы месяца.
Ул. 43 Армии, 15, подъезд 9. Тел. 55 75 22, dezrotd@rambler.ru
Справочно:
- Решение об отказе от услуг посредника ОблЕИРЦ и переходе к оплате ЖКУ непосредственно в МУП «ДЕЗ» принято на общем собрании (протокол № 3-2017 от 11 июля опубликован здесь на сайте дома).
- На месте бывшей бухгалтерии МУП «ИРЦ ЖКХ» на 2-м этаже на Октябрьском,2 в настоящее время работают сотрудники участка Областного Единого центра (ОблЕИРЦ).
Предположительно данный участок ОблЕИРЦ переведут в офис на ул.Комсомольская, д.1.
О платежках за октябрь 2017
Внимание!!!
По решению общего собрания собственников дома
(протокол № 3-2017 от 11 июля 2017 опубликован здесь на сайте дома )
с октября 2017 начисление платежей за ЖКУ из «ИРЦ ЖКХ» передано в бухгалтерию управляющей компании МУП г.о.Подольск «Дирекция Единого Заказчика» (ДЕЗ).
В связи с этим :
- Платежки за октябрь будут предъявлены 8 ноября.
Расчеты с жителями за содержание жилья ДЕЗ ведет по окончании месяца — (в дальнейшем 5-6 числа следующего месяца). - В платежках за месяц ДЕЗ учитывает показания ИПУ ГВС И ХВС, поданные с 15 по 19 число данного месяца.
- Тем, кто не смог подать показания в октябре, расход воды
за сентябрь и октябрь будет начислен по нормативу
с последующим перерасчетом при подаче показаний
в ноябре. - Автоплатежи переоформляйте после получения платежки. Обратите внимание – меняется № лицевого счета.
Личный кабинет на сайте МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» находится в стадии разработки.
Для передачи показаний ИПУ на бумажных носителях будет определен почтовый ящик в подъезде.
Бухгалтерия МУП «ДЕЗ»:
адрес: ул. 43 Армии, 15, подъезд 9.
телефон: 55 75 22
эл. адрес: dezrotd@rambler.ru