Новости в декабре 2019: отопление, оплата за воду, внедрение АСКУЭ

Отопление

  •    Показатели скорости циркуляции теплоносителя (горячей воды) по нашей системе центрального отопления не улучшаются. В результате переговоров с МУП «Подольская Теплосеть» достигнута договоренность о дополнительных работах на элеваторных узлах домов 12, 10 и 8 по Пахринскому проезду. Есть надежда, что это поможет увеличить массу теплоносителя, проходящего в единицу времени.
  •    Успокаивает еще то, что Теплосеть работает в соответствии с температурными графиками,  т.е. при усилении мороза, понижении температуры наружного воздуха — увеличится температура на подающем трубопроводе, это тоже поможет увеличить циркуляцию теплоносителя и будет теплее.
  •     Справедливости ради следует отметить, что в отличие от домов 8 и 10, оплачивающих отопление по нормативу, дом Пахринка-12 имеет возможность оплачивать тепло по факту (см. начисления за октябрь в ноябрьской платежке). По нормативу на кв.метр жилой площади полагается израсходовать 0,029 Гкал, это стоит 61,4 руб в месяц за каждый кв.метр,  По ОДПУ тепловой энергии в доме 12 по факту на каждый метр жилой площади пришлось за 25 дней октября по 0,013 Гкал, за каждый метр площади начислено 27 рублей  — умножьте это на площадь квартиры.

Оплата за воду

  •    МособлЕИРЦ убедительно просит передавать показания счетчиков воды в интернете. Единый личный кабинет ЕИРЦ для Подольска пока не работает по воде, поэтому показания передаем на старом сайте МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о.Подольск . Пароль прежний, а логин-ваша электронная почта. Если не регистрировались раньше, то зайдите зарегистрироваться на участок № 4 ОблЕИРЦ — Октябрьский проспект, 2, 2й этаж.
  •    Если нет интернета, можно по-прежнему опускать показания в почтовый ящик в подъезде
  •    Собственникам, у кого счетчики на воду не установлены, либо пропущен срок поверки, начисления производятся по нормативу и с повышающим коэффициентом.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

  •    По сообщению Мосэнергосбыта, жителям, кто не захотел подключиться к новым электросчетчикам и живет со старыми, выработавшими межповерочный интервал, с 1 января плата за электричество будет начисляться по нормативу и с повышающим коэффициентом.
  •     Итоги по расходованию домом электричества, подведенные с момента подключения к новой системе электропитания после капитального ремонта,  показывают, что  мы все переплачиваем за коммунальные ресурсы, начисляемые для содержания общего имущества (КР на СОИ или  по-старому ОДН).  Каждой квартире начисляют норматив, хотя фактически расходуется в 1,5 раза меньше. Более того,  самый большой расход — это сверхнормативный расход, оплачиваемый управляющей организацией из-за отсутствия одномоментного снятия показаний электросчетчиков.
    Вывод: нужна система АСКУЭ — автоматизированное дистанционное снятие показаний электросчетчиков.  Ведутся переговоры с управляющей организацией, по окончании переговоров будет объявлено общее собрание собственников помещений об установке и внедрении АСКУЭ.

Продолжаем бороться за качество отопления

С похолоданием снова увеличился поток жалоб на отопление.

Управляющая организация произвела наладку тепловых узлов (элеваторов), продолжает практически ежедневно мониторить показатели подачи тепловой энергии. К сожалению, по-прежнему недостаточна циркуляция теплоносителя. Разница температур на прямой и обратной трубе по-прежнему значительно превышает норму.

Руководство управляющей организации продолжает переговоры с руководством МУП «Подольская теплосеть»,   поставлена в известность Администрация города.

Очередное обращение к директору МУП «Подольская теплосеть»

На встрече 23 ноября жители домов 12,10, 8 по Пахринскому проезду смогли задать вопросы по этой наболевшей проблеме Председателю Комитета ЖКХ И.А.Скоморохову. На встрече присутствовали  заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда МКУ «Окружное хозяйство» Д.Е,Фокин, представители подольского отделения партии «Единая Россия».

По результатам встречи даны предписания Теплосети, назначены встречи непосредственно в подвалах наших домов для выяснения конкретных технических проблем.

Меняется порядок оплаты ЖКУ

С целью обеспечения прозрачности и открытости расчетов за коммунальные услуги, в связи с обслуживанием жителей многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» единым платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ», функции по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому Пахринский проезд,12   переданы  ООО «МосОблЕИРЦ».

Просим обратить внимание на изменения:

получателем платежей  будет МособлЕИРЦ ;

— в платежном документе изменится лицевой счет плательщика.

     Если оформлен автоплатеж в адрес МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», его необходимо срочно отменить!
Автоплатеж в адрес МособлЕИРЦ можно будет оформить после получения первого ЕПД
(единый платежный документ).

     ЕПД  в дальнейшем будет предъявляться  в конце месяца.

Начисление  за содержание общего имущества (СОИ), ком. ресурсы на СОИ и взнос на капитальный ремонт будет производиться за текущий месяц; начисление коммунальных услуг по приборам учета – за предыдущий месяц, по нормативу — за текущий месяц.

Способы передачи показаний счетчиков воды:

— через сайт МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о.Подольск в сети интернет. Сайт открыт для приема показаний по прежним логину и паролю строго с 15 по 24 число  месяца. 

через официальный сайт МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» в сети интернет — не позднее 23 числа.

в специальный п/я в подъезде дома,   либо в п/я по адресу Октябрьский проспект, д.2  – не позднее 23 числа месяца.

С уважением, МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Отопление в доме в ожидании зимы

Качество отопления в многоквартирном доме (при системе центрального отопления) зависит
—  во-первых, от того количества тепла, которое подает  дому Теплосеть (ответственность Теплосети),
—  во-вторых, от состояния системы в доме (ответственность управляющей организации).

МУП «Подольская Теплосеть»,  www.podolskts.ru, уверяет,  что топят в соответствии с температурными графиками; дому Пахринский,12 достается меньше тепла, потому что он стоит на нашей ветке подачи тепла последним; потому что холодно в тех комнатах, через которые проходит обратный  трубопровод и что-то там еще из  сферы ответственности УК.

Действительно, система в доме спроектирована так, что подача тепла от входной трубы в подвале идет по стояку вверх — прямая труба, а затем возвращается по соседнему обратному стояку сверху вниз в подвал. Температура на обратке всегда будет меньше, чем на прямой трубе, но разница не должна  быть большой.

Управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» отвечая на запросы и требования жителей о нормализации отопления, предприняла зависящие от нее  меры.
Проанализированы технические условия, выданные МУП «Подольская Теплосеть», расчет тепловой энергии, тепловые нагрузки. В очередной раз «ДЕЗ» обратился к Теплосети. В присутствии представителя Теплосети и представителя собственников зафиксированы параметры подачи тепла на вводе в дом и на элеваторных узлах, как на прямом, так и на обратном трубопроводах. Подтверждено низкое значение температуры на обратном трубопроводе, как на общей трубе, так и на всех элеваторных узлах. Тем не менее, вопреки очевидному, Теплосеть делает вывод о том, что параметры теплоносителя соответствуют нормам и ссылается на необходимость наладки элеваторных узлов. Составленный в результате измерений акт отразил спор  ресурсника с управляющей организацией.
Службой главного теплотехника  произведено полное раскрытие и обслуживание всех четырех элеваторных узлов дома. Подтверждено, что причина не в них.

Вывод:   требуется  улучшение качества подаваемой тепловой энергии,  увеличение скорости циркуляции теплоносителя в системе, что зависит исключительно от МУП «Подольская Теплосеть».
С соответствующими требованиями МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» обратилось в службу энергонадзора Теплосети и другие инстанции. Доложено в Комитет по ЖКХ Администрации г.о. Подольск.

Новости квартирной платы — 1 августа 2019

Получены платежки по квартирной плате за июль.
Произошло:
    плановое увеличение тарифов на ЖКУ:  общая сумма квартплаты по отношению к предыдущему месяцу увеличилась на 2,3%
 —   изменение порядка начисления стоимости горячей воды:  стоимость ГВС 
разделена на две составляющие: объем потребления холодной воды для получения горячей воды (ХВС в целях ГВС) и тепловая энергия, необходимая для подогрева.

Администрация города комментирует повышение тарифов:
http://подольск-администрация.рф/ob-izmenenii-tarifov-na-zhilishhno-kommunalnye-uslugi-v-gorodskom-okruge-podolsk-s-1-iyulya-2019-goda/ 

Подробнее о ГВС:
При разделении оплаты ГВС на составляющие итоговая плата за горячую воду значительно повышена Правительством Московской области  практически во всех районах области, в частности теперь стоимость ГВС  в Подольске :
=  расход ХВС         + тепловая энергия на обогрев =
=  24,02 руб./куб.м + 137,6 руб./куб.м = 161,63 руб/куб.м .
(до 1 июля мы платили 135,67 руб./куб.м).
Справедливости ради следует сказать, что в Климовске  эта плата еще выше и составляет 181 руб/куб.м горячей воды.

       Следует добавить еще следующее.
1.  Разделение оплаты за ГВС восстанавливает справедливость в отношении оплаты жителями услуг по предоставлению отопления горячей водой полотенцесушителей 
в наших ванных.
     До разделения оплачивался нагрев только той воды, которая шла через квартирные счетчики воды.  А горячая вода, которая шла через полотенцесушители , через счетчики не проходила, и это тепло учитывалось как общедомовые нужды. А поскольку для них , как и для потребления в квартирах, установлен норматив, выше которого предъявлять жителям нельзя,  получалась недоплата — убыток управляющим организациям и Теплосетям. Теперь обогрев полотенцесушителей заложен в тариф…

2.  Не во всех квартирах установлены счетчики воды — около 40% таких квартир. Как правило, это квартиры, где фактически проживают людей больше, чем прописано, и значит на деле расходуют горячей воды больше, чем платят по нормативу. Этим жителям выгодно, но их расход попадает опять же в общедомовые нужды.
     В итоге  убытки тем,  кто воду нагревает и тем, кто оплачивает тепловую энергию.
П
овышение тарифа —  явный бонус Теплосети…  Управляющих организаций, которые оплачивают весь сверхнормативный расход  по дому, бонус от повышения тарифа похоже не коснется, все уйдет в Теплосеть. 

        От неудач в экономике управляющей организации очень сильно зависит качество и объем услуг, которые она может оказать своим жителям.  То есть страдают жители всего дома.  Получается, что отчасти страдаем из-за тех, кто выгадывает, не желая установить счетчики и оплачивать все, что реально потребили.
Такая коллективная ответственность…

Расчеты по услуге «Обращение с ТКО»

Уважаемые жители!

Расчеты по услуге «Обращение с ТКО» — вывоз мусора  — с 2019 года производятся  через квитанции МУП Г.о. «Подольск «ДЕЗ» в разделе «Коммунальные услуги».

Из платы за содержание жилого помещения стоимость данной услуги с 01.01.2019г исключена на основании Постановления Главы Г.о. Подольск № 1795 от 31.10.2018г.

Тарифы на услугу «Обращение с ТКО» утверждены Постановлением Правительства Московской области
№ 690/34 от 02.10.2018г.

В квитанции за февраль выставлена сумма за 2 месяца — январь и февраль 2019г.   В дальнейшем будет производиться начисление только за текущий период.

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

В доме холодно. Составлен акт. Теперь нужен результат

В этом году особенно много жалоб на холод в квартирах, особенно в тех, где обратная труба проходит в двух комнатах из трех или в трех комнатах из четырех. Управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» хотя и называется исполнителем коммунальной услуги «отопление», но практически ничего не может изменить в параметрах подачи тепловой энергии. Это зона ответственности поставщика тепловой энергии МУП «Подольская Теплосеть».  Наконец, по запросу Совета дома и многочисленным жалобам жителей добились комиссии и обследования совместно с представителями Теплосети. Составлен акт,  выявлены недостаточные параметры подачи тепла. Это хорошо, но этого мало, так как такая же картина наблюдается во многих домах старого фонда.
В отличие от домов Кузнечиков, где в каждом доме есть свой ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт), наше ЦО зависит от Теплосети!

О том, что холодно, надо напоминать и  неустанно спрашивать , какие меры принимает Теплосеть!

Руководству МУП «Подольская Теплосеть» председателем совета дома отправлено обращение следующего содержания:

«Уважаемые руководители МУП «Подольская Теплосеть»!
В декабре 2018 и январе 2019 года от жителей квартир МКД, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом 12, поступают многочисленные жалобы на некомфортную температуру в квартирах, недостаточную температуру батарей. Особенно холодно  там, где в двух из трех комнат, и тем более там, где в трех из четырех комнат  проходит обратная труба.  Мерзнут и болеют дети и старики.

Советом дома фиксировались показания ОДПУ тепловой энергии, получалась 35 градусов на обратном трубопроводе, большая разница =58 градусов между температурой подающего и обратного трубопровода, недостаточный объем теплоносителя =5,5 т/час. Аналогичные показания зафиксированы в акте, составленном 24 января 2019 г. представителями МУП «Подольская Теплосеть» совместно с представителями УО МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». Сделан вывод о необходимости наладки и регулировки тепловых сетей близлежащих объектов и домовой системы отопления.

От имени совета дома и жителей прошу Вас, как поставщика тепловой энергии в дом, срочно наладить теплоснабжение дома Пахринский,12.   Какие меры и когда будут предприняты, чтобы повысить качество услуги по отоплению – прошу сообщить.

С уважением, председатель совета дома Л.П.Квасова
(отправлено в виртуальную приемную сайта Теплосети)

В доме холодно. Теплосеть, наконец, заактировала проблему

В ответ на многочисленные обращения жителей и совета дома о холоде в квартирах в связи с недостаточной температурой отопительных приборов, а также в связи с обращениями МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» к поставщику тепловой энергии МУП «Подольская Теплосеть», наконец, наша беда официально зафиксирована.
На ветке сети, в которой наш дом Пахринский,12  стоит последним, зарегистрированы пониженная температура на выходе обратного трубопровода и пониженный объем проходящего теплоносителя (хуже всего в доме Пахринский,12), о чем представителями Теплосети  и управляющей организации составлен акт. 
 В Акте сделан вывод о «необходимости произвести наладку и регулировку тепловых сетей близлежащих объектов, также внутридомовой системы отопления жилых домов».
Будем ждать комментария Теплосети и конкретных мер!  При их отсутствии  — через диспетчерскую — ставить в известность о некачественной услуге по отоплению. 
К сожалению, перерасчета добиться трудно, т.к. температура в квартирах хотя и некомфортная, но в пределах допустимого.
 Температуры оптимальные и допустимые