Новая форма платежного документа

В платежные документы за ЖКУ теперь должны включать больше информации

Приказ Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр  утверждает примерную форму платёжного документа. Приказ уже зарегистрирован в Минюсте РФ 14 мая 2018 года и вступил в силу.

Новая форма платежного документа за ЖКУ содержит больше информации.

Форму разработали в связи с переносом расходов КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества) из состава платы за коммунальные услуги в плату за содержание. По каждому виду КР на СОИ указывается тариф, потребленный объем и итоговая сумма. «Предложенная нами форма примерная в части расположения и очередности строк, но набор информации, который в ней обозначен обязателен для любой квитанции», — пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Андрей Чибис. 

Квитанция содержит сведения об идентификаторе платежного документа и едином лицевом счете, которые отражены в ГИС ЖКХ. 

  • сведения о штрафах исполнителя услуги (в отдельном столбце);
  • размер повышения платы, которую рассчитали с применением повышающего коэффициента;
  • размер долга.
  • На второй странице платёжного документа вносятся показания ИПУ и ОДПУ, а также размер установленного норматива

Источник: Минстрой.

Примечение: Платежка МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» содержит практически все указанные реквизиты

 

На сайте управляющей организации опубликована информация о выполнении договоров управления

Отчет по договору управления МКД Пахринский,12 за 2017 год

 Платежная дисциплина жителей в целом неплохая:
за 2017 год  96,12%.
Начислено за год 10 млн 958 тысяч рублей.
Оплачено за год 10 млн 533 тысячи руб.
=  недоплата за год 425 тысяч рублей
Есть и накопленные старые долги отдельных жителей.

Управляющая компания:
вынуждена заплатить сверхнормативные расходы дома (ОДН) по электричеству более 100 тысяч рублей;
—  недорасходовала на содержание дома и на техническое обслуживании инженерных сетей  (426 тысяч руб);
недоплатила за обслуживание лифтов (191 тысячу рублей);
перерасходовала на управленческие расходы (очевидно, на другие дома).
неправильно указала начисления и затраты на текущий ремонт:
в данную статью неоправданно включены затраты на ремонт подъездов,  760 тыс. руб. лишних, из них 360 т.р.- компенсация бюджетов, 400 т.р.- накопления прошлых лет.
Таким образом, непонятно каковы реальные затраты на сам текущий ремонт?!   Актами подтвержден только ремонт подъездов.
В итоге общие затраты получились выше начисленного на 152 т.рублей.

Вобщем, смотрите, считайте, делайте выводы сами.

 

 

 

 

Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей

Карусель — обращение к руководству «ДЕЗа»

Возмутительно!
Демонтировали хорошую карусель!

   По данному письму в ДЕЗе принимают меры, разбираются. Объяснили, что рабочие ошиблись двором и демонтировали карусель не усомнившись в том, что режут хорошую карусель вместо травмоопасной. 

   Начальник участка Долгополов Е.В. прислал ответ с обещанием поставить другую карусель. 

   Руководство ДЕЗа пока только на словах пообещало принять меры,найти возможность "восстановить" карусель и ходатайствовать об установлении во дворе спортивной площадки.   
Директору Зайцевой Н.В.
Гл.инженеру Мельникову С.В.
Уважаемые Наталья Владимировна и Сергей Владимирович!
Вчера, 11 декабря, во дворе дома Пахринский поезд, 12 демонтировали карусель. (см.фото). Специалист по благоустройству Татьяна Николаевна объяснила, что получено предписание демонтировать все металлическое, рабочие начали исполнять, начав именно с карусели. Предписания ГАТН и акта о том, что именно эта карусель травмоопасна не показали. Председателя совета дома не проинформировали.
Воспринимаю такой факт как личное оскорбление, учитывая следующее:
    — в доме проведено два собрания по благоустройству двора, направлены письма (в копии ДЕЗу) о включении двора в план благоустройства
    — при голосовании на Доброделе по халатности городской администрации нашему дому не дали возможность проголосовать за благоустройство. Дом исключен из плана благоустройства в 2018 году
Это должно было стать предметом для беспокойства управляющей организации, и ни в коем случае нельзя было допустить, чтобы дом лишили хорошего аттракциона.
Родители возмущены, этот аттракцион был любимым у детей.  Карусель лучевая, типа «Вращающиеся кресла» . Не имеет сплошной платформы, но оснащена сиденьями с поручнями, жёстко соединёнными с опорной конструкцией, размещённой на центральной оси. Установлена в 2014 году, об усталости металла здесь совершенно нет речи.
Летом 2017 года во дворе уже убрали качели и часть турников  старого типа . Оставшиеся металлические турники являются нормальными, крепкими, вполне пригодными для занятий (докажите иное! тем более, что современные спортивные снаряды для воркаута также делают не из пластика, а из металла!).  Убирать их категорически нельзя, детям и так не хватает снарядов, уже лазают по деревьям.
Предлагаю освидетельствовать оставшиеся турники и  их нормальное состояние закрепить актом.
Предлагаю также ходатайствовать перед Комитетом по ЖКХ и благоустройству о включении двора МКД Пахринский,12 в число оставшихся 27 дворов, которые Комитет предложит в план на 2018 год.
В любом случае, карусель во дворе должна стоять!
С уважением Квасова Лариса Павловна
8(903)677 6761

 

В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы

Вопросы по проблемам ЖКХ возникают в каждом доме. С одной стороны, это конкретные проблемы — холодно в квартире, непорядок в подъезде, неудобно оплатить квартплату. С другой стороны, власти на основе ЖК РФ требуют от собственников участия в решении проблем дома.  Совместно с партнером собственников, управляющей компанией, обслуживающей дом, должен работать совет дома (где он существует). А в серьезных случаях совет не может обойтись без общего собрания. Читать далее В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы

ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Из разъяснений Главного жилищного инспектора
Вадима Сокова
о техническом обслуживании ВКГО:

Госжилинспекция Московской области выносит предупреждения о недопустимости уклонения от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования:

  • При первичном нарушении штраф от 1 до 2 тысяч рублей.
  • При повторном нарушении — до 5 тысяч рублей.
  • Если  нарушения привели к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, то гражданам грозит штраф до 30 тысяч рублей.
  • Отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО является основанием для приостановления подачи газа потребителю.

    МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

    Для жителей, которые затрудняются в выборе обслуживающей организации, управляющая компания предоставляет возможность договора – оферты, которую в каждом ЕПД предлагает оплатить.
    После оплаты деньги уходят предложенной организации, договор считается заключенным,

При отказе от оплаты услуги «ТО газового оборудования», такая сумма не войдет в сумму долга, но будет снова предложена для заключения договора оферты в следующем ЕПД.

Оснований для перерасчёта услуги «ТО газового оборудования» нет.
______________________________________________________________

Что делать жителю дома с газовым оборудованием?

   Если житель оплатил хоть раз, деньги уходят в предложеннную организацию, там на основании такой оплаты считают договор заключенным и ждут заявки жителя на приход в квартиру и техобслуживание.
Если житель заключил договор с другой организацией, нужно предъявить этот другой договор, и на его основании договариваться:
— с пожарниками ( для МКД Пахринский,12)  о возврате денег,
— с управляющей организацией о прекращении включать сумму в платежку.

Житель может сам выбрать организацию для ТО.

Перечень организаций предлагается на сайте  Госжилинспеции

Читать далее ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Информация о тарифе на содержание жилья

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Плата за содержание жилого помещения в МКД,
  оборудованном запирающими устройствами,
с одним лифтом в подъезде и мусоропроводом, 
                                     
в том числе:                                                      

39.84

руб/кв.м    

    — Плата за содержание жилого помещения                       36,97   
   — Плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества

горячее водоснабжение

0,23

холодное водоснабжение

0,04

водоотведение

0,48

электроснабжение

2,12
  1. Тариф (кроме водоотведения) действует с 01 июля 2017 г.
    согласно Постановлению Главы г.о.Подольск от
    01.06.2017  № 726-П
  2. Плата за коммунальный ресурс водоотведение добавлена
    с 1 октября 2017г. распоряжением от 29.09.2017 № 178-РВ
    Министерства ЖКХ Моск. области.
  3. Плата за коммунальные ресурсы рассчитывается не выше норматива.
    Норматив для каждого дома  зависит от площади мест общего пользования дома.
  4. Услуги паспортного стола для домов, находящихся на
    прямых расчетах по начислению и оплате платежей за
    ЖКУ в МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», производятся на участке
    МБУ МФЦ по адресу ул. 43. Армии, д.15, подъезд № 8
    (вход с внешней стороны дома).
    Время работы:
    пн, вт, чт – 8.30-17.30; пт – 8.30-16.15; обед 12.30-13.30

Новости тарифа на содержание общего имущества МКД

Новости тарифа или Примечания к постановлению Главы.

    Постановление о размере платы на содержание жилья полностью опубликовано на сайте администрации в разделе «Документы», подраздел «Постановления и распоряжения Главы г.о.Подольск».

Номер категории дома Пахринский проезд, 12 в постановлении =  №  10.1

— Муниципальный тариф  увеличился в пределах инфляции (за исключением микрорайона Климовск).
— Плата за содержание так же, как и в первом полугодии, состоит из двух компонентов: платы за собственно содержание жилья и платы за коммунальные ресурсы (КР), потребленные для содержания общего имущества (ОИ).      Читать далее Новости тарифа на содержание общего имущества МКД

Cостав общего имущества

Определение состава общего имущества

Состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

По сути все общее имущество жильцов многоквартирного дома и выступает предметом заключения договора, без которого управление МКД является невозможным. О важности определения состава этого имущества и поговорим.

Основания

В ч.1 ст.36 Жилищного кодекса перечисляются объекты общего имущества собственников помещений в МКД. К ним относятся:

  • помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями
  • другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития
  • крыши, несущие и не несущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД
  • земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории

Однако многие управляющие компании делают грубую ошибку и не фиксируют состав общего имущества МКД при заключении договора управления, полагая, что список составлен подробно и достаточно всего лишь придерживаться его. В заблуждение многих вводит также п.п.2-9 Правил содержания общего имущества в МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, где исчерпывающе обрисованы границы внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу общего имущества собственников в МКД.

Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется:

  • жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества
  • органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества
  • органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

Последствия

При отсутствии состава общего имущества собственников помещений в МКД могут последовать серьезные последствия — жителям (собственникам) придется разбираться с управляющей компанией, в том числе в суде, в случаях если произошла:

  • аварийная или внештатная ситуация
  • или выдано предписание ГЖИ об устранении нарушений, связанных с содержанием общего имуществаЧтобы было легче доказать свою правоту, необходимо указать в договоре управления состав общего имущества жильцов МКД. Если он определен и письменно зафиксирован, то можно оспорить решение контролирующего органа.  Споры возникают, например, по земельному участку в зависимости от того, включен ли он в состав общего имущества дома.

     Утвержденный состав общего имущества жильцов дома должен быть обязательно включен в условия договора управления МКД.

Пора реализовать решение о договоре управления

 Итак, последнее собрание решило, что МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» достоин доверия и пусть дальше наш дом обслуживает. Значит, перед советом дома стоит задача — подписать, наконец, нормальный  (а лучше хороший)  Договор управления с ДЕЗом. Это было бы выгодно не только экономике нашего дома, но и экономике самого ДЕЗа.

Но не так проста оказывается эта задача.

Читать далее Пора реализовать решение о договоре управления