О мусоропроводе в доме. Из законов и судебной практики

По закону об общем имуществе

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ мусоропровод является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст 36 ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Собственнику помещения принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения его такого права законодательством не предусмотрены.

А есть ли закон именно о мусоропроводе?

Однако не существует отдельного закона, регламентирующего правила установки мусоропровода, функционирования и его ликвидации.

СНиПы разрешают застройщикам новых домов сделать исключение и не тратить деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом.

Неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома. Выбор — иметь в доме мусоропровод или не иметь – это фактически выбор формы сбора мусора. С этим связана плата за  услуги и работы по содержанию общего имущества.

Закрытие мусоропровода по решению общего собрания не нарушает права собственников жилых помещений в доме, если возле дома оборудована площадка с расположенными на ней мусорными контейнерами, из которых ежедневно подрядной организацией вывозится мусор.
При этом несогласные с решением общего собрания собственники не лишены в будущем права инициировать новое голосование по данному вопросу.

Доводы «за»: прекратить использовать – заваривать клапаны!

На первых этажах особенно в квартирах по соседству с мусоросборочной камерой – комфортность жилья ниже!

Крысы, необходимость регулярно обслуживать мусоропровод и сборочную камеру.

Плата за содержание жилья уменьшится – в 2019 г. на 1 р. 57 к. с одного кв.метра площади квартиры.

Доводы «против»: – не заваривать, продолжать использовать!

Наличие мусоропровода повышает комфортность проживания на верхних этажах и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.