Средства фонда капитального ремонта на специальном счете

С П Е Ц И А Л Ь Н Ы Й    С Ч Е Т   дома Пахринский проезд, № 12

Кредитная организация – Подольское отделение АО «Россельхозбанк»
Владелец спецсчета – управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Утверждено Общим Собранием собственников дома (протокол № 10 от 1 декабря 2015 года):
Вид работ — капитальный ремонт системы электроснабжения дома;
Генеральный подрядчик — МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». Договор генерального подряда № 201 с поэтапным выполнением работ

Размер предельной стоимости выполнения  услуг (работ) по капитальному ремонту ОИ в МКД Московской области (Пост. 271/9 от 11.04.2016):
система электроснабжения 9-этажного панельного дома — 7,5 млн рублей.

Стоимость выполнения работ  на начальном этапе = 1 млн. 300 тысяч.
Выполнено:
1.  Рабочий проект «Внутреннее электрооборудование и электроосвещение»
стоимость 189 тысяч рублей;
2.  Экспертиза (технический аудит) Рабочего проекта
стоимость  31 тысяча 500 рублей.

Рабочий проект предполагает работы по четырем подъездам ориентировочной общей сметной стоимостью 4 млн 400 т.р., в т.ч.  затраты по подъездам:

Подъезд № 3  —  900 т.р. (минимальное расстояние до ВРУ),
Подъезды № 2 и № 4 по 1100 т.р.,
Подъезд № 1  — 1300 т.р. (наибольшее удаление от ВРУ)

Имеется средств по состоянию на 30.12.2016  = 2132 т.р.,
в т.ч. остаток  средств, распределенных на выполнение начального этапа работ  = 1079,5 т.р.,
нераспределенный остаток  = 1052,5 т.р.

Предложено общему собранию для решения по 3-му вопросу:

Утвердить  выполнение следующих работ по капитальному ремонту системы электроснабжения дома: замену магистралей, системы общедомового освещения, ВРУ и устройство этажных щитов согласно Рабочему проекту, начиная с подъезда № 3 (в связи с нахождением ВРУ в подъезде № 3).
Выделить из накопленных на специальном счете дома средств для данных работ в дополнение к выделенному ранее (протокол № 10 от 01.12.2015) еще 1 млн рублей.

Решение принято — протокол № 1-2017 от 26.01.2017

 

Договор № 201 генерального подряда

на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту
системы электроснабжения многоквартирного дома — I этап

Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 201 Генерального подряда (разработка Рабочего проекта)

Дополнительное соглашение № 2 к Договору № 201 Генерального подряда
(экспертиза — технический аудит)

 

Внеочередное Общее собрание собственников № 1-2017

Собрание проводится в соответствии с законодательством:
Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст.44; 44.1.; 45; 46; 47),
Положение о Порядке проведения общих собраний

Форма проведения: заочное голосование    

Время проведения:  с 15 по 25 января 2017 г.

Подведение итогов 26 января 2017 г.

Материалы для изучения на досках объявлений в подъездах
и на сайте дома:           www.pahrinka12.ru 
,

также по адресу  pahrinka12@yandex.ru 

Повестка дня:

  1. Об утверждении схемы ремонта дорожного проезда  с устройством тротуара вдоль дома и дорожных работ на дворовой территории.
  2. О вхождении в Государственную программу софинансирования ремонту подъездов и выполнении условия для первоочередного ремонта подъездов дома (единовременный взнос не более 10 руб с кв. метра площади квартиры, соответствующий не более, чем 5% стоимости ремонта).
  3. О расходовании средств, накопленных на специальном счете дома, на работы по капитальному ремонту системы электроснабжения дома в соответствии с разработанным проектом и об определении приоритетных видов работ.
  4. О перевыборах председателя совета дома и уполномоченного от имени собственников на взаимодействие с управляющей организацией (из состава действующего совета).     

Инициаторы собрания:
О.А.Красавина, Л.П.Квасова, Н.Н.Новиков, В.С.Доценко

Лист заочного голосования

Инструкция по заполнению листа заочного голосования

Доверенность представителю собственника

Об устройстве тротуара и расширении проезда вдоль дома

  Схема ремонта дороги вдоль дома с тротуаром
Весной 2016 года сделана заявка на ремонт асфальто-бетонного покрытия проезда вдоль дома и замену разбитого бортового камня. Заявка передана через управляющую организацию в Комитет по дорожному хозяйству администрации г.о.Подольск.
Вторым основанием послужили обращения жителей к губернатору

         Жалобы жителей дома губернатору:
             1.  На недостаток паковочных мест.
В Комитете по дорожному хозяйству и транспорту указали о
создании парковочной площадки в торце дома в 2015 году.    
                                           2.  На отсутствие тротуара.
                      Резолюция – «обустроить тротуар».

                   При решении задач 2017 года в приоритете:
пешеходы (тротуар шириной 1,2 м),
деревья (свободная зона вокруг дерева в диаметре 1,5м),
«лежачие полицейские»,
проходы к детской площадке,
соблюдение нормативной ширины проезда,

Комитет по дорожному хозяйству готов обустроить нашу дорогу. Но общее собрание собственников должно утвердить схему обустройства.
Предлагаемая схема:

Утвердить предлагаемую схему дорожных работ с учетом решения следующих задач:
— асфальтирование проезда с установкой не менее двух «лежачих полицейских» и заменой разрушенного бортового камня;
— устройство пешеходного тротуара со стороны дома с заходом на 20-30 см на газон, шириной не более 120 см;
— с целью обеспечения нормативной ширины проезда перенос дальней от дома стороны проезда и парковочных мест с соблюдением нормативных расстояний до деревьев;
— устройство подходов к детской площадке;
— асфальтирование исторически сложившихся дорожек по дворовой территории

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Участие в программе софинансирования ремонта подъездов — главный критерий для выбора дома с целью предоставления субсидий на ремонт

 Приоритетный проект Министерства ЖКХ Московской области:
Ремонт подъездов 2017

Хотите первочередной ремонт подъездов дома? — участвуйте в государственной программе Московской области софинасирования. Для этого дому надо принять решение о единовременном взносе в размере 5%  от стоимости ремонта. Это составит не более, чем 10 рублей с одного кв.метра площади Вашей квартиры.

Есть 7 причин участвовать в программе — см.презентацию!

 

Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Состав платы за услугу «Содержание  жилого помещения»
(Распоряжение Мин ЖКХ МО)

Эта схема предложена более двух лет назад Министерством ЖКХ Московской области.
Управляющие организации (если собрание не решило иначе) придерживаются тех ориентиров, которые выдают органы местного самоуправления.
Муп г.о. Подольск «ДЕЗ» на своем сайте раскрыл детализацию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (ОИ) МКД в разделе «Наши  услуги» подраздел Тарифы  на содержание и ремонт помещения 
И дальше по ссылке:  Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 31.10.2018 г.  №1795-П.

Детализацию для дома Пахринский,12 смотрите здесь .

 

Почему в декабрьской квитанции маленькая плата за отопление?

Две причины:

   Ноябрь был теплым и общедомовой прибор показал расход практически в два раза меньше, чем мы всегда платили по нормативу.

   Вторая причина в том, что отопление ноября ошибочно учтено не полностью, и в следующей квитанции – в январе — эта разница будет доначислена.   

   Несмотря на доначисление разницы и на то, что в декабре батареи горячее, экономия за ноябрь и декабрь в среднем составит в месяц 34 % от норматива.

   При оплате квитанции в январе все, кто единовременно заплатил за счетчик, фактически компенсируют свой взнос за счет этой экономии и еще останутся в прибыли.

   Кто проголосовал за рассрочку на один или три года, фактически получили от управляющей организации кредит под 8,25%.

    В самые холодные месяцы – в январе и феврале – расход тепла может оказаться большим, но за март и апрель мы опять сможем сэкономить на отоплении.     

                                                                     Л.П.Квасова, совет дома

 

ОДПУ «ТЭМ-104» принят к расчетам с 25 октября 2016 года!

ОДПУ «ТЭМ-104» принят к расчетам с 25 октября 2016 года!
    Акт ввода в эксплуатацию ОДПУ ТЭМ-104

Фото: измерительные линии ОДПУ ТЭМ-104 на входе в дом систем отопления и ГВС

Фото: теплосчетчик ТЭМ-104 («голова» ОДПУ)

 

         Порядок расчетов за отопление изменился:
      С 25 октября 2016 г. – общее количество тепловой энергии,   потребленной на отопление всем домом, определяется согласно показаниям ОДПУ в Гигакалориях.                   

Первый съем показаний – 25 ноября.

Плата за отопление будет начисляться:
в октябре и ноябре по нормативу,
в декабре – с перерасчетом за октябрь и ноябрь,
дальше каждый месяц с перерасчетом за предыдущий период:
в январе 2017 г. – с перерасчетом за декабрь,
и т.д.
в мае 2017 г. – перерасчет за апрель.
Объем учтенного потребления должен оплачиваться
полностью пропорционально площади помещений   (квартир и нежилых помещений — почтовое отделение, диспетчерская).

Плата за ГВС начисляется по тарифу 127 р.42 к. за 1 куб.м.
Квартиры с индивидуальными приборами учета платят по показаниям своих ИПУ, остальные — по нормативу 3,95 куб.м на  человека в месяц.

ОДН ГВС для дома определяется с учетом показаний ОДПУ и распределяется пропорционально площади помещений дома.
ОДН ГВС не может превышать установленный норматив.
Сверхнормативные ОДН относятся на убытки управляющей организации.

Совет дома

Для справки:
Стоимость одной Гигакалории = 1873 р. 84 к.
норматив отопления
(при отсутствии ОДПУ) 0,029 Гкал/кВ.м
норматив ГВС для индивидуального потребления
:
объем = 3,95 куб.м за человека
подогрев воды 0,0577  Гкал/куб.м
цена 1 куб.м ХВС = 19р.29к.
цена 1 куб.м ГВС = 0,0577 Гкал/куб.м  х 1873 р. 84 к. + 19р.29к.= 127р.42к.