Проект плана текущего ремонта 2018 г.

 Пахринский проезд дом 12

Площадь помещений собственников,всего: 10774,3 кв.м
Тариф на содержание и текущий ремонт       —  39,84 руб/кВ.м
в том числе:
тариф на коммунальные ресурсы в целях
содержания общего имущества  — 2,87 руб/кВ.м
тариф на текущий ремонт общего имущества
(кроме ремонта подъездов)          — 3,60 руб/кВ.м
План затрат на год на текущий ремонт —  465 800 руб.

№ п/п

Виды работ

 Объем
1 Герметизация межпанельных швов (по заявкам) 250 п/м
2 Ремонт кровельного покрытия  50 кв.м
3 Желоба ливневой канализации  ф100 30 п/м
4 Замена  участков канализационных труб в подвальном помещении,   ф110 26 п/м
5 Теплоизоляция труб в подвале: ГВС (метал. стояки) и трубопровод ЦО,      ф80 300м/п
6 Обустройство в подвале на вводе в дом мостков над магистральными трубами для обслуживания комплекса  ОДПУ тепловой энергии 12 п/м
7 Ремонт устройства защиты вентканалов и дымоходов от осадков 2шт.
8 Откидной пандус при входе на 1 этаж второго подъезда 1
9 Установка в межквартирных корридорах эконом.светильников  с датчиком движения 72шт
Начальник участка № 1   Е.В.Долгополов

              

Предложения банка по хранению средств спецсчета на специальном депозите

ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит.
Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 настоящего Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными настоящим Кодексом.

2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.

3. Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета. Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет владельца такого счета.

4. На денежные средства, размещенные на специальном депозите, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пунктах 1.1-1 и 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

      / в настоящий момент уточняются предложения банка
по  процентам и сроку хранения на депозите/

В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы

Вопросы по проблемам ЖКХ возникают в каждом доме. С одной стороны, это конкретные проблемы — холодно в квартире, непорядок в подъезде, неудобно оплатить квартплату. С другой стороны, власти на основе ЖК РФ требуют от собственников участия в решении проблем дома.  Совместно с партнером собственников, управляющей компанией, обслуживающей дом, должен работать совет дома (где он существует). А в серьезных случаях совет не может обойтись без общего собрания. Читать далее В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы

Объявление

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

 18.12.17 — 25.12.2017

Форма проведения – заочная
Инициатор собрания — совет дома.

Повестка дня:

  1. Утверждение счетной комиссии
  2. Об изменении порядка оплаты взносов на капитальный
    ремонт:  о переходе с мая 2018 года на равномерную
    ежемесячную оплату минимального размера взноса на
    капитальный ремонт дома (в соответствии с
    требованием Госжилинспекции Московской области).
  3. О хранении средств фонда капитального ремонта дома
    (средств специального счета) на специальном депозите.
                 Вопрос снят с голосования по решению инициаторов собрания 
  4. О подготовке общего собрания по вопросам реализации программы
    капитального ремонта системы электроснабжения дома 
  5. О плане текущего ремонта дома на 2018 год.

Предложения по составу счетной комиссии и текущему ремонту просьба представить к 16 декабря 2017 по эл.почте  sovet12p@yandex.ru, либо в письменном виде в почт.ящик кв. 119.

Лист заочного голосования (pdf)
Лист заочного голосования (dосх)

 

ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Из разъяснений Главного жилищного инспектора
Вадима Сокова
о техническом обслуживании ВКГО:

Госжилинспекция Московской области выносит предупреждения о недопустимости уклонения от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования:

  • При первичном нарушении штраф от 1 до 2 тысяч рублей.
  • При повторном нарушении — до 5 тысяч рублей.
  • Если  нарушения привели к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, то гражданам грозит штраф до 30 тысяч рублей.
  • Отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО является основанием для приостановления подачи газа потребителю.

    МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

    Для жителей, которые затрудняются в выборе обслуживающей организации, управляющая компания предоставляет возможность договора – оферты, которую в каждом ЕПД предлагает оплатить.
    После оплаты деньги уходят предложенной организации, договор считается заключенным,

При отказе от оплаты услуги «ТО газового оборудования», такая сумма не войдет в сумму долга, но будет снова предложена для заключения договора оферты в следующем ЕПД.

Оснований для перерасчёта услуги «ТО газового оборудования» нет.
______________________________________________________________

Что делать жителю дома с газовым оборудованием?

   Если житель оплатил хоть раз, деньги уходят в предложеннную организацию, там на основании такой оплаты считают договор заключенным и ждут заявки жителя на приход в квартиру и техобслуживание.
Если житель заключил договор с другой организацией, нужно предъявить этот другой договор, и на его основании договариваться:
— с пожарниками ( для МКД Пахринский,12)  о возврате денег,
— с управляющей организацией о прекращении включать сумму в платежку.

Житель может сам выбрать организацию для ТО.

Перечень организаций предлагается на сайте  Госжилинспеции

Читать далее ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Информация о тарифе на содержание жилья

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — Тариф  с 01 июля 2017 г.

Плата за содержание жилого помещения в МКД,
  оборудованном запирающими устройствами,
с одним лифтом в подъезде и мусоропроводом,                                       
в том числе:                                                      

39.84

руб/кв.м    
    — Плата за содержание жилого помещения                       36,97   
   — Плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества

горячее водоснабжение

 0,23

холодное водоснабжение

 0,04

водоотведение

 0,48

электроснабжение

 2,12
  1. Тариф (кроме водоотведения) действует с 01 июля 2017 г.
    согласно Постановлению Главы г.о.Подольск от
    01.06.2017  № 726-П
  2. Плата за коммунальный ресурс водоотведение добавлена
    с 1 октября 2017г. распоряжением от 29.09.2017 № 178-РВ
    Министерства ЖКХ Моск. области.
  3. Плата за коммунальные ресурсы рассчитывается не выше норматива.
    Норматив для каждого дома  зависит от площади мест общего пользования дома.
  4. Услуги паспортного стола для домов, находящихся на
    прямых расчетах по начислению и оплате платежей за
    ЖКУ в МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», производятся на участке
    МБУ МФЦ по адресу ул. 43. Армии, д.15, подъезд № 8
    (вход с внешней стороны дома).
    Время работы:
    пн, вт, чт – 8.30-17.30; пт – 8.30-16.15; обед 12.30-13.30

Обращение

Уважаемые жители!

Несмотря на законно проведенное 11 июля 2017 г. собрание, небольшая группа жителей выражает недовольство решением об отказе от финансового посредника (платежного агента) и о прямых расчетах за ЖКУ через бухгалтерию управляющей организации МУП г.о.Подольск»ДЕЗ».

           Для справки: с 1 октября сотрудники МУП «ИРЦ ЖКХ», начислявшего квартплату ранее,   переведены в новую, коммерческую структуру ООО«МособлЕИРЦ»- новый платежный агент..

Агитируют противники прямых расчетов по существу за недоверие управляющей организации («боимся Вам платить, хотим отдавать квартплату ООО«МособлЕИРЦ»). Также выражается недоверие совету дома, вынесшему  на общее собрание вопрос об отказе от посредника (единогласно 5 голосов из 5).

Наше годовое собрание 12 мая 2017 г. большинством голосов проголосовало за продолжение работы с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» , поэтому справедливо перейти на прямые расчеты с ним и отказаться от платежного агента. Несмотря на трудности и недостатки в работе МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — серьезная, порядочная компания.

   С точки зрения закона. ЖК РФ, ст. 155 ч.7 и ч.15. Пользоваться ли услугами платежного агента, передавать ему личные данные жителей дома или не передавать – это определяется договором управления. Решить этот вопрос — право собрания. Потому решение нашего собрания  правильное и законное. Почему другие дома не пользуются таким правом?  Потому, что о нем не знают либо затрудняются с проведением собрания. Но в некоторых домах, где есть совет дома, уже собираются последовать нашему примеру.

С позиции удобства жителей. Отказ от платежного агента не привел нас ни к чему плохому.
— Наша квартплата за октябрь дошла до управляющей организации гораздо быстрее, чем платежи через ООО «МособлЕИРЦ».
— Недочеты первой платежки ДЕЗа уже учтены в программе, в следующем месяце их не будет. С каждой проблемой бухгалтерия ДЕЗа готова разбираться.
— О качестве работы ООО «МособлЕИРЦ» в целом трудно сказать что-то определенное:  работают с 2014 года, но положительных отзывов пока не обнаружено. Для приема клиентов на всех их участках планируется система одного окна (система МФЦ).
— Возможности вносить плату без комиссии в настоящее время нет ни для кого.

Недоверие к решениям собраний может привести дом к хаосу. В условиях недоверия невозможна работа совета дома.  В частности,  вопросы капитального ремонта системы электроснабжения дома, подготовленные для утверждения на предстоящем собрании, могут не набрать необходимых 2/3 голосов всех собственников. Неудача собрания вынудит председателя совета дома сложить свои полномочия, а Госжилинспекция может потребовать  закрытия специального счета. Наши накопления (более трех миллионов рублей) могут быть переведены в «общий котел» Фонда капремонта Московской области.
При разногласиях между собственниками помещений дома возможны  другие неприятные последствия. Тому уже есть примеры.

Для справки: программа капремонта дома утверждена собранием 29.04.14 г., начальные условия определены протоколом № 10 от 01.12.15г.  Положения о порядке проведения собраний и о Совете дома – на сайте  www.pahrinka12.ru

Учитывая сказанное, прошу всех здравомыслящих жителей к агитации относиться спокойно,
не подписывать непонятных бумаг, платить за квартиру, участвовать в законных собраниях.

 

Председатель совета дома Л.П.Квасова

Объявление — информационное собрание

Есть вопросы по квартплате? — давайте разбираться !

Информационное собрание
18 ноября в 12 часов
возле 1 подъезда

 — Почему решили доверить квартплату управляющей организации?

—  Что говорит Закон?

   — Свой бухгалтер или система МФЦ?  Плюсы или минусы.

— Что не так в платежке ДЕЗа? Что будет  в декабре?

— Где какой процент комиссии? Есть ли терминалы без процентов?

 

                                                        Председатель совета дома

О взносах Администрации г.о.Подольск на специальный счет капитального ремонта дома Пахринский,12

Администрация г.о.Подольск накопила долги по оплате взносов на специальный счет фонда капитального ремонта нашего дома Пахринский,12.  Долги за муниципальные квартиры, начиная с 1 января 2016 года.

Письмо Главе администрации г.о.Подольск Н.И.Пестову

Ответ пришел от Комитета по ЖКХ и благоустройству

пояснения к платежному документу за октябрь

             Уважаемые жители!

      В платежке за октябрь от МУП «ДЕЗ» в итоговой сумме — колонка № 11 — учтены следующие суммы:

  • колонка № 5 — «начислено по тарифу» за октябрь
  • колонка № 9 – те суммы, которые по платежкам от «ИРЦ ЖКХ» ранее -до 1 октября были Вами не оплачены.

    Если Вы произвели оплаты по платежкам МУП «ИРЦ ЖКХ»
после 1 октября, то «ИРЦ ЖКХ» перечислит их на счет МУП «ДЕЗ» в течение ноября.  В этом случае оплачивайте только начисления октября по колонке № 5.

     Оплачивать удобнее в офисах и терминалах Сбербанка, Московского кредитного банка, или Мособлбанка (адреса в примечании к платежке).
От подключения автоплатежей рекомендуется временно воздержаться.

ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ ОПУСКАЙТЕ
С 15 ПО 19 ЧИСЛО В ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК В ВАШЕМ ПОДЪЕЗДЕ (ПОСЛЕДНИЙ П/ЯЩИК СПРАВА).
ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОТРЫВНОЙ ТАЛОН (ВВЕРХУ ПЛАТЕЖКИ).

    Бухгалтерия МУП «ДЕЗ»
Приемные дни: вторник, четверг, 1 и 3-я субботы месяца.
Ул. 43 Армии, 15, подъезд 9.  Тел.  55 75 22,   dezrotd@rambler.ru

Справочно:

  1.  Решение об отказе от услуг посредника ОблЕИРЦ и переходе к оплате ЖКУ непосредственно в МУП «ДЕЗ» принято на общем собрании   (протокол № 3-2017 от 11 июля опубликован здесь на сайте дома). 
  2.  На месте бывшей бухгалтерии МУП «ИРЦ ЖКХ» на 2-м этаже на Октябрьском,2  в настоящее время работают сотрудники участка Областного Единого центра (ОблЕИРЦ).
    Предположительно данный участок ОблЕИРЦ переведут в офис на ул.Комсомольская, д.1.