Из истории капремонта дома

2006-2013 годы.  — Капремонт за счет средств муниципалитета и 5% софинансирования собственников помещений дома:
заменены лифты, кровля, окна в подъездах,  в 2013 году заменен трубопровод ГВС в подвале.

2014 год. Начаты накопления средств на специальном счете дома.
На общем собрании принята программа капитального ремонта дома на 2014-2016 годы.
Выполнен капитальный ремонт магистрального трубопровода ХВС в подвале.
Одним из направлений ремонта решено начиная с 2016 года выполнить капремонт  (замену) электропроводки в магистралях, подводящих ток к квартирам — по мере накопления средств, поподъездно.  Читать далее Из истории капремонта дома

С Новым 2018 годом!

      Очень хотелось бы, чтобы в Новом году все  жители нашего дома были здоровы и благополучны, чтобы в нашем доме между соседями были мир, доброжелательность и взаимопонимание! 

  В Новом 2018 году нашему дому предстоит решить важную задачу по нашей программе капитального ремонта — в соответствии с разработанным проектом сделать капитальный ремонт системы электроснабжения дома.  В Подольске этого еще не делал ни один дом. Наш специальный счет создан именно для решения таких задач.  

     А еще в 2018 году нам придется пережить изменения в жилищном законодательстве: изменятся порядок проведения собраний. Ожидаются изменения в  порядке оплаты коммунальных услуг.

 

Если нужно найти платеж!


           Уважаемые жители!

    Если в Вашей платежке начисленная по данным бухгалтера сумма не сходится с Вашими реальными платежами, Вам необходимо:
1 — заплатить текущие платежи по графе № 5;
2 — написать заявление в управляющую организацию МУП г.о. Подольск «ДЕЗ» с просьбой найти Ваш платеж.  

      К заявлению приложите копии чеков об оплате  или выписку из банка о произведенных платежах и передайте на первый – 1-й – этаж в приемную  ДЕЗа!!!   (Октябрьский пр.,2).
Если лично не получается , то по эл.почте  dezgp@mail.ru

      Просьба:
— На 2-этаж в МособлЕИРЦ не обращайтесь!
Автоплатежи переоформите вместо МУП «ИРЦ ЖКХ» на МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».

      Платежки за декабрь ждем 26 декабря.

Председатель совета дома

Проблема с порядком платежей

Летом 2017 года Госжилинспекция Московской области начала проверку платежей на капремонт.  Поскольку большинство жителей нашего дома платит взносы только в межотопительный период, обнаружили якобы недостачу средств в зимние месяцы, выдали предупреждение владельцу счета в 5-месячный срок решить проблему.
Письмо Госжилинспекции

В противном случае могут поставить вопрос перед администрацией города о передаче специального счета  в «общий котел» Московской области.

Разъяснение Совета дома ДЕЗу

Советом дома дано разъяснение об авансовых платежах большей части жителей. Однако  с Госжилинспекцией лучше не шутить. Возмодно придется еще доказывать нашу правоту по нашим авансовым взносам в текущем году, но на будущее,  с мая 2018 г.  все-таки платить взносы ежемесячно.

 

 

Карусель — обращение к руководству «ДЕЗа»

Возмутительно!
Демонтировали хорошую карусель!

   По данному письму в ДЕЗе принимают меры, разбираются. Объяснили, что рабочие ошиблись двором и демонтировали карусель не усомнившись в том, что режут хорошую карусель вместо травмоопасной. 

   Начальник участка Долгополов Е.В. прислал ответ с обещанием поставить другую карусель. 

   Руководство ДЕЗа пока только на словах пообещало принять меры,найти возможность "восстановить" карусель и ходатайствовать об установлении во дворе спортивной площадки.   
Директору Зайцевой Н.В.
Гл.инженеру Мельникову С.В.
Уважаемые Наталья Владимировна и Сергей Владимирович!
Вчера, 11 декабря, во дворе дома Пахринский поезд, 12 демонтировали карусель. (см.фото). Специалист по благоустройству Татьяна Николаевна объяснила, что получено предписание демонтировать все металлическое, рабочие начали исполнять, начав именно с карусели. Предписания ГАТН и акта о том, что именно эта карусель травмоопасна не показали. Председателя совета дома не проинформировали.
Воспринимаю такой факт как личное оскорбление, учитывая следующее:
    — в доме проведено два собрания по благоустройству двора, направлены письма (в копии ДЕЗу) о включении двора в план благоустройства
    — при голосовании на Доброделе по халатности городской администрации нашему дому не дали возможность проголосовать за благоустройство. Дом исключен из плана благоустройства в 2018 году
Это должно было стать предметом для беспокойства управляющей организации, и ни в коем случае нельзя было допустить, чтобы дом лишили хорошего аттракциона.
Родители возмущены, этот аттракцион был любимым у детей.  Карусель лучевая, типа «Вращающиеся кресла» . Не имеет сплошной платформы, но оснащена сиденьями с поручнями, жёстко соединёнными с опорной конструкцией, размещённой на центральной оси. Установлена в 2014 году, об усталости металла здесь совершенно нет речи.
Летом 2017 года во дворе уже убрали качели и часть турников  старого типа . Оставшиеся металлические турники являются нормальными, крепкими, вполне пригодными для занятий (докажите иное! тем более, что современные спортивные снаряды для воркаута также делают не из пластика, а из металла!).  Убирать их категорически нельзя, детям и так не хватает снарядов, уже лазают по деревьям.
Предлагаю освидетельствовать оставшиеся турники и  их нормальное состояние закрепить актом.
Предлагаю также ходатайствовать перед Комитетом по ЖКХ и благоустройству о включении двора МКД Пахринский,12 в число оставшихся 27 дворов, которые Комитет предложит в план на 2018 год.
В любом случае, карусель во дворе должна стоять!
С уважением Квасова Лариса Павловна
8(903)677 6761

 

Проект плана текущего ремонта 2018 г.

 Пахринский проезд дом 12

Площадь помещений собственников,всего: 10774,3 кв.м
Тариф на содержание и текущий ремонт       —  39,84 руб/кВ.м
в том числе:
тариф на коммунальные ресурсы в целях
содержания общего имущества  — 2,87 руб/кВ.м
тариф на текущий ремонт общего имущества
(кроме ремонта подъездов)          — 3,60 руб/кВ.м
План затрат на год на текущий ремонт —  465 800 руб.

№ п/п

Виды работ

Объем
1 Герметизация межпанельных швов (по заявкам) 250 п/м
2 Ремонт кровельного покрытия  50 кв.м
3 Желоба ливневой канализации  ф100 30 п/м
4 Замена  участков канализационных труб в подвальном помещении,   ф110 26 п/м
5 Теплоизоляция труб в подвале: ГВС (метал. стояки) и трубопровод ЦО,      ф80 300м/п
6 Обустройство в подвале на вводе в дом мостков над магистральными трубами для обслуживания комплекса  ОДПУ тепловой энергии 12 п/м
7 Ремонт устройства защиты вентканалов и дымоходов от осадков 2шт.
8 Откидной пандус при входе на 1 этаж второго подъезда 1
9 Установка в межквартирных корридорах эконом.светильников  с датчиком движения 72шт
Начальник участка № 1   Е.В.Долгополов

              

Предложения банка по хранению средств спецсчета на специальном депозите

ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит.
Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 настоящего Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными настоящим Кодексом.

2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.

3. Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета. Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет владельца такого счета.

4. На денежные средства, размещенные на специальном депозите, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пунктах 1.1-1 и 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

      / в настоящий момент уточняются предложения банка
по  процентам и сроку хранения на депозите/

В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы

Вопросы по проблемам ЖКХ возникают в каждом доме. С одной стороны, это конкретные проблемы — холодно в квартире, непорядок в подъезде, неудобно оплатить квартплату. С другой стороны, власти на основе ЖК РФ требуют от собственников участия в решении проблем дома.  Совместно с партнером собственников, управляющей компанией, обслуживающей дом, должен работать совет дома (где он существует). А в серьезных случаях совет не может обойтись без общего собрания. Читать далее В ЖКХ нет однозначных ответов на вопросы