Краткие итоги онлайн-собрания

Первое  онлайн-собрание собственников дома
с использованием системы электронного  голосования
ЕИАС ЖКХ закончилось!
Все поставленные вопросы собранием решены!

  • Мы научились голосовать в интернете!
  • Теперь легче провести новое собрание — при необходимости любой собственник может стать инициатором, сделав заявку на проведение – система выдаст необходимые для работы документы и подведет итоги.
  • Деньги, которые платят провайдеры за использование общего имущества, можно использовать в интересах дома!
  • У ДЕЗа появилась возможность доделать нашу АСКУЭ, дистанционно собирать и передавать показания электросчетчиков.
  • Уменьшится платеж за ОДН электричества.
  • Утверждены основные приложения к  Договору управления:
    — Реестр общего имущества,
    — Перечень обязательных работ  управляющей  организации,
    — более справедливый тариф на оплату жилищных  услуг,
    — работы по содержанию общего имущества и текущему
    ремонту должны подтверждаться актами. Большое спасибо всем, кто принял участие в голосовании!

Протокол № 1Э/2021 от 18 апреля Внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область г.Подольск, Пахринский проезд, д.12

Форма проведения: Заочное голосование с использованием
системы ЕИАС ЖКХ Московской области
Дата проведения общего собрания / Период приема решений собственников: с «18» марта 2021г. по «18» апреля 2021г.

Место проведения общего собрания: Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12, с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области.

Протокол    скачать здесь
Читать далее Протокол № 1Э/2021 от 18 апреля Внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область г.Подольск, Пахринский проезд, д.12

Внеочередное общее собрание собственников помещений дома Пахринский проезд,12 в системе ЕИАС ЖКХ

Объявлено общее собрание собственников нашего дома в интернете через областную систему ЕИАС ЖКХ.
В чем преимущества собрания  в интернете?
Как войти в систему для голосования?
Собрание сложное, но важное, нам надо:
— решить окончательно с системой АСКУЭ и уменьшить платежи за ОДН электричество (вопросы 7 и 8),
— узаконить перерасчет и  уменьшить плату в связи с прекращением использования мусоропровода (вопросы 10 и 13) ,
— навести порядок с документацией по договору управления с нашей управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» (вопросы 9; 11; 12; 14; 15)
Комментарии к вопросам повестки дня здесь.
Будьте внимательны при ознакомлении с вопросами и при голосовании

Голосование за несовершеннолетних собственников

Основополагающие документы для взаимоотношений с управляющей организацией  Реестр Общего имущества дома  и Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома

СООБЩЕНИЕ 

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г. Подольск, проезд Пахринский, д.12

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12.

Форма проведения собрания: Заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области

Прием решений собственников по вопросам повестки дня производится путем голосования в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО на сайте (https://dom.mosreg.ru),
в мобильном приложении ЕИАС ЖКХ МО
или на бумажном носителе путем личной явки к администратору общего собрания.
Порядок приема администратором  Читать далее Внеочередное общее собрание собственников помещений дома Пахринский проезд,12 в системе ЕИАС ЖКХ

Мусоропровод становится помехой нашей жизни

Выброшенное в мусоропровод не подлежит разделению:

Но мусор должен разделяться!  Это решение Правительства России.
Площади  полигонов для захоронения должны уменьшаться, вторсырье из синего контейнера должно отправляться на переработку.

Антисанитария в мусорокамерах:

— Низкая культура жителей, выбрасывающих в мусоропровод крупную упаковку, засоряющую ствол, и пищу, в том числе жидкую. Как следствие, крысы и тараканы.

— Дефицит кадров, готовых убирать мусоропровод за низкую зарплату.

— Невозможность регулярной полноценной дезинфекции мусоропровода
из-за высокой стоимости обработки.
_____________________________________________________________

По всей России  люди все больше отказываются от использования мусоропроводов, консервируют их, взамен используют контейнеры либо обустраивают мусоросборочные площадки. Одновременно квартплата уменьшается на стоимость обслуживания мусоропровода.

Cудебная практика признает правомерность закрытия мусоропровода при наличии решения общего собрания собственников (ОСС).

Разъяснения юристов:
 «Закрытие мусоропровода не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При закрытии люков сам мусоропровод не демонтируется.     Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов,  достаточно простого большинства:  более 50% голосов  участников собрания».

В собрании собственников МКД Пахринский проезд, 12  от 19.05.2019 за закрытие мусоропровода проголосовали 66,2% всех собственников дома, что составляет 79,7 % участников ОСС.

После дезинфекции стволов мусоропровода  управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  заварит крышки клапанов мусоропроводов.

С уважением,  совет дома и
управляющая организация
МУП г.о. Подольск «ДЕЗ»

Общее собрание собственников помещений дома от 19 мая 2019 года

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

Договор подряда на капитальный ремонт системы водоотведения

 

Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018 Внеочередного общего собрания

Завершилось Внеочередное общее собрание собственников помещений дома.   Решения собственников по каждому вопросу внесены в сводную таблицу в формате Excel,  счетной комиссией сверены с оригиналами. Протокол оформлен, сдан в управляющую организацию для размещения в системе ГИС ЖКХ.   Выписка из протокола размещена на информационных стендах.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018   Внеочередного
общего собрания собственников помещений дома.

Решение  о капитальном ремонте системы электроснабжения принято!

Часть собственников дома недооценили потребность в выполнении всего комплекса работ по капремонту.  Однако процент голосов , необходимый для принятия положительного решения за ремонт по всем вопросам, удалось получить  за счет большого охвата собственников помещений. В частности, большую роль  сыграло участие в голосовании собственников, приславших свои решения по электронной почте —  более 8% голосов «за».

Таким образом, капитальный ремонт системы энергоснабжения дома делаем!

Виды работ:
— замена вводно-распределительного устройства (ВРУ);
— замена магистральных сетей, питающих квартиры;
— частичный ремонт системы освещения*
— замена (установка) этажных щитков с автоматами защиты
и приборами учета**;

Примечания:
* —  система освещения ремонтируется в подвале. Светильники на лестничных клетках заменены в ходе косметического ремонта в 2017 году. Ремонт патронов в светильниках межквартирных коридоров планируется после капитального ремонта ВРУ.

** —  при капитальном ремонте энергооборудования здания  (наряду с  новостройками) должно быть обеспечено соблюдение следующего
требования закона:
«Система энергоснабжения включает в себя … магистрали с распределительными пунктами,… этажные щитки с устройствами защиты и приборами учета электроэнергии» (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»)

Для выполнения работ выбран подрядчик ООО «СК Спецстрой».

Предельная стоимость капитального ремонта для нашего дома
равна 7 млн. 236 тысяч рублей.  Однако расчеты показали,  что
можно обойтись меньшими средствами. Также, в связи
с ограниченными средствами, накопленными на специальном
счете дома, решено выполнить капремонт во-первых,  без привлечения  посредников и во-вторых неполностью:
—  заменяются только  магистрали, питающие квартиры;
—  система освещения мест общего пользования, ремонтируется частично. Ремонт светильников в межквартирных коридорах, там где это необходимо, запланирован средствами текущего ремонта.

 

 

 

 

 

Объявление о собрании

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

Форма проведения:    очно –  заочная

Очная часть:  21 января в 12 часов
во дворе дома возле 1 подъезда

Заочная часть: 21.01.18 — 30.01.2018

Инициаторы собрания –
собственники квартир №№ 32,61,119,179.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

  1. Утверждение председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
  2. Утверждение выполнения капитального ремонта системы электроснабжения в целом по дому по видам работ.
  3. Утверждение подрядчика для выполнения капремонта.
  4. Утверждение сметной стоимости капремонта
  5. Утверждение сроков проведения капремонта.
  6. Утверждение ответственных за приемку и подписание актов выполненных работ от собственников помещений дома.

11.01.2018