ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

              Форма проведения – очно-заочная

Очная часть — совместное обсуждение вопросов повестки дня
                22 июня в 20 часов во дворе дома

   Заочное голосование  — с 22 июня по 10 июля 2017 г.


                    ПОВЕСТКА ДНЯ

  1. Об отказе от платежного агента МосОблЕИРЦ.
  2. О проведении технической экспертизы состояния входной группы второго подъезда с оплатой экспертизы за счет средств фонда капитального ремонта дома.
  3. О поручении для утверждения общему собранию подготовить реестр (состав) общего имущества дома, уточненный минимальный перечень необходимых дому работ и индивидуальный тариф на содержание и текущий ремонт дома в итоговом размере не выше муниципального.
  4. Об утверждении целевого взноса в июле, августе и сентябре 2017 года для оплаты дополнительных расходов, не входящих в перечень работ по текущему ремонту, и организационных расходов совета дома, в том числе на подготовку и проведение общих собраний. (ЖК РФ, ст. 44 ч.2 пункт 3-5)) 

 Инициатор собрания — Совет дома

Лист заочного голосования

Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме

Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме
 от 12 мая 2017 г. № 2-2017
Подольск Московской области, Пахринский проезд, 12

Очная часть собрания 27 апреля кворума не имела.
В ходе заочной части собрания:
— выдано  218 листов заочного голосования.
— собрано к 12 мая 146 листов заочного голосования.
— бюллетени не вернули 72 собственника.

В числе собранных: 142 листа собственников жилых и нежилых помещений, обладающих собственностью 6148,0 кв. м. = 6148,0 голосов, т.е. в собрании участвовало 57,06% всех собственников помещений в доме.
Признаны полностью недействительными  4 листа  (в число участвовавших не вошли).
За муниципальные квартиры и нежилые помещения голосовала представитель по доверенности администрации г.о.Подольск, Анна Ивановна Карпова, — 13% голосов всех собственников дома, что составляет 23 % голосов участвовавших в собрании.

Полностью результаты подсчета голосов смотрите в протоколе здесь. Сводная таблица подсчета голосов. Подъезды .

Приняты решения:

  • Продлены на один год полномочия совета дома в составе из пяти человек:
    Рязанцев И.А. (кв.15),   Доценко В.С. (кв.32),  Беляков Ю.А  (кв.179), Новикова Е.В. (кв.207),  Квасова Л.П.  (кв.119) – председатель совета.  — 94% участвовавших в голосовании.
  •   Совет дома наделен полномочиями для решения вопросов текущего ремонта общего имущества дома  — 89,8% участвовавших в голосовании.
  •  Утверждены основные требования к деятельности управляющей организации  — 56% участвовавших в голосовании.
  •  Квасова Лариса Павловна, председатель совета дома, избрана лицом, уполномоченным на взаимодействие с управляющей организацией — 80%  участвовавших в голосовании.

Не приняты решения:

  • Признать работу управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» недостаточной — 38,7 % участвовавших в голосовании — не принято.
  • Расторгнуть договор с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» —  27% участвовавших в голосовании — не принято.
  • Утвердить в качестве управляющей организации  ООО «Служба коммунального хозяйства» — 27% участвовавших в голосовании — не принято.

    На окончательное решение в значительной степени повлияло мнение муниципалитета г.о. Подольск.
Для принятия ряда предложенных решений мнений остальных собственников оказалось недостаточно.

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» остается управляющей организацией.

   Перед советом дома стоит задача дополнить текст договора управления с управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» требованиями, принятыми настоящим собранием,  добиваться подписания договора и затем исполнения. 

 

 

Индивидуальный тариф для дома 9 этажей с 1 лифтом в каждом подъезде

К проекту договора с управляющей организацией
Примерное деление тарифа на постоянную и переменную части

(вариант деления на основе муниципального тарифа, — предлагается Рыбаковым А.В.).

Более подробное распределение расходов, в том числе переменной части, требует детальной проработки и экономического обоснования с учетом подробно установленного и документально закрепленного состава общего имущества.

К вопросам заочного голосования

 

Содержание общего имущества МКД         =  Управление + Эксплуатация

Управление – деятельность по договору управления
                  с Собственниками помещений в доме:

— организация работ (услуг) по обеспечению безопасных условий
проживания в доме и предоставлению коммунальных услуг;
— планирование текущего ремонта с учетом
 баланса
потребностей и возможностей собственников;
— сбор платы за ЖКУ, расчеты за работы (услуги) по договорам;
— подомовой учет средств и выполненных работ (услуг);
— отчетность перед Собственниками .

Эксплуатация выполнение комплекса работ (услуг) по содержанию общего имущества дома.

Совет дома  —
должен возглавить процесс управления домом:

—  формулировать техническое задание для УК;
— контролировать исполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг;
— контролировать расходование платы жителей за ЖКУ.

Управляющая компания  — 

совместно с советом дома  строит эффективную модель управления и эксплуатации МКД.

Эффективность управления зависит от Собственников!

К сожалению, опыт  работы  с муниципальной управляющей организацией показывает, что это не так

 ==>  Нужна управляющая компания, готовая работать с советом дома в интересах жителей!

Нужна управляющая компания нового типа!

После очной части общего собрание 27 апреля и обсуждения вопросов повестки дня собрание перешло в стадию заочного голосования.

Решение собственника помещения, бланк бюллетеня
скачать здесь
       лист заочного голосования  

Самое главное в нынешнем собрании — разобраться в тех требованиях к управлению и эксплуатации общего имущества дома, исполнение которых необходимо, чтобы нормально жить в нашем доме!
В связи с этим вторая задача — оценить достаточно ли того, как работает действующая на сегодняшний день управляющая организация, сможет ли она измениться в соответствии с нашими требованиями и стандартами управления? Учитывая это, можно решать третью задачу — принимать решение по остальным вопросам повестки дня.

   Совет дома большинством голосов  считает, что дому необходимо управление и обслуживание по-новому!

Предлагаем  избрать в качестве  управляющей компании компанию нового типа ООО «Служба коммунального хозяйства».

Проект «НАРОДНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»
от Ассоциации содействия развитию ЖКХ «СФЕРА»

Главные принципы работы

Народной Управляющей Компании:

  • Применение индивидуального тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, рассчитанного именно для данного Дома и утвержденного общим собранием
  • Подомовой учет доходов (платежи жителей за жилищные и коммунальные услуги) и расходов (выполняемые работы и оказываемые услуги)
  • Регулярное актирование и строгая отчетность перед советом дома за выполненные работы и оказанные услуги.
    За невыполненные работы (услуги)
    деньги со счета дома не списываются.

Первая компания, которая приняла на себя обязательство
работать ПО-НОВОМУ 
в рамках проекта Ассоциации «Сфера» –
ООО «Служба Коммунального Хозяйства»

Новый подход к управлению
позволит  построить нормальную экономику дома
и содержать дом в безопасном и комфортном состоянии! 

Ассоциация «Сфера» и газета «Новый управдом» намерены контролировать и освещать этот процесс!

Голосуйте за новое!

Проект договора управления УО ООО «Служба коммунального хозяйства»

Проект Договора управления МКД, для ознакомления собственников

Проект дорабатывается в соответствии с внесенными замечаниями и предложениями.
Проект договора управления основан на принципах и стандартах, заявленных Хартией о сотрудничестве в сфере ЖКХ.

 Текст данной редакции разработан в основном (за исключением разделов, касающихся формирования индивидуального тарифа) аналогично принятому общим собранием дома тексту редакции договора управления ,  (протокол № 10 от 01.12 2015), который решено было подписать с МУП г.о.Подольск»ДЕЗ»,  однако до настоящего времени  подписать не удалось.

Краткое изложение основных условий договора управления ООО «Служба коммунального хозяйства»

При одобрении собранием собственников основных условий договора руководство компании совместно с советом дома доработает текст и все необходимые приложения к договору и даст собранию предложения по разработке индивидуального тарифа для дома.  Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества предлагается сохранить в размере, равном муниципальному тарифу, изменения вносить в распределение затрат внутри данной величины. 

За вопросы, замечания и предложения к тексту договора и приложений совет дома будет признателен!   Просьба присылать их по адресу: sovet12p@yandex.ru  и  pahrinka12@yandex.ru

 

 

Годовое общее собрание собственников помещений в МКД

расположенного по адресу: г.о. Подольск, Пахринский проезд, д.12.

Форма проведения — очно-заочное голосование.

Очная часть — 27 апреля в 18 часов 45 минут — совместное присутствие собственников для обсуждения поставленных на голосование вопросов повестки дня и принятия решений по ним.

Заочное голосование — с 28 апреля по 11 мая.
    Подсчет голосов и подготовка протокола собрания — 12 мая

Место проведения — во дворе дома по адресу: г.о.Подольск, Пахринский проезд, 12

Повестка дня —  читать далее

Читать далее Годовое общее собрание собственников помещений в МКД