Рубрика: Общие собрания собственников

Внеочередное общее собрание собственников от «УК Подольск»

Собрание проводится с использованием системы ЕИАС ЖКХ
с 25 октября по 23 ноября 2023 года .
Сообщение о собрании — здесь  и на информационных стендах в подъездах.
Все, у кого есть регистрация (личный кабинет) в системе, получили сообщение по электронной почте и могут проголосовать электронно, остальные — на бумажных бюллетенях.

Как войти в систему ЕИАС ЖКХ

Инициатор собрания —
управляющая организация «УК Подольск»

Вопросов повестки дня —  десять.
Вопросы №№ 1-8  —  Пояснения и материалы 

Самые важные вопросы № 9 и № 10 — о Договоре управления
Вопросы №№ 9-10  — Пояснения и материалы

Договор управления с «УК Подольск»

В качестве основы приложений № 2 и № 3 к новому договору управления должны быть взяты утвержденные ранее нашим собранием документы:
       РЕЕСТР общего имущества дома
       ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг управляющей организации.

 

Пояснения и материалы к вопросам 1-8

Вопросы 1-2.
О праве УК заключить договор на ТО и ремонт  внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Чтобы каждому собственнику не пришлось заключать договор индивидуально , предлагается доверить это управляющей организации за всех собственников.
Разъяснение от «Официального Подольска»
Примечания.
Договор предполагается тройственным: Мособлгаз — собственник — управляющая организация.
Плата за техобслуживание ВКГО будет начисляться  ежемесячно.

Вопросы 3-4.
Об утверждении
— плана работ на 2023 год
— отчета за 2022 год  отчет разместить здесь не удалось,
смотрите на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

Вопрос 5. 
О ежемесячном начислении платы за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электричество). По электричеству учитываются данные системы АСКУЭ.
Разъяснения Минстроя РФ о порядке оплаты ОДН
Примечания.
— По электричеству так уже происходит с 2021 года. Платим ОДН в среднем в два раза меньше.
— По водоснабжению пока платили по нормативу, но дом фактически расходует больше, по закону должны быть перерасчеты.
— Этот вопрос у нас был решен нашим собранием в марте 2023 года в пользу ежемесячного расчета по факту (протокол 2Э/2023 от 30.03.2023). Вопрос ошибочно поставлен повторно, однако на всякий случай лучше подтвердить решение.

Вопросы 6-8.ере
— Об установке видеокамер на входных группах
(система «Безопасный город»), — утверждается «задним числом», видеокамеры уже стоят в составе домофонов;
— принятии установленных видеокамер в общее имущество собственников,
— абонентской плате за техобслуживание и ремонт.
      Примечание:
ответственный за техобслуживание и ремонт домофонов (видеокамер) — Диспетчерская РОСТЕЛЕКОМ, тел. 8(800)301-05-50

Пояснения и материалы к вопросам 9-10 о Договоре управления

Новый договор управления необходим. Прежняя управляющая организация ДЕЗ была реорганизована вместе с другими четырьмя  компаниями в большую компанию ЖПЭТ-2, которая затем была переименована в «УК Подольск».
Договор управления, предложенный общему собранию для утверждения, — рамочный для всех МКД, попавших под управление, но он составлен с учетом того, что каждый дом должен взять за основу свои шесть основных, существенных, условий. 
Имеется в виду:
1)  кто должен заключить договор от собственников дома, в отношении которого ведется управление, т.е. обсудить с УК все условия, касающиеся именно нашего дома, и подписать договор;
2)  указывается адрес дома, — у нас: Пахринский,12;
3)  описывается предмет договора, а именно, что УК по заданию собственников помещений дома в определенном порядке, за плату, выполняет комплекс услуг, жилищных, коммунальных и иных, по управлению домом. Здесь важно: деятельность УК осуществляется в интересах собственников данного дома и отношении их общего имущества, состав которого определяется приложением № 2. При подписании нашего договора это приложение № 2 должно содержать утвержденный нашим собранием в апреле 2021 года«Реестр общего имущества»
4) определяется порядок формирования цены договора, из которой начисляется квартирная плата. Начисление производится, исходя из объема фактически предоставленных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
5)  определяется периодичность и сроки оказания услуг. Здесь важно: у нас в апреле 2021 года утвержден в пределах муниципального  тарифа свой минимальный «Перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ».  Этот документ должен быть положен в основу приложения № 3.
6)  определяется ответственность сторон договора: «управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором».

Договор заключается на 5 лет.
Подробности смотрите в тексте разделов Договора
здесь, на нашем сайте, и на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

 

 

 

 

 

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023 внеочередного общего собрания собственников

Собрание завершилось, по всем вопросам повестки дня решения приняты.

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023

Порог для приятия решений по вопросам:
1, 2, 3, 6, 9 — более двух третей от числа всех собственников помещений;
4, 5, 7, 8  — более половины от числа всех собственников помещений;
10, 11  — более половины от участвующих в собрании

 

 

 

Пояснения к вопросам повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

Все вопросы обозначены в повестке дня строго в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.189 ч.5.1 (к специальным счетам – особые требования).    А согласно ст.44 ч.2 п.1 для успеха собрания мы обязаны собрать 2/3 голосов собственников.  Поэтому, если хотите сделать полезную для дома работу – примите участие в принятии решения!

Почему выбраны именно эти работы?

Проанализированы заявки на аварийный ремонт по нашему дому. Максимальное число заявок – жалобы на отопление.

В подвале располагаются трубопроводы:
— отопления (теплоснабжения): 6 лежаков и 84 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— горячего водоснабжения ГВС: 2 лежака  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— холодного водоснабжения ХВС:  1 лежак  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам  в квартиры.
— канализации (водоотведения) –

По канализации произведена полноценная качественная  замена трубопроводов в подвале в 2019 году.

Лежаки ГВС и ХВС менялись в 2013-2014 гг.  Трубы отопления не менялись, местами производился ремонт в аварийном порядке. Есть акт о состоянии системы отопления в подвале.

Стояки систем ГВС и ХВС менялись частично в аварийном порядке или по желанию жителей.

Учитывая сказанное, собранию предлагается для утверждения за счет средств специального счета в первую очередь капитальный ремонт (замену) трубопроводов отопления , вопросы 3-5, а затем по мере накопления денег на спецсчете, вопросы  6-8.

Вопрос № 9 об ответственных от имени собственников обязателен для решения согласно ЖК РФ.

Вопрос № 10 – предлагается подрядчик, который уже нам знаком по работам в 2019 году (замена канализации).

Вопрос № 11 о строительном контроле. Логично предложить его нашей управляющей организации МУП «УК Подольск» — (это недавно переименованный «ЖПЭТ-2, бывший МУП «ДЕЗ»

Общее собрание собственников о капитальном ремонте

1) системы отопления в подвале (с  окончанием не позднее сентября 2023 г)    и
2)  стояков  систем водоснабжения и водоотведения (поэтапно в период с 2023 по 2025 год по мере накопления средств на нашем специальном счете)

Сообщение о собрании, повестка дня

Как войти в эту систему  и что для этого нужно?

Пояснения к вопросам  повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ. 

Сегодняшнее собрание уже в  третий раз использует для голосования  систему ЕИАС ЖКХ Московской области  https://dom.mosreg.ru/ .  Систему опробовали более 100 собственников дома.

Последний срок голосования  в системе ЕИАС ЖКХ — 5 июля до 20 часов.
    У кого нет возможности проголосовать в системе, получают  бумажные бюллетени, которые затем  после оформления нужно сдать в своем подъезде ответственным за выдачу и сбор бюллетеней:  1 подъезд — кв. № 7 Анна Андреевна, 2 подъезд – кв. № 87 Наталья Николаевна,  3 подъезд — кв.119  Лариса Павловна, 4 подъезд — кв. 200 Тамара Викторовна. Путь бумажных бюллетеней до внесения их в систему длинный, поэтому срок  их сдачи   – не позднее 2 июля.

     Голосование  проводится в короткие сроки, чтобы своевременно заключить договор с подрядчиком и чтобы подрядчик  успел в  сентябре закончить работу по системе отопления.
Вобщем, чем быстрее, тем лучше! Пожалуйста, не задерживайтесь!

 

Как войти в систему ЕИАС ЖКХ — подробная инструкция

Набираем в поисковике «ЕИАС ЖКХ» — получаем адрес https://dom.mosreg.ru .   Этот адрес можно сразу набрать в адресной строке.

Откроется сайт системы. В правом верхнем углу в личном кабинете выбираем «для граждан» . В появившемся окне кликаем по предложению «Войти через Госуслуги (ЕСИА)».  Далее нужно набрать пароль от Госуслуг.  На открывшейся вкладке личного кабинета в центре нажимаем красную панель «Собрания собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ».

Открывается страница собрания, выбираем варианты ответов, после чего возвращаемся в начало таблицы и нажимаем кнопку «отправить результаты»

 

 

СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г Подольск, проезд Пахринский, д. 12

 УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:    Московская область, г Подольск, проезд Пахринский, д. 12

Форма проведения собрания: Заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ.
Инициатор: Квасова Лариса Павловна (собственник кв.119).
Место для  ознакомления с информацией по Общему собранию:
г.Подольск Пахринский,12
— На информационных досках в подъездах МКД;
— на сайте дома  www.pahrinka12.ru   

Прием решений собственников по вопросам повестки дня производится путем голосования в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО (https://dom.mosreg.ru)

          Порядок приема администратором общего собрания решений собственников, оформленных в письменной форме, производится:
—  до  даты окончания голосования ;
— путем личной явки к администратору общего собрания по адресу:
г.Подольск, ул.Кирова,4, к.118  в рабочие дни с 10 до 17 часов
с документом подтверждающим личность,
— либо через инициатора собрания Квасову Л.П. по адресу
Пахринский проезд,12, кв.119

Дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО по вопросам, поставленным на голосование:
19.06.2023   15:00    по   05.07.2023   20:00

Повестка дня общего собрания:

1. При­нятие ре­шения о про­веде­нии ка­питаль­но­го ре­мон­та.

Предложение:   Утвердить поэтапное проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем.

2. Вопрос:   Ут­вер­жде­ние ис­точни­ков фи­нан­си­рова­ния.

Предложение:  Утвердить источником финансирования работ и услуг по капитальному ремонту денежные средства, накапливаемые на специальном счете  за счет взносов собственников помещений дома на капитальный ремонт, пеней по задолженностям за несвоевременную оплату взносов, процентов банка.

3. Вопрос:  Ут­вер­жде­ние пе­реч­ня ра­бот и ус­луг по ка­питаль­но­му ремон­ту сис­те­мы  теп­лоснабже­ния.

Предложение:   Утвердить выполнение первого этапа капитального ремонта внутридомовой системы  т е п л о с н а б- ж е н и я  по следующим видам работ:
— замена магистральных и разводящих трубопроводов теплоснабжения (лежаки) с запорной арматурой                     в   п о д в а л е  дома;
— строительный контроль.

4.  Вопрос: Ут­вер­жде­ние пре­дель­ной сто­имос­ти ре­мон­та сис­те­мы теплоснаб­же­ния.
Предложение: Утвердить предельно допустимую стоимость первого этапа капитального ремонта системы                         т е п л о с н а б ж е н и я   в    п о д в а л е  дома в размере        4,5 млн рублей (включая затраты на строительный контроль в размере 2,14 % от сметной стоимости работ и услуг по капитальному ремонту).

5. Вопрос:  Ут­вер­жде­ние сро­ков про­веде­ния ре­мон­та сис­те­мы
теплоснаб­же­ния.

Предложение:  Утвердить срок проведения капитального ремонта системы   т е п л о с н а б ж е н и я   в   п о д в а л е  дома в течение межотопительного периода с окончанием работ не позднее 30 сентября 2023 года.

6. Вопрос:   Ут­вер­жде­ние пе­реч­ня ра­бот по ка­питаль­но­му ре­мон­ту сис­тем ХВС, ГВС и во­до­от­ве­дения.

Предложение:  Осуществить поэтапный  капитальный ремонт (замену)  с т о я к о в систем ХВС, ГВС и водоотведения по мере накопления денежных средств на специальном счете.

7. Вопрос:   Ут­вер­жде­ние пре­дель­ной сто­имос­ти ре­мон­та сис­тем ХВС, ГВС и во­до­от­ве­дения.

Предложение:    Утвердить предельно допустимую стоимость первого этапа капитального ремонта (замены) с т о я к о в систем ХВС, ГВС и водоотведения в размере 3,0 млн рублей (включая затраты на строительный контроль в размере 2,14 % от сметной стоимости работ по капитальному ремонту).

8.  Вопрос: Ут­вер­жде­ние сро­ков про­веде­ния ре­мон­та сис­тем ХВС, ГВС и во­до­от­ве­дения.
Предложение:   Первый этап капитального ремонта с т о я к о в внутридомовых систем ХВС, ГВС и водоотведения провести в период 2023-2025 годов по мере накопления денежных средств.

9.  Вопрос: Оп­ре­деле­ние лиц, ко­торые от име­ни всех собс­твен­ни­ков по­меще­ний в мно­гок­вартир­ном до­ме упол­но­моче­ны учас­тво­вать в при­ем­ке ока­зан­ных ус­луг и (или) вы­пол­ненных ра­бот по ка­питаль­но­му ре­мон­ту, в том чис­ле под­пи­сывать со­от­ветс­тву­ющие до­гово­ры и ак­ты.

Предложение: Наделить от имени собственников помещений дома п о л н о м о ч и я м и с правом выполнения соответствующих фактических и юридических действий и правом подписания необходимых документов:
— Новикову Елену Владимировну (кв 207) полномочиями на заключение договоров о выполнении капитального ремонта и подписание соответствующих документов;
— Новикову Елену Владимировну (кв.207), Доценко Виталия Степановича (кв.32),  Данелия Анну Андреевну (кв.7), — полномочиями на участие в приемке выполненных работ и подписание соответствующих актов и других необходимых документов.

10.  Вопрос: О вы­боре под­рядной ор­га­низа­ции.

Предложение:    Выбрать ООО «Центр организации ремонта и строительства» (ООО «ЦОРС») ИНН 7804683751, ОГРН 1217800092685  в качестве подрядной организации для выполнения работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: Г.о.Подольск, г.Подольск, Пахринский проезд,12.

11.  Вопрос: О на­деле­нии пол­но­мочи­ями на стро­итель­ный кон­троль.

Предложение: Наделить от имени собственников помещений дома п о л н о м о ч и я м и на выполнение функций строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: Г.о. Подольск, г.Подольск, Пахринский проезд,12, управляющую организацию МУП «УК Подольск» (ИНН 5036049545, ОГРН 1035007206090).

Сведения об администраторе общего собрания:
ОМСУ  Г.о.Подольск, ул.Кирова, 4,  к.118.

Настоящее собрание проводится с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области в соответствии с Распоряжением Министерства ЖКХ МО от 04.08.2020 № 283-РВ «О внесении изменений в Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области» .

Напоминаем Вам:

1.  Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.  Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)

3.  Для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ЕИАС ЖКХ необходимо:

  • авторизоваться с использованием ЕСИА в личном кабинете гражданина на портале ЕИАС ЖКХ в сети Интернет по адресу mosreg.ru;
  • если в личном кабинете отсутствует информация о собственности, то необходимо указать помещение, собственником которого Вы являетесь, в разделе «Собственность» личного кабинета.
  • принять участие в общем собрании в разделе «Общие собрания» личного кабинета.
  • Участие в общем собрании также доступно в мобильном приложении, QR-кодС уважением, инициатор общего собрания
    Квасова Лариса Павловна, собственник кв.119

Уважаемые собственники и все жители дома!

30 марта завершилось Общее собрание собственников дома с использованием системы ЕИАС ЖКХ.  Участвовали 64% всех собственников, причем из 160 участников  86 человек проголосовали в интернете! Это очень хороший результат!  По предложенным проблемам решения приняты и это хорошо.
Протокол от 30.03.2023  № 2Э/2023  ОСС здесь.

Почти 90% участвовавших в собрании приняли решения о Владельце спецсчета и сохранности наших взносов на капремонт, о фактическом учете ОДН по показаниям приборов, в т.ч. по системе АСКУЭ, которая реально выгодна всем.

Спасибо всем, кто принял участие в голосовании!  В голосовании отразились разные мнения, это нормально. Возможно, по части вопросов была недостаточно понятна суть предложений. Новая, объединенная, управляющая организация, требование закона по новому считать расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (по факту, а не по нормативу),  предложение перехода на прямые договора с ресурсниками. Да еще требование в бумажном бюллетене дополнительно подписать согласие про личные данные.
Не так-то просто разобраться, что нормально и хорошо, а где надо подумать.   Пояснения к вопросам повестки дня.

Несмотря на сложности, успех нашего собрания не только в принятии предложенных решений.  Мы с вами научились обращаться с цифровой реальностью в сфере ЖКХ, каждый может стать иницатором нового собрания. И если возникнут серьезные вопросы, можем решать их, запустив собрание в системе (есть такая опция в личном кабинете) — это проще, чем собирать людей во дворе и обходить квартиры с бумажными бюллетенями.

Собранию помогает сайт дома — за период после объявления собрания на сайте 293 посещения!

С уважением, Лариса Павловна Квасова