Новости капитального ремонта — 1 августа 2019

1.  Подрядчик, с которым заключен договор на капитальный ремонт системы водоотведения,  АО «ЦОКР», планирует приступить к работам по монтажу новой системы 8 августа и выполнить их в течение двух недель.

Управляющая организация должна перечислить подрядчику оставшуюся часть аванса и подготовить в подвале условия для работы бригады.

2.   Подготовлено и передано в Подольский городской суд исковое заявление в адрес Муниципального образования г.о.Подольск в лице Администрации г.о.Подольск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю (1230 кв.м = 24  муниципальные квартиры в доме) за период 2016-2019 гг.

 

 

Общее собрание собственников помещений дома от 19 мая 2019 года

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

Договор подряда на капитальный ремонт системы водоотведения

 

Сообщение о проведении очередного общего собрания

Уважаемые собственники!

По инициативе членов совета дома, собственников Доценко В.С. (кв.32), Квасовой Л.П. (кв.119), Новиковой Е.В. (кв.207), будет проводиться очередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.о. Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.

Собрание  проводится в очно-заочной форме.

Очный этап голосования проводится 25 апреля 2019 года, начало в 18:00.

Место проведения общего собрания: во дворе дома.

Заочный этап голосования:

Начало заочного этапа общего собрания – 25 апреля 2019 года  в 19:00.

Заполненный бланк для голосования  необходимо передать по адресу: Пахринский пр.,12, в одну из квартир: № 54, 64, 119, 163, либо выслать скан заполненного бланка по электронной почте sovet12p@yandex.ru.

Окончание заочного этапа общего собрания – 18 мая 2019 года (до 20:00).

Начало подсчета голосов  19 мая 2019 года.
                                   Повестка дня общего собрания:

  1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего  собрания 
  2. О проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения (лежаки и выпуски в подвале)

2.1.  Об утверждении перечня работ, сроков выполнения, предельной стоимости и источника финансирования капремонта за счет средств специального счета дома.   Смета на работы  ;  смета на проектные работы ;
примеры работ по замене трубопроводов

2.2.  О выборе подрядной организации для выполнения работ – АО «Центр Организации Капитального Ремонта».  www.цокр.рф

2.3.  О порядке оплаты работ по факту исполнения с беспроцентной рассрочкой до 1 года.

2.4.  О наделении управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» полномочиями от имени  собственников на выполнение действий, необходимых для проведения капитального ремонта, и наделении представителей собственников полномочиями на участие в приемке работ по капитальному ремонту системы водоотведения.

  1. О прекращении использования мусоропровода с соответствующим уменьшением платы  за содержание общего имущества. 

С информацией и материалами собрания можно ознакомиться  на сайте дома    www.pahrinka12.ru,  а также в отделе по работе с населением управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» .

Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185 ГК РФ.

Собрание проводится в соответствии с Положением об общих собраниях собственников помещений

От имени инициаторов общего собрания
председатель совета дома                                                                          Л.П.Квасова

15 апреля 2019 года

Общее собрание собственников в интернете — первое в России — в Подольске!

В доме на улице Генерала Смирнова, 11 прошло такое собрание в  интернете — первое в России — у нас  Подольске!

http://www.podolsk.ru/news/n31255.html

Конечно, это удобнее, не надо столько бумажных бюллетеней, не надо столько ходить по квартирам и и напоминать собственникам, что нужно сдать бюллетень. Нажмите кнопочку, и отправьте! И организаторам не надо мучиться с подсчетом голосов — машина сама посчитает! И доверия больше —  все честно!

Первопроходец ГИС ЖКХ председатель совета дома на улице Генерала Смирнова,11 Виктор Макаров уверен, что преимущества цифрового голосования вскоре станут очевидными для всех собственников помещений МКД не только в Подольске и Московской области, но и в стране: «Сегодня мы первые, а завтра в России такое голосование будет обыденным делом!»
Протоколы ОСС формируются автоматически и становятся доступны всем зарегистрированным в ГИС ЖКХ собственникам в их личных кабинетах. Оперативность и дистанционность голосования особенно важны для тех собственников, которые живут далеко от дома. А защита системы голосования от подлога, фальши и мошенничества — бесспорное достоинство абсолютно для всех.

В нашем доме, на Пахринском,12, тоже есть возможность установить такой порядок — собрания в интернете будет проводить проще и удобнее!
Но, конечно, это непросто подготовить. Способ цифрового голосования в системе должно утвердить общее собрание, у собственников должна быть подтвержденная регистрация на портале gosuslugi.ru . На первых порах голосование будет смешанным, часть голосующих — в интернете, остальные — на обычных бумажных листах.

Надо пробовать — дело того стоит!

Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018 Внеочередного общего собрания

Завершилось Внеочередное общее собрание собственников помещений дома.   Решения собственников по каждому вопросу внесены в сводную таблицу в формате Excel,  счетной комиссией сверены с оригиналами. Протокол оформлен, сдан в управляющую организацию для размещения в системе ГИС ЖКХ.   Выписка из протокола размещена на информационных стендах.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018   Внеочередного
общего собрания собственников помещений дома.

Решение  о капитальном ремонте системы электроснабжения принято!

Часть собственников дома недооценили потребность в выполнении всего комплекса работ по капремонту.  Однако процент голосов , необходимый для принятия положительного решения за ремонт по всем вопросам, удалось получить  за счет большого охвата собственников помещений. В частности, большую роль  сыграло участие в голосовании собственников, приславших свои решения по электронной почте —  более 8% голосов «за».

Таким образом, капитальный ремонт системы энергоснабжения дома делаем!

Виды работ:
— замена вводно-распределительного устройства (ВРУ);
— замена магистральных сетей, питающих квартиры;
— частичный ремонт системы освещения*
— замена (установка) этажных щитков с автоматами защиты
и приборами учета**;

Примечания:
* —  система освещения ремонтируется в подвале. Светильники на лестничных клетках заменены в ходе косметического ремонта в 2017 году. Ремонт патронов в светильниках межквартирных коридоров планируется после капитального ремонта ВРУ.

** —  при капитальном ремонте энергооборудования здания  (наряду с  новостройками) должно быть обеспечено соблюдение следующего
требования закона:
«Система энергоснабжения включает в себя … магистрали с распределительными пунктами,… этажные щитки с устройствами защиты и приборами учета электроэнергии» (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»)

Для выполнения работ выбран подрядчик ООО «СК Спецстрой».

Предельная стоимость капитального ремонта для нашего дома
равна 7 млн. 236 тысяч рублей.  Однако расчеты показали,  что
можно обойтись меньшими средствами. Также, в связи
с ограниченными средствами, накопленными на специальном
счете дома, решено выполнить капремонт во-первых,  без привлечения  посредников и во-вторых неполностью:
—  заменяются только  магистрали, питающие квартиры;
—  система освещения мест общего пользования, ремонтируется частично. Ремонт светильников в межквартирных коридорах, там где это необходимо, запланирован средствами текущего ремонта.

 

 

 

 

 

Поддержите проведение капитального ремонта!!!

      Уважаемые собственники квартир!

Поддержите проведение  капитального ремонта системы электроснабжения голосованием в нашем собрании!
_________________________________________________________________________

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНИЦИАТОРОВ СОБРАНИЯ:
—  соответствуют разработанному проекту и
нормативным документам,
поддержаны управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
и жителями дома, которые являются профессионалами с большим стажем работы в энергетике.

    ЗАМЕНА ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ в магистральных линиях, подводящих к квартирам, и НОВЫЕ ЭТАЖНЫЕ ЩИТЫ в межквартирных коридорах ПОЗВОЛЯТ:  

ОБЕСПЕЧИТЬ защиту квартир, ПОВЫСИТЬ безопасность пользования электричеством,
ВНЕДРИТЬ современную систему учета расходов электричества,
ИСКЛЮЧИТЬ сверхнормативные расходы электричества  (за год до 130 тысяч рублей, предназначенных для содержания дома).     

                      УСПЕХ СОБРАНИЯ О РЕМОНТЕ  ТАКЖЕ :
позволит требовать от муниципалитета срочного
погашения долгов по взносам на капремонт;
добавит нашим квартирам дополнительную ценность
и привлекательность.

    НЕДОСТАТОЧНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ собственников не позволит приступить к капитальному ремонту электроснабжения.

     Кто голосует против или не сдает бюллетени, должны принять на себя  ответственность за судьбу накоплений на специальном счете дома

   Голосуйте за капитальный ремонт электрики!

Объявление о собрании

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

Форма проведения:    очно –  заочная

Очная часть:  21 января в 12 часов
во дворе дома возле 1 подъезда

Заочная часть: 21.01.18 — 30.01.2018

Инициаторы собрания –
собственники квартир №№ 32,61,119,179.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

  1. Утверждение председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
  2. Утверждение выполнения капитального ремонта системы электроснабжения в целом по дому по видам работ.
  3. Утверждение подрядчика для выполнения капремонта.
  4. Утверждение сметной стоимости капремонта
  5. Утверждение сроков проведения капремонта.
  6. Утверждение ответственных за приемку и подписание актов выполненных работ от собственников помещений дома.

11.01.2018

Лист заочного голосования

Внеочередное общее собрание собственников помещений
МКД Пахринский проезд, 12

                             18-25 декабря 2017 г.

Скачать лист заочного голосования (pdf)