К вопросам заочного голосования

 

Содержание общего имущества МКД         =  Управление + Эксплуатация

Управление – деятельность по договору управления
                  с Собственниками помещений в доме:

— организация работ (услуг) по обеспечению безопасных условий
проживания в доме и предоставлению коммунальных услуг;
— планирование текущего ремонта с учетом
 баланса
потребностей и возможностей собственников;
— сбор платы за ЖКУ, расчеты за работы (услуги) по договорам;
— подомовой учет средств и выполненных работ (услуг);
— отчетность перед Собственниками .

Эксплуатация выполнение комплекса работ (услуг) по содержанию общего имущества дома.

Совет дома  —
должен возглавить процесс управления домом:

—  формулировать техническое задание для УК;
— контролировать исполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг;
— контролировать расходование платы жителей за ЖКУ.

Управляющая компания  — 

совместно с советом дома  строит эффективную модель управления и эксплуатации МКД.

Эффективность управления зависит от Собственников!

К сожалению, опыт  работы  с муниципальной управляющей организацией показывает, что это не так

 ==>  Нужна управляющая компания, готовая работать с советом дома в интересах жителей!

Нужна управляющая компания нового типа!

После очной части общего собрание 27 апреля и обсуждения вопросов повестки дня собрание перешло в стадию заочного голосования.

Решение собственника помещения, бланк бюллетеня
скачать здесь
       лист заочного голосования  

Самое главное в нынешнем собрании — разобраться в тех требованиях к управлению и эксплуатации общего имущества дома, исполнение которых необходимо, чтобы нормально жить в нашем доме!
В связи с этим вторая задача — оценить достаточно ли того, как работает действующая на сегодняшний день управляющая организация, сможет ли она измениться в соответствии с нашими требованиями и стандартами управления? Учитывая это, можно решать третью задачу — принимать решение по остальным вопросам повестки дня.

   Совет дома большинством голосов  считает, что дому необходимо управление и обслуживание по-новому!

Предлагаем  избрать в качестве  управляющей компании компанию нового типа ООО «Служба коммунального хозяйства».

Проект «НАРОДНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»
от Ассоциации содействия развитию ЖКХ «СФЕРА»

Главные принципы работы

Народной Управляющей Компании:

  • Применение индивидуального тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, рассчитанного именно для данного Дома и утвержденного общим собранием
  • Подомовой учет доходов (платежи жителей за жилищные и коммунальные услуги) и расходов (выполняемые работы и оказываемые услуги)
  • Регулярное актирование и строгая отчетность перед советом дома за выполненные работы и оказанные услуги.
    За невыполненные работы (услуги)
    деньги со счета дома не списываются.

Первая компания, которая приняла на себя обязательство
работать ПО-НОВОМУ 
в рамках проекта Ассоциации «Сфера» –
ООО «Служба Коммунального Хозяйства»

Новый подход к управлению
позволит  построить нормальную экономику дома
и содержать дом в безопасном и комфортном состоянии! 

Ассоциация «Сфера» и газета «Новый управдом» намерены контролировать и освещать этот процесс!

Голосуйте за новое!

Проект договора управления УО ООО «Служба коммунального хозяйства»

Проект Договора управления МКД, для ознакомления собственников

Проект дорабатывается в соответствии с внесенными замечаниями и предложениями.
Проект договора управления основан на принципах и стандартах, заявленных Хартией о сотрудничестве в сфере ЖКХ.

 Текст данной редакции разработан в основном (за исключением разделов, касающихся формирования индивидуального тарифа) аналогично принятому общим собранием дома тексту редакции договора управления ,  (протокол № 10 от 01.12 2015), который решено было подписать с МУП г.о.Подольск»ДЕЗ»,  однако до настоящего времени  подписать не удалось.

Краткое изложение основных условий договора управления ООО «Служба коммунального хозяйства»

При одобрении собранием собственников основных условий договора руководство компании совместно с советом дома доработает текст и все необходимые приложения к договору и даст собранию предложения по разработке индивидуального тарифа для дома.  Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества предлагается сохранить в размере, равном муниципальному тарифу, изменения вносить в распределение затрат внутри данной величины. 

За вопросы, замечания и предложения к тексту договора и приложений совет дома будет признателен!   Просьба присылать их по адресу: sovet12p@yandex.ru  и  pahrinka12@yandex.ru

 

 

Годовое общее собрание собственников помещений в МКД

расположенного по адресу: г.о. Подольск, Пахринский проезд, д.12.

Форма проведения — очно-заочное голосование.

Очная часть — 27 апреля в 18 часов 45 минут — совместное присутствие собственников для обсуждения поставленных на голосование вопросов повестки дня и принятия решений по ним.

Заочное голосование — с 28 апреля по 11 мая.
    Подсчет голосов и подготовка протокола собрания — 12 мая

Место проведения — во дворе дома по адресу: г.о.Подольск, Пахринский проезд, 12

Повестка дня —  читать далее

Читать далее Годовое общее собрание собственников помещений в МКД

Нужна управляющая компания нового типа

Уважаемые собственники и жители Дома!

Мы начинаем строительство управляющей организации нового типа – Народной Управляющей Компании, деятельность которой основывается на следующих принципах:

1. Управление только теми Домами, в которых есть собственники помещений, готовые возглавить процесс управления своим Домом. Только Ваша собственная активная и ответственная позиция позволят Вашему управляющему организовать работу в соответствии с Вашими потребностями!

Читать далее Нужна управляющая компания нового типа

План МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» текущего ремонта МКД Пахринский пр.,12 в 2017 году

Сайт dezgp.ru => раздел фин-хоз. деятельность   http://dezgp.ru/otchety =>
=> План работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД 2017 http://dezgp.ru/d/198712/d/plan_rabot_po_tekushchemu_remontu_2017.xlsx  =>   строка 91, позиция 82.

Дана общая сумма материалов на планируемые работы  по текущему ремонту 128 817 рублей.
Перечень работ далек от действительных потребностей. Средств, планируемых на текущий ремонт подъездов, не обнаружено.

 

Отчет управляющей организации за 2016 год

Отчет управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» за 2016 год по МКД.
Адрес: Пахринский проезд, 12 

Сайт dezgp.ru => раздел фин-хоз деятельность
http://dezgp.ru/otchety    отчеты  =>
=> информация о выполняемых работах (услугах)  http://dezgp.ru/d/198712/d/informatsiya_o_rabotakh_uslugakh.xlsx  =>
позиции 676-689.