ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Из разъяснений Главного жилищного инспектора
Вадима Сокова
о техническом обслуживании ВКГО:

Госжилинспекция Московской области выносит предупреждения о недопустимости уклонения от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования:

  • При первичном нарушении штраф от 1 до 2 тысяч рублей.
  • При повторном нарушении — до 5 тысяч рублей.
  • Если  нарушения привели к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, то гражданам грозит штраф до 30 тысяч рублей.
  • Отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО является основанием для приостановления подачи газа потребителю.

    МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

    Для жителей, которые затрудняются в выборе обслуживающей организации, управляющая компания предоставляет возможность договора – оферты, которую в каждом ЕПД предлагает оплатить.
    После оплаты деньги уходят предложенной организации, договор считается заключенным,

При отказе от оплаты услуги «ТО газового оборудования», такая сумма не войдет в сумму долга, но будет снова предложена для заключения договора оферты в следующем ЕПД.

Оснований для перерасчёта услуги «ТО газового оборудования» нет.
______________________________________________________________

Что делать жителю дома с газовым оборудованием?

   Если житель оплатил хоть раз, деньги уходят в предложеннную организацию, там на основании такой оплаты считают договор заключенным и ждут заявки жителя на приход в квартиру и техобслуживание.
Если житель заключил договор с другой организацией, нужно предъявить этот другой договор, и на его основании договариваться:
— с пожарниками ( для МКД Пахринский,12)  о возврате денег,
— с управляющей организацией о прекращении включать сумму в платежку.

Житель может сам выбрать организацию для ТО.

Перечень организаций предлагается на сайте  Госжилинспеции

Читать далее ВНИМАНИЕ — ГАЗ! Что делать?

Информация о тарифе на содержание жилья

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — Тариф  с 01 июля 2017 г.

Плата за содержание жилого помещения в МКД,
  оборудованном запирающими устройствами,
с одним лифтом в подъезде и мусоропроводом, 
                                     
в том числе:                                                      

39.84

руб/кв.м    

    — Плата за содержание жилого помещения                       36,97   
   — Плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества

горячее водоснабжение

0,23

холодное водоснабжение

0,04

водоотведение

0,48

электроснабжение

2,12
  1. Тариф (кроме водоотведения) действует с 01 июля 2017 г.
    согласно Постановлению Главы г.о.Подольск от
    01.06.2017  № 726-П
  2. Плата за коммунальный ресурс водоотведение добавлена
    с 1 октября 2017г. распоряжением от 29.09.2017 № 178-РВ
    Министерства ЖКХ Моск. области.
  3. Плата за коммунальные ресурсы рассчитывается не выше норматива.
    Норматив для каждого дома  зависит от площади мест общего пользования дома.
  4. Услуги паспортного стола для домов, находящихся на
    прямых расчетах по начислению и оплате платежей за
    ЖКУ в МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», производятся на участке
    МБУ МФЦ по адресу ул. 43. Армии, д.15, подъезд № 8
    (вход с внешней стороны дома).
    Время работы:
    пн, вт, чт – 8.30-17.30; пт – 8.30-16.15; обед 12.30-13.30

Новости тарифа на содержание общего имущества МКД

Новости тарифа или Примечания к постановлению Главы.

    Постановление о размере платы на содержание жилья полностью опубликовано на сайте администрации в разделе «Документы», подраздел «Постановления и распоряжения Главы г.о.Подольск».

Номер категории дома Пахринский проезд, 12 в постановлении =  №  10.1

— Муниципальный тариф  увеличился в пределах инфляции (за исключением микрорайона Климовск).
— Плата за содержание так же, как и в первом полугодии, состоит из двух компонентов: платы за собственно содержание жилья и платы за коммунальные ресурсы (КР), потребленные для содержания общего имущества (ОИ).      Читать далее Новости тарифа на содержание общего имущества МКД

Cостав общего имущества

Определение состава общего имущества

Состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

По сути все общее имущество жильцов многоквартирного дома и выступает предметом заключения договора, без которого управление МКД является невозможным. О важности определения состава этого имущества и поговорим.

Основания

В ч.1 ст.36 Жилищного кодекса перечисляются объекты общего имущества собственников помещений в МКД. К ним относятся:

  • помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями
  • другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития
  • крыши, несущие и не несущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД
  • земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории

Однако многие управляющие компании делают грубую ошибку и не фиксируют состав общего имущества МКД при заключении договора управления, полагая, что список составлен подробно и достаточно всего лишь придерживаться его. В заблуждение многих вводит также п.п.2-9 Правил содержания общего имущества в МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, где исчерпывающе обрисованы границы внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу общего имущества собственников в МКД.

Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется:

  • жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества
  • органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества
  • органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

Последствия

При отсутствии состава общего имущества собственников помещений в МКД могут последовать серьезные последствия — жителям (собственникам) придется разбираться с управляющей компанией, в том числе в суде, в случаях если произошла:

  • аварийная или внештатная ситуация
  • или выдано предписание ГЖИ об устранении нарушений, связанных с содержанием общего имуществаЧтобы было легче доказать свою правоту, необходимо указать в договоре управления состав общего имущества жильцов МКД. Если он определен и письменно зафиксирован, то можно оспорить решение контролирующего органа.  Споры возникают, например, по земельному участку в зависимости от того, включен ли он в состав общего имущества дома.

     Утвержденный состав общего имущества жильцов дома должен быть обязательно включен в условия договора управления МКД.

Пора реализовать решение о договоре управления

 Итак, последнее собрание решило, что МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» достоин доверия и пусть дальше наш дом обслуживает. Значит, перед советом дома стоит задача — подписать, наконец, нормальный  (а лучше хороший)  Договор управления с ДЕЗом. Это было бы выгодно не только экономике нашего дома, но и экономике самого ДЕЗа.

Но не так проста оказывается эта задача.

Читать далее Пора реализовать решение о договоре управления

План МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» текущего ремонта МКД Пахринский пр.,12 в 2017 году

Сайт dezgp.ru => раздел фин-хоз. деятельность   http://dezgp.ru/otchety =>
=> План работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД 2017 http://dezgp.ru/d/198712/d/plan_rabot_po_tekushchemu_remontu_2017.xlsx  =>   строка 91, позиция 82.

Дана общая сумма материалов на планируемые работы  по текущему ремонту 128 817 рублей.
Перечень работ далек от действительных потребностей. Средств, планируемых на текущий ремонт подъездов, не обнаружено.

 

Отчет управляющей организации за 2016 год

Отчет управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» за 2016 год по МКД.
Адрес: Пахринский проезд, 12 

Сайт dezgp.ru => раздел фин-хоз деятельность
http://dezgp.ru/otchety    отчеты  =>
=> информация о выполняемых работах (услугах)  http://dezgp.ru/d/198712/d/informatsiya_o_rabotakh_uslugakh.xlsx  =>
позиции 676-689.

 

Об устройстве тротуара и расширении проезда вдоль дома

  Схема ремонта дороги вдоль дома с тротуаром
Весной 2016 года сделана заявка на ремонт асфальто-бетонного покрытия проезда вдоль дома и замену разбитого бортового камня. Заявка передана через управляющую организацию в Комитет по дорожному хозяйству администрации г.о.Подольск.
Вторым основанием послужили обращения жителей к губернатору

         Жалобы жителей дома губернатору:
             1.  На недостаток паковочных мест.
В Комитете по дорожному хозяйству и транспорту указали о
создании парковочной площадки в торце дома в 2015 году.    
                                           2.  На отсутствие тротуара.
                      Резолюция – «обустроить тротуар».

                   При решении задач 2017 года в приоритете:
пешеходы (тротуар шириной 1,2 м),
деревья (свободная зона вокруг дерева в диаметре 1,5м),
«лежачие полицейские»,
проходы к детской площадке,
соблюдение нормативной ширины проезда,

Комитет по дорожному хозяйству готов обустроить нашу дорогу. Но общее собрание собственников должно утвердить схему обустройства.
Предлагаемая схема:

Утвердить предлагаемую схему дорожных работ с учетом решения следующих задач:
— асфальтирование проезда с установкой не менее двух «лежачих полицейских» и заменой разрушенного бортового камня;
— устройство пешеходного тротуара со стороны дома с заходом на 20-30 см на газон, шириной не более 120 см;
— с целью обеспечения нормативной ширины проезда перенос дальней от дома стороны проезда и парковочных мест с соблюдением нормативных расстояний до деревьев;
— устройство подходов к детской площадке;
— асфальтирование исторически сложившихся дорожек по дворовой территории

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Состав платы за услугу «Содержание  жилого помещения»
(Распоряжение Мин ЖКХ МО)

Эта схема предложена более двух лет назад Министерством ЖКХ Московской области.
Управляющие организации (если собрание не решило иначе) придерживаются тех ориентиров, которые выдают органы местного самоуправления.
Муп г.о. Подольск «ДЕЗ» на своем сайте раскрыл детализацию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (ОИ) МКД в разделе «Наши  услуги» подраздел Тарифы  на содержание и ремонт помещения 
И дальше по ссылке:  Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 31.10.2018 г.  №1795-П.

Детализацию для дома Пахринский,12 смотрите здесь .

 

Квартплата: Тарифы и нормативы до 1 июля 2016

Таблица для МКД с 1 июля 2015  по 1 июля 2016  

    Выборка по тарифам дана 
- на коммунальные услуги согласно Распоряжениям Комитета по ценам и тарифам Московской области;  
- на жилищные услуги согласно Постановлению Главы г.Подольска  (выборка только на дома с 1 лифтом и мусоропроводом);
- взнос на капремонт согласно Постановлению Правительства Моск. обл.