Собрание проведено с использованием системы ЕИАС ЖКХ — протокол № 6Э/2025 от 23.12.2025.
Участвовало согласно протоколу 211 собственников, владеющие 8316 кв.м жилья = 77.65% от всех голосов.
Из них:
1 собственник — Администрация г.о.Подольск – собственник муниципальных помещений – 837 кв.м жилья,
в том числе 15 квартир и одно нежилое помещение (диспетчерская УК Подольск) =7,75% всех голосов.
210 собственников– физические лица, владеющие 7479 кв.м жилья, в том числе 171 квартира =69,9% всех голосов.
Воспользовались напрямую самой системой ЕИАС ЖКХ в интернете только 69 человек. Многие из тех, кто имеет подтвержденную учетную запись в Госуслугах и раньше уже голосовал в системе, в этот раз попросили бумажные бюллетени. В итоге сдали 141 бумажное решение.
Хорошие итоги:
— Поддержали предложенные вопросы повестки дня более двух третей всех собственников;
— решено, что средства нашего спецсчета будет временно размещены на специальном депозите, и будут копиться проценты, примерно в два раза больше, чем до сих пор. Поддержали 66,97%;
— решено наделить правом подачи искового заявления в суд по долгам нашему дому Администрации г.о. Подольск- поручение председателю совета дома от имени всех собственников. Поддержали 68,47%.
Исполнение по схеме – претензия, через 30 дней исковое заявление в суд и затем сам процесс. Осталось основательно собраться с мыслями и готовить бумаги.
— проясняются технические и организационные моменты проведения собраний.
Уточнен (пока частично) реестр собственников квартир нашего дома. К следующему собранию об утверждении работ капитального ремонта крайне необходимо его максимально выверить по всем квартирам.
Трудности голосования
Большинство людей откликнулись на призыв участвовать в собрании. Правда не сразу. В результате оказалось:
— кто-то не смог электронно войти в систему ЕИАС ЖКХ, потому что забыл пароль от Госуслуг, или из-за ошибок в записи регистрации собственности. В последний день пришлось срочно оформлять бумажный бюллетень;
— за два года, прошедшие от последнего собрания о капремонте, в доме появилось много новых собственников. Они обычно согласны поддержать проблемы дома, но не были зарегистрированы в ЕИАС ЖКХ. Вдобавок правила реестра собственников стали гораздо строже и обнаружилось, что запись о собственности даже давно живущих в доме иногда указана неверно. И для регистрации, и для исправления ошибок потребовалось подтверждение права собственности – выписка из ЕГРН. Не успели вовремя оформить и потеряли несколько процентов голосов;
— еще трудность – иногда жители, люди старшего поколения, голосующие на бумаге, опасаются подписать согласие на использование своих данных в собрании. Такие были в четырех квартирах.
Роль муниципалитета
В голосовании приняла участие Администрация г.о.Подольск в лице начальника отдела управления жилищным фондом и предоставления муниципальных услуг Комитета ЖКХ.
Муниципальные квартиры платят за найм жилья и по договору найма муниципалитет обязан принимать участие в капитальном ремонте общего имущества дома! Но тем не менее по всем вопросам собрания они воздержались!
То есть самому крупному собственнику, хозяину муниципальных квартир нашего дома, не интересны проблемы капитального ремонта. А это 7,75% голосов всего дома! И так как за все, что касается капремонта, требуется набрать более 66,67% голосов (квалифицированное большинство), то организаторам собрания приходится непросто! Есть собственники просто равнодушные, некоторые не живут в доме и не до всех возможно дозвониться. Но муниципалитет тут не сочувствует! Вы, собственники – физические лица — сами за все отвечайте, сами набирайте нужное число голосов!
Выводы:
— На следующем собрании очень желательно проголосовать в первые дни, не задерживаясь, чтобы организаторы успели вовремя решить все трудные моменты.
— Участие в общих собраниях с использованием системы, голосование по проблемам общего имущества дома – это обязанность всех собственников жилья.
— Право голосовать имеют все собственники. Однако для доступа к голосованию собственник должен быть зарегистрирован в реестре системы.
— А организаторам необходимо тщательно проверить существующий реестр системы и включение в него всех собственников помещений дома.