Подробные вопросы повестки дня и условия проведения собрания смотрите в Сообщении о проведении общего собрания собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ
ЗАДАЧА 1: выполнить в 2026 году капитальный ремонт общедомовых инженерных систем в подвале дома (ЦО и ГВС) и обустроить качественную отмостку вокруг дома. Для этого утвердить уточненные условия проведения капитального ремонта.
ЗАДАЧА 2: подрядным организациям поставлено условие использовать при работе качественные материалы.
__________Так, чтобы результат был надолго!
Документы подрядных организаций смотрите здесь:
— ООО «ЦОРС» — ЦО и ГВС
— ЗАО «Автодорсервис» — отмостка
Информация о накоплениях на капитальный ремонт
Чтобы собрание прошло успешно и не зависело от нестабильности связи, убедительно просим всех :
— проверьте доступ к личному кабинету на портале https://dom.mosreg.ru, при необходимости восстановите пароль;
— примите участие в голосовании в максимально короткие сроки
— если собственник квартиры живет по другому адресу, договоритесь с ним, каким образом он сможет проголосовать. Если нужен бумажный бюллетень, помогите ему получить бланк и оформить решение;
— если нужно голосование на бумаге, сообщите на мою страницу в месенджерах либо на почту sovet12p@yandex.ru ;
— за детей-собственников указывается, что голосует представитель (один из родителей)
Условия входа в систему ЕИАС для голосования:
— подтвержденная учетная запись в Госуслугах
— для новых собственников, голосующих первый раз, регистрация в ЕИАС ЖКХ по выписке ЕГРН. За регистрацию в реестре отвечает УК, инициатор помогает в поиске изменений собственников.
ВАЖНЫЕ комментарии и нюансы
Один из непростых вопросов — вопрос о Стройконтроле (вопрос № 11). По закону стройконтроль выполнения работ обязателен. Это абсолютно правильно и неоспоримо. Есть два варианта.
— Пригласить уполномоченный региональный орган стройконтроля. Однако, из опыта других домов, они подходят к проверке весьма формально.
— Закон разрешает собственникам на основании части 8 статьи 166 ЖК РФ отказаться от выбора государственного уполномоченного органа и выбрать другую лицензированную организацию. В этом случае у собственников будет реальная возможность участвовать в заключении договора стройконтроля, согласовав выбор лицензированной организации в договоре подряда с подрядной организацией. Это позволит реально участвовать в контроле выполнения работ.
Следующий вопрос — о суммах, которые нам предстоит утвердить. Они не с потолка взяты. Изучали, обсуждали возможности, цены. Советовались с теми, кто в этом что-то понимает. Опять же «скупой платит дважды».
В предложениях повестки дня предлагается утвердить ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМЫЕ стоимости работ, чтобы потом не проводить новое собрание из-за непредвиденных обстоятельств, в том числе есть следующие нюансы:
— Работы начнутся не раньше, чем через ТРИ МЕСЯЦА (собрание, затем разработка проектной документации, уточнение объемов работ, перечисление аванса). К этому времени РАСЦЕНКИ — индексы Минстроя РФ для расчета сметной стоимости на СЛЕДУЮЩИЙ КВАРТАЛ — могут измениться.
— с другой стороны, РЕАЛЬНЫЕ стоимости выполненных работ, как правило, оказываются по факту МЕНЬШЕ предельных. Наша задача будет — внимательно отнестись к подписанию договоров и актов выполненных работ.
СПОРНЫЙ вопрос по системе ГВС. Основные магистрали ГВС (лежаки) у нас из пластика и свой срок эксплуатации еще не выработали. В то же время регулярно обнаруживаются многочисленные протечки горячей воды на металлических стояковых участках трубопроводов. При ремонте в 2013 году за счет средств УК сэкономили и поменяли их неполностью.
Обследование реального состояния системы силами УК в присутствии собственников до собрания не удалось провести. Мастер и начальник участка УК, обслуживающего наш дом, от обследования отказались, но рекомендовали включить трубопроводы ГВС в подвале в план капитального ремонта полностью.
Так что ПОКА предлагаем проголосовать за предельную стоимость. А после выхода на работу подрядчика и детального обследования, магистрали очень возможно исключим из объема работ по ГВС, и стоимость ремонта получится значительно меньше предложенной.