Пояснения к вопросам повестки дня Общего собрания

Общее собрание собственников
Начало с 17 часов  6 марта 2023,
окончание в 21 час 30 марта 2023.

Вопрос 1.  О Владельце спецсчета.
В связи с изменением управляющей организации, точнее с объединением пяти муниципальных организаций в один большой МУП г.о.Подольска «ЖПЭТ-2», должны быть изменены реквизиты спецсчета. Без решения Общего собрания Банк не будет принимать наши взносы на капремонт на наш специальный счет, деньги зависнут на расчетном счете ЖПЭТа.  Вопрос требует срочного решения.

Информация по спецсчету. Остаток средств на спецсчете на 31.12.2022 —  3 млн. 733 тыс.604 руб ;
Израсходовано на выполнение капитального ремонта общего имущества дома  с 2014 по 2019 годы – всего 5 млн.678 тыс. руб.
В том числе выполнено:  замена трубопровода ХВС в подвале; отмостка; электроснабжение- замена электропроводки, питающей квартиры и подвал, заземления;  замена трубопроводов канализации в подвале.

Вопрос 2.  Предлагается переизбрать уполномоченного представлять интересы всех Собственников помещений дома во взаимоотношениях с Владельцем специального счета, с подрядчиками и с государственными  органами по вопросам, касающимся обеспечения организации и проведения капитального ремонта дома.
Прежде на основании протокола № 8 от 13.04.2015 эти обязанности выполняла Квасова Л.П.
Наделяем полномочиями собственника кв.207 Новикову Е.В.

Вопрос 3. О способе начисления платы за ОДН (коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества).

Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.03.2022 в домах, где установлены ОДПУ, отменены нормативы на ОДН, начисления будут производиться по факту: от общего расхода по дому вычитается суммарный расход всех квартир, полученная разница (ОДН) делится на всех пропорционально площади жилья.

Самая дорогостоящая может оказаться горячая вода. На это могут повлиять утечки и неучтенный расход в квартирах, где нет  счетчиков воды.
Электричество тоже недешевое, но благодаря системе АСКУЭ за 2022 год ОДН электричества начислялось  ежемесячно  в среднем в 2,3 раза меньше.  

В любом случае, нам будут начислять за фактический расход, вопрос только в том – целый год по среднему и затем перерасчет, либо без перерасчетов из фактических текущих показаний приборов учета и системы АСКУЭ.
Выбираем ежемесячно без перерасчетов, так легче проверить.

Вопрос 4. О полном переходе на учет электричества по системе АСКУЭ.

Два года работы системы АСКУЭ, созданной после капитального ремонта системы электроснабжения, показали отличное качество ее работы. Только в единичных случаях случались сбои из-за  ошибок на этапе приема в Энергосбыте или при начислении оплаты. При проверке показания  системы подтверждались абсолютно. Одномоментный сбор показаний позволил уменьшить ОДН электричества в среднем в 2,3 раза. Суммарная экономия всех квартир составляет около 150 тысяч рублей в год.

Единственная проблема, которую система не может решить,- это подключение оставшихся пяти квартир, собственники которых не доверяют системе. Отсутствие данных в момент сбора показаний приводит к погрешности в формуле  учета ОДН. Также возникнут затруднения в дальнейшем, когда потребуется передать систему к учету в Энергосбыт  — по закону передать можно только в том случае, если к системе подключены все счетчики дома. Рано или поздно на автоматизированный учет должны будут перейти все дома – это требование будущего. Наш дом просто немного раньше других приобрел это удобство и начал экономить на плате за  ОДН.   Осталось довести эту работу до конца.

Вопрос 5.  О переходе на прямые договора по газу.

Инициатор этого вопроса – управляющая организация. Газоснабжение последняя коммунальная услуга, по которой исполнителем должен стать ресурсник,  АО Мособлгаз. Остальные коммунальные услуги  из-за долгов УО уже в одностороннем порядке переведены на прямые договора с Теплосетью и Водоканалом. Теперь  будем решать   с ними все проблемы по  оплате и по качеству коммунальных услуг.  За управляющей организацией остается ответственность за состояние трубопроводов.

Заключение договоров предполагается посредством факта оплаты начислений в Едином платежном документе.

Вопрос 6.  О переизбрании администратора общего собрания.

        По предложению Л.П.Квасовой оформление заявок на собрание и размещение бумажных бюллетеней передаем  теперь представителю Администрации г.о.Подольск Карповой Анне Ивановне. Она уже администрирует собрания более полутора тысяч домов в Подольске. Помогает ей Отдел по работе с населением в каждой управляющей организации.

Таким образом, будем как подавляющее большинство домов. Это нормально. Права собственников при этом  не нарушаются. Любой собственник имеет право оформить в системе ЕИАС ЖКХ заявку на проведение собрания от себя лично или от группы собственников,  которые нашли нужным вынести на собрание какую-либо проблему дома.
Это возможно в личном кабинете в разделе «Собрания собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ» — кнопка «Инициировать собрания».