Рубрика: Без рубрики

Зачем нужно Внеочередное собрание?

Уважаемые собственники квартир!

Лист заочного голосования

   Самый срочный вопрос, на который предлагается ответить нашему Внеочередному собранию, — согласиться ли на смену платежного агента: вместо платежного агента МУП г.о.Подольск «ИРЦ ЖКХ», выполнявшего функции оформления ЕПД (единого платежного документа), сбора, расщепления, перечисления поставщикам услуг, и т.д. денежных средств нашей квартплаты, передать эти функции Московскому областному Единому информационно-расчетному центру- МосОблЕИРЦ.

Передача этих функций согласно п.15 ст.155 ЖК РФ не обязанность, но право. Однако принято волевое решение о монополизации финансовых потоков по оплате за все услуги ЖКХ в области через Единый областной центр.  Однако не все с этим согласны и приводят соответствующие аргументы. Один из них — это то, что обслуживание в областном центре значительно дороже.        Серпуховичи против внедрения МособлЕИРЦ.   Собственники своим решением по договоренности с управляющей организацией вправе отказаться от услуг платежного агента. Читать далее Зачем нужно Внеочередное собрание?

Cостав общего имущества

Определение состава общего имущества

Состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

По сути все общее имущество жильцов многоквартирного дома и выступает предметом заключения договора, без которого управление МКД является невозможным. О важности определения состава этого имущества и поговорим.

Основания

В ч.1 ст.36 Жилищного кодекса перечисляются объекты общего имущества собственников помещений в МКД. К ним относятся:

  • помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями
  • другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития
  • крыши, несущие и не несущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД
  • земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории

Однако многие управляющие компании делают грубую ошибку и не фиксируют состав общего имущества МКД при заключении договора управления, полагая, что список составлен подробно и достаточно всего лишь придерживаться его. В заблуждение многих вводит также п.п.2-9 Правил содержания общего имущества в МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, где исчерпывающе обрисованы границы внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу общего имущества собственников в МКД.

Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется:

  • жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества
  • органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества
  • органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

Последствия

При отсутствии состава общего имущества собственников помещений в МКД могут последовать серьезные последствия — жителям (собственникам) придется разбираться с управляющей компанией, в том числе в суде, в случаях если произошла:

  • аварийная или внештатная ситуация
  • или выдано предписание ГЖИ об устранении нарушений, связанных с содержанием общего имуществаЧтобы было легче доказать свою правоту, необходимо указать в договоре управления состав общего имущества жильцов МКД. Если он определен и письменно зафиксирован, то можно оспорить решение контролирующего органа.  Споры возникают, например, по земельному участку в зависимости от того, включен ли он в состав общего имущества дома.

     Утвержденный состав общего имущества жильцов дома должен быть обязательно включен в условия договора управления МКД.

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

              Форма проведения – очно-заочная

Очная часть — совместное обсуждение вопросов повестки дня
                22 июня в 20 часов во дворе дома

   Заочное голосование  — с 22 июня по 10 июля 2017 г.


                    ПОВЕСТКА ДНЯ

  1. Об отказе от платежного агента МосОблЕИРЦ.
  2. О проведении технической экспертизы состояния входной группы второго подъезда с оплатой экспертизы за счет средств фонда капитального ремонта дома.
  3. О поручении для утверждения общему собранию подготовить реестр (состав) общего имущества дома, уточненный минимальный перечень необходимых дому работ и индивидуальный тариф на содержание и текущий ремонт дома в итоговом размере не выше муниципального.
  4. Об утверждении целевого взноса в июле, августе и сентябре 2017 года для оплаты дополнительных расходов, не входящих в перечень работ по текущему ремонту, и организационных расходов совета дома, в том числе на подготовку и проведение общих собраний. (ЖК РФ, ст. 44 ч.2 пункт 3-5)) 

 Инициатор собрания — Совет дома

Лист заочного голосования

Наше право — принять или не принять оферту за газ

Уважаемые  жители!

     В платежку за май включили месячную оплату договора-оферты с РОО «Подольское добровольное пожарное общество» (ПДПО)  на техобслуживание наших газовых плит —  82 рубля (см. на обороте платежки).  
Оплатив майскую платежку полностью, —  Вы соглашаетесь на трехлетний договор с ПДПО (по правилам оферты).                                                                       НО:  
    Если вы выбрали для себя другую организацию или собираетесь выбрать другую организацию,  данную  сумму —  82 рубля — можно не оплачивать (вычесть из общей суммыj, и сообщить в управляющую организацию — см. примечание внизу платежки). Читать далее Наше право — принять или не принять оферту за газ

Хартия о сотрудничестве в сфере управления МКД.

Ха́ртия (лат. — бумага, грамота).
В новейшее время хартия в международном праве — это правовой акт  по смыслу близкий к декларации и формулирующий основные положения каких-либо договорённостей.

ХАРТИЯ о сотрудничестве в сфере управления многоквартирными домами Ассоциации председателей советов многоквартирных домов  и управляющих организаций с органами местного самоуправления и их взаимодействии с органами исполнительной власти Московской области —  принята на Втором областном Форуме председателей
советов домов «Управдом» в декабре 2015 года.

Хартию подписали Ассоциация председателей советов МКД, практически все муниципалитеты области и более 70% управляющих компаний. МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» также присоединился к Хартии.

В числе обязательств управляющих организаций :
— применение Стандартов по управлению МКД
— взаимодействие с советами домов
— формирование планов работ по содержанию
и ремонту общего имущества МКД и других 
приложений к Договору управления МКД.

По сообщению МинЖКХ, в настоящее время прорабатываются изменения в областную «Хартию о сотрудничестве в сфере управления многоквартирными домами», с целью повышения требований к качеству и прозрачности работы УК на территории Московской области. Уже в ближайшее время единый стандарт управления МКД будет утверждён, и поэтому уже сегодня  муниципальным органам власти и управляющим компаниям необходимо заблаговременно к этому готовиться.

Тариф на содержание жилья с 1 января до 30 июня 2017 года

Глава Городского округа Подольск
ПОСТАНОВЛЕНИЕ     16.12.2016    № 2923-П­­

О внесении изменений в постановление Главы Городского округа Подольск  от 10.06.2016 № 1058-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»

  1. Многоквартирные дома, оборудованные запирающими подъездными
    устройствами, имеющие все виды благоустройства,
    включая лифты и мусоропровод,  в каждом подъезде которого  1 лифт

Основание: Постановление Правительства Российской Федерации
от 26.12.2016 г. № 1498
«О вопросах предоставления коммунальных услуг и                                          содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Из Единого платежного документа исключается строки общедомовые нужды.
Плата за коммунальные услуги,предоставленные на общедомовые нужды, включается в состав платы за содержание жилого помещения.

При расчете платы за коммунальные услуги , предоставленные на общедомовые нужды, применяются нормативы потребления. коммунальных услуг на ОДН, установленные регионом (Распоряжение от 20.10.2016 № 200-РВ Министерства ЖКХ Московской области).

По области установлены единые нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества МКД.

Значения нормативов приводятся в расчете на месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД:

Для всех домов с лифтами по электричеству — 2,88 квтч/кв.м

для домов от 6 до 9 этажей с централизованным холодным и горячим водоснабжением и водоотведением
по холодному водоснабжению — 0,012 куб.м/кв.м,
по горячему водоснабжению    — 0,012 куб.м/кв.м.

На основе этих нормативов рассчитаны и утверждены в Постановлении Главы города средние значения платы за потребление коммунальных услуг на содержание общего имущества = в рублях в расчете на один кв.метр общей площади вашей квартиры:

По электричеству — 2 руб.60 коп. /кв.метр для всех вообще домов города выше 5 этажей и  39 копеек/кв.метр для домов до 5 этажей.
По холодному и горячему водоснабжению два варианта —
— для домов от 1 до 9 этажей = 4 и 27 копеек/кв.метр и
— для домов свыше 9 этажей 3 и 21 копейка/кв.метр соответственно.

 

 

 

 

 

Компенсация взносов на капремонт гражданам старшего возраста

Для получения компенсации  взносов на капитальный ремонт в полном объеме согласно Постановлению Правительства Вам необходимо перейти на ежемесячную оплату взноса.

    Просьба  неработающим, одиноко проживающим собственникам старше 70 лет  передать в совет дома заявления о ежемесячном начислении взноса на имя начальника МУП «ИРЦ ЖКХ» не позднее 9 мая.