Система ЕИАС ЖКХ сформировала протокол № 4Э/2023 от 23 ноября 2023 г.
Согласно протоколу решения приняты по всем поставленным вопросам, за исключением вопросов о видеокамерах.
Протокол Общего собрания собственников № 4Э/2023 от 23.11.2023
Рубрика: Без рубрики
Внеочередное общее собрание собственников от «УК Подольск»
Собрание проводится с использованием системы ЕИАС ЖКХ
с 25 октября по 23 ноября 2023 года .
Сообщение о собрании — здесь и на информационных стендах в подъездах.
Все, у кого есть регистрация (личный кабинет) в системе, получили сообщение по электронной почте и могут проголосовать электронно, остальные — на бумажных бюллетенях.
Инициатор собрания —
управляющая организация «УК Подольск»
Вопросов повестки дня — десять.
Вопросы №№ 1-8 — Пояснения и материалы
Самые важные вопросы № 9 и № 10 — о Договоре управления
Вопросы №№ 9-10 — Пояснения и материалы
Договор управления с «УК Подольск»
Пояснения и материалы к вопросам 1-8
Вопросы 1-2.
О праве УК заключить договор на ТО и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Чтобы каждому собственнику не пришлось заключать договор индивидуально , предлагается доверить это управляющей организации за всех собственников.
Разъяснение от «Официального Подольска»
Примечания.
Договор предполагается тройственным: Мособлгаз — собственник — управляющая организация.
Плата за техобслуживание ВКГО будет начисляться ежемесячно.
Вопросы 3-4.
Об утверждении
— плана работ на 2023 год
— отчета за 2022 год отчет разместить здесь не удалось,
смотрите на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»
Вопрос 5.
О ежемесячном начислении платы за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электричество). По электричеству учитываются данные системы АСКУЭ.
Разъяснения Минстроя РФ о порядке оплаты ОДН
Примечания.
— По электричеству так уже происходит с 2021 года. Платим ОДН в среднем в два раза меньше.
— По водоснабжению пока платили по нормативу, но дом фактически расходует больше, по закону должны быть перерасчеты.
— Этот вопрос у нас был решен нашим собранием в марте 2023 года в пользу ежемесячного расчета по факту (протокол 2Э/2023 от 30.03.2023). Вопрос ошибочно поставлен повторно, однако на всякий случай лучше подтвердить решение.
Вопросы 6-8.ере
— Об установке видеокамер на входных группах
(система «Безопасный город»), — утверждается «задним числом», видеокамеры уже стоят в составе домофонов;
— принятии установленных видеокамер в общее имущество собственников,
— абонентской плате за техобслуживание и ремонт.
Примечание:
ответственный за техобслуживание и ремонт домофонов (видеокамер) — Диспетчерская РОСТЕЛЕКОМ, тел. 8(800)301-05-50
Пояснения и материалы к вопросам 9-10 о Договоре управления
Новый договор управления необходим. Прежняя управляющая организация ДЕЗ была реорганизована вместе с другими четырьмя компаниями в большую компанию ЖПЭТ-2, которая затем была переименована в «УК Подольск».
Договор управления, предложенный общему собранию для утверждения, — рамочный для всех МКД, попавших под управление, но он составлен с учетом того, что каждый дом должен взять за основу свои шесть основных, существенных, условий.
Имеется в виду:
1) кто должен заключить договор от собственников дома, в отношении которого ведется управление, т.е. обсудить с УК все условия, касающиеся именно нашего дома, и подписать договор;
2) указывается адрес дома, — у нас: Пахринский,12;
3) описывается предмет договора, а именно, что УК по заданию собственников помещений дома в определенном порядке, за плату, выполняет комплекс услуг, жилищных, коммунальных и иных, по управлению домом. Здесь важно: деятельность УК осуществляется в интересах собственников данного дома и отношении их общего имущества, состав которого определяется приложением № 2. При подписании нашего договора это приложение № 2 должно содержать утвержденный нашим собранием в апреле 2021 года«Реестр общего имущества»
4) определяется порядок формирования цены договора, из которой начисляется квартирная плата. Начисление производится, исходя из объема фактически предоставленных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
5) определяется периодичность и сроки оказания услуг. Здесь важно: у нас в апреле 2021 года утвержден в пределах муниципального тарифа свой минимальный «Перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ». Этот документ должен быть положен в основу приложения № 3.
6) определяется ответственность сторон договора: «управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором».
Договор заключается на 5 лет.
Подробности смотрите в тексте разделов Договора
здесь, на нашем сайте, и на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»
Ремонт отопления в подвале в 2023 году не получился
Решение нашего общего собрания о капитальном ремонте системы отопления в подвале дома не выполнено. Несмотря на то, что все необходимые документы были подготовлены и согласованы, а договор с подрядчиком был подписан 26 июля с.г., тем не менее владелец специального счета, управляющая организация «УК Подольск», не смогла оплатить подрядчику авансовый платеж для закупки материалов.
В результате планируется перенести выполнение договора о работах по системе отопления в подвале на следующий межотопительный период — на май 2024 года.
О причинах невозможности проведения операций по специальному счету сделаны запросы в банк и в управляющую организацию.
Конкретного ответа пока не дано.
По информации из Россельхозбанка, руководство головного офиса РСХБ долго проверяло и сомневалось в документах о реорганизации и правомерности перехода специального счета от ДЕЗа к «УК Подольск».
По сообщению бухгалтерии «УК Подольск», после разрешения проблемы в Россельхозбанке, наш спецсчет заблокировала Федеральная служба судебных приставов (ФССП), якобы в качестве «обеспечительной меры» по сохранению денег собственников помещений дома. «УК Подольск» направила нарочным письмо в ФССП с разъяснением о том, что денежным средствам собственников на указанном специальном счете ничего не угрожает и с требованием о снятии блокировки.
Пытаемся найти способ, как повлиять на решение ФССП. Хотя судя по всему, это зависит от того, как управляющая организация сможет объясниться с ФССП.
Капитальный ремонт системы отопления в подвале дома. Договор и смета
Общим собранием собственников помещений дома утверждены предельная стоимость и подрядная организация для работ по капремонту системы отопления в подвале.
Договор с подрядной организацией готовится к подписанию.
Проект сметы в основном согласован и должен быть подписан вместе с договором. Общая сметная стоимость 3 млн 508 тысяч рублей.
Основные составляющие новой системы отопления:
Лежаки – горизонтальные трубопроводы диаметров 32, 40, 57, 65, 89 и 108 мм – стальные бесшовные трубы.
Врезки от лежаков к стоякам — 84 шт.
Трубопроводы диаметров 15, 20 и 25 мм — стальные водогазопроводные трубы.
Арматура запорная на стояках – краны латунные шаровые фирмы Valtec BASE
Гидравлические испытания трубопроводов.
Окраска масляной краской металлических поверхностей -2 слоя.
Теплоизоляция трубопроводов из вспененного полиэтилена типа Энергофлекс и Изофлекс – трубки толщиной 13 мм соответствующих диаметров.
Замена оборудования на элеваторных узлах – грязевики, задвижки, краны и т.д.
Более подробно смотрите в смете:
— Ведомость объемов работ ( 2 страницы);
— Ресурсная ведомость ( 6 страниц);
— Локальный сметный расчет ( 6 страниц)
Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023 внеочередного общего собрания собственников
Собрание завершилось, по всем вопросам повестки дня решения приняты.
Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023
Порог для приятия решений по вопросам:
1, 2, 3, 6, 9 — более двух третей от числа всех собственников помещений;
4, 5, 7, 8 — более половины от числа всех собственников помещений;
10, 11 — более половины от участвующих в собрании
О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ
Нормативные документы о капитальном ремонте для домов со специальным счетом:
— Жилищный кодекс Российской Федерации ст.189 ч.5.1. (п.1-5);
— Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ с изменениями и дополнениями «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области»;
— Приложения № 1,2,3 к Постановлению Правительства Моск.области № 142/7 (в редакции Постановления № 1490/48 от 30.12.2022) О размере предельной стоимости услуг/работ по капитальному ремонту ОИ МКД на 2023-25 годы.
Из ответов на вопросы собственников.
Касательно сметы на ремонтные работы. Согласно нормативным документам общим собранием собственников помещений дома утверждается предельно допустимая стоимость предлагаемых видов работ по капитальному ремонту.
Все виды работ по теплоснабжению оцениваются для нашего дома в 2023 году в предельную стоимость 29 млн рублей. Советом дома и представителями управляющей организации по выбранным видам работ по подвалу предлагается уложиться в предельную стоимость не более 4,5 млн рублей по системе теплоснабжения.
Аналочично, предельно допустимая стоимость всех работ ГВС, ХВС и водоотведения в 2024 году Постановлением оценивается в 26 млн рублей. Работа по стоякам этих систем по практике обычно составляет порядка 60% от этой суммы (15,6 млн руб.) На первом этапе предлагается заменить часть стояков и уложиться в 3 млн рублей. Сколько именно стояков получится заменить на первом этапе — зависит от того, насколько жители будут готовы предоставить к ним доступ.
Конкретная смета на работы по теплоснабжению в настоящее время обсуждается с предложенным собранию подрядчиком. В случае успеха собрания и принятия решений по всем вопросам повестки дня смета будет опубликована на сайте дома www.pahrinka12.ru в качестве приложения к договору с подрядной организацией о производстве работ.
О подрядной организации. Согласие на выполнение предлагаемых работ получено только от одной организации ООО «ЦОРС», остальные два кандидата отказались.
Сотрудники ООО «ЦОРС» в 2019 году принимали участие в капитальном ремонте канализации и замене выпусков в подвале дома, работы были выполнены качественно в назначенный срок, о чем сообщалось по ТВ г. Подольска.
Капитальный ремонт стояков ХВС, ГВС и водоотведения в доме не проводился вообще. Управляющей организацией выполнялись аварийные работы при заливах за счет средств текущего ремонта (строка «содержание жилого помещения» в ЕПД). В ряде квартир стояки менялись по желанию жителей, как дополнительная услуга за их собственные средства. Капитальной замены системы центрального отопления также не было.
Пояснения к вопросам повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами
Все вопросы обозначены в повестке дня строго в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.189 ч.5.1 (к специальным счетам – особые требования). А согласно ст.44 ч.2 п.1 для успеха собрания мы обязаны собрать 2/3 голосов собственников. Поэтому, если хотите сделать полезную для дома работу – примите участие в принятии решения!
Почему выбраны именно эти работы?
Проанализированы заявки на аварийный ремонт по нашему дому. Максимальное число заявок – жалобы на отопление.
В подвале располагаются трубопроводы:
— отопления (теплоснабжения): 6 лежаков и 84 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— горячего водоснабжения ГВС: 2 лежака и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— холодного водоснабжения ХВС: 1 лежак и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры.
— канализации (водоотведения) –
По канализации произведена полноценная качественная замена трубопроводов в подвале в 2019 году.
Лежаки ГВС и ХВС менялись в 2013-2014 гг. Трубы отопления не менялись, местами производился ремонт в аварийном порядке. Есть акт о состоянии системы отопления в подвале.
Стояки систем ГВС и ХВС менялись частично в аварийном порядке или по желанию жителей.
Учитывая сказанное, собранию предлагается для утверждения за счет средств специального счета в первую очередь капитальный ремонт (замену) трубопроводов отопления , вопросы 3-5, а затем по мере накопления денег на спецсчете, вопросы 6-8.
Вопрос № 9 об ответственных от имени собственников обязателен для решения согласно ЖК РФ.
Вопрос № 10 – предлагается подрядчик, который уже нам знаком по работам в 2019 году (замена канализации).
Вопрос № 11 о строительном контроле. Логично предложить его нашей управляющей организации МУП «УК Подольск» — (это недавно переименованный «ЖПЭТ-2, бывший МУП «ДЕЗ»
Общее собрание собственников о капитальном ремонте
1) системы отопления в подвале (с окончанием не позднее сентября 2023 г) и
2) стояков систем водоснабжения и водоотведения (поэтапно в период с 2023 по 2025 год по мере накопления средств на нашем специальном счете)
Сообщение о собрании, повестка дня
Как войти в эту систему и что для этого нужно?
Пояснения к вопросам повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами
О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ.
Сегодняшнее собрание уже в третий раз использует для голосования систему ЕИАС ЖКХ Московской области https://dom.mosreg.ru/ . Систему опробовали более 100 собственников дома.
Последний срок голосования в системе ЕИАС ЖКХ — 5 июля до 20 часов.
У кого нет возможности проголосовать в системе, получают бумажные бюллетени, которые затем после оформления нужно сдать в своем подъезде ответственным за выдачу и сбор бюллетеней: 1 подъезд — кв. № 7 Анна Андреевна, 2 подъезд – кв. № 87 Наталья Николаевна, 3 подъезд — кв.119 Лариса Павловна, 4 подъезд — кв. 200 Тамара Викторовна. Путь бумажных бюллетеней до внесения их в систему длинный, поэтому срок их сдачи – не позднее 2 июля.
Голосование проводится в короткие сроки, чтобы своевременно заключить договор с подрядчиком и чтобы подрядчик успел в сентябре закончить работу по системе отопления.
Вобщем, чем быстрее, тем лучше! Пожалуйста, не задерживайтесь!