Рубрика: Общие собрания собственников

Протокол № 7Э/2026 от 06.04.2026 Общего собрания собственников МКД Пахринский,12

Протокол № 7Э/2026 от 06.04.2026 Общего собрания собственников

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 226 человек, владеющие 8106.01 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, или 8106.01 голосов (голосуем по площади владения!). Это составляет 75.36% голосов всех собственников дома.

Абсолютно все участники проголосовали за проведение капитального ремонта наших коммуникаций  и отмостки.

С перечнем видов работ — коммуникации в подвале и отмостка вокруг дома — не согласились только 0,5% участников.

Немного более 1,5 % воздержались при голосовании за предельную стоимость работ по коммуникациям —  отоплению, ГВС и ОДПУ тепловой энергии.   2,65 % не поддержали стоимость отмостки вокруг дома.

4,69 % и 4,57 % участников собрания засомневались в выборе подрядных организаций ЦОРС и Автодорсервис соответственно (или почти 3,5 % голосов всех собственников.

1,16 % участников не поняли про источники финансирования и не одобрили срок проведения ремонта.

Сложности вызвал вопрос о заключении договора по стройконтролю не с уполномоченным органом Московской области, а с другими лицензированными организациями — 5,24 % голосов всех собственников.

Ну а ответственность за оформление документов капитального ремонта и приемку работ возложили на предложенных кандидатов почти 99 % участников собрания.

Таким образом, все предложенные решения одобрили более 70 % всех собственников.  Следующая важная задача — избранным товарищам очень внимательно отнестись к оформлению договоров подряда и к контролю проведения работ.

 

 

 

 

 

 

К общему собранию собственников

          Опубликовано Сообщение о проведении общего
собрания собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ
( подробные вопросы повестки дня — см. следующую страницу)
_________Начало голосования — 13 марта в 10.00

ЗАДАЧА 1: выполнить в 2026 году капитальный ремонт общедомовых инженерных систем в подвале дома (ЦО и ГВС) и обустроить качественную отмостку вокруг дома. Для этого утвердить уточненные условия проведения капитального ремонта.
ЗАДАЧА 2: подрядным организациям поставлено условие  использовать при работе качественные материалы.
__________Так, чтобы результат был надолго!

Документы подрядных организаций  смотрите здесь:
     — ООО «ЦОРС»   — ЦО и ГВС
     — ЗАО «Автодорсервис»  — отмостка

Информация о накоплениях на капитальный ремонт 

Чтобы собрание прошло успешно и не зависело от нестабильности связи, убедительно просим всех :

— заранее проверьте доступ к личному кабинету на портале  https://dom.mosreg.ru, при необходимости восстановите пароль;

— примите участие в голосовании в максимально короткие сроки   после открытия голосования 13 марта 2026 г.;

— если собственник квартиры живет по другому адресу, заранее договоритесь с ним, каким образом он сможет проголосовать. Если нужен бумажный бюллетень, помогите ему получить бланк и оформить решение;

— если нужно голосование на бумаге, сообщите на мою страницу в месенджерах либо на почту sovet12p@yandex.ru  ;

— за детей-собственников указывается, что голосует представитель (один из родителей)

Условия входа в систему ЕИАС для голосования:
— подтвержденная учетная запись в Госуслугах
— для новых собственников, голосующих первый раз, регистрация в ЕИАС ЖКХ по выписке ЕГРН. За регистрацию в реестре отвечает УК, инициатор помогает в поиске изменений собственников.

ВАЖНЫЕ комментарии и нюансы   Читать далее К общему собранию собственников

Итоги общего собрания. Трудности. Роль Муниципалитета. ВЫВОДЫ

Собрание проведено с использованием системы ЕИАС ЖКХ — протокол № 6Э/2025 от 23.12.2025.
Участвовало согласно протоколу 211 собственников, владеющие 8316 кв.м жилья = 77.65% от всех голосов.
Из них:
1 собственник — Администрация г.о.Подольск – собственник муниципальных помещений – 837 кв.м жилья,
в том числе 15 квартир и одно нежилое помещение (диспетчерская УК Подольск) =7,75% всех голосов.
210 собственников– физические лица, владеющие 7479 кв.м жилья, в том числе 171 квартира =69,9% всех голосов.

Воспользовались напрямую самой системой ЕИАС ЖКХ  в интернете только 69 человек. Многие из тех, кто  имеет подтвержденную учетную запись в Госуслугах и раньше уже голосовал в системе, в этот раз попросили бумажные бюллетени. В итоге сдали 141 бумажное решение.

Хорошие итоги:
— Поддержали предложенные вопросы повестки дня более двух третей всех собственников;
— решено, что средства нашего спецсчета будет временно размещены на  специальном депозите, и будут копиться проценты, примерно в два раза больше, чем до сих пор. Поддержали 66,97%;
— решено наделить правом подачи искового заявления в суд по долгам Читать далее Итоги общего собрания. Трудности. Роль Муниципалитета. ВЫВОДЫ

Заочное собрание с использованием системы ЕИАС ЖКХ завершено

Всего в собрании приняли участие 77,3% всех собственников помещений дома

По предварительным сведениям от администратора собрания по состоянию на 15 часов 23 декабря ( за час до официального окончания)  были следующие данные

1) О размещении временно свободных денежных средств на специальном депозите:  «За» = 66,9685%  = больше 66,67% (2/3 всех собственников) — решение принято;
2) О наделении полномочиями Совета дома на согласование вопросов о специальном депозите:  «За» = 66,8014%  больше 66,67% (2/3 всех собственников) — решение принято;
3) Об освобождении от обязанностей председателя СД — Кручининой Е.Г.:  «За» = 65% — решение принято;
4) Выборы Председателя СД — Крыгиной В.М.:  «За» = 66% — решение принято;
5) О наделении полномочиями на обращение в суд с иском к МО «Городской округ Подольск»:  «За» = 68,4652% больше 66,67% (2/3 всех собственников) — решение принято.

Протокол собрания автоматически не формируется системой ЕИАС ЖКХ, предполагается, что техподдержка сформирует его к 25 декабря

 

 

 

 

Идет голосование в системе ЕИАС ЖКХ. Главное

В общем собрании решаются вопросы сохранения и умножения средств капитального ремонта дома и перевыборы председателя совета дома.

Голосование в Общем собрание собственников
с 12:00  09 декабря до 16:00  23 декабря — если голосуете
в интернете в системе ЕИАС ЖКХ  на портале https://dom.mosreg.ru/ ,
либо через приложение на смартфоне   

Если голосуете на бумажном бюллетене — надо сдать его
не позднее 21 декабря, чтобы его успели передать администратору собрания для внесения в систему.
Помощь в сборе оформленных бумажных бюллетеней —
сбор в почтовый ящик
1 подъезд — п/я 11,   2 подъезд — п/я 95,
3 подъезд — п/я 119, 4 подъезд — п/я 172

Условия входа в систему ЕИАС для голосования:
— подтвержденная учетная запись в Госуслугах
— регистрация в ЕИАС ЖКХ (для новых собственников по выписке ЕГРН).
За регистрацию в реестре отвечает УК, инициатор помогает в поиске изменений собственников.

В Жилищном кодексе (ст. 47.1) с 1 сентября действует новый порядок регистрации во всех системах — по номеру СНИЛС.
По существу, фактически, сами системы  не хранят наши личные данные, СНИЛС нужен только для регистрация в системе, а регистрация уже дает возможность войти в Личный Кабинет , куда после авторизации на время голосования подтягиваются Ваши данные из Госуслуг.
Такой порядок с двухступенчатым входом, паролем и кодом в смартфоне обеспечивает безопасность.

Как  голосовать в интернете
— На портале dom.mosreg.ru  войти в ЕИАС ЖКХ (желто-зеленый сайт) в Личный Кабинет для граждан,  на компьютере ЛК  — в правом верхнем углу, на смартфоне ЛК открывается через три горизонтальные полоски.
— Дальше через ЕСИА по паролю от Госуслуг предлагается авторизация в системе, после чего появляется возможность голосовать. При этом указывается, что ваши данные система использует именно для проведения собраний .
— После отправки результатов, они автоматически направляются в итоговый учет ЕИАС, связь заканчивается.
Таким образом, в интернете собственник наедине с системой. Никакие посредники ваши данные из Госуслуг не видят (в отличие от бумажного бюллетеня).
Примечания:
1) В бумажном бюллетене ставятся две подписи.
2) За несовершеннолетнего ребенка-собственника голосует один из родителей на бумажном бюллетене. В строке представитель указывается «за несовершеннолетнего» и № свидетельства о рожд ребенка, при подписи — ФИО голосующего родителя
3) Представитель указывается только в двух случаях:
— при голосовании за несовершеннолетнего;
— при голосовании по официально оформленной доверенности.
4) Остальные собственники графу представитель НЕ заполняют!

 

 

 

 

 

 

 

Пояснения и материалы к вопросам 1-8

Вопросы 1-2.
О праве УК заключить договор на ТО и ремонт  внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Чтобы каждому собственнику не пришлось заключать договор индивидуально , предлагается доверить это управляющей организации за всех собственников.
Разъяснение от «Официального Подольска»
Примечания.
Договор предполагается тройственным: Мособлгаз — собственник — управляющая организация.
Плата за техобслуживание ВКГО будет начисляться  ежемесячно.

Вопросы 3-4.
Об утверждении
— плана работ на 2023 год
— отчета за 2022 год  отчет разместить здесь не удалось,
смотрите на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

Вопрос 5. 
О ежемесячном начислении платы за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электричество). По электричеству учитываются данные системы АСКУЭ.
Разъяснения Минстроя РФ о порядке оплаты ОДН
Примечания.
— По электричеству так уже происходит с 2021 года. Платим ОДН в среднем в два раза меньше.
— По водоснабжению пока платили по нормативу, но дом фактически расходует больше, по закону должны быть перерасчеты.
— Этот вопрос у нас был решен нашим собранием в марте 2023 года в пользу ежемесячного расчета по факту (протокол 2Э/2023 от 30.03.2023). Вопрос ошибочно поставлен повторно, однако на всякий случай лучше подтвердить решение.

Вопросы 6-8.ере
— Об установке видеокамер на входных группах
(система «Безопасный город»), — утверждается «задним числом», видеокамеры уже стоят в составе домофонов;
— принятии установленных видеокамер в общее имущество собственников,
— абонентской плате за техобслуживание и ремонт.
      Примечание:
ответственный за техобслуживание и ремонт домофонов (видеокамер) — Диспетчерская РОСТЕЛЕКОМ, тел. 8(800)301-05-50

Пояснения и материалы к вопросам 9-10 о Договоре управления

Новый договор управления необходим. Прежняя управляющая организация ДЕЗ была реорганизована вместе с другими четырьмя  компаниями в большую компанию ЖПЭТ-2, которая затем была переименована в «УК Подольск».
Договор управления, предложенный общему собранию для утверждения, — рамочный для всех МКД, попавших под управление, но он составлен с учетом того, что каждый дом должен взять за основу свои шесть основных, существенных, условий. 
Имеется в виду:
1)  кто должен заключить договор от собственников дома, в отношении которого ведется управление, т.е. обсудить с УК все условия, касающиеся именно нашего дома, и подписать договор;
2)  указывается адрес дома, — у нас: Пахринский,12;
3)  описывается предмет договора, а именно, что УК по заданию собственников помещений дома в определенном порядке, за плату, выполняет комплекс услуг, жилищных, коммунальных и иных, по управлению домом. Здесь важно: деятельность УК осуществляется в интересах собственников данного дома и отношении их общего имущества, состав которого определяется приложением № 2. При подписании нашего договора это приложение № 2 должно содержать утвержденный нашим собранием в апреле 2021 года«Реестр общего имущества»
4) определяется порядок формирования цены договора, из которой начисляется квартирная плата. Начисление производится, исходя из объема фактически предоставленных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
5)  определяется периодичность и сроки оказания услуг. Здесь важно: у нас в апреле 2021 года утвержден в пределах муниципального  тарифа свой минимальный «Перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ».  Этот документ должен быть положен в основу приложения № 3.
6)  определяется ответственность сторон договора: «управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором».

Договор заключается на 5 лет.
Подробности смотрите в тексте разделов Договора
здесь, на нашем сайте, и на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

 

 

 

 

 

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ

Нормативные документы о капитальном ремонте для домов  со специальным счетом:
— Жилищный кодекс Российской Федерации  ст.189 ч.5.1. (п.1-5);
— Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ с изменениями и дополнениями  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области»;
— Приложения № 1,2,3 к Постановлению Правительства Моск.области № 142/7 (в редакции Постановления № 1490/48 от 30.12.2022) О размере предельной стоимости услуг/работ по капитальному ремонту ОИ МКД на 2023-25 годы.

Из ответов на вопросы собственников.
Касательно сметы на ремонтные работы. Согласно нормативным документам общим собранием собственников помещений дома  утверждается предельно допустимая стоимость предлагаемых видов работ по капитальному ремонту.
Все виды работ по теплоснабжению оцениваются для нашего дома в 2023 году в предельную стоимость 29 млн рублей.  Советом дома и представителями управляющей организации  по выбранным видам работ по подвалу предлагается уложиться в предельную стоимость не более 4,5 млн рублей по системе теплоснабжения.
Аналочично, предельно допустимая стоимость всех работ ГВС, ХВС и водоотведения в 2024 году Постановлением оценивается в 26 млн рублей. Работа по стоякам этих систем по практике обычно составляет порядка 60% от этой суммы (15,6 млн руб.)  На первом этапе предлагается заменить часть стояков и уложиться в 3 млн рублей. Сколько именно стояков получится заменить на первом этапе — зависит от того, насколько жители будут готовы предоставить к ним доступ.
Конкретная смета на работы по теплоснабжению в настоящее время обсуждается с предложенным собранию подрядчиком.  В случае успеха собрания и  принятия решений по всем вопросам повестки дня смета будет опубликована на сайте дома  www.pahrinka12.ru   в качестве приложения к договору с подрядной организацией о производстве работ.

О подрядной организации. Согласие на выполнение предлагаемых работ получено только от одной организации ООО «ЦОРС», остальные два кандидата отказались.
Сотрудники ООО «ЦОРС» в 2019 году принимали участие в капитальном ремонте канализации  и замене выпусков в  подвале дома, работы были выполнены качественно в назначенный срок, о чем сообщалось по ТВ г. Подольска.

Капитальный ремонт стояков ХВС, ГВС и водоотведения в доме не проводился вообще. Управляющей организацией выполнялись  аварийные работы при заливах за счет средств текущего ремонта (строка «содержание жилого помещения» в ЕПД). В ряде квартир стояки менялись по желанию жителей, как дополнительная услуга за их собственные средства.   Капитальной замены системы центрального отопления также не было.

 

Уважаемые собственники и все жители дома!

30 марта завершилось Общее собрание собственников дома с использованием системы ЕИАС ЖКХ.  Участвовали 64% всех собственников, причем из 160 участников  86 человек проголосовали в интернете! Это очень хороший результат!  По предложенным проблемам решения приняты и это хорошо.
Протокол от 30.03.2023  № 2Э/2023  ОСС здесь.

Почти 90% участвовавших в собрании приняли решения о Владельце спецсчета и сохранности наших взносов на капремонт, о фактическом учете ОДН по показаниям приборов, в т.ч. по системе АСКУЭ, которая реально выгодна всем.

Спасибо всем, кто принял участие в голосовании!  В голосовании отразились разные мнения, это нормально. Возможно, по части вопросов была недостаточно понятна суть предложений. Новая, объединенная, управляющая организация, требование закона по новому считать расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (по факту, а не по нормативу),  предложение перехода на прямые договора с ресурсниками. Да еще требование в бумажном бюллетене дополнительно подписать согласие про личные данные.
Не так-то просто разобраться, что нормально и хорошо, а где надо подумать.   Пояснения к вопросам повестки дня.

Несмотря на сложности, успех нашего собрания не только в принятии предложенных решений.  Мы с вами научились обращаться с цифровой реальностью в сфере ЖКХ, каждый может стать иницатором нового собрания. И если возникнут серьезные вопросы, можем решать их, запустив собрание в системе (есть такая опция в личном кабинете) — это проще, чем собирать людей во дворе и обходить квартиры с бумажными бюллетенями.

Собранию помогает сайт дома — за период после объявления собрания на сайте 293 посещения!

С уважением, Лариса Павловна Квасова