Собрание собственников и реализация его решений

Всем Добрый день!

Сообщаю, как инициатор завершенного собрания. Первый этап нашего общего собрания — голосование- закончился 5 июня, необходимые проценты получены.

Второй этап – не для всех, он только для организаторов, для меня в частности, вчера, наконец, закончила оформление документов, а именно:

— на первых этажах подъездов и на сайте www.pahrinka12.ru размещен протокол № 5Э/2024 с результатами голосования,
— все материалы собрания — бумажные бюллетени, протокол, фотофиксация размещения сообщения о собрания и протокола, другие документы — проверены и переданы в управляющую компанию, а оттуда отправятся на хранение на три года в Госжилинспекцию.

— Аналогичный пакет документов отправлен по электронной почте в Фонд капитального ремонта общего имущества МКД для рассмотрения и открытия нового специального счета. Зарегистрирован 13 июня, срок исполнения 30 дней. Заверенную администратором копию протокола избранный председатель Е.Г.Кручинина отвезла и сдала лично в Фонд
— На имя директора «УК Подольск» передано письмо по реализации решения собрания об оплате юридического обслуживания коллективного иска, который мы собираемся подать в суд о снятии незаконной блокировки с нашего специального счета.

Дальше третий этап – реализация решений.
— Требуется собрать документы для суда об отмене незаконной блокировки нашего спецсчета. Материалы административного иска управляющей организации мне передали, но их недостаточно. До суда нужно получить официальное решение Центрального аппарата Федеральной службы судебных приставов.
— Самое главное, на этом этапе нужно грамотно подготовить исковое заявление от имени собственников. Юристов, готовых за это взяться, среди собственников не находится. Значит, надо найти адвоката, который это сделает в рамках Процессуального кодекса за приемлемую цену.
— Трудности также ожидают в управляющей организации, которой мы предложили оформить сбор средств собственников для оплаты юридических услуг. Оформление такого рода услуг для них несвойственно, пока думают, как это сделать. Пришлось напомнить им, что раз они не смогли защитить наши деньги от ограничений, то теперь обязаны нам помочь эти деньги освободить.

С уважением, Л.П.Квасова

Общее собрание состоялось! Протокол общего собрания № 5Э/2024

Всем кто зарегистрирован в системе ЕИАС ЖКХ  пришло электронное письмо: «По адресу г Подольск, проезд Пахринский, д. 12 завершено голосование собственников. Протокол собрания доступен для ознакомления»
Смотрите      здесь:  ПРОТОКОЛ 5Э/2024 от 05.06.2024
а также на сайте   https://dom.mosreg.ru/   в разделе «Сведения о последнем проведенном собрании» — протоколы и файлы.

Задачи собрания решены:
1) Избран совет дома и председатель совета дома. Определены их полномочия.
2) Решен вопрос об открытии нового специального счет для капитального ремонта общего имущества дома. Новый Владелец спецсчета*- Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Московской области.
Уточнение: * Владелец спецсчета — не собственник денег, деньгами по-прежнему распоряжается общее собрание собственников помещений дома, а Владелец спецсчета, как юридическое лицо, выполняет операции по счету в соответствии с протоколами собраний.
3) Определен путь для решения вопроса о снятии блокировки спецсчета

 

Срочно нужны голоса!

Уважаемые собственники!

Завтра, 5 июня в 17 часов, заканчивается голосование в нашем собрании в системе ЕИАС ЖКХ  https://dom.mosreg.ru/. На 17 часов 04 июня ГОЛОСОВ НЕ ХВАТАЕТ!  Кто забыл проголосовать, примите, пожалуйста, участие!

Вопросы, которые касаются денежных средств и наделения полномочиями,- вопросы 3, 6 и 13 -должны получить одобрение 2/3 собственников.

Предварительные итоги голосования:
По выборам совета дома и председателя — голосов достаточно.
По вопросу № 3 о перечислении денег с заблокированного спецсчета «УК Подольск» на новый счет в Фонде кап.ремонта Моск.области– 58% — нужно еще минимум 9 % голосов.

По вопросу № 6 о лицах уполномоченных представлять интересы собственников, касающиеся капитального ремонта — 60%, нужно еще минимум 7 % голосов.

По вопросу № 13 – об оплате юридического обслуживания и представления интересов собственников в суде — 60%, нужно еще минимум 7 % голосов.

Получается, что если хотим открыть новый спецсчет, то это зависит от решения по вопросам № 3 и № 6.
А возможность освободить наши деньги от блокировки зависит от решения по вопросу № 13: единственный способ для этого – подать коллективный иск в суд на ФССП по Московской области, а значит надо быть готовым на оплату грамотного адвоката.

Незаконно заблокированы на данный момент НАШИ ДЕНЬГИ, которые мы копили для капремонта: по двухкомнатной квартире примерно в размере 24 т.р., по трехкомнатной – 28 т.р., по четырехкомнатной – 38 т.р.  Это  важно для нас самих.

ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ!!!

Комментарии к вопросам повестки дня на сайте дома www.pahrinka12.ru.

Почему объявленное собрание собственников очень важное?

Сообщение об общем собрании собственников в системе ЕИАС ЖКХ
с 21 мая по 05 июня 2024 года.
Собрание очень важное и его надо провести организованно и быстро!

Комментарии к вопросам повестки дня

Об изменении владельца специального счета на капремонт
Кто виноват в том, что нельзя воспользоваться накоплениями на спецсчете?
Не пропадут ли наши деньги? Что делать?
Почему нужен новый специальный счет на капремонт?
Об изменении срока капремонта системы отопления
Что значит коллективный иск в суд?
Возможно ли  в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.

Об изменении владельца специального счета (вопросы 1-6).

Наши взносы на капремонт хранятся на спецсчете в АО «Россельхозбанк». В настоящее время их накопилось более 5 млн 400 тысяч рублей, ежемесячно начисляются проценты, в среднем 24 000 рублей в месяц. Но для использования эти деньги заблокированы. По причине блокировки капремонт системы отопления летом 2023 года сделать не получилось (вопрос №11).

Банк знает, что это деньги собственников, и ни УК, ни судебным приставам банк их не отдаст. Но и блокировку банк снять не может — без соответствующих документов ФССП или решения суда – это обеспечительная мера, чтобы никто не мог воспользоваться нашими деньгами.

Кто виноват?
Блокировка была установлена службой судебных приставов на все счета по долгам нашей прежней управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».
В отношении нашего спецсчета это было абсолютно незаконно, вопреки Жилищному Кодексу Российской Федерации (ЖК РФ ст. 175 п.6)!
К нашим расходам это не имело отношения! Судебный пристав не обратил внимание на то, что на спецсчета арест из-за долгов владельца накладывать нельзя!!!
Банк деньги не отдал
, но со снятием ареста происходит практически детективная история – пристав отдела УФССП, который обязан был отменить незаконный арест, уволился, соответствующий отдел в Федеральной службе судебных приставов по Московской области расформировали, документы потерялись!
Попытки обратиться в ФССП, в ГЖИ и к губернатору Московской области результата не дали. Управляющая организация должна была и обещала добиться снятия блокировки, но ни у ДЕЗа , ни у «УК Подольск» это не получилось. Они то крайне медленно реагировали на наши обращения, то реорганизовывались. На их жалобы органы ФССП отвечали отписками, и в конце концов из-за отсутствия документов Арбитражный суд в снятии блокировки со спецсчета УК отказал.

Почему нужен новый специальный счет на капремонт?

  1. Чтобы ничего подобного больше не случилось, предложено открыть новый специальный счет, теперь на имя Регионального оператора в Фонде капитального ремонта Общего имущества МКД Московской области. В надежде, что в государственной структуре будет надежно.

Что делать, чтобы спасти наши деньги на старом спецсчете?   

  1. А чтобы разблокировать и использовать накопленные средства остается единственный выход – нам самим, собственникам, подавать коллективный иск в суд о защите наших прав и законных интересов, о защите нашей собственности, наших денег (вопросы 12-13).

    Что значит коллективный иск в суд?

Иск считается коллективным если исковое заявление подадут не менее 20 человек, чем больше, тем лучше. Образец искового заявления составим и передадим всем, кто захочет присоединиться.
Каждому персонально ездить в суд не придется. Для ведения дела, передачи документов и других необходимых процессуальных действий выбираем одного из членов нового Совета дома (вопрос 12).

Возможно ли  в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
    Перед обращением в суд Закон требует досудебной подготовки.
В качестве такой подготовки возьму на себя смелость подготовить Жалобу в Центральный Аппарат ФССП.  За основу возьму данные Жалобы УК Подольск. Очень вероятно, что Жалобу от имени собственников в высшей инстанции ФССП рассмотрят в досудебном порядке и примут справедливое решение без суда – в этом случае никакой оплаты не потребуется.

Если все-таки откажут, и придется обращаться в суд, то услуги адвоката могут потребоваться. Об оплате услуг адвоката (вопрос 13).
Точной цены этого вопроса пока нет, нужно найти адвоката, который знает тонкости работы в сфере ЖКХ и возьмется за это дело. Решение об оплате по   договору с адвокатом только в компетенции собрания от имени всех собственников, поэтому по данному вопросу предложено заранее определить предельную сумму оплаты – в размере одного ежемесячного взноса на капремонт, начисление через ЕПД. По предварительным оценкам оплата должна получиться меньше, и УК должна будет выполнить перерасчет суммы в ЕПД и вернуть разницу собственникам.
Если учесть, что в заблокированные накопления на спецсчете каждая квартира внесла — в среднем — порядка 25 тысяч рублей, то надо обязательно добиться освобождения наших общих денег.

Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.
Совет дома и Председатель Совета дома необходимы в первую очередь для того, чтобы иметь право защищать интересы собственников жилья и всех жителей дома во взаимоотношениях с управляющей организацией, администрацией города, другими организациями.
Подробно деятельность совета дома и его председателя описана в  Жилищном Кодексе Российской Федерации:
Совет дома — ст 161.1 часть 5, пункты 1-7;
Председатель — ст 161.1 части 7- 8

    Инструкция для электронного голосования в системе ЕИАС ЖКХ

 

Сообщение о проведении общего собрания собственников

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г Подольск, проезд Пахринский, д. 12

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г Подольск, проезд Пахринский, д. 12.

Форма проведения собрания: Заочное голосование (с использованием системы) с использованием системы ЕИАС ЖКХ

Прием решений собственников по вопросам повестки дня производится путем голосования в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО (https://dom.mosreg.ru) или путем личной явки к администратору общего собрания.

Порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование:

Собственники, имеющие учетную запись на Госуслугах и зарегистрированные в ЕИАС ЖКХ МО, голосуют   в электронной форме в личном кабинете системы. Собственники, не имеющие возможности голосовать в электронной форме в системе, — получают от администратора или от инициатора собрания бланки на бумажных носителях.
Оформленные решения собственники передают для размещения их в системе путем личной явки к администратору собрания по адресу: г.Подольск, ул .Кирова, 4, к.118, в рабочие дни с 10 до 17 часов с документом, подтверждающим личность, либо через инициатора собрания Квасову Л.П. по адресу г.Подольск, Пахринский пр.,12, кв.119  до даты окончания голосования.

Дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО по вопросам, поставленным на голосование:
                       с 21.05.2024 09:00:00 по 05.06.2024 17:00:00

Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)

Повестка дня общего собрания:

1. Вопрос: О смене Владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома. Читать далее Сообщение о проведении общего собрания собственников

Отопление. Сезон 2023/2024 в целом по дому

с 03 октября 2023 по _25 апреля_ 2024 г. = 6,8_месяца
Норматив расхода по дому = 312 Гкал в месяц или 0,029 Гкал/ кв.м
Цена 1 Гкал = 2406 руб. 34 коп.(с 01.12.2022)
Норматив в денежном выражении с 01.12.2022 =
69 руб.78 коп/ кв.м за месяц
Начисляется по факту с учетом показаний ОДПУ на 20-24 число текущего месяца.

Таблица показаний теплосчетчика и оплата
отопления за кв.метр площади квартиры по месяцам

За сезон израсходовано тепловой энергии
93,6% от  норматива.

 

 

Действующий тариф на содержание жилья, расшифровка.

Администрация Городского округа Подольск
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
___21.12.2023___№ __2891-П_­­______

О внесении изменения в постановление Администрации Городского округа Подольск от 14.06.2023 № 1164-П

https://подольск-администрация.рф/download/2891-p-ot-21-12-2023/
Приложение. Действует до 01 июля 2024 года.

12 Жилищный фонд по видам благоустройства Размер платы за содержание жилого помещения,
руб/кв.м в месяц
12.1. Многоквартирные дома, в каждом подъезде которого 1 лифт 39,49
из нее:
содержание прилегающей к многоквартирному дому территории 5,88
техническое обслуживание инженерных коммуникаций и конструктивных элементов здания 4,91
услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования 0,87
текущий ремонт подъездов 3,11
услуги паспортного стола 0,41
услуги расчетно-кассового центра 1,30
техническое обслуживание системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи 1,18

Сумма утвержденных Постановлением расходов = 17,66 руб.
Остальные расходы на усмотрение УК = 21,83 руб. — это расходы на управление, текущий ремонт, аварийное обслуживание и другие необходимые функции Перечня обязательных работ .

Новое постановление Глава города обычно подписывает в мае-июне.

Наш дом и «УК Подольск».  Проблемы, которые ждут решения.

1. Специальный счет для капитального ремонта дома.

2. Долг по оплате взносов на капремонт собственника муниципальных квартир.

3. Техобслуживание и ремонт системы АСКУЭ.

4. Договор управления с «УК Подольск» пока не подписан.

Письмо от имени собственников Заместителю Ген директора «УК Подольск» по правовым вопросам.  
В ответе на обращение утверждается, что обращающийся собственник  не наделен для этого правами, а договор был утвержден с предложенными УК приложениями (фактически рамочными, в частности РЕЕСТР ОИ пустой не заполненный)   «Ответ УК Подольск»

5. Главная проблема – новый Совет дома.

 

Наш дом и «УК Подольск». Проблема 1 — Капремонт.

1. Специальный счет для капитального ремонта дома.

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта нашего дома открыт в Подольском филиале АО «Россельхозбанк».
Банк один из самых крупных и надежных, принадлежит Правительству Российской федерации. Накопленные и поступающие на спецсчет взносы — их сейчас более 5 миллионов рублей — надежно хранятся в банке. На текущий остаток начисляются проценты.

Но проблема в том, что в настоящее время заблокированы все операции по использованию и переводу денег.  
Читать далее Наш дом и «УК Подольск». Проблема 1 — Капремонт.