Общее собрание собственников помещений дома в системе ЕИАС ЖКХ

Всем,  кто на прошлом собрании зарегистрировался и проголосовал в системе ЕИАС ЖКХ Московской области (dom.mosreg.ru) пришло на электронную почту сообщение от системы о новом собрании и начале голосования с 6 марта 2023 года (с 17 часов).
Голосование в системе занимает совсем немного времени, это гораздо проще, чем передавать свое решение посредством бумажного бюллетеня.
Войти в систему можно посредством Вашей регистрации на Госуслугах (через ЕСИА).
Пояснения к вопросам повестки дня   
Два способа проголосовать
Как войти в систему ЕИАС ЖКХ — подробная инструкция

СООБЩЕНИЕ
о проведении  ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г Подольск, проезд Пахринский, д. 12 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Подольск, проезд Пахринский, д.12. 

Форма проведения собрания: Заочное голосование (с использованием системы) с использованием системы ЕИАС ЖКХ.
Дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО по вопросам, поставленным на голосование:
       с    06.03.2023 17:00    по    30.03.2023 21:00
Инициатор собрания: Квасова Лариса Павловна (кв.119)

        Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно
— На информационных досках на первых этажах в подъездах МКД по адресу г.Подольск Пахринский,12
— на сайте дома www.pahrinka12.ru

         Порядок приема решений:
Собственники, имеющие учетную запись на портале Госуслуг, голосуют в электронной форме в личном кабинете системы ЕИАС ЖКХ (dom.mosreg.ru).
Собственники, не имеющие учетной записи на Госуслугах, либо не имеющие возможности проголосовать с использованием системы, — получают от администратора бланки на бумажных носителях и оформленные решения передают для размещения их в системе путём личной явки к администратору собрания по адресу Пахринский проезд,12, кв.119 ежедневно с 19 до 20 часов — до даты и времени окончания голосования (с документом подтверждающим личность)

Повестка дня общего собрания:

  1.  Вопрос: Об изменении лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации (Владельца специального счета в соответствии с пунктом 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
     Предложено: Утвердить Муниципальное унитарное предприятие г.о.Подольск «Жилищный производственно-эксплуатационный трест № 2»  (ИНН 5036049545, ОГРН 1035007206090)     Владельцем специального счета  для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Подольск Пахринский проезд, 12, в АО «Россельхозбанк» (офис «Подольск») в связи с реорганизацией прежнего Владельца, МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», путем присоединения его  к управляющей организации МУП г.о.Подольск «ЖПЭТ-2».
  2.   Вопрос:  Об уполномоченном на представление интересов Собственников по вопросам, касающимся капитального ремонта дома.
      Предложено: Наделить Новикову Елену Владимировну, собственника кв. 207, полномочиями представлять интересы всех Собственников помещений дома во взаимоотношениях с Владельцем специального счета, с подрядчиками и с государственными  органами по вопросам, касающимся организации и проведения капитального ремонта дома .
  3.   Вопрос: О порядке оплаты КР СОИ  (ОДН) — коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.
      Предложено: Установить размер ежемесячных расходов жителей дома на оплату коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме (ОДН) по установленным органами государственной власти Московской области тарифам, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого:
    — по показаниям коллективных приборов учета (ОДПУ) для холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;
    — по показаниям ОДПУ и существующей в доме системы АСКУЭ для электроэнергии.
    Начисления оплаты производить с указанием учтенных показаний ОДПУ в справочной информации ЕПД
  4.   Вопрос: О полном переходе всех собственников помещений на учет расхода электроэнергии посредством действующей системы АСКУЭ.
      Предложено: Поручить управляющей организации МУП г.о.Подольск «ЖПЭТ-2»:
    — завершить подключение к действующей системе АСКУЭ пяти оставшихся неподключенных квартир;
    — обеспечить единовременный дистанционный сбор данных о расходе электроэнергии во всех помещениях дома и соответственно электроэнергии, потребляемой для содержания общего имущества дома посредством использования системы АСКУЭ.
  5.  Вопрос: О заключении прямых договоров и переходе на расчеты по прямым договорам газоснабжения.
     Предложено: Заключить прямые договора газоснабжения (потребления газа) и перейти на прямые расчеты  по заключенным договорам между собственниками помещений дома и ресурсоснабжающей организацией АО «Мособлгаз» (ИНН 5032292612, ОГРН 1175024034734) с  «01» мая 2023 года.
    Данное решение не относится к  договорам на техническое обслуживание ВКГО
  6.  Вопрос: Освободить от обязанностей ранее избранного администратора общего собрания Квасову Ларису Павловну, и определить Орган местного самоуправления (Администрацию г.о. Подольск ИНН 5036154853 ОГРН 1155074010354)    лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (Администратором общего собрания собственников).
    Предложено: МКУ Администрация городского округа Подольск.

    Пояснения к вопросам повестки дня       Сведения об администраторе общего собрания:
    Квасова Лариса Павловна, Подольск, пр-д, Пахринский, д.12 кв.119, +79254037549,     sovet12p@yandex.ru

    Настоящее собрание проводится с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области в соответствии с Распоряжением Министерства ЖКХ МО от 04.08.2020 № 283-РВ «О внесении изменений в Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области»

Напоминаем Вам:
1.    Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.    Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3.   Для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ЕИАС ЖКХ необходимо:

  • авторизоваться с использованием ЕСИА в личном кабинете гражданина на портале ЕИАС ЖКХ в сети Интернет по адресу mosreg.ru
  • если в личном кабинете отсутствует информация о собственности, то необходимо указать помещение, собственником которого Вы являетесь, в разделе «Собственность» личного кабинета.
  • принять участие в общем собрании в разделе «Общие собрания» личного кабинета
    4.   Участие в общем собрании также доступно
    в мобильном приложении ЕИАС ЖКХ Московской области:
    С уважением, инициатор общего собрания
    (администратор данного собрания)      Квасова Лариса Павловна

 

Как войти в систему ЕИАС ЖКХ — подробная инструкция

Набираем в поисковике «ЕИАС ЖКХ» — получаем адрес https://dom.mosreg.ru .   Этот адрес можно сразу набрать в адресной строке.

Откроется сайт системы. В правом верхнем углу в личном кабинете выбираем «для граждан» . В появившемся окне кликаем по предложению «Войти через Госуслуги (ЕСИА)».  Далее нужно набрать пароль от Госуслуг.  На открывшейся вкладке личного кабинета в центре нажимаем красную панель «Собрания собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ»

Голосование возможно с 17 часов 06 марта до 21 часа 30 марта 2023 г.

 

Пояснения к вопросам повестки дня Общего собрания

Общее собрание собственников
Начало с 17 часов  6 марта 2023,
окончание в 21 час 30 марта 2023.

Вопрос 1.  О Владельце спецсчета.
В связи с изменением управляющей организации, точнее с объединением пяти муниципальных организаций в один большой МУП г.о.Подольска «ЖПЭТ-2», должны быть изменены реквизиты спецсчета. Без решения Общего собрания Банк не будет принимать наши взносы на капремонт на наш специальный счет, деньги зависнут на расчетном счете ЖПЭТа.  Вопрос требует срочного решения.

Информация по спецсчету. Остаток средств на спецсчете на 31.12.2022 —  3 млн. 733 тыс.604 руб ;
Израсходовано на выполнение капитального ремонта общего имущества дома  с 2014 по 2019 годы – всего 5 млн.678 тыс. руб.
В том числе выполнено:  замена трубопровода ХВС в подвале; отмостка; электроснабжение- замена электропроводки, питающей квартиры и подвал, заземления;  замена трубопроводов канализации в подвале.

Вопрос 2.  Предлагается переизбрать уполномоченного представлять интересы всех Собственников помещений дома во взаимоотношениях с Владельцем специального счета, с подрядчиками и с государственными  органами по вопросам, касающимся обеспечения организации и проведения капитального ремонта дома.
Прежде на основании протокола № 8 от 13.04.2015 эти обязанности выполняла Квасова Л.П.
Наделяем полномочиями собственника кв.207 Новикову Е.В.

Вопрос 3. О способе начисления платы за ОДН (коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества).

Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.03.2022 в домах, где установлены ОДПУ, отменены нормативы на ОДН, начисления будут производиться по факту: от общего расхода по дому вычитается суммарный расход всех квартир, полученная разница (ОДН) делится на всех пропорционально площади жилья.

Самая дорогостоящая может оказаться горячая вода. На это могут повлиять утечки и неучтенный расход в квартирах, где нет  счетчиков воды.
Электричество тоже недешевое, но благодаря системе АСКУЭ за 2022 год ОДН электричества начислялось  ежемесячно  в среднем в 2,3 раза меньше.  

В любом случае, нам будут начислять за фактический расход, вопрос только в том – целый год по среднему и затем перерасчет, либо без перерасчетов из фактических текущих показаний приборов учета и системы АСКУЭ.
Выбираем ежемесячно без перерасчетов, так легче проверить.

Вопрос 4. О полном переходе на учет электричества по системе АСКУЭ.

Два года работы системы АСКУЭ, созданной после капитального ремонта системы электроснабжения, показали отличное качество ее работы. Только в единичных случаях случались сбои из-за  ошибок на этапе приема в Энергосбыте или при начислении оплаты. При проверке показания  системы подтверждались абсолютно. Одномоментный сбор показаний позволил уменьшить ОДН электричества в среднем в 2,3 раза. Суммарная экономия всех квартир составляет около 150 тысяч рублей в год.

Единственная проблема, которую система не может решить,- это подключение оставшихся пяти квартир, собственники которых не доверяют системе. Отсутствие данных в момент сбора показаний приводит к погрешности в формуле  учета ОДН. Также возникнут затруднения в дальнейшем, когда потребуется передать систему к учету в Энергосбыт  — по закону передать можно только в том случае, если к системе подключены все счетчики дома. Рано или поздно на автоматизированный учет должны будут перейти все дома – это требование будущего. Наш дом просто немного раньше других приобрел это удобство и начал экономить на плате за  ОДН.   Осталось довести эту работу до конца.

Вопрос 5.  О переходе на прямые договора по газу.

Инициатор этого вопроса – управляющая организация. Газоснабжение последняя коммунальная услуга, по которой исполнителем должен стать ресурсник,  АО Мособлгаз. Остальные коммунальные услуги  из-за долгов УО уже в одностороннем порядке переведены на прямые договора с Теплосетью и Водоканалом. Теперь  будем решать   с ними все проблемы по  оплате и по качеству коммунальных услуг.  За управляющей организацией остается ответственность за состояние трубопроводов.

Заключение договоров предполагается посредством факта оплаты начислений в Едином платежном документе.

Вопрос 6.  О переизбрании администратора общего собрания.

        По предложению Л.П.Квасовой оформление заявок на собрание и размещение бумажных бюллетеней передаем  теперь представителю Администрации г.о.Подольск Карповой Анне Ивановне. Она уже администрирует собрания более полутора тысяч домов в Подольске. Помогает ей Отдел по работе с населением в каждой управляющей организации.

Таким образом, будем как подавляющее большинство домов. Это нормально. Права собственников при этом  не нарушаются. Любой собственник имеет право оформить в системе ЕИАС ЖКХ заявку на проведение собрания от себя лично или от группы собственников,  которые нашли нужным вынести на собрание какую-либо проблему дома.
Это возможно в личном кабинете в разделе «Собрания собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ» — кнопка «Инициировать собрания».

Два способа проголосовать

Общее собрание собственников
Начало с 17 часов 6 марта 2023,
окончание в 21 час 30 марта 2023

1. Предпочтительный способ (гораздо проще и быстрее): электронное голосование в личном кабинете системы ЕИАС ЖКХ (http://dom.mosreg.ru ). Вход в систему для имеющих регистрацию на Госуслугах через ЕСИА.

2. Если нет регистрации на Госуслугах – необходимо получить бюллетень на бумаге, оформить его и до 30 марта передать либо администратору собрания, либо члену совета дома в Вашем подъезде.
Если собственник – ребенок то за ребенка голосует один из родителей на бумажном бюллетене с приложением копии св-ва о рождении.
Подростки от 14 до 18 лет могут голосовать на бумажном бюллетене и подписывать его самостоятельно. Один из родителей подтверждает его голосование свое росписью в конце бюллетеня.

Многоквартирный дом по адресу Пахринский проезд,12 обслуживает муниципальное унитарное предприятие г.о.Подольск    «ЖПЭТ №2»

Прежняя управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» реорганизована с 18.11 2022 путем присоединения
к МУП г.о.Подольск ЖПЭТ-2 (Жилищный производственно-эксплуатационный трест № 2), ИНН 5036049545.
К управляющей организации ЖПЭТ-2 перешли права и обязанности прежней управляющей организации.

По адресу Октябрьский проспект,2 размещается
 Руководство управляющей организации ЖПЭТ-2:

  • Генеральный директор управляющей организации
    Малая Юлия Сергеевна;
  • заместитель по финансам и экономике — Зимнухова Людмила Владимировна,
  • заместитель по технической части — Татаринов Алексей Владимирович.

    Приёмная ген. директора: тел./факс +7 (4967) 52-03-35.  4-й этаж.
    E-mail: mupjpet-2@yandex.ru
    Режим работы: пн, вт , ср , чт, пт — с 08:00 до 17:00.
    Обед с 12.00 до 13.00.
    Прием по предварительной записи по телефону 8(4967) 52-03-36

  • Территориальное управление № 3 (ТУ-3). Обслуживает дома в районах   Юбилейный, Юго-западный, Кузнечики, Фетищево, Заречный.
    Начальник  Бережнов Петр Николаевич.  4-й этаж.
    Прием граждан : среда с 14 до 16 часов
     (по предварительной записи по телефону +7 (4967) 52-03-36).
  • Отдел по работе с населением.  3 этаж.
  • Общий отдел, прием обращений (заявлений) граждан  1-й этаж. 
  • Аварийно-диспетчерская служба — круглосуточно.
    Телефоны  +7(4967) 64-34-00; 8-915-446-50-62.

 

 

 

Сообщение МОСОБЛЕИРЦ: счета за декабрь — досрочно, с расчетом коммунальных услуг по среднемесячному потреблению

Примечание по дому Пахринский, 12:
ОДН электричество не успели посчитать и начислили по нормативу (почти в два раза больше фактического), поэтому в январе ОДН должно быть минимальным (близко к нулю).
В остальном — досрочный  порядок начисления и увеличение цены (тарифа) на коммунальные услуги и капремонт — как у всех — в сообщении МОСОБЛЕИРЦ, см.ниже:

В преддверии Нового года МосОблЕИРЦ досрочно выпустило квитанции на оплату коммунальных услуг. Счета с начислениями за декабрь большинство жителей Московской области получат до 25 декабря.

В связи с ранним выпуском квитанций в большинстве городских округов прием показаний приборов учета воды и тепла завершился 12 декабря. В случае отсутствия показаний плата за декабрь будет рассчитана по замещающей информации — среднемесячному потреблению либо нормативу.

В следующем периоде, с учетом показаний, переданных в январе 2023 года, будет произведен перерасчет платы за декабрь.   На тех территориях, где применяется авансовый метод расчета, сроки выпуска платежных документов и передачи показаний не меняются.

Когда оплачивать. Оплатить декабрьские квитанции рекомендуется до 27 декабря включительно.  Оплатить счета и передать показания приборов учёта удобно в личном кабинете МосОблЕИРЦ на сайте или в приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн».

Те, кто предпочитает рассчитываться за ЖКУ в обычном графике, имеют возможность оплатить счета за декабрь до 10 января.

Выпуск следующего платежного документа будет в начале февраля 2023 года.

Уважаемые жители Г.о. Подольск!

Сообщаем вам, что на основании Постановления Администрации Городского округа Подольск от 20.05.2022г. № 942-п МУП «ЖПЭТ №2» реорганизовано в форме присоединения к нему муниципальных унитарных предприятий: МУЖРП №1, МУЖРП №4, МУП «ДЕЗ», МУП «СЕЗ».

Управление МУП Г.о. Подольск «ЖПЭТ-2»
будет обслуживать 1 504 дома.
Исполняющим обязанности генерального директора МУП «ЖПЭТ-2» назначен
Алексей Валентинович Соловов. 
Телефон: 8 (936) 500-25-55.
Официальный сайт:   жпэт-2.рф

В обновленной структуре предприятия 6 территориальных управлений, начальниками территориальных управлений назначены:

— территориальное управление №1 (мкр-н Климовск, участки Гривно,  Весенняя, Лаговский) – Александр Олегович Громов.
Секретарь 8-4967-62-40-40,   АДС 8-4967-61-63-13, 8-4967-61-63-50
— территориальное управление № 2 (участки Ивановский, Высотный, Межшоссейный, Шепчинки) – Максим Владимирович Коноплёв. Секретарь 8-4967-54-55-74,   АДС 8-4967-56-51-76

— территориальное управление № 3
(участки Заречный, Юбилейный, Юго-Западный, Фетищево, Кузнечики)
(назначение директора ожидается)
Место нахождения прежнее: Октябрьский пр-т, 2  — (теперь на первом этаже!)
Секретарь   8-4967-52-03-36 
АДС 8-4967-64-34-00,  8-4967-52-03-15

— территориальное управление № 4 (участки Северный, Южный, Кутузово) – Евгений Николаевич Ромашкин.  Секретарь 8-4967-54-82-67
АДС 8-4967-53-50-33
— территориальное управление № 5 (участки Центральный, Парковый, Дубровицы, Зеленовский) – Игорь Владимирович Лексутин. Секретарь 8-4967-63-95-62     АДС 8-4967-63-95-34
— территориальное управление № 6 (участки Стрелковский, Быково, Федюково, Александровка, Сельхозтехника) – Руслан Николаевич Третьяков.    Телефон: 8 (4967) 50-01-38,  8 (4967) 57-88-58.

  Опубликовано на старом сайте МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
05 декабря 2022 г.

 

С 1 декабря 2022 года увеличиваются тарифы на коммунальные услуги

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2022  № 2053
  с 1 декабря 2022 года утверждены новые тарифы на коммунальные услуги (в размере 9 процентов):
— теплоснабжение,
— холодное и горячее водоснабжение,
— водоотведение,
— электроснабжение,
— газоснабжение,
— обращение с твердыми коммунальными отходами,
— размер взноса на капитальный ремонт.

Дальнейшая индексация платы за ЖКУ  с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.   проводиться   не будет .

Все существующие льготы и меры социальной поддержки населения сохраняются.

Если платеж за коммунальные услуги 22 % совокупного дохода семьи, то граждане имеют право на субсидию. Оформить ее могут не только собственники, но и наниматели жилья.

Новое в оплате отопления в сезоне 2022/2023 г.г.

ВНИМАНИЕ!

По информации управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», изменен порядок начисления платы за отопление:

1) Начиная с ноября 2022, плата за отопление будет начисляться за текущий месяц : в ноябре за ноябрь и т.д.

2) В октябре 2022 плата за отопление начислена без учета показаний ОДПУ — из расчета среднего потребления в сезоне 2021/22, что больше фактического расхода. Излишне начисленное  будет перерассчитано в ЕПД за ноябрь.

3) В дальнейшем начисления будет производить МУП «Подольская Теплосеть» — прямые расчеты с ресурсником. Плата будет включаться в Единый платежный документ аналогично плате за электроэнергию.