Наш дом и «УК Подольск». Проблема 2 — Долг Администрации города.

2. Долг по оплате взносов на капремонт собственника муниципальных квартир.
Собственником муниципальных квартир является Администрация городского округа Подольск в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству. Взносы на капремонт за свою муниципальную долю они платят на наш спецсчет очень неохотно и с большим опозданием.

За 2018 и 2019 годы заплатили в 2022 году по решению суда. За 2020, 2021 и 2022 платили только в конце периода, предварительно долго оформляя договор на оплату. За 2023 год на предложения проекта договора от «УК Подольск» ограничивались отговорками, что количество квартир в собственности уменьшилось, что подписанты несколько раз поменялись.
В результате оплаты за 2023 нет.  Договора на 2024 тоже нет.

Виталий Степанович Доценко идет на прием к новому председателю Комитета ЖКХ с обращением о соблюдении законных интересов жителей дома за 2023 и 2024 годы.

Наш дом и «УК Подольск». Проблема 3 — АСКУЭ.

3. Техобслуживание и ремонт системы АСКУЭ

Любая техническая система требует технического обслуживания.
Наша автоматизированная система дистанционного учета электроэнергии АСКУЭ состоит из 8 линий, по 2 в каждом подъезде. Оборудование у нас недорогое, три года успешно работает, собирает данные через интернет. Для передачи данных программы в Мосэнергосбыт до сих пор мы обходились сначала собственными силами, в последнее время это выполнял сотрудник управляющей организации.

В январе этого года произошел какой-то обрыв на первой линии, и система встала. Скорее всего требуется техобслуживание и если ремонт, то вероятно небольшой.                      Читать далее Наш дом и «УК Подольск». Проблема 3 — АСКУЭ.

Наш дом и «УК Подольск». Проблема 4 — Договор управления.

4. Договор управления с «УК Подольск» пока не подписан.

Письмо от имени собственников Заместителю Ген директора «УК Подольск» по правовым вопросам.  
В ответе на обращение утверждается, что обращающиеся собственники  не наделены для этого правами, а договор был якобы утвержден с предложенными УК приложениями (фактически рамочными, в частности РЕЕСТР ОИ пустой не заполненный)  «Ответ УК Подольск»
.         Подробности истории смотрите дальше:

В ноябре 2023 года по инициативе управляющей организации наш дом проголосовал за принятие условий договора управления, система ЕИАС ЖКХ, посредством которой проходило голосование, утвердила решение.

Однако договор управления до сих пор не подписан.

Предлагавшийся для голосования проект договора управления сам по себе неплохой, по ряду вопросов вполне в пользу жителей, подписать его надо.

Но к сожалению, собрание в электронной форме объявили со общегородской формулировкой вопроса о договоре, не согласовав ее с условиями нашего дома. Отложить собрание для уточнения формулировки инициатор -УК – не согласился.
В результате проблема оказалась в том, что договору управления предлагались незаполненное приложение Реестра общего имущества и некорректно заполненное приложение Перечня обязательных работ и услуг управляющей организации.
А у нас РЕЕСТР общего имущества утвержден   еще в 2021 году, т.е. содержание уже есть, заново заполнять форму приложения не надо, противоречий нет.
Что касается Перечня работ и услуг, он несколько отличается по форме от нашего старого, поэтому мы новую форму заполнили в соответствии с интересами дома, исходя из прежнего Перечня, и предложили ее к подписанию. Включили туда, например, текущий ремонт и техническое обслуживание слаботочной сети АСКУЭ, ремонт подъездов, запланированный на 2024 год, накопление средств, полученных от провайдеров, и порядок их использования. Все это было утверждено дополнительным соглашением к прежнему договору управления.

Фактически, нами сделано то, что должна делать управляющая организация в соответствии с решениями наших собраний. Могу только предположить, что не во всех домах договора управления подписаны с заполненными приложениями.  В нашем же случае приравняли заполненные приложения к протоколу разногласий и предлагают заново утвердить договор управления.

Кто помнит, перед собранием и на сайте дома я доводила до сведения всех, что мы принимаем условия договора с учетом приложений, утвержденных ранее.

Проблема повисла. Изначальные нарушения теперь трактуются не в нашу пользу.  По-видимому новое собрание придется проводить. Только вопрос — когда? И стоит ли торопиться?

Тем более, что в управляющей организации сейчас происходят кадровые и структурные изменения.  Пока живем по старому договору управления.

Наш дом и «УК Подольск». Проблема 5 — Новый совет дома

5. Главная проблема – новый Совет дома.

Это действительно главная проблема. Вы поймете это, когда ознакомитесь с остальными четырьмя проблемами   (предыдущие статьи).

Кроме Совета дома никто защищать дом не будет, а у управляющей организации наши проблемы в ряду всех остальных домов, и когда дойдут руки и появится желание их решить – очень трудно предсказать.

От старого совета дома осталось два человека пожилого возраста. Знания и желание помочь есть, но энергии и сил совершенно недостаточно.                  Читать далее Наш дом и «УК Подольск». Проблема 5 — Новый совет дома

Решения Общего собрания. Протокол № 4Э/2023 от 23.11.2023

Система ЕИАС ЖКХ сформировала протокол № 4Э/2023 от 23 ноября 2023 г.

Согласно протоколу решения приняты по всем поставленным вопросам, за исключением вопросов о видеокамерах.

Протокол Общего собрания собственников № 4Э/2023 от 23.11.2023

 

 

 

Внеочередное общее собрание собственников от «УК Подольск»

Собрание проводится с использованием системы ЕИАС ЖКХ
с 25 октября по 23 ноября 2023 года .
Сообщение о собрании — здесь  и на информационных стендах в подъездах.
Все, у кого есть регистрация (личный кабинет) в системе, получили сообщение по электронной почте и могут проголосовать электронно, остальные — на бумажных бюллетенях.

Как войти в систему ЕИАС ЖКХ

Инициатор собрания —
управляющая организация «УК Подольск»

Вопросов повестки дня —  десять.
Вопросы №№ 1-8  —  Пояснения и материалы 

Самые важные вопросы № 9 и № 10 — о Договоре управления
Вопросы №№ 9-10 
Пояснения и материалы

Договор управления с «УК Подольск»

В качестве основы приложений № 2 и № 3
к новому договору управления должны быть взяты утвержденные ранее нашим собранием документы:
       РЕЕСТР общего имущества дома
       ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг управляющей организации.

 

Пояснения и материалы к вопросам 1-8

Вопросы 1-2.
О праве УК заключить договор на ТО и ремонт  внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Чтобы каждому собственнику не пришлось заключать договор индивидуально , предлагается доверить это управляющей организации за всех собственников.
Разъяснение от «Официального Подольска»
Примечания.
Договор предполагается тройственным: Мособлгаз — собственник — управляющая организация.
Плата за техобслуживание ВКГО будет начисляться  ежемесячно.

Вопросы 3-4.
Об утверждении
плана работ на 2023 год
отчета за 2022 год  отчет разместить здесь не удалось,
смотрите на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

Вопрос 5. 
О ежемесячном начислении платы за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электричество). По электричеству учитываются данные системы АСКУЭ.
Разъяснения Минстроя РФ о порядке оплаты ОДН
Примечания.
— По электричеству так уже происходит с 2021 года. Платим ОДН в среднем в два раза меньше.
— По водоснабжению пока платили по нормативу, но дом фактически расходует больше, по закону должны быть перерасчеты.
— Этот вопрос у нас был решен нашим собранием в марте 2023 года в пользу ежемесячного расчета по факту (протокол 2Э/2023 от 30.03.2023). Вопрос ошибочно поставлен повторно, однако на всякий случай лучше подтвердить решение.

Вопросы 6-8.ере
Об установке видеокамер на входных группах
(система «Безопасный город»), — утверждается «задним числом», видеокамеры уже стоят в составе домофонов;
принятии установленных видеокамер в общее имущество собственников,
абонентской плате за техобслуживание и ремонт.
      Примечание:
ответственный за техобслуживание и ремонт домофонов (видеокамер) — Диспетчерская РОСТЕЛЕКОМ, тел. 8(800)301-05-50

Пояснения и материалы к вопросам 9-10 о Договоре управления

Новый договор управления необходим. Прежняя управляющая организация ДЕЗ была реорганизована вместе с другими четырьмя  компаниями в большую компанию ЖПЭТ-2, которая затем была переименована в «УК Подольск».
Договор управления, предложенный общему собранию для утверждения, — рамочный для всех МКД, попавших под управление, но он составлен с учетом того, что каждый дом должен взять за основу свои шесть основных, существенных, условий. 
Имеется в виду:
1)  кто должен заключить договор от собственников дома, в отношении которого ведется управление, т.е. обсудить с УК все условия, касающиеся именно нашего дома, и подписать договор;
2)  указывается адрес дома, — у нас: Пахринский,12;
3)  описывается предмет договора, а именно, что УК по заданию собственников помещений дома в определенном порядке, за плату, выполняет комплекс услуг, жилищных, коммунальных и иных, по управлению домом. Здесь важно: деятельность УК осуществляется в интересах собственников данного дома и отношении их общего имущества, состав которого определяется приложением № 2. При подписании нашего договора это приложение № 2 должно содержать утвержденный нашим собранием в апреле 2021 года«Реестр общего имущества»
4) определяется порядок формирования цены договора, из которой начисляется квартирная плата. Начисление производится, исходя из объема фактически предоставленных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
5)  определяется периодичность и сроки оказания услуг. Здесь важно: у нас в апреле 2021 года утвержден в пределах муниципального  тарифа свой минимальный «Перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ»Этот документ должен быть положен в основу приложения № 3.
6)  определяется ответственность сторон договора: «управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором».

Договор заключается на 5 лет.
Подробности смотрите в тексте разделов Договора
здесь, на нашем сайте, и на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

 

 

 

 

 

Ремонт отопления в подвале в 2023 году не получился

Решение нашего общего собрания о капитальном ремонте системы отопления в подвале дома не выполнено. Несмотря на то, что все необходимые документы были подготовлены и согласованы, а договор с подрядчиком был подписан 26 июля с.г., тем не менее владелец специального счета,  управляющая организация «УК Подольск», не смогла оплатить подрядчику авансовый платеж для закупки материалов.

В результате планируется перенести выполнение договора о работах по системе отопления в подвале на следующий межотопительный период — на май 2024 года.

О причинах невозможности проведения операций по специальному счету  сделаны запросы в банк и в управляющую организацию.

Конкретного ответа пока не дано.
По информации из Россельхозбанка, руководство головного офиса РСХБ долго проверяло и сомневалось в документах о реорганизации и правомерности перехода специального счета от ДЕЗа к «УК Подольск».
По сообщению бухгалтерии «УК Подольск», после разрешения проблемы в Россельхозбанке, наш спецсчет заблокировала Федеральная служба судебных приставов (ФССП), якобы в качестве «обеспечительной меры» по сохранению денег собственников помещений дома.  «УК Подольск» направила нарочным  письмо в ФССП с разъяснением о том, что денежным средствам собственников  на указанном специальном счете ничего не угрожает и с требованием о снятии блокировки.

Пытаемся найти способ, как повлиять на решение ФССП. Хотя судя по всему, это зависит от того, как управляющая организация  сможет объясниться с ФССП.

Капитальный ремонт системы отопления в подвале дома. Договор и смета

Общим собранием собственников помещений дома утверждены предельная стоимость и подрядная организация для работ по капремонту системы отопления в подвале.

Договор с подрядной организацией готовится к подписанию.

Проект  сметы в основном согласован и должен быть подписан вместе с договором.  Общая сметная  стоимость 3 млн  508 тысяч  рублей.

Основные составляющие новой системы отопления:

Лежаки – горизонтальные трубопроводы диаметров  32, 40, 57, 65, 89 и 108 мм – стальные бесшовные трубы.
Врезки от лежаков  к стоякам — 84 шт.
Трубопроводы диаметров  15, 20 и 25 мм  — стальные водогазопроводные трубы.
Арматура запорная  на стояках – краны латунные шаровые фирмы  Valtec BASE
Гидравлические испытания трубопроводов.
Окраска масляной краской металлических поверхностей -2 слоя.
Теплоизоляция  трубопроводов из вспененного полиэтилена типа Энергофлекс  и  Изофлекс – трубки  толщиной 13 мм соответствующих диаметров.

Замена оборудования на элеваторных узлах – грязевики, задвижки, краны и т.д.

Более подробно смотрите в смете:
— Ведомость объемов работ ( 2 страницы);
— Ресурсная ведомость ( 6 страниц);
— Локальный сметный расчет ( 6 страниц)