Новый договор управления необходим. Прежняя управляющая организация ДЕЗ была реорганизована вместе с другими четырьмя компаниями в большую компанию ЖПЭТ-2, которая затем была переименована в «УК Подольск».
Договор управления, предложенный общему собранию для утверждения, — рамочный для всех МКД, попавших под управление, но он составлен с учетом того, что каждый дом должен взять за основу свои шесть основных, существенных, условий.
Имеется в виду:
1) кто должен заключить договор от собственников дома, в отношении которого ведется управление, т.е. обсудить с УК все условия, касающиеся именно нашего дома, и подписать договор;
2) указывается адрес дома, — у нас: Пахринский,12;
3) описывается предмет договора, а именно, что УК по заданию собственников помещений дома в определенном порядке, за плату, выполняет комплекс услуг, жилищных, коммунальных и иных, по управлению домом. Здесь важно: деятельность УК осуществляется в интересах собственников данного дома и отношении их общего имущества, состав которого определяется приложением № 2. При подписании нашего договора это приложение № 2 должно содержать утвержденный нашим собранием в апреле 2021 года«Реестр общего имущества»
4) определяется порядок формирования цены договора, из которой начисляется квартирная плата. Начисление производится, исходя из объема фактически предоставленных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
5) определяется периодичность и сроки оказания услуг. Здесь важно: у нас в апреле 2021 года утвержден в пределах муниципального тарифа свой минимальный «Перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ». Этот документ должен быть положен в основу приложения № 3.
6) определяется ответственность сторон договора: «управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором».
Договор заключается на 5 лет.
Подробности смотрите в тексте разделов Договора
здесь, на нашем сайте, и на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»