Рубрика: Проведение общих собраний в системе ЕИАС ЖКХ

Внеочередное общее собрание собственников от «УК Подольск»

Собрание проводится с использованием системы ЕИАС ЖКХ
с 25 октября по 23 ноября 2023 года .
Сообщение о собрании — здесь  и на информационных стендах в подъездах.
Все, у кого есть регистрация (личный кабинет) в системе, получили сообщение по электронной почте и могут проголосовать электронно, остальные — на бумажных бюллетенях.

Как войти в систему ЕИАС ЖКХ

Инициатор собрания —
управляющая организация «УК Подольск»

Вопросов повестки дня —  десять.
Вопросы №№ 1-8  —  Пояснения и материалы 

Самые важные вопросы № 9 и № 10 — о Договоре управления
Вопросы №№ 9-10  — Пояснения и материалы

Договор управления с «УК Подольск»

В качестве основы приложений № 2 и № 3 к новому договору управления должны быть взяты утвержденные ранее нашим собранием документы:
       РЕЕСТР общего имущества дома
       ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг управляющей организации.

 

Пояснения и материалы к вопросам 1-8

Вопросы 1-2.
О праве УК заключить договор на ТО и ремонт  внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Чтобы каждому собственнику не пришлось заключать договор индивидуально , предлагается доверить это управляющей организации за всех собственников.
Разъяснение от «Официального Подольска»
Примечания.
Договор предполагается тройственным: Мособлгаз — собственник — управляющая организация.
Плата за техобслуживание ВКГО будет начисляться  ежемесячно.

Вопросы 3-4.
Об утверждении
— плана работ на 2023 год
— отчета за 2022 год  отчет разместить здесь не удалось,
смотрите на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

Вопрос 5. 
О ежемесячном начислении платы за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электричество). По электричеству учитываются данные системы АСКУЭ.
Разъяснения Минстроя РФ о порядке оплаты ОДН
Примечания.
— По электричеству так уже происходит с 2021 года. Платим ОДН в среднем в два раза меньше.
— По водоснабжению пока платили по нормативу, но дом фактически расходует больше, по закону должны быть перерасчеты.
— Этот вопрос у нас был решен нашим собранием в марте 2023 года в пользу ежемесячного расчета по факту (протокол 2Э/2023 от 30.03.2023). Вопрос ошибочно поставлен повторно, однако на всякий случай лучше подтвердить решение.

Вопросы 6-8.ере
— Об установке видеокамер на входных группах
(система «Безопасный город»), — утверждается «задним числом», видеокамеры уже стоят в составе домофонов;
— принятии установленных видеокамер в общее имущество собственников,
— абонентской плате за техобслуживание и ремонт.
      Примечание:
ответственный за техобслуживание и ремонт домофонов (видеокамер) — Диспетчерская РОСТЕЛЕКОМ, тел. 8(800)301-05-50

Пояснения и материалы к вопросам 9-10 о Договоре управления

Новый договор управления необходим. Прежняя управляющая организация ДЕЗ была реорганизована вместе с другими четырьмя  компаниями в большую компанию ЖПЭТ-2, которая затем была переименована в «УК Подольск».
Договор управления, предложенный общему собранию для утверждения, — рамочный для всех МКД, попавших под управление, но он составлен с учетом того, что каждый дом должен взять за основу свои шесть основных, существенных, условий. 
Имеется в виду:
1)  кто должен заключить договор от собственников дома, в отношении которого ведется управление, т.е. обсудить с УК все условия, касающиеся именно нашего дома, и подписать договор;
2)  указывается адрес дома, — у нас: Пахринский,12;
3)  описывается предмет договора, а именно, что УК по заданию собственников помещений дома в определенном порядке, за плату, выполняет комплекс услуг, жилищных, коммунальных и иных, по управлению домом. Здесь важно: деятельность УК осуществляется в интересах собственников данного дома и отношении их общего имущества, состав которого определяется приложением № 2. При подписании нашего договора это приложение № 2 должно содержать утвержденный нашим собранием в апреле 2021 года«Реестр общего имущества»
4) определяется порядок формирования цены договора, из которой начисляется квартирная плата. Начисление производится, исходя из объема фактически предоставленных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
5)  определяется периодичность и сроки оказания услуг. Здесь важно: у нас в апреле 2021 года утвержден в пределах муниципального  тарифа свой минимальный «Перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ».  Этот документ должен быть положен в основу приложения № 3.
6)  определяется ответственность сторон договора: «управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором».

Договор заключается на 5 лет.
Подробности смотрите в тексте разделов Договора
здесь, на нашем сайте, и на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

 

 

 

 

 

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023 внеочередного общего собрания собственников

Собрание завершилось, по всем вопросам повестки дня решения приняты.

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023

Порог для приятия решений по вопросам:
1, 2, 3, 6, 9 — более двух третей от числа всех собственников помещений;
4, 5, 7, 8  — более половины от числа всех собственников помещений;
10, 11  — более половины от участвующих в собрании

 

 

 

Пояснения к вопросам повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

Все вопросы обозначены в повестке дня строго в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.189 ч.5.1 (к специальным счетам – особые требования).    А согласно ст.44 ч.2 п.1 для успеха собрания мы обязаны собрать 2/3 голосов собственников.  Поэтому, если хотите сделать полезную для дома работу – примите участие в принятии решения!

Почему выбраны именно эти работы?

Проанализированы заявки на аварийный ремонт по нашему дому. Максимальное число заявок – жалобы на отопление.

В подвале располагаются трубопроводы:
— отопления (теплоснабжения): 6 лежаков и 84 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— горячего водоснабжения ГВС: 2 лежака  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— холодного водоснабжения ХВС:  1 лежак  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам  в квартиры.
— канализации (водоотведения) –

По канализации произведена полноценная качественная  замена трубопроводов в подвале в 2019 году.

Лежаки ГВС и ХВС менялись в 2013-2014 гг.  Трубы отопления не менялись, местами производился ремонт в аварийном порядке. Есть акт о состоянии системы отопления в подвале.

Стояки систем ГВС и ХВС менялись частично в аварийном порядке или по желанию жителей.

Учитывая сказанное, собранию предлагается для утверждения за счет средств специального счета в первую очередь капитальный ремонт (замену) трубопроводов отопления , вопросы 3-5, а затем по мере накопления денег на спецсчете, вопросы  6-8.

Вопрос № 9 об ответственных от имени собственников обязателен для решения согласно ЖК РФ.

Вопрос № 10 – предлагается подрядчик, который уже нам знаком по работам в 2019 году (замена канализации).

Вопрос № 11 о строительном контроле. Логично предложить его нашей управляющей организации МУП «УК Подольск» — (это недавно переименованный «ЖПЭТ-2, бывший МУП «ДЕЗ»

Общее собрание собственников о капитальном ремонте

1) системы отопления в подвале (с  окончанием не позднее сентября 2023 г)    и
2)  стояков  систем водоснабжения и водоотведения (поэтапно в период с 2023 по 2025 год по мере накопления средств на нашем специальном счете)

Сообщение о собрании, повестка дня

Как войти в эту систему  и что для этого нужно?

Пояснения к вопросам  повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ. 

Сегодняшнее собрание уже в  третий раз использует для голосования  систему ЕИАС ЖКХ Московской области  https://dom.mosreg.ru/ .  Систему опробовали более 100 собственников дома.

Последний срок голосования  в системе ЕИАС ЖКХ — 5 июля до 20 часов.
    У кого нет возможности проголосовать в системе, получают  бумажные бюллетени, которые затем  после оформления нужно сдать в своем подъезде ответственным за выдачу и сбор бюллетеней:  1 подъезд — кв. № 7 Анна Андреевна, 2 подъезд – кв. № 87 Наталья Николаевна,  3 подъезд — кв.119  Лариса Павловна, 4 подъезд — кв. 200 Тамара Викторовна. Путь бумажных бюллетеней до внесения их в систему длинный, поэтому срок  их сдачи   – не позднее 2 июля.

     Голосование  проводится в короткие сроки, чтобы своевременно заключить договор с подрядчиком и чтобы подрядчик  успел в  сентябре закончить работу по системе отопления.
Вобщем, чем быстрее, тем лучше! Пожалуйста, не задерживайтесь!

 

Как войти в систему ЕИАС ЖКХ — подробная инструкция

Набираем в поисковике «ЕИАС ЖКХ» — получаем адрес https://dom.mosreg.ru .   Этот адрес можно сразу набрать в адресной строке.

Откроется сайт системы. В правом верхнем углу в личном кабинете выбираем «для граждан» . В появившемся окне кликаем по предложению «Войти через Госуслуги (ЕСИА)».  Далее нужно набрать пароль от Госуслуг.  На открывшейся вкладке личного кабинета в центре нажимаем красную панель «Собрания собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ».

Открывается страница собрания, выбираем варианты ответов, после чего возвращаемся в начало таблицы и нажимаем кнопку «отправить результаты»