Рубрика: Капитальный ремонт

Сообщение об общем собрании собственников в системе ЕИАС ЖКХ
с 21 мая по 05 июня 2024 года.
Собрание очень важное и его надо провести организованно и быстро!

Комментарии к вопросам повестки дня

Об изменении владельца специального счета на капремонт
Кто виноват в том, что нельзя воспользоваться накоплениями на спецсчете?
Не пропадут ли наши деньги? Что делать?
Почему нужен новый специальный счет на капремонт?
Об изменении срока капремонта системы отопления
Что значит коллективный иск в суд?
Возможно ли  в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.

Об изменении владельца специального счета (вопросы 1-6).

Наши взносы на капремонт хранятся на спецсчете в АО «Россельхозбанк». В настоящее время их накопилось более 5 млн 400 тысяч рублей, ежемесячно начисляются проценты, в среднем 24 000 рублей в месяц. Но для использования эти деньги заблокированы. По причине блокировки капремонт системы отопления летом 2023 года сделать не получилось (вопрос №11).

Банк знает, что это деньги собственников, и ни УК, ни судебным приставам банк их не отдаст. Но и блокировку банк снять не может — без соответствующих документов ФССП или решения суда – это обеспечительная мера, чтобы никто не мог воспользоваться нашими деньгами.

Кто виноват?
Блокировка была установлена службой судебных приставов на все счета по долгам нашей прежней управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».
В отношении нашего спецсчета это было абсолютно незаконно, вопреки Жилищному Кодексу Российской Федерации (ЖК РФ ст. 175 п.6)!
К нашим расходам это не имело отношения! Судебный пристав не обратил внимание на то, что на спецсчета арест из-за долгов владельца накладывать нельзя!!!
Банк деньги не отдал, но со снятием ареста происходит практически детективная история – пристав отдела УФССП, который обязан был отменить незаконный арест, уволился, соответствующий отдел в Федеральной службе судебных приставов по Московской области расформировали, документы потерялись!
Попытки обратиться в ФССП, в ГЖИ и к губернатору Московской области результата не дали. Управляющая организация должна была и обещала добиться снятия блокировки, но ни у ДЕЗа , ни у «УК Подольск» это не получилось. Они то крайне медленно реагировали на наши обращения, то реорганизовывались. На их жалобы органы ФССП отвечали отписками, и в конце концов из-за отсутствия документов Арбитражный суд в снятии блокировки со спецсчета УК отказал.

Почему нужен новый специальный счет на капремонт?

1. Чтобы ничего подобного больше не случилось, предложено открыть новый специальный счет, теперь на имя Регионального оператора в Фонде капитального ремонта Общего имущества МКД Московской области. В надежде, что в государственной структуре будет надежно.

Что делать, чтобы спасти наши деньги на старом спецсчете?   

2. А чтобы разблокировать и использовать накопленные средства остается единственный выход – нам самим, собственникам, подавать коллективный иск в суд о защите наших прав и законных интересов, о защите нашей собственности, наших денег (вопросы 12-13).

    Что значит коллективный иск в суд?

Иск считается коллективным если исковое заявление подадут не менее 20 человек, чем больше, тем лучше. Образец искового заявления составим и передадим всем, кто захочет присоединиться.
Каждому персонально ездить в суд не придется. Для ведения дела, передачи документов и других необходимых процессуальных действий выбираем одного из членов нового Совета дома (вопрос 12).

Возможно ли  в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
    Перед обращением в суд Закон требует досудебной подготовки.
В качестве такой подготовки возьму на себя смелость подготовить Жалобу в Центральный Аппарат ФССП.  За основу возьму данные Жалобы УК Подольск. Очень вероятно, что Жалобу от имени собственников в высшей инстанции ФССП рассмотрят в досудебном порядке и примут справедливое решение без суда – в этом случае никакой оплаты не потребуется.

Если все-таки откажут, и придется обращаться в суд, то услуги адвоката могут потребоваться. Об оплате услуг адвоката (вопрос 13).
Точной цены этого вопроса пока нет, нужно найти адвоката, который знает тонкости работы в сфере ЖКХ и возьмется за это дело. Решение об оплате по   договору с адвокатом только в компетенции собрания от имени всех собственников, поэтому по данному вопросу предложено заранее определить предельную сумму оплаты – в размере одного ежемесячного взноса на капремонт, начисление через ЕПД. По предварительным оценкам оплата должна получиться меньше, и УК должна будет выполнить перерасчет суммы в ЕПД и вернуть разницу собственникам.
Если учесть, что в заблокированные накопления на спецсчете каждая квартира внесла — в среднем — порядка 25 тысяч рублей, то надо обязательно добиться освобождения наших общих денег.

Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.
Совет дома и Председатель Совета дома необходимы в первую очередь для того, чтобы иметь право защищать интересы собственников жилья и всех жителей дома во взаимоотношениях с управляющей организацией, администрацией города, другими организациями.
Подробно деятельность совета дома и его председателя описана в  Жилищном Кодексе Российской Федерации:
Совет дома — ст 161.1 часть 5, пункты 1-7;
Председатель — ст 161.1 части 7- 8

    Инструкция для электронного голосования в системе ЕИАС ЖКХ

 

Все вопросы обозначены в повестке дня строго в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.189 ч.5.1 (к специальным счетам – особые требования).    А согласно ст.44 ч.2 п.1 для успеха собрания мы обязаны собрать 2/3 голосов собственников.  Поэтому, если хотите сделать полезную для дома работу – примите участие в принятии решения!

Почему выбраны именно эти работы?

Проанализированы заявки на аварийный ремонт по нашему дому. Максимальное число заявок – жалобы на отопление.

В подвале располагаются трубопроводы:
— отопления (теплоснабжения): 6 лежаков и 84 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— горячего водоснабжения ГВС: 2 лежака  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— холодного водоснабжения ХВС:  1 лежак  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам  в квартиры.
— канализации (водоотведения) –

По канализации произведена полноценная качественная  замена трубопроводов в подвале в 2019 году.

Лежаки ГВС и ХВС менялись в 2013-2014 гг.  Трубы отопления не менялись, местами производился ремонт в аварийном порядке. Есть акт о состоянии системы отопления в подвале.

Стояки систем ГВС и ХВС менялись частично в аварийном порядке или по желанию жителей.

Учитывая сказанное, собранию предлагается для утверждения за счет средств специального счета в первую очередь капитальный ремонт (замену) трубопроводов отопления , вопросы 3-5, а затем по мере накопления денег на спецсчете, вопросы  6-8.

Вопрос № 9 об ответственных от имени собственников обязателен для решения согласно ЖК РФ.

Вопрос № 10 – предлагается подрядчик, который уже нам знаком по работам в 2019 году (замена канализации).

Вопрос № 11 о строительном контроле. Логично предложить его нашей управляющей организации МУП «УК Подольск» — (это недавно переименованный «ЖПЭТ-2, бывший МУП «ДЕЗ»

1) системы отопления в подвале (с  окончанием не позднее сентября 2023 г)    и
2)  стояков  систем водоснабжения и водоотведения (поэтапно в период с 2023 по 2025 год по мере накопления средств на нашем специальном счете)

Сообщение о собрании, повестка дня

Как войти в эту систему  и что для этого нужно?

Пояснения к вопросам  повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ. 

Сегодняшнее собрание уже в  третий раз использует для голосования  систему ЕИАС ЖКХ Московской области  https://dom.mosreg.ru/ .  Систему опробовали более 100 собственников дома.

Последний срок голосования  в системе ЕИАС ЖКХ — 5 июля до 20 часов.
    У кого нет возможности проголосовать в системе, получают  бумажные бюллетени, которые затем  после оформления нужно сдать в своем подъезде ответственным за выдачу и сбор бюллетеней:  1 подъезд — кв. № 7 Анна Андреевна, 2 подъезд – кв. № 87 Наталья Николаевна,  3 подъезд — кв.119  Лариса Павловна, 4 подъезд — кв. 200 Тамара Викторовна. Путь бумажных бюллетеней до внесения их в систему длинный, поэтому срок  их сдачи   – не позднее 2 июля.

     Голосование  проводится в короткие сроки, чтобы своевременно заключить договор с подрядчиком и чтобы подрядчик  успел в  сентябре закончить работу по системе отопления.
Вобщем, чем быстрее, тем лучше! Пожалуйста, не задерживайтесь!