Почему объявленное собрание собственников очень важное?

Сообщение об общем собрании собственников в системе ЕИАС ЖКХ
с 21 мая по 05 июня 2024 года.
Собрание очень важное и его надо провести организованно и быстро!

Комментарии к вопросам повестки дня

Об изменении владельца специального счета на капремонт
Кто виноват в том, что нельзя воспользоваться накоплениями на спецсчете?
Не пропадут ли наши деньги? Что делать?
Почему нужен новый специальный счет на капремонт?
Об изменении срока капремонта системы отопления
Что значит коллективный иск в суд?
Возможно ли  в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.

Об изменении владельца специального счета (вопросы 1-6).

Наши взносы на капремонт хранятся на спецсчете в АО «Россельхозбанк». В настоящее время их накопилось более 5 млн 400 тысяч рублей, ежемесячно начисляются проценты, в среднем 24 000 рублей в месяц. Но для использования эти деньги заблокированы. По причине блокировки капремонт системы отопления летом 2023 года сделать не получилось (вопрос №11).

Банк знает, что это деньги собственников, и ни УК, ни судебным приставам банк их не отдаст. Но и блокировку банк снять не может — без соответствующих документов ФССП или решения суда – это обеспечительная мера, чтобы никто не мог воспользоваться нашими деньгами.

Кто виноват?
Блокировка была установлена службой судебных приставов на все счета по долгам нашей прежней управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».
В отношении нашего спецсчета это было абсолютно незаконно, вопреки Жилищному Кодексу Российской Федерации (ЖК РФ ст. 175 п.6)!
К нашим расходам это не имело отношения! Судебный пристав не обратил внимание на то, что на спецсчета арест из-за долгов владельца накладывать нельзя!!!
Банк деньги не отдал
, но со снятием ареста происходит практически детективная история – пристав отдела УФССП, который обязан был отменить незаконный арест, уволился, соответствующий отдел в Федеральной службе судебных приставов по Московской области расформировали, документы потерялись!
Попытки обратиться в ФССП, в ГЖИ и к губернатору Московской области результата не дали. Управляющая организация должна была и обещала добиться снятия блокировки, но ни у ДЕЗа , ни у «УК Подольск» это не получилось. Они то крайне медленно реагировали на наши обращения, то реорганизовывались. На их жалобы органы ФССП отвечали отписками, и в конце концов из-за отсутствия документов Арбитражный суд в снятии блокировки со спецсчета УК отказал.

Почему нужен новый специальный счет на капремонт?

  1. Чтобы ничего подобного больше не случилось, предложено открыть новый специальный счет, теперь на имя Регионального оператора в Фонде капитального ремонта Общего имущества МКД Московской области. В надежде, что в государственной структуре будет надежно.

Что делать, чтобы спасти наши деньги на старом спецсчете?   

  1. А чтобы разблокировать и использовать накопленные средства остается единственный выход – нам самим, собственникам, подавать коллективный иск в суд о защите наших прав и законных интересов, о защите нашей собственности, наших денег (вопросы 12-13).

    Что значит коллективный иск в суд?

Иск считается коллективным если исковое заявление подадут не менее 20 человек, чем больше, тем лучше. Образец искового заявления составим и передадим всем, кто захочет присоединиться.
Каждому персонально ездить в суд не придется. Для ведения дела, передачи документов и других необходимых процессуальных действий выбираем одного из членов нового Совета дома (вопрос 12).

Возможно ли  в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
    Перед обращением в суд Закон требует досудебной подготовки.
В качестве такой подготовки возьму на себя смелость подготовить Жалобу в Центральный Аппарат ФССП.  За основу возьму данные Жалобы УК Подольск. Очень вероятно, что Жалобу от имени собственников в высшей инстанции ФССП рассмотрят в досудебном порядке и примут справедливое решение без суда – в этом случае никакой оплаты не потребуется.

Если все-таки откажут, и придется обращаться в суд, то услуги адвоката могут потребоваться. Об оплате услуг адвоката (вопрос 13).
Точной цены этого вопроса пока нет, нужно найти адвоката, который знает тонкости работы в сфере ЖКХ и возьмется за это дело. Решение об оплате по   договору с адвокатом только в компетенции собрания от имени всех собственников, поэтому по данному вопросу предложено заранее определить предельную сумму оплаты – в размере одного ежемесячного взноса на капремонт, начисление через ЕПД. По предварительным оценкам оплата должна получиться меньше, и УК должна будет выполнить перерасчет суммы в ЕПД и вернуть разницу собственникам.
Если учесть, что в заблокированные накопления на спецсчете каждая квартира внесла — в среднем — порядка 25 тысяч рублей, то надо обязательно добиться освобождения наших общих денег.

Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.
Совет дома и Председатель Совета дома необходимы в первую очередь для того, чтобы иметь право защищать интересы собственников жилья и всех жителей дома во взаимоотношениях с управляющей организацией, администрацией города, другими организациями.
Подробно деятельность совета дома и его председателя описана в  Жилищном Кодексе Российской Федерации:
Совет дома — ст 161.1 часть 5, пункты 1-7;
Председатель — ст 161.1 части 7- 8

    Инструкция для электронного голосования в системе ЕИАС ЖКХ

 

Наш дом и «УК Подольск». Проблема 1 — Капремонт.

1. Специальный счет для капитального ремонта дома.

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта нашего дома открыт в Подольском филиале АО «Россельхозбанк».
Банк один из самых крупных и надежных, принадлежит Правительству Российской федерации. Накопленные и поступающие на спецсчет взносы — их сейчас более 5 миллионов рублей — надежно хранятся в банке. На текущий остаток начисляются проценты.

Но проблема в том, что в настоящее время заблокированы все операции по использованию и переводу денег.  
Читать далее Наш дом и «УК Подольск». Проблема 1 — Капремонт.

Капитальный ремонт системы отопления в подвале дома. Договор и смета

Общим собранием собственников помещений дома утверждены предельная стоимость и подрядная организация для работ по капремонту системы отопления в подвале.

Договор с подрядной организацией готовится к подписанию.

Проект  сметы в основном согласован и должен быть подписан вместе с договором.  Общая сметная  стоимость 3 млн  508 тысяч  рублей.

Основные составляющие новой системы отопления:

Лежаки – горизонтальные трубопроводы диаметров  32, 40, 57, 65, 89 и 108 мм – стальные бесшовные трубы.
Врезки от лежаков  к стоякам — 84 шт.
Трубопроводы диаметров  15, 20 и 25 мм  — стальные водогазопроводные трубы.
Арматура запорная  на стояках – краны латунные шаровые фирмы  Valtec BASE
Гидравлические испытания трубопроводов.
Окраска масляной краской металлических поверхностей -2 слоя.
Теплоизоляция  трубопроводов из вспененного полиэтилена типа Энергофлекс  и  Изофлекс – трубки  толщиной 13 мм соответствующих диаметров.

Замена оборудования на элеваторных узлах – грязевики, задвижки, краны и т.д.

Более подробно смотрите в смете:
— Ведомость объемов работ ( 2 страницы);
— Ресурсная ведомость ( 6 страниц);
— Локальный сметный расчет ( 6 страниц)

 

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023 внеочередного общего собрания собственников

Собрание завершилось, по всем вопросам повестки дня решения приняты.

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023

Порог для приятия решений по вопросам:
1, 2, 3, 6, 9 — более двух третей от числа всех собственников помещений;
4, 5, 7, 8  — более половины от числа всех собственников помещений;
10, 11  — более половины от участвующих в собрании

 

 

 

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ

Нормативные документы о капитальном ремонте для домов  со специальным счетом:
— Жилищный кодекс Российской Федерации  ст.189 ч.5.1. (п.1-5);
— Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ с изменениями и дополнениями  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области»;
— Приложения № 1,2,3 к Постановлению Правительства Моск.области № 142/7 (в редакции Постановления № 1490/48 от 30.12.2022) О размере предельной стоимости услуг/работ по капитальному ремонту ОИ МКД на 2023-25 годы.

Из ответов на вопросы собственников.
Касательно сметы на ремонтные работы. Согласно нормативным документам общим собранием собственников помещений дома  утверждается предельно допустимая стоимость предлагаемых видов работ по капитальному ремонту.
Все виды работ по теплоснабжению оцениваются для нашего дома в 2023 году в предельную стоимость 29 млн рублей.  Советом дома и представителями управляющей организации  по выбранным видам работ по подвалу предлагается уложиться в предельную стоимость не более 4,5 млн рублей по системе теплоснабжения.
Аналочично, предельно допустимая стоимость всех работ ГВС, ХВС и водоотведения в 2024 году Постановлением оценивается в 26 млн рублей. Работа по стоякам этих систем по практике обычно составляет порядка 60% от этой суммы (15,6 млн руб.)  На первом этапе предлагается заменить часть стояков и уложиться в 3 млн рублей. Сколько именно стояков получится заменить на первом этапе — зависит от того, насколько жители будут готовы предоставить к ним доступ.
Конкретная смета на работы по теплоснабжению в настоящее время обсуждается с предложенным собранию подрядчиком.  В случае успеха собрания и  принятия решений по всем вопросам повестки дня смета будет опубликована на сайте дома  www.pahrinka12.ru   в качестве приложения к договору с подрядной организацией о производстве работ.

О подрядной организации. Согласие на выполнение предлагаемых работ получено только от одной организации ООО «ЦОРС», остальные два кандидата отказались.
Сотрудники ООО «ЦОРС» в 2019 году принимали участие в капитальном ремонте канализации  и замене выпусков в  подвале дома, работы были выполнены качественно в назначенный срок, о чем сообщалось по ТВ г. Подольска.

Капитальный ремонт стояков ХВС, ГВС и водоотведения в доме не проводился вообще. Управляющей организацией выполнялись  аварийные работы при заливах за счет средств текущего ремонта (строка «содержание жилого помещения» в ЕПД). В ряде квартир стояки менялись по желанию жителей, как дополнительная услуга за их собственные средства.   Капитальной замены системы центрального отопления также не было.

 

Пояснения к вопросам повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

Все вопросы обозначены в повестке дня строго в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.189 ч.5.1 (к специальным счетам – особые требования).    А согласно ст.44 ч.2 п.1 для успеха собрания мы обязаны собрать 2/3 голосов собственников.  Поэтому, если хотите сделать полезную для дома работу – примите участие в принятии решения!

Почему выбраны именно эти работы?

Проанализированы заявки на аварийный ремонт по нашему дому. Максимальное число заявок – жалобы на отопление.

В подвале располагаются трубопроводы:
— отопления (теплоснабжения): 6 лежаков и 84 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— горячего водоснабжения ГВС: 2 лежака  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— холодного водоснабжения ХВС:  1 лежак  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам  в квартиры.
— канализации (водоотведения) –

По канализации произведена полноценная качественная  замена трубопроводов в подвале в 2019 году.

Лежаки ГВС и ХВС менялись в 2013-2014 гг.  Трубы отопления не менялись, местами производился ремонт в аварийном порядке. Есть акт о состоянии системы отопления в подвале.

Стояки систем ГВС и ХВС менялись частично в аварийном порядке или по желанию жителей.

Учитывая сказанное, собранию предлагается для утверждения за счет средств специального счета в первую очередь капитальный ремонт (замену) трубопроводов отопления , вопросы 3-5, а затем по мере накопления денег на спецсчете, вопросы  6-8.

Вопрос № 9 об ответственных от имени собственников обязателен для решения согласно ЖК РФ.

Вопрос № 10 – предлагается подрядчик, который уже нам знаком по работам в 2019 году (замена канализации).

Вопрос № 11 о строительном контроле. Логично предложить его нашей управляющей организации МУП «УК Подольск» — (это недавно переименованный «ЖПЭТ-2, бывший МУП «ДЕЗ»

Общее собрание собственников о капитальном ремонте

1) системы отопления в подвале (с  окончанием не позднее сентября 2023 г)    и
2)  стояков  систем водоснабжения и водоотведения (поэтапно в период с 2023 по 2025 год по мере накопления средств на нашем специальном счете)

Сообщение о собрании, повестка дня

Как войти в эту систему  и что для этого нужно?

Пояснения к вопросам  повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ. 

Сегодняшнее собрание уже в  третий раз использует для голосования  систему ЕИАС ЖКХ Московской области  https://dom.mosreg.ru/ .  Систему опробовали более 100 собственников дома.

Последний срок голосования  в системе ЕИАС ЖКХ5 июля до 20 часов.
    У кого нет возможности проголосовать в системе, получают  бумажные бюллетени, которые затем  после оформления нужно сдать в своем подъезде ответственным за выдачу и сбор бюллетеней:  1 подъезд — кв. № 7 Анна Андреевна, 2 подъезд – кв. № 87 Наталья Николаевна,  3 подъезд — кв.119  Лариса Павловна, 4 подъезд — кв. 200 Тамара Викторовна. Путь бумажных бюллетеней до внесения их в систему длинный, поэтому срок  их сдачи   – не позднее 2 июля.

     Голосование  проводится в короткие сроки, чтобы своевременно заключить договор с подрядчиком и чтобы подрядчик  успел в  сентябре закончить работу по системе отопления.
Вобщем, чем быстрее, тем лучше! Пожалуйста, не задерживайтесь!

 

Специальный счет на средства фонда капитального ремонта дома. Основные новости

  1.     Накопления на сегодняшний день    
    По состоянию на начало 2022 года на счете накоплено  2 025 658  (два миллиона 25 тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей .
    Эти средства в нашем фонде накопились с 2019 года (после завершения расчетов за капитальный ремонт систем электроснабжения и  канализации).
  1.     Закончились суды за муниципальную долю.
        В конце 2021 года, наконец, получено решение суда по иску к Администрации г.о. Подольск об оплате взносов на капитальный ремонт за муниципальные квартиры. Речь шла о взносах за период с 2016 по 2019 год.  Иск удовлетворен частично,- по взносам за 2018 и 2019 годы на сумму  247 902 руб. 40 коп., пени в размере 42 947 руб. 04 коп.   В остальной части, по взносам за 2016-2017 годы, отказано. Сумму 290 849 руб. 44 коп МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» передает в исполнительное производство.

Взносы за 2020 и 2021 годы оплачены Комитетом ЖКХ г.Подольска и поступили на специальный счет.
Проект договора на оплату взносов в 2022 году передан в Комитет ЖКХ г.Подольска

  1.     Утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год.
        Согласно Постановлению Правительства Московской области от 05.10.2021 года № 970/35  «минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Московской области на 2022 год, в размере 12 (двенадцать) рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения».

Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

Во Дворце Правосудия Московской области 19 февраля 2020 г. состоялось рассмотрение апелляционной жалобы  Л.П.Квасовой  на отказ Подольского городского суда в удовлетворении иска по гражданскому делу о взыскании долга Администрации г.о.Подольск по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю помещений в МКД Пахринский проезд,12. Длилось не более пяти минут. Решение Подольского городского суда оставлено в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказано.

И что делать дальше?   
Читать далее Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

В иске отказали!

На заседании Подольского городского суда 11 ноября в иске о взыскании задолженности Муниципального образования городской округ Подольск по взносам на капитальный ремонт дома на специальный счет, открытый для МКД Пахринский проезд,12, за муниципальную долю помещений в доме — отказано.

Пока объявлена только резолютивная часть. Описательная — мотивировочная — часть с объяснением причин отказа будет выдана позднее. Предположительно, отказано по формальным основаниям.
После получения решения суда будем готовить апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию.

Взносы должны платить все собственники, поэтому надеемся на справедливость в областном суде!

Л.П.Квасова (истец), И.Е.Конкин, М.С.Меша,
Л.С.Кирьянова, О.В.Марикова и другие