Капитальный ремонт системы отопления в подвале дома. Договор и смета

Общим собранием собственников помещений дома утверждены предельная стоимость и подрядная организация для работ по капремонту системы отопления в подвале.

Договор с подрядной организацией готовится к подписанию.

Проект  сметы в основном согласован и должен быть подписан вместе с договором.  Общая сметная  стоимость 3 млн  508 тысяч  рублей.

Основные составляющие новой системы отопления:

Лежаки – горизонтальные трубопроводы диаметров  32, 40, 57, 65, 89 и 108 мм – стальные бесшовные трубы.
Врезки от лежаков  к стоякам — 84 шт.
Трубопроводы диаметров  15, 20 и 25 мм  — стальные водогазопроводные трубы.
Арматура запорная  на стояках – краны латунные шаровые фирмы  Valtec BASE
Гидравлические испытания трубопроводов.
Окраска масляной краской металлических поверхностей -2 слоя.
Теплоизоляция  трубопроводов из вспененного полиэтилена типа Энергофлекс  и  Изофлекс – трубки  толщиной 13 мм соответствующих диаметров.

Замена оборудования на элеваторных узлах – грязевики, задвижки, краны и т.д.

Более подробно смотрите в смете:
— Ведомость объемов работ ( 2 страницы);
— Ресурсная ведомость ( 6 страниц);
— Локальный сметный расчет ( 6 страниц)

 

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023 внеочередного общего собрания собственников

Собрание завершилось, по всем вопросам повестки дня решения приняты.

Протокол № 3Э/2023 от 05.07.2023

Порог для приятия решений по вопросам:
1, 2, 3, 6, 9 — более двух третей от числа всех собственников помещений;
4, 5, 7, 8  — более половины от числа всех собственников помещений;
10, 11  — более половины от участвующих в собрании

 

 

 

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ

Нормативные документы о капитальном ремонте для домов  со специальным счетом:
— Жилищный кодекс Российской Федерации  ст.189 ч.5.1. (п.1-5);
— Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ с изменениями и дополнениями  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области»;
— Приложения № 1,2,3 к Постановлению Правительства Моск.области № 142/7 (в редакции Постановления № 1490/48 от 30.12.2022) О размере предельной стоимости услуг/работ по капитальному ремонту ОИ МКД на 2023-25 годы.

Из ответов на вопросы собственников.
Касательно сметы на ремонтные работы. Согласно нормативным документам общим собранием собственников помещений дома  утверждается предельно допустимая стоимость предлагаемых видов работ по капитальному ремонту.
Все виды работ по теплоснабжению оцениваются для нашего дома в 2023 году в предельную стоимость 29 млн рублей.  Советом дома и представителями управляющей организации  по выбранным видам работ по подвалу предлагается уложиться в предельную стоимость не более 4,5 млн рублей по системе теплоснабжения.
Аналочично, предельно допустимая стоимость всех работ ГВС, ХВС и водоотведения в 2024 году Постановлением оценивается в 26 млн рублей. Работа по стоякам этих систем по практике обычно составляет порядка 60% от этой суммы (15,6 млн руб.)  На первом этапе предлагается заменить часть стояков и уложиться в 3 млн рублей. Сколько именно стояков получится заменить на первом этапе — зависит от того, насколько жители будут готовы предоставить к ним доступ.
Конкретная смета на работы по теплоснабжению в настоящее время обсуждается с предложенным собранию подрядчиком.  В случае успеха собрания и  принятия решений по всем вопросам повестки дня смета будет опубликована на сайте дома  www.pahrinka12.ru   в качестве приложения к договору с подрядной организацией о производстве работ.

О подрядной организации. Согласие на выполнение предлагаемых работ получено только от одной организации ООО «ЦОРС», остальные два кандидата отказались.
Сотрудники ООО «ЦОРС» в 2019 году принимали участие в капитальном ремонте канализации  и замене выпусков в  подвале дома, работы были выполнены качественно в назначенный срок, о чем сообщалось по ТВ г. Подольска.

Капитальный ремонт стояков ХВС, ГВС и водоотведения в доме не проводился вообще. Управляющей организацией выполнялись  аварийные работы при заливах за счет средств текущего ремонта (строка «содержание жилого помещения» в ЕПД). В ряде квартир стояки менялись по желанию жителей, как дополнительная услуга за их собственные средства.   Капитальной замены системы центрального отопления также не было.

 

Пояснения к вопросам повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

Все вопросы обозначены в повестке дня строго в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.189 ч.5.1 (к специальным счетам – особые требования).    А согласно ст.44 ч.2 п.1 для успеха собрания мы обязаны собрать 2/3 голосов собственников.  Поэтому, если хотите сделать полезную для дома работу – примите участие в принятии решения!

Почему выбраны именно эти работы?

Проанализированы заявки на аварийный ремонт по нашему дому. Максимальное число заявок – жалобы на отопление.

В подвале располагаются трубопроводы:
— отопления (теплоснабжения): 6 лежаков и 84 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— горячего водоснабжения ГВС: 2 лежака  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам в квартиры;
— холодного водоснабжения ХВС:  1 лежак  и 24 врезки с запорной арматурой к стоякам  в квартиры.
— канализации (водоотведения) –

По канализации произведена полноценная качественная  замена трубопроводов в подвале в 2019 году.

Лежаки ГВС и ХВС менялись в 2013-2014 гг.  Трубы отопления не менялись, местами производился ремонт в аварийном порядке. Есть акт о состоянии системы отопления в подвале.

Стояки систем ГВС и ХВС менялись частично в аварийном порядке или по желанию жителей.

Учитывая сказанное, собранию предлагается для утверждения за счет средств специального счета в первую очередь капитальный ремонт (замену) трубопроводов отопления , вопросы 3-5, а затем по мере накопления денег на спецсчете, вопросы  6-8.

Вопрос № 9 об ответственных от имени собственников обязателен для решения согласно ЖК РФ.

Вопрос № 10 – предлагается подрядчик, который уже нам знаком по работам в 2019 году (замена канализации).

Вопрос № 11 о строительном контроле. Логично предложить его нашей управляющей организации МУП «УК Подольск» — (это недавно переименованный «ЖПЭТ-2, бывший МУП «ДЕЗ»

Общее собрание собственников о капитальном ремонте

1) системы отопления в подвале (с  окончанием не позднее сентября 2023 г)    и
2)  стояков  систем водоснабжения и водоотведения (поэтапно в период с 2023 по 2025 год по мере накопления средств на нашем специальном счете)

Сообщение о собрании, повестка дня

Как войти в эту систему  и что для этого нужно?

Пояснения к вопросам  повестки дня. О видах работ, о подрядчике, о контроле за работами

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ. 

Сегодняшнее собрание уже в  третий раз использует для голосования  систему ЕИАС ЖКХ Московской области  https://dom.mosreg.ru/ .  Систему опробовали более 100 собственников дома.

Последний срок голосования  в системе ЕИАС ЖКХ5 июля до 20 часов.
    У кого нет возможности проголосовать в системе, получают  бумажные бюллетени, которые затем  после оформления нужно сдать в своем подъезде ответственным за выдачу и сбор бюллетеней:  1 подъезд — кв. № 7 Анна Андреевна, 2 подъезд – кв. № 87 Наталья Николаевна,  3 подъезд — кв.119  Лариса Павловна, 4 подъезд — кв. 200 Тамара Викторовна. Путь бумажных бюллетеней до внесения их в систему длинный, поэтому срок  их сдачи   – не позднее 2 июля.

     Голосование  проводится в короткие сроки, чтобы своевременно заключить договор с подрядчиком и чтобы подрядчик  успел в  сентябре закончить работу по системе отопления.
Вобщем, чем быстрее, тем лучше! Пожалуйста, не задерживайтесь!

 

Специальный счет на средства фонда капитального ремонта дома. Основные новости

  1.     Накопления на сегодняшний день    
    По состоянию на начало 2022 года на счете накоплено  2 025 658  (два миллиона 25 тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей .
    Эти средства в нашем фонде накопились с 2019 года (после завершения расчетов за капитальный ремонт систем электроснабжения и  канализации).
  1.     Закончились суды за муниципальную долю.
        В конце 2021 года, наконец, получено решение суда по иску к Администрации г.о. Подольск об оплате взносов на капитальный ремонт за муниципальные квартиры. Речь шла о взносах за период с 2016 по 2019 год.  Иск удовлетворен частично,- по взносам за 2018 и 2019 годы на сумму  247 902 руб. 40 коп., пени в размере 42 947 руб. 04 коп.   В остальной части, по взносам за 2016-2017 годы, отказано. Сумму 290 849 руб. 44 коп МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» передает в исполнительное производство.

Взносы за 2020 и 2021 годы оплачены Комитетом ЖКХ г.Подольска и поступили на специальный счет.
Проект договора на оплату взносов в 2022 году передан в Комитет ЖКХ г.Подольска

  1.     Утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год.
        Согласно Постановлению Правительства Московской области от 05.10.2021 года № 970/35  «минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Московской области на 2022 год, в размере 12 (двенадцать) рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения».

Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

Во Дворце Правосудия Московской области 19 февраля 2020 г. состоялось рассмотрение апелляционной жалобы  Л.П.Квасовой  на отказ Подольского городского суда в удовлетворении иска по гражданскому делу о взыскании долга Администрации г.о.Подольск по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю помещений в МКД Пахринский проезд,12. Длилось не более пяти минут. Решение Подольского городского суда оставлено в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказано.

И что делать дальше?   
Читать далее Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

В иске отказали!

На заседании Подольского городского суда 11 ноября в иске о взыскании задолженности Муниципального образования городской округ Подольск по взносам на капитальный ремонт дома на специальный счет, открытый для МКД Пахринский проезд,12, за муниципальную долю помещений в доме — отказано.

Пока объявлена только резолютивная часть. Описательная — мотивировочная — часть с объяснением причин отказа будет выдана позднее. Предположительно, отказано по формальным основаниям.
После получения решения суда будем готовить апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию.

Взносы должны платить все собственники, поэтому надеемся на справедливость в областном суде!

Л.П.Квасова (истец), И.Е.Конкин, М.С.Меша,
Л.С.Кирьянова, О.В.Марикова и другие

Дело о взыскании задолженности на специальный счет

Подольский городской суд, дело № 2-4787/2019 о взыскании с Муниципального образования г.о.Подольск задолженности по взносам на специальный счет на капитальный ремонт дома.
Федеральный судья Л.Н.Терехова. Следующее заседание назначено на 11 ноября, время 9.25.
Можно предположить, что заседание будет решающим в этом деле.
Представитель администрации заявил возражения по делу:
— что Муниципальное образование г.о.Подольск не является надлежащим ответчиком;
— что Квасова Л.П. не имеет права предъявлять иск;
— что частично пропущен срок исковой давности (первое полугодие 2016 года).
Все не так. На возражения подготовлены ответы . 
Кому интересно, читайте здесь.
Суд затребовал ряд документов от всех участников дела. В том числе затребованы дополнительные документы, подтверждающие расчет задолженности, а также фактическое проведение работ по капитальному ремонту в доме.
Большую помощь в поиске правильного юридического обоснования подготавливаемых документов оказывает один из собственников  помещений в доме  Иван Егорович Конкин. 
Собственников помещений дома,  у кого есть возможность, приглашаю на судебное заседание  11 ноября в 09.25  .
Группа поддержки не помешает
!

 

О нашем спецсчете и полученных результатах. О работе Центра организации капитального ремонта

Работа по капремонту водоотведения закончена и принята, все документы по договору  подписаны. Впереди 5 лет гарантии. Управляющая организация помогла навести порядок  после продолжительной аварийной ситуации в подвале.
Неприятности для жителей позади, а работникам УК будет гораздо легче обслуживать коммуникации. Осталось оплатить работу, которую Центр организации капитального ремонта сделал нам дешевле, чем предполагалось по смете и с беспроцентной отсрочкой платежа (пока оплачен только аванс).
Получившееся показалось интересным Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и комиссии ЖКХ Общественной палаты г.о.Подольск. Чтобы рассказать о нашем опыте и деятельности Центра организации капитального ремонта, который обеспечил нам ремонт,  О.В.Дорофеева пригласила телекомпанию Кварц, сняли сюжет на тему  «Спецсчет на капремонт. В чем его плюсы и минусы?»   https://m.tvpodolsk.ru/news/zhkkh/spetsschet-na-kapremont-v-chem-ego-plyusy-i-minusy/.
Плюсов и минусов на спецсчете много , в небольшом сюжете невозможно рассказать обо всем (подробнее смотрите ниже). Внимательный житель дома заметит в тексте сюжета также некоторые небольшие неточности. В целом сюжет показал практику. Главной задачей рассказа было — поделиться с теми,  у кого есть необходимость открыть спецсчет и начать использовать его средства. И помощь в этом непростом деле может оказать Центр, который помог нам. Результаты работы показаны в сюжете, координаты Центра смотрите в конце текста сюжета, а также в соцсетях. Можно с чистой совестью рекомендовать Центр организации капитального ремонта  другим домам.

А теперь о плюсах и минусах спецсчета из нашего опыта.
+++  
- Необходимый ремонт можно сделать скорее, чем в программе "общего котла". Критерий - наличие накопленных средств.
- За качеством работ следим  сами, сами согласовываем виды и объемы работ, использование материалов.
- Большинство собственников в процессе проведения собраний приобретают опыт самоуправления (высшая ступень управления).
_ _ _  
- На этапе накопления требуется работать с должниками. Должники - это и физические лица, и муниципалитет. Любыми законными методами, но самим, как правило.
- Учет средств обычно ведет владелец счета, но самим надо тоже следить и точно знать, сколько накоплено, сколько истрачено, сколько на остатке.
- Необходимо самим, а также с помощью управляющей компании,правильно оценить,какие работы в приоритете в настоящий момент, и как учесть, что потребуется в будущем и успеем ли накопить.
- Нелегко проводить собрание собственников.
- Хлопотное и ответственное дело - выбор подрядчика. В случае, если владелец счета - управляющая компания и вы ей доверяете, то она может стать техническим заказчиком и выбрать подрядчика. В случае, если владелец спецсчета Фонд, то выбирать подрядчика  точно придется самим.
- Банковский процент по остатку на спецсчете управляющей организации как правило значительно меньше, чем на спецсчете, где владелец - Фонд.
Однако, главное - результат - выгоден всем: людям в доме комфортнее жить, управляющей организации удобнее дом  обслуживать.