Рубрика: Капитальный ремонт

Специальный счет на средства фонда капитального ремонта дома. Основные новости

  1.     Накопления на сегодняшний день    
    По состоянию на начало 2022 года на счете накоплено  2 025 658  (два миллиона 25 тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей .
    Эти средства в нашем фонде накопились с 2019 года (после завершения расчетов за капитальный ремонт систем электроснабжения и  канализации).
  1.     Закончились суды за муниципальную долю.
        В конце 2021 года, наконец, получено решение суда по иску к Администрации г.о. Подольск об оплате взносов на капитальный ремонт за муниципальные квартиры. Речь шла о взносах за период с 2016 по 2019 год.  Иск удовлетворен частично,- по взносам за 2018 и 2019 годы на сумму  247 902 руб. 40 коп., пени в размере 42 947 руб. 04 коп.   В остальной части, по взносам за 2016-2017 годы, отказано. Сумму 290 849 руб. 44 коп МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» передает в исполнительное производство.

Взносы за 2020 и 2021 годы оплачены Комитетом ЖКХ г.Подольска и поступили на специальный счет.
Проект договора на оплату взносов в 2022 году передан в Комитет ЖКХ г.Подольска

  1.     Утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год.
        Согласно Постановлению Правительства Московской области от 05.10.2021 года № 970/35  «минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Московской области на 2022 год, в размере 12 (двенадцать) рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения».

Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

Во Дворце Правосудия Московской области 19 февраля 2020 г. состоялось рассмотрение апелляционной жалобы  Л.П.Квасовой  на отказ Подольского городского суда в удовлетворении иска по гражданскому делу о взыскании долга Администрации г.о.Подольск по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю помещений в МКД Пахринский проезд,12. Длилось не более пяти минут. Решение Подольского городского суда оставлено в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказано.

И что делать дальше?   
 Читать далее Что нам делать с долгом Администрации города на капремонт?

В иске отказали!

На заседании Подольского городского суда 11 ноября в иске о взыскании задолженности Муниципального образования городской округ Подольск по взносам на капитальный ремонт дома на специальный счет, открытый для МКД Пахринский проезд,12, за муниципальную долю помещений в доме — отказано.

Пока объявлена только резолютивная часть. Описательная — мотивировочная — часть с объяснением причин отказа будет выдана позднее. Предположительно, отказано по формальным основаниям.
После получения решения суда будем готовить апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию.

Взносы должны платить все собственники, поэтому надеемся на справедливость в областном суде!

Л.П.Квасова (истец), И.Е.Конкин, М.С.Меша,
Л.С.Кирьянова, О.В.Марикова и другие

Дело о взыскании задолженности на специальный счет

Подольский городской суд, дело № 2-4787/2019 о взыскании с Муниципального образования г.о.Подольск задолженности по взносам на специальный счет на капитальный ремонт дома.
Федеральный судья Л.Н.Терехова. Следующее заседание назначено на 11 ноября, время 9.25.
Можно предположить, что заседание будет решающим в этом деле.
Представитель администрации заявил возражения по делу:
— что Муниципальное образование г.о.Подольск не является надлежащим ответчиком;
— что Квасова Л.П. не имеет права предъявлять иск;
— что частично пропущен срок исковой давности (первое полугодие 2016 года).
Все не так. На возражения подготовлены ответы . 
Кому интересно, читайте здесь.
Суд затребовал ряд документов от всех участников дела. В том числе затребованы дополнительные документы, подтверждающие расчет задолженности, а также фактическое проведение работ по капитальному ремонту в доме.
Большую помощь в поиске правильного юридического обоснования подготавливаемых документов оказывает один из собственников  помещений в доме  Иван Егорович Конкин. 
Собственников помещений дома,  у кого есть возможность, приглашаю на судебное заседание  11 ноября в 09.25  .
Группа поддержки не помешает!

 

О нашем спецсчете и полученных результатах. О работе Центра организации капитального ремонта

Работа по капремонту водоотведения закончена и принята, все документы по договору  подписаны. Впереди 5 лет гарантии. Управляющая организация помогла навести порядок  после продолжительной аварийной ситуации в подвале.
Неприятности для жителей позади, а работникам УК будет гораздо легче обслуживать коммуникации. Осталось оплатить работу, которую Центр организации капитального ремонта сделал нам дешевле, чем предполагалось по смете и с беспроцентной отсрочкой платежа (пока оплачен только аванс).
Получившееся показалось интересным Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и комиссии ЖКХ Общественной палаты г.о.Подольск. Чтобы рассказать о нашем опыте и деятельности Центра организации капитального ремонта, который обеспечил нам ремонт,  О.В.Дорофеева пригласила телекомпанию Кварц, сняли сюжет на тему  «Спецсчет на капремонт. В чем его плюсы и минусы?»   https://m.tvpodolsk.ru/news/zhkkh/spetsschet-na-kapremont-v-chem-ego-plyusy-i-minusy/.
Плюсов и минусов на спецсчете много , в небольшом сюжете невозможно рассказать обо всем (подробнее смотрите ниже). Внимательный житель дома заметит в тексте сюжета также некоторые небольшие неточности. В целом сюжет показал практику. Главной задачей рассказа было — поделиться с теми,  у кого есть необходимость открыть спецсчет и начать использовать его средства. И помощь в этом непростом деле может оказать Центр, который помог нам. Результаты работы показаны в сюжете, координаты Центра смотрите в конце текста сюжета, а также в соцсетях. Можно с чистой совестью рекомендовать Центр организации капитального ремонта  другим домам.

А теперь о плюсах и минусах спецсчета из нашего опыта.
+++  
- Необходимый ремонт можно сделать скорее, чем в программе "общего котла". Критерий - наличие накопленных средств.
- За качеством работ следим  сами, сами согласовываем виды и объемы работ, использование материалов.
- Большинство собственников в процессе проведения собраний приобретают опыт самоуправления (высшая ступень управления).
_ _ _  
- На этапе накопления требуется работать с должниками. Должники - это и физические лица, и муниципалитет. Любыми законными методами, но самим, как правило.
- Учет средств обычно ведет владелец счета, но самим надо тоже следить и точно знать, сколько накоплено, сколько истрачено, сколько на остатке.
- Необходимо самим, а также с помощью управляющей компании,правильно оценить,какие работы в приоритете в настоящий момент, и как учесть, что потребуется в будущем и успеем ли накопить.
- Нелегко проводить собрание собственников.
- Хлопотное и ответственное дело - выбор подрядчика. В случае, если владелец счета - управляющая компания и вы ей доверяете, то она может стать техническим заказчиком и выбрать подрядчика. В случае, если владелец спецсчета Фонд, то выбирать подрядчика  точно придется самим.
- Банковский процент по остатку на спецсчете управляющей организации как правило значительно меньше, чем на спецсчете, где владелец - Фонд.
Однако, главное - результат - выгоден всем: людям в доме комфортнее жить, управляющей организации удобнее дом  обслуживать.

 

 

 

 

Капремонт водоотведения закончен, подробности

Благодаря спецсчету сделано уже немало: выполнен капитальный ремонт электрооборудования и электропроводки, подводящей к квартирам (2018-2019);  в подвале заменены система холодного водоснабжения (2014) и система водоотведения — канализации  (2019).
Подробнее о канализации:                                                                                               Такой была эта система в подвале до капитального ремонта:
И к началу работ по капремонту старая серая труба, уложенная на грунт, пришла практически в непрерывно-аварийное состояние.     
На первом этапе работ был подготовлен монтаж внутреннего трубопровода. Вместо серой трубы установлена и закреплена на стенах или на подвесах новая рыжая труба повышенной прочности — новый лежак.         На втором этапе заменили выпуски в колодцы наружной системы городской канализации и соединили с ними внутренний трубопровод.
В нижней части   трубопровод переходит к выпуску в колодец.
Теперь так выглядит внутренний  трубопровод :

Работа по замене выпусков в колодцы произведена по новой современной технологии — бестраншейным способом,  без вскрытия грунта.

 Эта технология доступна далеко не всем подрядчикам. Компаний, владеющих этой технологией и оборудование в стране порядка семи.  Нам с подрядчиком повезло. С помощью специальной установки старые выпуски разрушили и установили новые. Территория возле подъездов сохранена.
«Центру организации капитального ремонта» (ЦОКР), который организовал всю работу  — огромная благодарность от жителей дома!!! 

ВКонтакте https://vk.com/cokrrf ,
в фейсбуке: https://www.facebook.com/cokrRF/
 Запись от 19 сентября в обеих сетях — это возле нашего дома.

Капитальный ремонт системы водоотведения (канализации) в подвале закончен

Капитальный ремонт системы водоотведения (канализации) в подвале закончен. Полностью заменены лежаки от выхода стояков в подвал и выпуски в колодцы наружной сети водоотведения.

Приемная комиссия  приняла выполненные работы.

Ждем от администрации города денег на спецсчет за муниципальные квартиры

30 августа состоялось предварительное заседание Подольского городского суда по иску Квасовой Л.П. к Муниципальному образованию г.о.Подольск о о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения муниципальной доли.

По просьбе администрации г.о.Подольск назначен соответчик — Комитет по ЖКХ.
Слушание дела по существу  назначено на 28 октября 2019 года, 12 часов.

Дело № 2-4787/2019.  М-4098/2019.
Судья Терехова Л.Н.

Новости капитального ремонта

  1.  Бригада, которая должна выполнять капитальный ремонт водоотведения, обещает приступить к работе 19 августа.
  2.  Исковое заявление в адрес Муниципального образования г.о.Подольск в лице Администрации г.о.Подольск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю принято в производство Подольским городским судом. Предварительное заседание назначено на 26-е августа на 12.50.   ДЕЛО № М-4098/2019, судья Л.Н.Терехова.

Новости капитального ремонта — 1 августа 2019

1.  Подрядчик, с которым заключен договор на капитальный ремонт системы водоотведения,  АО «ЦОКР», планирует приступить к работам по монтажу новой системы 8 августа и выполнить их в течение двух недель.

Управляющая организация должна перечислить подрядчику оставшуюся часть аванса и подготовить в подвале условия для работы бригады.

2.   Подготовлено и передано в Подольский городской суд исковое заявление в адрес Муниципального образования г.о.Подольск в лице Администрации г.о.Подольск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за муниципальную долю (1230 кв.м = 24  муниципальные квартиры в доме) за период 2016-2019 гг.