Рубрика: Документы

О нашем спецсчете и полученных результатах. О работе Центра организации капитального ремонта

Работа по капремонту водоотведения закончена и принята, все документы по договору  подписаны. Впереди 5 лет гарантии. Управляющая организация помогла навести порядок  после продолжительной аварийной ситуации в подвале.
Неприятности для жителей позади, а работникам УК будет гораздо легче обслуживать коммуникации. Осталось оплатить работу, которую Центр организации капитального ремонта сделал нам дешевле, чем предполагалось по смете и с беспроцентной отсрочкой платежа (пока оплачен только аванс).
Получившееся показалось интересным Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и комиссии ЖКХ Общественной палаты г.о.Подольск. Чтобы рассказать о нашем опыте и деятельности Центра организации капитального ремонта, который обеспечил нам ремонт,  О.В.Дорофеева пригласила телекомпанию Кварц, сняли сюжет на тему  «Спецсчет на капремонт. В чем его плюсы и минусы?»   https://m.tvpodolsk.ru/news/zhkkh/spetsschet-na-kapremont-v-chem-ego-plyusy-i-minusy/.
Плюсов и минусов на спецсчете много , в небольшом сюжете невозможно рассказать обо всем (подробнее смотрите ниже). Внимательный житель дома заметит в тексте сюжета также некоторые небольшие неточности. В целом сюжет показал практику. Главной задачей рассказа было — поделиться с теми,  у кого есть необходимость открыть спецсчет и начать использовать его средства. И помощь в этом непростом деле может оказать Центр, который помог нам. Результаты работы показаны в сюжете, координаты Центра смотрите в конце текста сюжета, а также в соцсетях. Можно с чистой совестью рекомендовать Центр организации капитального ремонта  другим домам.

А теперь о плюсах и минусах спецсчета из нашего опыта.
+++  
- Необходимый ремонт можно сделать скорее, чем в программе "общего котла". Критерий - наличие накопленных средств.
- За качеством работ следим  сами, сами согласовываем виды и объемы работ, использование материалов.
- Большинство собственников в процессе проведения собраний приобретают опыт самоуправления (высшая ступень управления).
_ _ _  
- На этапе накопления требуется работать с должниками. Должники - это и физические лица, и муниципалитет. Любыми законными методами, но самим, как правило.
- Учет средств обычно ведет владелец счета, но самим надо тоже следить и точно знать, сколько накоплено, сколько истрачено, сколько на остатке.
- Необходимо самим, а также с помощью управляющей компании,правильно оценить,какие работы в приоритете в настоящий момент, и как учесть, что потребуется в будущем и успеем ли накопить.
- Нелегко проводить собрание собственников.
- Хлопотное и ответственное дело - выбор подрядчика. В случае, если владелец счета - управляющая компания и вы ей доверяете, то она может стать техническим заказчиком и выбрать подрядчика. В случае, если владелец спецсчета Фонд, то выбирать подрядчика  точно придется самим.
- Банковский процент по остатку на спецсчете управляющей организации как правило значительно меньше, чем на спецсчете, где владелец - Фонд.
Однако, главное - результат - выгоден всем: людям в доме комфортнее жить, управляющей организации удобнее дом  обслуживать.

 

 

 

 

Раздельный сбор мусора. Вопросы и ответы. Перерасчет за январь.

Р С О — раздельный сбор отходов — вопросы и ответы

С первого января 2019 реформа жителям не заметна — услуга по раздельному сбору мусора оказывается не в полном объеме!
Требуется перерасчет! — заявление о перерасчете

Какой становится и из чего состоит квартирная плата с 1 января 2019 года?

1. — Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД  = стоимость из расчета площади помещения — утверждено Постановлением Главы г.о.Подольск —  детализация платы за содержание и ремонт ОИ здесь в таблице.

2. — Плата за капитальный ремонт общего имущества МКД = взнос из расчета площади помещения, взнос =9 руб 07 коп / кв.м — утверждено правительством Московской области;
Для нанимателей муниципальных квартир — это тариф за найм жилья.

3. — Плата за коммунальные услуги собственника или нанимателя  помещения = плата за израсходованный объем ресурсов по приборам учета или по нормативам.  Тарифы утверждены правительством Московской области.
     Тарифы на коммунальные услуги для домов с газовыми плитами с 01.01.2019 относительно прошлого года выросли на 1,7% (кроме ГВС):
     отопление   =2065,84 руб/Гкал;
     ХВС= 22,88 руб/куб.м;
     ГВС =135,67 руб/куб.м  ( меньше на 4,04 руб/куб.м = на 2,9%);
     водоотведение  = 15,28 руб/куб.м;
     газ =64,6 руб/чел или  6,46 руб/куб.м;
     эл-во = 5,38 руб/кВт*ч (одноставочный тариф)
Введена  с 1 января
    коммунальная услуга — вывоз и утилизация ТКО  = 7.57 руб/кв.м
(из тарифа на содержание с 1 января исключено 4,45 руб/кв.м за услугу «вывоз и утилизация ТКО» — ).

 

На сайте управляющей организации опубликована информация о выполнении договоров управления

Отчет по договору управления МКД Пахринский,12 за 2017 год

 Платежная дисциплина жителей в целом неплохая:
за 2017 год  96,12%.
Начислено за год 10 млн 958 тысяч рублей.
Оплачено за год 10 млн 533 тысячи руб.
=  недоплата за год 425 тысяч рублей
Есть и накопленные старые долги отдельных жителей.

Управляющая компания:
— вынуждена заплатить сверхнормативные расходы дома (ОДН) по электричеству более 100 тысяч рублей;
—  недорасходовала на содержание дома и на техническое обслуживании инженерных сетей  (426 тысяч руб);
— недоплатила за обслуживание лифтов (191 тысячу рублей);
— перерасходовала на управленческие расходы (очевидно, на другие дома).
— неправильно указала начисления и затраты на текущий ремонт:
в данную статью неоправданно включены затраты на ремонт подъездов,  760 тыс. руб. лишних, из них 360 т.р.- компенсация бюджетов, 400 т.р.- накопления прошлых лет.
Таким образом, непонятно каковы реальные затраты на сам текущий ремонт?!   Актами подтвержден только ремонт подъездов.
В итоге общие затраты получились выше начисленного на 152 т.рублей.

Вобщем, смотрите, считайте, делайте выводы сами.

 

 

 

 

Заявка на комплексное благоустройство двора

Председателю Комитета по ЖКХ и благоустройству
А.С.Гребенюку

Председателю Комитета по дорожному хозяйству
М.А.Федосову

Директору МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
Н.В.Зайцевой

От Л.П.Квасовой, председателя совета МКД,
расположенного по адресу Пахринский проезд,12

Заявка на комплексное благоустройство дворовой территории

Прошу включить в План комплексного благоустройства дворовых территорий г.о.Подольск на 2018 год дворовую территорию МКД, расположенного по адресу Пахринский проезд,12. Читать далее Заявка на комплексное благоустройство двора

Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме

Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме
 от 12 мая 2017 г. № 2-2017
Подольск Московской области, Пахринский проезд, 12

Очная часть собрания 27 апреля кворума не имела.
В ходе заочной части собрания:
— выдано  218 листов заочного голосования.
— собрано к 12 мая 146 листов заочного голосования.
— бюллетени не вернули 72 собственника.

В числе собранных: 142 листа собственников жилых и нежилых помещений, обладающих собственностью 6148,0 кв. м. = 6148,0 голосов, т.е. в собрании участвовало 57,06% всех собственников помещений в доме.
Признаны полностью недействительными  4 листа  (в число участвовавших не вошли).
За муниципальные квартиры и нежилые помещения голосовала представитель по доверенности администрации г.о.Подольск, Анна Ивановна Карпова, — 13% голосов всех собственников дома, что составляет 23 % голосов участвовавших в собрании.

Полностью результаты подсчета голосов смотрите в протоколе здесь. Сводная таблица подсчета голосов. Подъезды .

Приняты решения:

  • Продлены на один год полномочия совета дома в составе из пяти человек:
    Рязанцев И.А. (кв.15),   Доценко В.С. (кв.32),  Беляков Ю.А  (кв.179), Новикова Е.В. (кв.207),  Квасова Л.П.  (кв.119) – председатель совета.  — 94% участвовавших в голосовании.
  •   Совет дома наделен полномочиями для решения вопросов текущего ремонта общего имущества дома  — 89,8% участвовавших в голосовании.
  •  Утверждены основные требования к деятельности управляющей организации  — 56% участвовавших в голосовании.
  •  Квасова Лариса Павловна, председатель совета дома, избрана лицом, уполномоченным на взаимодействие с управляющей организацией — 80%  участвовавших в голосовании.

Не приняты решения:

  • Признать работу управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» недостаточной — 38,7 % участвовавших в голосовании — не принято.
  • Расторгнуть договор с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» —  27% участвовавших в голосовании — не принято.
  • Утвердить в качестве управляющей организации  ООО «Служба коммунального хозяйства» — 27% участвовавших в голосовании — не принято.

    На окончательное решение в значительной степени повлияло мнение муниципалитета г.о. Подольск.
Для принятия ряда предложенных решений мнений остальных собственников оказалось недостаточно.

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» остается управляющей организацией.

   Перед советом дома стоит задача дополнить текст договора управления с управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» требованиями, принятыми настоящим собранием,  добиваться подписания договора и затем исполнения.