Рубрика: Документы

Внеочередное общее собрание собственников помещений дома Пахринский проезд,12 в системе ЕИАС ЖКХ

Объявлено общее собрание собственников нашего дома в интернете через областную систему ЕИАС ЖКХ.
В чем преимущества собрания  в интернете?
Каждый собственник должен был получить от системы ЕИАС ЖКХ уведомление на эл.почту, по которой зарегистрирован на Госуслугах
Как войти в систему для голосования?
Собрание сложное, но важное, нам надо:
— решить окончательно с системой АСКУЭ и уменьшить платежи за ОДН электричество (вопросы 7 и 8),
— узаконить перерасчет и  уменьшить плату в связи с прекращением использования мусоропровода (вопросы 10 и 13) ,
— навести порядок с документацией по договору управления с нашей управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» (вопросы 9; 11; 12; 14; 15)
Комментарии к вопросам повестки дня здесь.
Будьте внимательны при ознакомлении с вопросами и при голосовании

Голосование за несовершеннолетних собственников

Основополагающие документы для взаимоотношений с управляющей организацией  Реестр Общего имущества дома  и Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома

СООБЩЕНИЕ 

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г. Подольск, проезд Пахринский, д.12

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12.

Форма проведения собрания: Заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области

Прием решений собственников по вопросам повестки дня производится путем голосования в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО на сайте (https://dom.mosreg.ru),
в мобильном приложении ЕИАС ЖКХ МО
или на бумажном носителе путем личной явки к администратору общего собрания.
Порядок приема администратором  Читать далее Внеочередное общее собрание собственников помещений дома Пахринский проезд,12 в системе ЕИАС ЖКХ

Мусоропровод становится помехой нашей жизни

Выброшенное в мусоропровод не подлежит разделению:

Но мусор должен разделяться!  Это решение Правительства России.
Площади  полигонов для захоронения должны уменьшаться, вторсырье из синего контейнера должно отправляться на переработку.

Антисанитария в мусорокамерах:

— Низкая культура жителей, выбрасывающих в мусоропровод крупную упаковку, засоряющую ствол, и пищу, в том числе жидкую. Как следствие, крысы и тараканы.

— Дефицит кадров, готовых убирать мусоропровод за низкую зарплату.

— Невозможность регулярной полноценной дезинфекции мусоропровода
из-за высокой стоимости обработки.
_____________________________________________________________

По всей России  люди все больше отказываются от использования мусоропроводов, консервируют их, взамен используют контейнеры либо обустраивают мусоросборочные площадки. Одновременно квартплата уменьшается на стоимость обслуживания мусоропровода.

Cудебная практика признает правомерность закрытия мусоропровода при наличии решения общего собрания собственников (ОСС).

Разъяснения юристов:
 «Закрытие мусоропровода не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При закрытии люков сам мусоропровод не демонтируется.     Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов,  достаточно простого большинства:  более 50% голосов  участников собрания».

В собрании собственников МКД Пахринский проезд, 12  от 19.05.2019 за закрытие мусоропровода проголосовали 66,2% всех собственников дома, что составляет 79,7 % участников ОСС.

После дезинфекции стволов мусоропровода  управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  заварит крышки клапанов мусоропроводов.

С уважением,  совет дома и
управляющая организация
МУП г.о. Подольск «ДЕЗ»

О нашем спецсчете и полученных результатах. О работе Центра организации капитального ремонта

Работа по капремонту водоотведения закончена и принята, все документы по договору  подписаны. Впереди 5 лет гарантии. Управляющая организация помогла навести порядок  после продолжительной аварийной ситуации в подвале.
Неприятности для жителей позади, а работникам УК будет гораздо легче обслуживать коммуникации. Осталось оплатить работу, которую Центр организации капитального ремонта сделал нам дешевле, чем предполагалось по смете и с беспроцентной отсрочкой платежа (пока оплачен только аванс).
Получившееся показалось интересным Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и комиссии ЖКХ Общественной палаты г.о.Подольск. Чтобы рассказать о нашем опыте и деятельности Центра организации капитального ремонта, который обеспечил нам ремонт,  О.В.Дорофеева пригласила телекомпанию Кварц, сняли сюжет на тему  «Спецсчет на капремонт. В чем его плюсы и минусы?»   https://m.tvpodolsk.ru/news/zhkkh/spetsschet-na-kapremont-v-chem-ego-plyusy-i-minusy/.
Плюсов и минусов на спецсчете много , в небольшом сюжете невозможно рассказать обо всем (подробнее смотрите ниже). Внимательный житель дома заметит в тексте сюжета также некоторые небольшие неточности. В целом сюжет показал практику. Главной задачей рассказа было — поделиться с теми,  у кого есть необходимость открыть спецсчет и начать использовать его средства. И помощь в этом непростом деле может оказать Центр, который помог нам. Результаты работы показаны в сюжете, координаты Центра смотрите в конце текста сюжета, а также в соцсетях. Можно с чистой совестью рекомендовать Центр организации капитального ремонта  другим домам.

А теперь о плюсах и минусах спецсчета из нашего опыта.
+++  
- Необходимый ремонт можно сделать скорее, чем в программе "общего котла". Критерий - наличие накопленных средств.
- За качеством работ следим  сами, сами согласовываем виды и объемы работ, использование материалов.
- Большинство собственников в процессе проведения собраний приобретают опыт самоуправления (высшая ступень управления).
_ _ _  
- На этапе накопления требуется работать с должниками. Должники - это и физические лица, и муниципалитет. Любыми законными методами, но самим, как правило.
- Учет средств обычно ведет владелец счета, но самим надо тоже следить и точно знать, сколько накоплено, сколько истрачено, сколько на остатке.
- Необходимо самим, а также с помощью управляющей компании,правильно оценить,какие работы в приоритете в настоящий момент, и как учесть, что потребуется в будущем и успеем ли накопить.
- Нелегко проводить собрание собственников.
- Хлопотное и ответственное дело - выбор подрядчика. В случае, если владелец счета - управляющая компания и вы ей доверяете, то она может стать техническим заказчиком и выбрать подрядчика. В случае, если владелец спецсчета Фонд, то выбирать подрядчика  точно придется самим.
- Банковский процент по остатку на спецсчете управляющей организации как правило значительно меньше, чем на спецсчете, где владелец - Фонд.
Однако, главное - результат - выгоден всем: людям в доме комфортнее жить, управляющей организации удобнее дом  обслуживать.

 

 

 

 

Общее собрание собственников помещений дома от 19 мая 2019 года

Протокол № 1-2019 от 19 мая 2019г.

Документы:  акт обследования общедомовой системы водоотведения

    Смета на проектные работы 

  Смета на производство работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Подрядчик: АО «Центр Организации Капитального Ремонта»,  www.цокр.рф.     Примеры работ  АО «ЦОКР»

Договор подряда на капитальный ремонт системы водоотведения

 

Раздельный сбор мусора. Вопросы и ответы. Перерасчет за январь.

Р С О — раздельный сбор отходов — вопросы и ответы

С первого января 2019 реформа жителям не заметна — услуга по раздельному сбору мусора оказывается не в полном объеме!
Требуется перерасчет! — заявление о перерасчете

Какой становится и из чего состоит квартирная плата с 1 января 2019 года?

1. — Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД  = стоимость из расчета площади помещения — утверждено Постановлением Главы г.о.Подольск —  детализация платы за содержание и ремонт ОИ здесь в таблице.

2. — Плата за капитальный ремонт общего имущества МКД = взнос из расчета площади помещения, взнос =9 руб 07 коп / кв.м — утверждено правительством Московской области;
Для нанимателей муниципальных квартир — это тариф за найм жилья.

3. — Плата за коммунальные услуги собственника или нанимателя  помещения = плата за израсходованный объем ресурсов по приборам учета или по нормативам.  Тарифы утверждены правительством Московской области.
     Тарифы на коммунальные услуги для домов с газовыми плитами с 01.01.2019 относительно прошлого года выросли на 1,7% (кроме ГВС):
     отопление   =2065,84 руб/Гкал;
     ХВС= 22,88 руб/куб.м;
     ГВС =135,67 руб/куб.м  ( меньше на 4,04 руб/куб.м = на 2,9%);
     водоотведение  = 15,28 руб/куб.м;
     газ =64,6 руб/чел или  6,46 руб/куб.м;
     эл-во = 5,38 руб/кВт*ч (одноставочный тариф)
Введена  с 1 января
    коммунальная услуга — вывоз и утилизация ТКО  = 7.57 руб/кв.м
(из тарифа на содержание с 1 января исключено 4,45 руб/кв.м за услугу «вывоз и утилизация ТКО» — ).

 

На сайте управляющей организации опубликована информация о выполнении договоров управления

Отчет по договору управления МКД Пахринский,12 за 2017 год

 Платежная дисциплина жителей в целом неплохая:
за 2017 год  96,12%.
Начислено за год 10 млн 958 тысяч рублей.
Оплачено за год 10 млн 533 тысячи руб.
=  недоплата за год 425 тысяч рублей
Есть и накопленные старые долги отдельных жителей.

Управляющая компания:
— вынуждена заплатить сверхнормативные расходы дома (ОДН) по электричеству более 100 тысяч рублей;
—  недорасходовала на содержание дома и на техническое обслуживании инженерных сетей  (426 тысяч руб);
— недоплатила за обслуживание лифтов (191 тысячу рублей);
— перерасходовала на управленческие расходы (очевидно, на другие дома).
— неправильно указала начисления и затраты на текущий ремонт:
в данную статью неоправданно включены затраты на ремонт подъездов,  760 тыс. руб. лишних, из них 360 т.р.- компенсация бюджетов, 400 т.р.- накопления прошлых лет.
Таким образом, непонятно каковы реальные затраты на сам текущий ремонт?!   Актами подтвержден только ремонт подъездов.
В итоге общие затраты получились выше начисленного на 152 т.рублей.

Вобщем, смотрите, считайте, делайте выводы сами.

 

 

 

 

Наконец согласован план текущего ремонта дома

План текущего ремонта дома — 2018 год

В плане в графе стоимость указано 271 200 руб.  Это только стоимость материалов без стоимости работ.

По информации планово-экономического отдела ДЕЗа тариф на текущий ремонт на 2018 год планируется 6 руб. 28 коп./ кв.метр.

Вычитается из него 2 руб.60 коп./кв.м на накопление будущего косметического ремонта подъездов. В итоге план рассчитывается из тарифа 3руб.68коп./кв.м.

Исходя из этой цифры стоимость должна составить за год 467 566 рублей, в т.ч. материалы 271 200 рублей

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018 Внеочередного общего собрания

Завершилось Внеочередное общее собрание собственников помещений дома.   Решения собственников по каждому вопросу внесены в сводную таблицу в формате Excel,  счетной комиссией сверены с оригиналами. Протокол оформлен, сдан в управляющую организацию для размещения в системе ГИС ЖКХ.   Выписка из протокола размещена на информационных стендах.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018   Внеочередного
общего собрания собственников помещений дома.

Решение  о капитальном ремонте системы электроснабжения принято!

Часть собственников дома недооценили потребность в выполнении всего комплекса работ по капремонту.  Однако процент голосов , необходимый для принятия положительного решения за ремонт по всем вопросам, удалось получить  за счет большого охвата собственников помещений. В частности, большую роль  сыграло участие в голосовании собственников, приславших свои решения по электронной почте —  более 8% голосов «за».

Таким образом, капитальный ремонт системы энергоснабжения дома делаем!

Виды работ:
— замена вводно-распределительного устройства (ВРУ);
— замена магистральных сетей, питающих квартиры;
— частичный ремонт системы освещения*
— замена (установка) этажных щитков с автоматами защиты
и приборами учета**;

Примечания:
* —  система освещения ремонтируется в подвале. Светильники на лестничных клетках заменены в ходе косметического ремонта в 2017 году. Ремонт патронов в светильниках межквартирных коридоров планируется после капитального ремонта ВРУ.

** —  при капитальном ремонте энергооборудования здания  (наряду с  новостройками) должно быть обеспечено соблюдение следующего
требования закона:
«Система энергоснабжения включает в себя … магистрали с распределительными пунктами,… этажные щитки с устройствами защиты и приборами учета электроэнергии» (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»)

Для выполнения работ выбран подрядчик ООО «СК Спецстрой».

Предельная стоимость капитального ремонта для нашего дома
равна 7 млн. 236 тысяч рублей.  Однако расчеты показали,  что
можно обойтись меньшими средствами. Также, в связи
с ограниченными средствами, накопленными на специальном
счете дома, решено выполнить капремонт во-первых,  без привлечения  посредников и во-вторых неполностью:
—  заменяются только  магистрали, питающие квартиры;
—  система освещения мест общего пользования, ремонтируется частично. Ремонт светильников в межквартирных коридорах, там где это необходимо, запланирован средствами текущего ремонта.