Нормативные документы о капитальном ремонте для домов со специальным счетом:
— Жилищный кодекс Российской Федерации ст.189 ч.5.1. (п.1-5);
— Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ с изменениями и дополнениями «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области»;
— Приложения № 1,2,3 к Постановлению Правительства Моск.области № 142/7 (в редакции Постановления № 1490/48 от 30.12.2022) О размере предельной стоимости услуг/работ по капитальному ремонту ОИ МКД на 2023-25 годы.
Из ответов на вопросы собственников.
Касательно сметы на ремонтные работы. Согласно нормативным документам общим собранием собственников помещений дома утверждается предельно допустимая стоимость предлагаемых видов работ по капитальному ремонту.
Все виды работ по теплоснабжению оцениваются для нашего дома в 2023 году в предельную стоимость 29 млн рублей. Советом дома и представителями управляющей организации по выбранным видам работ по подвалу предлагается уложиться в предельную стоимость не более 4,5 млн рублей по системе теплоснабжения.
Аналочично, предельно допустимая стоимость всех работ ГВС, ХВС и водоотведения в 2024 году Постановлением оценивается в 26 млн рублей. Работа по стоякам этих систем по практике обычно составляет порядка 60% от этой суммы (15,6 млн руб.) На первом этапе предлагается заменить часть стояков и уложиться в 3 млн рублей. Сколько именно стояков получится заменить на первом этапе — зависит от того, насколько жители будут готовы предоставить к ним доступ.
Конкретная смета на работы по теплоснабжению в настоящее время обсуждается с предложенным собранию подрядчиком. В случае успеха собрания и принятия решений по всем вопросам повестки дня смета будет опубликована на сайте дома www.pahrinka12.ru в качестве приложения к договору с подрядной организацией о производстве работ.
О подрядной организации. Согласие на выполнение предлагаемых работ получено только от одной организации ООО «ЦОРС», остальные два кандидата отказались.
Сотрудники ООО «ЦОРС» в 2019 году принимали участие в капитальном ремонте канализации и замене выпусков в подвале дома, работы были выполнены качественно в назначенный срок, о чем сообщалось по ТВ г. Подольска.
Капитальный ремонт стояков ХВС, ГВС и водоотведения в доме не проводился вообще. Управляющей организацией выполнялись аварийные работы при заливах за счет средств текущего ремонта (строка «содержание жилого помещения» в ЕПД). В ряде квартир стояки менялись по желанию жителей, как дополнительная услуга за их собственные средства. Капитальной замены системы центрального отопления также не было.