Внеочередное общее собрание собственников помещений дома Пахринский проезд,12 в системе ЕИАС ЖКХ

Объявлено общее собрание собственников нашего дома в интернете через областную систему ЕИАС ЖКХ.
В чем преимущества собрания  в интернете?
Каждый собственник должен был получить от системы ЕИАС ЖКХ уведомление на эл.почту, по которой зарегистрирован на Госуслугах
Как войти в систему для голосования?
Собрание сложное, но важное, нам надо:
— решить окончательно с системой АСКУЭ и уменьшить платежи за ОДН электричество (вопросы 7 и 8),
— узаконить перерасчет и  уменьшить плату в связи с прекращением использования мусоропровода (вопросы 10 и 13) ,
— навести порядок с документацией по договору управления с нашей управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» (вопросы 9; 11; 12; 14; 15)
Комментарии к вопросам повестки дня здесь.
Будьте внимательны при ознакомлении с вопросами и при голосовании

Голосование за несовершеннолетних собственников

Основополагающие документы для взаимоотношений с управляющей организацией  Реестр Общего имущества дома  и Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома

СООБЩЕНИЕ 

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г. Подольск, проезд Пахринский, д.12

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12.

Форма проведения собрания: Заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области

Прием решений собственников по вопросам повестки дня производится путем голосования в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО на сайте (https://dom.mosreg.ru),
в мобильном приложении ЕИАС ЖКХ МО
или на бумажном носителе путем личной явки к администратору общего собрания.
Порядок приема администратором  общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование:

Собственники, имеющие учетную запись на портале Госуслуги,  голосуют в электронной форме в личном кабинете системы ЕИАС ЖКХ.
Собственники, не имеющие учетной записи на Госуслугах,  либо не имеющие возможности проголосовать с использованием системы, передают свои решения, оформленные на бумажных носителях для размещения их в системе, до даты и времени окончания голосования — путём личной явки к администратору (с документом подтверждающим личность) по адресу Пахринский проезд,12, кв.119 ежедневно с 19 до 20 часов.

Инициатор:   Квасова Лариса Павловна (кв.119)

Дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО по вопросам, поставленным на голосование:

с 18.03.2021 14:00:00      по    18.04.2021 22:00:00

Повестка дня общего собрания:

1. Вопрос: Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
Предложено: Установить гибкий период продолжительности  голосования согласно предложению инициатора собрания, но в строгом соответствии с нормами ЖК РФ:  не менее 7 и не более 60 календарных дней.

2. Вопрос:  Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).
Предложено:  Квасова Лариса Павловна.

3.  Вопрос:  Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Предложено:    Собственники, имеющие учетную запись на портале Госуслуги, голосуют с использованием системы  в личном кабинете ЕИАС ЖКХ.
Собственники, не имеющие учетной записи на Госуслугах, либо не имеющие возможности голосовать с использованием системы,  свои решения, оформленные на бумажном носителе,  для размещения их в системе передают администратору путём личной явки к администратору (с документом подтверждающим личность) до даты окончания голосования — ежедневно с 19 до 20 часов.

4.  Вопрос: Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложено: Собственник/ собственники, выступающие инициатором/инициаторами  собрания, не позднее, чем за 14 дней до даты  начала  собрания, передают сообщение о проведении соответствующего собрания с указанием повестки дня собрания  администратору — посредством системы, либо лично.
После проверки заявки администратор формирует в системе сообщение о проведении общего собрания для всех собственников и передает инициатору сообщение на бумажном носителе для размещения на информационных стендах, либо направляет инициатору отказ в случае обнаружения в заявке информации, противоречащей законодательству.

5.  Вопрос:  Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  в форме заочного голосования.

Предложено:   Использовать ЕИАС ЖКХ.

6.  Вопрос:   Использование государственной информационной системы  ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Предложено:   Предусмотреть возможность в отдельных случаях использовать для проведения общих собраний собственников помещений в доме государственную информационную систему ГИС ЖКХ.

7.  Вопрос:   Утверждение порядка расходования денежных средств, предусмотренных договорами об использовании общего имущества МКД, заключенными управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» .

Предложено:  В дополнение  к решению общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № 10  от 01.12.2015, вопрос № 10) о праве МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» от имени собственников помещений МКД и в их интересах  заключать договоры об использовании общего имущества, утвердить следующий порядок расходования средств, получаемых УО МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» по таким  договорам :
— 75% получаемых средств расходовать по решению общего собрания собственников помещений дома на выполнение дополнительных работ или оказание услуг сверх минимального перечня работ по содержанию ОИ;
— 25%  средств оставлять УО в качестве вознаграждения за работу по накоплению  средств.

8.  Вопрос:  О приобретении оборудования для системы АСКУЭ с целью уменьшения платы за ОДН.

Предложено:     Для обеспечения полноценной работы системы автоматизированного сбора и передачи в Мосэнергосбыт показаний индивидуальных счетчиков  электроэнергии, с целью сокращения платы за КР СОИ (ОДН)  поручить УО МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  приобрести и установить устройства  УСПД   УМ-31  и  завершить работу по программированию системы АСКУЭ.
Источник финансирования — 75%  средств, получаемых  по договорам МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  с провайдерами за использование общего имущества МКД Пахринский,12:
1) накопления за  период с 01.12.2015 по 31.12.2020 в размере _84 250 руб.;
2) поступления от провайдеров в 2021 году в размере _1609 рублей (ежемесячно).

9.  Вопрос:  Утверждение реестра Общего имущества дома   .

Предложено:   Утвердить и оформить дополнительным соглашением к действующему договору управления с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  Реестр общего имущества собственников помещений МКД  Пахринский проезд, 12.

10. Вопрос:  Об прекращении использования мусоропровода  .

Предложено:      Утвердить решение о прекращении использования и консервации мусоропровода в подъездах дома путем заваривания всех клапанов  мусоропровода.  Управляющей организации:  исключить работу по  обслуживанию мусоропровода из Минимального перечня обязательных работ по содержанию общего имущества МКД Пахринский проезд, 12, поддерживать мусоропровод в законсервированном состоянии, соответственно уменьшить плату за содержание общего имущества МКД на 1 руб. 21 коп. за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику.

11.  Вопрос:  Утверждение Перечня обязательных работ и услуг управляющей организации.

Предложено:     Утвердить и оформить дополнительным соглашением к действующему договору управления с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» Перечень обязательных работ и услуг  по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД Пахринский,12.

12. Вопрос: Утверждение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Предложено: Утвердить плату за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД Пахринский проезд, 12  в размере 34 руб.30 коп (вместо 35 руб.51 коп муниципального тарифа), в том числе  7 руб. 92 коп. за текущий ремонт общего имущества дома.
Последующие изменения тарифа производить с учетом индекса роста цен, утверждаемого Комитетом по ценам и тарифам Московской области, либо по решению общего собрания с учетом предложений управляющей организации.

13. Вопрос:  О перерасчете платы за содержание Общего имущества дома

Предложено:    В связи с фактическим отсутствием  у управляющей организации работ по содержанию мусоропровода  с 01.01.2021 сделать перерасчет жителям по данному виду работ.

14.  Вопрос: Об отчете управляющей организации о выполненных работах.

Предложено:     Включить в обязанности управляющей организации предоставление собственникам:
— актов выполненных работ по текущему ремонту (ежеквартально);
— сведений о поступлении средств на специальный счет и расходовании средств фонда капитального ремонта дома (в ежегодном отчете о выполнении договора управления).
Размещать информацию для ознакомления в интернете и на информационных досках.

15.  Вопрос:    О наделении полномочиями на взаимодействие с управляющей организацией.

Предложено:    Наделить собственника кв. _32_  Доценко Виталия Степановича  полномочиями на взаимодействие с управляющей организацией от имени всех собственников и в их интересах по вопросам выполнения работ и услуг по договору управления, в том числе:
1)  согласование и подписание актов приемки выполненных работ и оказанных услуг,
2)  согласование и подписание актов о нарушении нормативов качества и периодичности работ и услуг, либо о непредставлении работ и услуг.

16. Вопрос: О сроках ремонта подъездов .

Предложено:    Запланировать срок косметического ремонта подъездов дома на 2023 год.  Источник финансирования – средства текущего ремонта дома .

17. Вопрос:   О правилах сбора бытового мусора.

Предложено:     Всем собственникам и нанимателям помещений строго соблюдать правила сбора бытового мусора:
1)  разделять мусор, для сухих отходов, подлежащих вторичной переработке, пользоваться синим контейнером;
2) для крупногабаритного мусора заказывать индивидуальный контейнер (бункер) или относить на мусоросборочную площадку (Красногвардейский б-р,7 или Пахринский пр.,5).
Оставлять возле подъездов крупногабаритный мусор запрещено!
Управляющей организации предъявлять нарушителям штраф в размере стоимости вывоза мусора.
______________________________________________________________________

Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу:

— на сайте www.pahrinka12.ru,

— на информационных досках в подъездах МКД по адресу г.Подольск Пахринский,12,

— в управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» по адресу г.Подольск, Октябрьский пр-т, 2, 3й этаж отдел по работе с населением в рабочие дни с 9:00 до 16:00

Сведения об администраторе общего собрания:
Квасова Лариса Павловна, г. Подольск, проезд  Пахринский, д.12 Квартира 119, +7(925)403 7549,   sovet12p@yandex.ru

Настоящее собрание проводится с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области (ЕИАС ЖКХ) в соответствии с Распоряжением Министерства ЖКХ МО от 22.10.2018 N 251-РВ «Об утверждении Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области»

Напоминаем Вам:

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С уважением, инициатор общего собрания
Квасова Лариса Павловна, собственник кв.119
(документ, подтверждающий право собственности
№ 50-50-55/003/2013-282 от 14.02.2013г.)