Протокол № 1Э/2021 от 18 апреля Внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область г.Подольск, Пахринский проезд, д.12

Форма проведения: Заочное голосование с использованием
системы ЕИАС ЖКХ Московской области
Дата проведения общего собрания / Период приема решений собственников: с «18» марта 2021г. по «18» апреля 2021г.

Место проведения общего собрания: Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12, с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области.

Протокол    скачать здесь
Инициатор общего собрания: Квасова Лариса Павловна, собственник кв.119 (документ, подтверждающий право собственности № 50-50-55/ХХХХХХХХХХХ  от  ХХХХХХ)
Администратор собрания: Квасова Лариса Павловна, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12 Квартира 119, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Место хранения протокола и решений собственников помещений: система ЕИАС ЖКХ МО.

В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12,  собственники владеют 10777.87 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 10777.87 голосов (100% голосов собственников).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 193 человек, владеющие 8037.15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74.57% голосов.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка общего собрания:

  1. 1. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  2. 2. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников). Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  3. 3. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  4. 4. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  5. 5. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  6. 6. Использование государственной информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  7. 7. Утверждение порядка расходования денежных средств, предусмотренных договорами об использовании общего имущества МКД, заключенными управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ». Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  8. 8. О приобретении оборудования для системы АСКУЭ с целью уменьшения платы за ОДН. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  9. 9. Утверждение реестра Общего имущества дома. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  10. 10. Об прекращении использования мусоропровода. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  11. 11. Утверждение Перечня обязательных работ и услуг управляющей организации.. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  12. 12. Утверждение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  13. 13. О перерасчете платы за содержание Общего имущества дома. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  14. 14. Об отчете управляющей организации о выполненных работах. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  15. 15. О наделении полномочиями на взаимодействие с управляющей организацией.. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  16. 16. О сроках ремонта подъездов. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)
  17. 17. О правилах сбора бытового мусора. Инициатор: Квасова Лариса Павловна (кв.119)

Результаты голосования по вопросам повестки

  1. По вопросу: Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

Предложили: Установить гибкий период продолжительности  голосования согласно предложению инициатора собрания, но в строгом соответствии с нормами ЖК РФ:  не менее 7 и не более 60 календарных дней

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7671,35 95,45 0,00 0 365,80 4,55

Решение принято

  1. По вопросу: Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников)

Предложили: Квасова Лариса Павловна

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
6273,88 78,06 0,00 0 1763,27 21,94

Решение принято

  1. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

Предложили: Собственники, имеющие учетную запись на портале Госуслуги, голосуют с использованием системы  в личном кабинете ЕИАС ЖКХ.
Собственники, не имеющие учетной записи на Госуслугах, либо не имеющие возможности голосовать с использованием системы, свои решения, оформленные на бумажном носителе,  для размещения их в системе передают администратору путём личной явки к администратору (с документом подтверждающим личность) до даты окончания голосования — ежедневно с 19 до 20 часов

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
6934,90 86,29 216,75 2,7 885,50 11,02

 Решение принято

  1. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Предложили: Собственник/ собственники, выступающие инициатором/инициаторами  собрания, не позднее, чем за 14 дней до даты  начала  собрания, передают сообщение о проведении соответствующего собрания с указанием повестки дня собрания  администратору — посредством системы, либо лично.
После проверки заявки администратор формирует в системе сообщение о проведении общего собрания для всех собственников и передает инициатору сообщение на бумажном носителе для размещения на информационных стендах, либо направляет инициатору отказ в случае обнаружения в заявке информации, противоречащей законодательству.

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7231,39 89,97 32,70 0,41 773,06 9,62

Решение принято

  1. По вопросу: Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Предложили: Использовать ЕИАС ЖКХ

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
6895,57 85,8 173,95 2,16 967,63 12,04

Решение принято

  1. По вопросу: Использование государственной информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Предложили: Предусмотреть возможность в отдельных случаях использовать для проведения общих собраний собственников помещений в доме государственную информационную систему ГИС ЖКХ.

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
5495,14 68,37 1414,55 17,6 1127,46 14,03

Решение принято

  1. По вопросу: Утверждение порядка расходования денежных средств, предусмотренных договорами об использовании общего имущества МКД, заключенными управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Предложили: В дополнение  к решению общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № 10  от 01.12.2015, вопрос № 10) о праве МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» от имени собственников помещений МКД и в их интересах  заключать договоры об использовании общего имущества, утвердить следующий порядок расходования средств, получаемых УО МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» по таким  договорам :
— 75% получаемых средств расходовать по решению общего собрания собственников помещений дома на выполнение дополнительных работ или оказание услуг сверх минимального перечня работ по содержанию ОИ;
— 25%  средств оставлять УО в качестве вознаграждения за работу по накоплению  средств

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7506,05 93,39 210,30 2,62 320,80 3,99
Согласно ст. 46 ЖК РФ для решения данного вопроса требуется более 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений дома ( от 10777,87)
Количество голосов % от числа всех собственников Количество голосов % от числа всех собственников Количество голосов  % от числа всех собственников
7506,05 69,34%>66,67 210,30 1,95% 320,80 2,98%

Решение принято

 По вопросу: О приобретении оборудования для системы АСКУЭ с целью уменьшения платы за ОДН

Предложили: Для обеспечения полноценной работы системы автоматизированного сбора и передачи в Мосэнергосбыт показаний индивидуальных счетчиков  электроэнергии, с целью сокращения платы за КР СОИ (ОДН)  поручить УО МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  приобрести и установить устройства  УСПД УМ-31  и  завершить работу по программированию системы АСКУЭ.
Источник финансирования — 75%  средств, получаемых  по договорам МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  с провайдерами за использование общего имущества МКД Пахринский,12:
1) накопления за  период с 01.12.2015 по 31.12.2020 в размере _84 250 руб.;
2) поступления от провайдеров в 2021 году в размере _1609 руб/ (ежемесячно).

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7485,65 93,14 166,00 2,07 385,50 4,8

Решение принято

  1. По вопросу: Утверждение реестра Общего имущества дома

Предложили: Утвердить и оформить дополнительным соглашением к действующему договору управления с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  Реестр общего имущества собственников помещений МКД  Пахринский проезд, 12.

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7163,20 89,13 46,50 0,58 827,45 10,3

Решение принято

  1. По вопросу: Об прекращении использования мусоропровода

Предложили: Утвердить решение о прекращении использования и консервации мусоропровода в подъездах дома путем заваривания всех клапанов  мусоропровода.  Управляющей организации:  исключить работу по  обслуживанию мусоропровода из Минимального перечня обязательных работ по содержанию общего имущества МКД Пахринский проезд, 12, поддерживать мусоропровод в законсервированном состоянии, соответственно уменьшить плату за содержание общего имущества МКД на 1 руб. 21 коп. за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику.
Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7508,10 93,42 144,35 1,8 384,70 4,79

Решение принято

  1. По вопросу: Утверждение Перечня обязательных работ и услуг управляющей организации.

Предложили: Утвердить и оформить дополнительным соглашением к действующему договору управления с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» Перечень обязательных работ и услуг  по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД Пахринский,12

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7405,60 92,14 0,00 0 631,55 7,86

Решение принято

  1. По вопросу: Утверждение платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома

Предложили: Утвердить плату за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД Пахринский проезд, 12  в размере 34 руб.30 коп (вместо 35 руб.51 коп муниципального тарифа), в том числе  7 руб. 92 коп. за текущий ремонт общего имущества дома.
Последующие изменения тарифа производить с учетом индекса роста цен, утверждаемого Комитетом по ценам и тарифам Московской области, либо по решению общего собрания с учетом предложений управляющей организации.

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
6265,87 77,96 0,00 0 1771,28 22,04

Решение принято

13.По вопросу: О перерасчете платы за содержание Общего имущества дома
Предложили: В связи с фактическим отсутствием  у управляющей организации работ по содержанию мусоропровода  с 01.01.2021 сделать перерасчет жителям по данному виду работ.

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
6569,65 81,74 46,50 0,58 1421,00 17,68

Решение принято

  1. По вопросу: Об отчете управляющ организации о выполненных работах

Предложили: Включить в обязанности управляющей организации предоставление собственникам:
— актов выполненных работ по текущему ремонту (ежеквартально);
— сведений о поступлении средств на специальный счет и расходовании средств фонда капитального ремонта дома (в ежегодном отчете о выполнении договора управления).
Размещать информацию для ознакомления в интернете и на информационных досках.
Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
6517,45 81,09 0,00 0 1519,70 18,91

Решение принято

  1. По вопросу: О наделении полномочиями на взаимодействие с управляющей организацией.

Предложили: Наделить собственника кв. _32_  Доценко Виталия Степановича  полномочиями на взаимодействие с управляющей организацией от имени всех собственников и в их интересах по вопросам выполнения работ и услуг по договору управления, в том числе:
1)  согласование и подписание актов приемки выполненных работ и оказанных услуг,
2)  согласование и подписание актов о нарушении нормативов качества и периодичности работ и услуг, либо о непредставлении работ и услуг.

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7276,90 90,54 0,00 0 760,25 9,46

Решение принято

  1. По вопросу: О сроках ремонта подъездов

Предложили: Запланировать срок косметического ремонта подъездов дома на 2023 год.   Источник финансирования – средства текущего ремонта дома

Проголосовали

«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7226,24 89,91 144,50 1,8 666,41 8,29

Решение принято

  1. По вопросу: О правилах сбора бытового мусораПредложили: Всем собственникам и нанимателям помещений строго соблюдать правила сбора бытового мусора:
    1) разделять мусор, для сухих отходов, подлежащих вторичной переработке, пользоваться синим контейнером;
    2) для крупногабаритного мусора заказывать индивидуальный контейнер (бункер) или относить на мусоросборочную площадку (Красногвардейский б-р,7 или Пахринский пр.,5).
    Оставлять возле подъездов крупногабаритный мусор запрещено!
    Управляющей организации предъявлять нарушителям штраф в размере стоимости вывоза мусора
    Проголосовали
«За» «Против» «Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших
7238,53 90,06 179,10 2,23 619,52 7,71

Решение принято.

Ознакомиться с приложениями к Протоколу № 1Э/2021 от 18.04.2021г.:

— протоколом подведения итогов общего собрания собственников в многоквартирном доме;

— объявлением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— решениями собственников помещений в многоквартирном доме;

— доверенностями представителей собственников помещений в многоквартирном доме можно на портале Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области, ЕИАС ЖКХ  https://dom.mosreg.ru

Примечания:
1) каждый собственник видит только свое решение;
2) в ЕИАС ЖКХ также  размещены Реестр Общего имущества дома  и
Перечень обязательных работ и услуг управляющей организации.