Вопросы по проблемам ЖКХ возникают в каждом доме. С одной стороны, это конкретные проблемы — холодно в квартире, непорядок в подъезде, неудобно оплатить квартплату. С другой стороны, власти на основе ЖК РФ требуют от собственников участия в решении проблем дома. Совместно с партнером собственников, управляющей компанией, обслуживающей дом, должен работать совет дома (где он существует). А в серьезных случаях совет не может обойтись без общего собрания.
В нашем доме, Пахринка,12, две серьезные проблемы. Как оказалось, — сложные, и как ни старайся, хороших решений пока не просматривается. Однозначных ответов на вопросы нет.
Проблема №1. Переход на прямые расчеты с управляющей организацией, отказ от платежного агента МосОблЕИРЦ – Это хорошо или плохо?
К большому сожалению членов совета дома, управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» не смогла (не сочла необходимым) выполнить порученные ей задачи (протокол 3-2017 от 11.07.2017). Единственный пока решенный вопрос – это переход на прямые расчеты и отказ от услуг платежного агента МосОблЕИРЦ.
Это хорошо, но именно из-за этой проблемы и возник конфликт. Временные трудности, сопряженные с неудобством внесения квартплаты и с недостатками в передаче базы данных в бухгалтерию ДЕЗа вызвали неудовольствие некоторых наших жителей, которые хотят потребовать от управляющей компании по нашему дому вновь нанять платежного агента.
Однако сторонники такого возврата не учитывают ряд преимуществ, которые должна дать работа на прямых расчетах и управляющей организации, и жителям:
— оплаченная нами квартплата быстрее попадает в управляющую организацию, в конечном счете, это выгодно и дому, поскольку экономики дома и управляющей организации взаимосвязаны (об этом не раз писала газета «Новый управдом»);
— проблемы с личным кабинетом на сайте и возможностью оплачивать с минимальной комиссией — решаемые и будут решаться управляющей организацией. Также предполагается, что при вопросах по начислениям -удобнее разбираться с бухгалтером управляющей организации, чем в МосОблЕИРЦ по системе МФЦ (одного окна);
— персональные данные жителей дома не передаются в общую базу данных МособлЕИРЦ;
— есть серьезные основания предполагать, что работа без посредника могла бы помочь наладить своевременное перечисление средств капитального ремонта за муниципальную долю на наш специальный счет.
Проблема № 2. Специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт дома — какой должна быть его судьба?
Объявленное советом дома собрание предполагает решить самые срочные вопросы, которые не терпят отлагательств по проблемам накопления средств на капитальный ремонт дома: переход по требованию ГЖИ на ежемесячные взносы и накопление средств на специальном депозите.
Остальные вопросы, касающиеся капитального ремонта системы электроснабжения дома, которые совет дома подготовил для представления собранию, приходится отложить на более поздние периоды, предположительно на весну 2018 года.
Причины:
— недостаточность накопленных средств для решения данных задач, в т.ч. долг отдельных собственников и в первую очередь долг администрации города по взносам на капремонт за муниципальную долю за 2016-2017 годы;
— необходимость внесения изменений в предыдущие решения собраний с целью более рационального использования средств и гарантии качественного исполнения работ;
— консервативность части населения дома, недопонимание существа взаимоотношений с управляющей организацией, и как следствие, недоверие и к деятельности управляющей организации, и к предложениям совета дома.
Опыт последних лет показывает, что МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», который является владельцем спецсчета, к сожалению, по ряду причин практически не имеет возможности помогать совету дома в решении технических, организационных и финансовых вопросов по капитальному ремонту. В том числе в выборе подрядчик и в организации работы с ним. Это становится труднейшей задачей для совета дома, и председателя совета.
Несмотря на трудности уже практически подготовлено собрание, которое должно было бы решить конкретные вопросы запланированного капитального ремонта. Однако в существующих условиях недоверия, без реальной поддержки жителей даже проведение собрания с необходимостью собрать 2/3 голосов всех собственников невозможно.
Вот причины, по которым мы вынуждены ограничиться пока решением самых необходимых вопросов.
Председатель совета дома Л.П.Квасова