Рубрика: Капитальный ремонт

Подключение квартир к новой магистрали

Уважаемые собственники/наниматели квартиры!

В ходе капитального ремонта (модификации) общедомовой системы электропитания квартир  созданы новые стояковые безопасные магистрали с этажными щитами. Проводка медная, соответствующая повышенному потреблению современными электробытовыми приборами, кабель не поддерживает горения, подключено заземление, в этажных щитах имеются отключающие автоматы (взамен пакетных выключателей, которые были предусмотрены в межквартирных коридорах, но 90% из них сгорели и не действуют). Новые приборы учета позволяют вести двухтарифный учет энергии.

Следующий этап – подключение квартир к новой электромагистрали.
Работа по подключению квартир к новой магистрали в договор капремонта общего имущества не входит. Выбор, как подключать квартиру к новой магистрали, а потому и ответственность за подключение к новой магистрали и  — дело квартиросъемщика.

Читать далее Подключение квартир к новой магистрали

Завершены основные работы по капремонту

Уважаемые жители дома!

  1.     К Новому году завершены основные работы по капитальному ремонту системы электроснабжения дома.
  •    Установлены новое ВРУ и система заземления.
  •    На новые магистрали подано напряжение — будьте осторожны!
  •    Завершающий этап, в т.ч. пусконаладочные работы,  планируются в январе.

2.  Подключение квартир к новым магистралям будет возможно после проведения пусконаладочных работ и оформления актов передачи приборов учета электроэнергии.


Совет дома

Капитальный ремонт системы электроснабжения

Договор подряда № 5 от 30 мая 2018 г.
на капитальный ремонт внутренних инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома

Основание: решение общего собрания собственников помещений дома — протокол № 1-2018 от 31.01.2018  
( «за» проведение капремонта системы электроснабжения дома — 70,6% голосов собственников помещений;   против — 7,5% голосов )

Работы ведет строительная компания ООО «СК Спецстрой»
(подрядная организация выбрана советом дома из четырех претендентов).
Адрес: г.о. Подольск, 1-й Деловой пр-д, 5.  ИНН 5074113456.
Действует с 16.12.2009.  Уставный капитал  2 000 000 руб.
Основные виды деятельности:  строительство жилых и нежилых зданий; производство электромонтажных работ.                     

Приложение к Договору № 1
Техническое задание на производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Подольск, Пахринский проезд, дом № 12.
Техническое задание на проектирование и Техническое задание на производство работ подготовил Новиков Николай Николаевич, к.т.н., руководитель лаборатории технологического оборудования, энергетик-практик с более чем 40-летним стажем, собственник кв.№ 61 нашего дома.
Проект выполнен сертифицированной проектной организацией ООО «Триумэнерго» и согласован учетом замечаний с главным энергетиком управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».  Согласования с Мосэнергосбытом на данном этапе работ не требуется.  Участие Мосэнергосбыта предусмотрено на этапе приема к расчетам.
            Желающим разобраться в существе задачи капитального ремонта системы электроснабжения дома прежде, чем читать и оценивать смету, просьба сначала познакомиться с техническим заданием на работы.
(Схемы и чертежи, прилагаемые к ТЗ,  на  сайте полностью разместить пока не удалось из-за технических  трудностей администратора сайта).

Приложение к Договору № 2
Сметный расчет на электромонтажные работы

Приложение к Договору № 3
Уведомление банка об открытии специального счета дома

Приложение к Договору № 4
График производства работ

Техническое задание на работы по капитальному ремонту

Техническое задание на работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электрооборудования и электроснабжения МКД  Пахринский проезд, 12

рассмотрено и одобрено Советом дома 5 апреля 2018 г.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018 Внеочередного общего собрания

Завершилось Внеочередное общее собрание собственников помещений дома.   Решения собственников по каждому вопросу внесены в сводную таблицу в формате Excel,  счетной комиссией сверены с оригиналами. Протокол оформлен, сдан в управляющую организацию для размещения в системе ГИС ЖКХ.   Выписка из протокола размещена на информационных стендах.

Протокол № 1-2018 от 31.01.2018   Внеочередного
общего собрания собственников помещений дома.

Решение  о капитальном ремонте системы электроснабжения принято!

Часть собственников дома недооценили потребность в выполнении всего комплекса работ по капремонту.  Однако процент голосов , необходимый для принятия положительного решения за ремонт по всем вопросам, удалось получить  за счет большого охвата собственников помещений. В частности, большую роль  сыграло участие в голосовании собственников, приславших свои решения по электронной почте —  более 8% голосов «за».

Таким образом, капитальный ремонт системы энергоснабжения дома делаем!

Виды работ:
— замена вводно-распределительного устройства (ВРУ);
— замена магистральных сетей, питающих квартиры;
— частичный ремонт системы освещения*
— замена (установка) этажных щитков с автоматами защиты
и приборами учета**;

Примечания:
* —  система освещения ремонтируется в подвале. Светильники на лестничных клетках заменены в ходе косметического ремонта в 2017 году. Ремонт патронов в светильниках межквартирных коридоров планируется после капитального ремонта ВРУ.

** —  при капитальном ремонте энергооборудования здания  (наряду с  новостройками) должно быть обеспечено соблюдение следующего
требования закона:
«Система энергоснабжения включает в себя … магистрали с распределительными пунктами,… этажные щитки с устройствами защиты и приборами учета электроэнергии» (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»)

Для выполнения работ выбран подрядчик ООО «СК Спецстрой».

Предельная стоимость капитального ремонта для нашего дома
равна 7 млн. 236 тысяч рублей.  Однако расчеты показали,  что
можно обойтись меньшими средствами. Также, в связи
с ограниченными средствами, накопленными на специальном
счете дома, решено выполнить капремонт во-первых,  без привлечения  посредников и во-вторых неполностью:
—  заменяются только  магистрали, питающие квартиры;
—  система освещения мест общего пользования, ремонтируется частично. Ремонт светильников в межквартирных коридорах, там где это необходимо, запланирован средствами текущего ремонта.

 

 

 

 

 

Поддержите проведение капитального ремонта!!!

      Уважаемые собственники квартир!

Поддержите проведение  капитального ремонта системы электроснабжения голосованием в нашем собрании!
_________________________________________________________________________

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНИЦИАТОРОВ СОБРАНИЯ:
—  соответствуют разработанному проекту и
нормативным документам,
— поддержаны управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»
и жителями дома, которые являются профессионалами с большим стажем работы в энергетике.

    ЗАМЕНА ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ в магистральных линиях, подводящих к квартирам, и НОВЫЕ ЭТАЖНЫЕ ЩИТЫ в межквартирных коридорах ПОЗВОЛЯТ:  

— ОБЕСПЕЧИТЬ защиту квартир, ПОВЫСИТЬ безопасность пользования электричеством,
— ВНЕДРИТЬ современную систему учета расходов электричества,
— ИСКЛЮЧИТЬ сверхнормативные расходы электричества  (за год до 130 тысяч рублей, предназначенных для содержания дома).     

                      УСПЕХ СОБРАНИЯ О РЕМОНТЕ  ТАКЖЕ :
— позволит требовать от муниципалитета срочного
погашения долгов по взносам на капремонт;
— добавит нашим квартирам дополнительную ценность
и привлекательность.

    НЕДОСТАТОЧНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ собственников не позволит приступить к капитальному ремонту электроснабжения.

     Кто голосует против или не сдает бюллетени, должны принять на себя  ответственность за судьбу накоплений на специальном счете дома. 

   Голосуйте за капитальный ремонт электрики!

Лист заочного голосования

Лист заочного голосования   pdf
Чтобы распечатать лист в формате pdf ,  пройдите по ссылке и нажмите на кнопку «напечатать» в правой стороне адресной строки

Лист заочного голосования   docx
Чтобы распечатать лист в формате word, сначала надо
«сохранить ссылку как»,  а затем печатать.

Капитальный ремонт системы электроснабжения

МКД, расположенный по адресу:
Московская область, г.о.Подольск, Пахринский проезд,12

Общее собрание собственников помещений дома:
— повестка дня
— лист заочного голосования — pdf
— лист заочного голосования — word

Акт обследования электрооборудования
Техническое задание
Рабочий проект «Внутреннее электрооборудования и электроосвещение» 
Рабочий проект,  доработанный по замечаниям технического аудита
Итоговая схема к проекту  + примечания
Смета 

Читать далее Капитальный ремонт системы электроснабжения

Предложения по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта

На совместном заседании инициаторов собрания и совета дома согласованы предложения по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта системы электроснабжения дома.

Из четырех претендентов —
ООО «Учет энергии», г.Москва,
ООО «СК Спецстрой», г.Подольск,
ООО «ПСК ВАС», г.Подольск,
ООО «СТЭС», г.Москва  — предложено вынести на утверждение
общего собрания подрядную организацию ООО «СК Спецстрой»

ООО «СК Спецстрой»
г.о. Подольск, 1-й Деловой пр-д, 5.  ИНН 5074113456
Действует с 16.12.2009.
Уставный капитал  2 000 000 руб.  

Основные виды деятельности:         
    Строительство жилых и нежилых зданий;
Производство электромонтажных работ.

  

  

 

 

Зачем менять проводку, если свет горит? 

 Главная цель капитального ремонта — обеспечить безопасную  безаварийную эксплуатацию электрооборудования дома.

  • Электропроводка в доме алюминиевая, эксплуатируется уже 46 лет.
    —  С течением времени происходит определенная усадка и частичные разрушения конструкций дома, что может повлиять на целостность электрической проводки, происходит временной износ питающих кабелей и нарушение их контактных соединений в распределительных коробках.
  • Электрооборудование было спроектировано по устаревшим нормам 70-х годов 20 века.  Сечение подводящих ток проводов изначально было рассчитано на значительно меньшую нагрузку.
    —  В настоящее время пользование электроприборами, потребляющими большой ток, при плохом состоянии электропроводки может привести к перегреву и, как следствие, к разрушению изоляции.
  • В большинстве случаев пакетные выключатели перед вводом в квартиры не работают, следовательно, нет защитного устройства.
     — При неработающих или при неправильно подобранных защитных устройствах в квартире короткое замыкание может привести к выходу из строя счетчика или к возгоранию проводки.
    —
    Что будет сделано при  ремонте  ?
  • Замена магистральной электропроводки, подводящей питание к квартирам: в межквартирных коридорах вместо трех стояков будет проведен один новый стояк при входе в коридор с разводкой к квартирам — медные кабели с сечением, соответствующим нормативам.
  • Замена пакетных выключателей на новые этажные щиты (один на 3 квартиры) с системой защитных автоматов и современных приборов учета, позволяющих дистанционное снятие показаний и настройку на многотарифность.
  • Замена вводно-распределительного щита.
  • Частичная замена системы освещения.

    Преимущества после капитального ремонта 
  • Обеспечивается безопасное использование электроэнергии в соответствии с современными нормами и правилами.
  • В большинстве квартир межповерочный интервал для счетчиков подходит к концу в 2018-2020 годах, и новые приборы учета в этажных щитах позволят избежать замены счетчиков собственными силами.
  • Предлагаемая модель счетчика должна исключить неучтенное использование электроэнергии в квартирах.
  • Новые этажные щиты позволят внедрить автоматизированную систему учета энергоресурсов, что в свою очередь снимет обязанность ежемесячно сообщать показания электросчетчиков.  Автоматизация исключит
    необъективный, далекий от реальности учет общедомовых нужд Мосэнергосбытом и сверхнормативные расходы электричества.
  • Капитальный ремонт электричества — дорогое удовольствие.  «Фонд капитального ремонта общего имущества Московской области» — «общий котел»- в ближайшие годы подобные работы не планирует.  В то же время наши собственные средства, накопленные на специальном счете, дают возможность такого ремонта, причем со значительно меньшими расходами.