Рубрика: ЖКХ в доме.

В иске отказали!

На заседании Подольского городского суда 11 ноября в иске о взыскании задолженности Муниципального образования городской округ Подольск по взносам на капитальный ремонт дома на специальный счет, открытый для МКД Пахринский проезд,12, за муниципальную долю помещений в доме — отказано.

Пока объявлена только резолютивная часть. Описательная — мотивировочная — часть с объяснением причин отказа будет выдана позднее. Предположительно, отказано по формальным основаниям.
После получения решения суда будем готовить апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию.

Взносы должны платить все собственники, поэтому надеемся на справедливость в областном суде!

Л.П.Квасова (истец), И.Е.Конкин, М.С.Меша,
Л.С.Кирьянова, О.В.Марикова и другие

Дело о взыскании задолженности на специальный счет

Подольский городской суд, дело № 2-4787/2019 о взыскании с Муниципального образования г.о.Подольск задолженности по взносам на специальный счет на капитальный ремонт дома.
Федеральный судья Л.Н.Терехова. Следующее заседание назначено на 11 ноября, время 9.25.
Можно предположить, что заседание будет решающим в этом деле.
Представитель администрации заявил возражения по делу:
— что Муниципальное образование г.о.Подольск не является надлежащим ответчиком;
— что Квасова Л.П. не имеет права предъявлять иск;
— что частично пропущен срок исковой давности (первое полугодие 2016 года).
Все не так. На возражения подготовлены ответы . 
Кому интересно, читайте здесь.
Суд затребовал ряд документов от всех участников дела. В том числе затребованы дополнительные документы, подтверждающие расчет задолженности, а также фактическое проведение работ по капитальному ремонту в доме.
Большую помощь в поиске правильного юридического обоснования подготавливаемых документов оказывает один из собственников  помещений в доме  Иван Егорович Конкин. 
Собственников помещений дома,  у кого есть возможность, приглашаю на судебное заседание  11 ноября в 09.25  .
Группа поддержки не помешает!

 

Меняется порядок оплаты ЖКУ

С целью обеспечения прозрачности и открытости расчетов за коммунальные услуги, в связи с обслуживанием жителей многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» единым платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ», функции по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому Пахринский проезд,12   переданы  ООО «МосОблЕИРЦ».

Просим обратить внимание на изменения:

— получателем платежей  будет МособлЕИРЦ ;

— в платежном документе изменится лицевой счет плательщика.

     Если оформлен автоплатеж в адрес МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», его необходимо срочно отменить!
Автоплатеж в адрес МособлЕИРЦ можно будет оформить после получения первого ЕПД (единый платежный документ).

     ЕПД  в дальнейшем будет предъявляться  в конце месяца.

Начисление  за содержание общего имущества (СОИ), ком. ресурсы на СОИ и взнос на капитальный ремонт будет производиться за текущий месяц; начисление коммунальных услуг по приборам учета – за предыдущий месяц, по нормативу — за текущий месяц.

Способы передачи показаний счетчиков воды:

— через сайт МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о.Подольск в сети интернет. Сайт открыт для приема показаний по прежним логину и паролю строго с 15 по 24 число  месяца. 

— через официальный сайт МУП Г.о.Подольск «ДЕЗ» в сети интернет — не позднее 23 числа.

— в специальный п/я в подъезде дома,   либо в п/я по адресу Октябрьский проспект, д.2  – не позднее 23 числа месяца.

С уважением, МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»

Отопление в доме в ожидании зимы

Качество отопления в многоквартирном доме (при системе центрального отопления) зависит
—  во-первых, от того количества тепла, которое подает  дому Теплосеть (ответственность Теплосети),
—  во-вторых, от состояния системы в доме (ответственность управляющей организации).

МУП «Подольская Теплосеть»,  www.podolskts.ru, уверяет,  что топят в соответствии с температурными графиками; дому Пахринский,12 достается меньше тепла, потому что он стоит на нашей ветке подачи тепла последним; потому что холодно в тех комнатах, через которые проходит обратный  трубопровод и что-то там еще из  сферы ответственности УК.

Действительно, система в доме спроектирована так, что подача тепла от входной трубы в подвале идет по стояку вверх — прямая труба, а затем возвращается по соседнему обратному стояку сверху вниз в подвал. Температура на обратке всегда будет меньше, чем на прямой трубе, но разница не должна  быть большой.

Управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» отвечая на запросы и требования жителей о нормализации отопления, предприняла зависящие от нее  меры.
Проанализированы технические условия, выданные МУП «Подольская Теплосеть», расчет тепловой энергии, тепловые нагрузки. В очередной раз «ДЕЗ» обратился к Теплосети. В присутствии представителя Теплосети и представителя собственников зафиксированы параметры подачи тепла на вводе в дом и на элеваторных узлах, как на прямом, так и на обратном трубопроводах. Подтверждено низкое значение температуры на обратном трубопроводе, как на общей трубе, так и на всех элеваторных узлах. Тем не менее, вопреки очевидному, Теплосеть делает вывод о том, что параметры теплоносителя соответствуют нормам и ссылается на необходимость наладки элеваторных узлов. Составленный в результате измерений акт отразил спор  ресурсника с управляющей организацией.
Службой главного теплотехника  произведено полное раскрытие и обслуживание всех четырех элеваторных узлов дома. Подтверждено, что причина не в них.

Вывод:   требуется  улучшение качества подаваемой тепловой энергии,  увеличение скорости циркуляции теплоносителя в системе, что зависит исключительно от МУП «Подольская Теплосеть».
С соответствующими требованиями МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» обратилось в службу энергонадзора Теплосети и другие инстанции. Доложено в Комитет по ЖКХ Администрации г.о. Подольск.

Мусоропровод становится помехой нашей жизни

Выброшенное в мусоропровод не подлежит разделению:

Но мусор должен разделяться!  Это решение Правительства России.
Площади  полигонов для захоронения должны уменьшаться, вторсырье из синего контейнера должно отправляться на переработку.

Антисанитария в мусорокамерах:

— Низкая культура жителей, выбрасывающих в мусоропровод крупную упаковку, засоряющую ствол, и пищу, в том числе жидкую. Как следствие, крысы и тараканы.

— Дефицит кадров, готовых убирать мусоропровод за низкую зарплату.

— Невозможность регулярной полноценной дезинфекции мусоропровода
из-за высокой стоимости обработки.
_____________________________________________________________

По всей России  люди все больше отказываются от использования мусоропроводов, консервируют их, взамен используют контейнеры либо обустраивают мусоросборочные площадки. Одновременно квартплата уменьшается на стоимость обслуживания мусоропровода.

Cудебная практика признает правомерность закрытия мусоропровода при наличии решения общего собрания собственников (ОСС).

Разъяснения юристов:
 «Закрытие мусоропровода не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При закрытии люков сам мусоропровод не демонтируется.     Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов,  достаточно простого большинства:  более 50% голосов  участников собрания».

В собрании собственников МКД Пахринский проезд, 12  от 19.05.2019 за закрытие мусоропровода проголосовали 66,2% всех собственников дома, что составляет 79,7 % участников ОСС.

После дезинфекции стволов мусоропровода  управляющая организация МУП г.о.Подольск «ДЕЗ»  заварит крышки клапанов мусоропроводов.

С уважением,  совет дома и
управляющая организация
МУП г.о. Подольск «ДЕЗ»

О нашем спецсчете и полученных результатах. О работе Центра организации капитального ремонта

Работа по капремонту водоотведения закончена и принята, все документы по договору  подписаны. Впереди 5 лет гарантии. Управляющая организация помогла навести порядок  после продолжительной аварийной ситуации в подвале.
Неприятности для жителей позади, а работникам УК будет гораздо легче обслуживать коммуникации. Осталось оплатить работу, которую Центр организации капитального ремонта сделал нам дешевле, чем предполагалось по смете и с беспроцентной отсрочкой платежа (пока оплачен только аванс).
Получившееся показалось интересным Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и комиссии ЖКХ Общественной палаты г.о.Подольск. Чтобы рассказать о нашем опыте и деятельности Центра организации капитального ремонта, который обеспечил нам ремонт,  О.В.Дорофеева пригласила телекомпанию Кварц, сняли сюжет на тему  «Спецсчет на капремонт. В чем его плюсы и минусы?»   https://m.tvpodolsk.ru/news/zhkkh/spetsschet-na-kapremont-v-chem-ego-plyusy-i-minusy/.
Плюсов и минусов на спецсчете много , в небольшом сюжете невозможно рассказать обо всем (подробнее смотрите ниже). Внимательный житель дома заметит в тексте сюжета также некоторые небольшие неточности. В целом сюжет показал практику. Главной задачей рассказа было — поделиться с теми,  у кого есть необходимость открыть спецсчет и начать использовать его средства. И помощь в этом непростом деле может оказать Центр, который помог нам. Результаты работы показаны в сюжете, координаты Центра смотрите в конце текста сюжета, а также в соцсетях. Можно с чистой совестью рекомендовать Центр организации капитального ремонта  другим домам.

А теперь о плюсах и минусах спецсчета из нашего опыта.
+++  
- Необходимый ремонт можно сделать скорее, чем в программе "общего котла". Критерий - наличие накопленных средств.
- За качеством работ следим  сами, сами согласовываем виды и объемы работ, использование материалов.
- Большинство собственников в процессе проведения собраний приобретают опыт самоуправления (высшая ступень управления).
_ _ _  
- На этапе накопления требуется работать с должниками. Должники - это и физические лица, и муниципалитет. Любыми законными методами, но самим, как правило.
- Учет средств обычно ведет владелец счета, но самим надо тоже следить и точно знать, сколько накоплено, сколько истрачено, сколько на остатке.
- Необходимо самим, а также с помощью управляющей компании,правильно оценить,какие работы в приоритете в настоящий момент, и как учесть, что потребуется в будущем и успеем ли накопить.
- Нелегко проводить собрание собственников.
- Хлопотное и ответственное дело - выбор подрядчика. В случае, если владелец счета - управляющая компания и вы ей доверяете, то она может стать техническим заказчиком и выбрать подрядчика. В случае, если владелец спецсчета Фонд, то выбирать подрядчика  точно придется самим.
- Банковский процент по остатку на спецсчете управляющей организации как правило значительно меньше, чем на спецсчете, где владелец - Фонд.
Однако, главное - результат - выгоден всем: людям в доме комфортнее жить, управляющей организации удобнее дом  обслуживать.

 

 

 

 

Капремонт водоотведения закончен, подробности

Благодаря спецсчету сделано уже немало: выполнен капитальный ремонт электрооборудования и электропроводки, подводящей к квартирам (2018-2019);  в подвале заменены система холодного водоснабжения (2014) и система водоотведения — канализации  (2019).
Подробнее о канализации:                                                                                               Такой была эта система в подвале до капитального ремонта:
И к началу работ по капремонту старая серая труба, уложенная на грунт, пришла практически в непрерывно-аварийное состояние.     
На первом этапе работ был подготовлен монтаж внутреннего трубопровода. Вместо серой трубы установлена и закреплена на стенах или на подвесах новая рыжая труба повышенной прочности — новый лежак.         На втором этапе заменили выпуски в колодцы наружной системы городской канализации и соединили с ними внутренний трубопровод.
В нижней части   трубопровод переходит к выпуску в колодец.
Теперь так выглядит внутренний  трубопровод :

Работа по замене выпусков в колодцы произведена по новой современной технологии — бестраншейным способом,  без вскрытия грунта.

 Эта технология доступна далеко не всем подрядчикам. Компаний, владеющих этой технологией и оборудование в стране порядка семи.  Нам с подрядчиком повезло. С помощью специальной установки старые выпуски разрушили и установили новые. Территория возле подъездов сохранена.
«Центру организации капитального ремонта» (ЦОКР), который организовал всю работу  — огромная благодарность от жителей дома!!! 

ВКонтакте https://vk.com/cokrrf ,
в фейсбуке: https://www.facebook.com/cokrRF/
 Запись от 19 сентября в обеих сетях — это возле нашего дома.

Капитальный ремонт системы водоотведения (канализации) в подвале закончен

Капитальный ремонт системы водоотведения (канализации) в подвале закончен. Полностью заменены лежаки от выхода стояков в подвал и выпуски в колодцы наружной сети водоотведения.

Приемная комиссия  приняла выполненные работы.

Ждем от администрации города денег на спецсчет за муниципальные квартиры

30 августа состоялось предварительное заседание Подольского городского суда по иску Квасовой Л.П. к Муниципальному образованию г.о.Подольск о о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения муниципальной доли.

По просьбе администрации г.о.Подольск назначен соответчик — Комитет по ЖКХ.
Слушание дела по существу  назначено на 28 октября 2019 года, 12 часов.

Дело № 2-4787/2019.  М-4098/2019.
Судья Терехова Л.Н.