Рубрика: Общие собрания собственников

Объявление

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
собственников помещений МКД Пахринский,12

 18.12.17 — 25.12.2017

Форма проведения – заочная
Инициатор собрания — совет дома.

Повестка дня:

  1. Утверждение счетной комиссии
  2. Об изменении порядка оплаты взносов на капитальный
    ремонт:  о переходе с мая 2018 года на равномерную
    ежемесячную оплату минимального размера взноса на
    капитальный ремонт дома (в соответствии с
    требованием Госжилинспекции Московской области).
  3. О хранении средств фонда капитального ремонта дома
    (средств специального счета) на специальном депозите.
                 Вопрос снят с голосования по решению инициаторов собрания 
  4. О подготовке общего собрания по вопросам реализации программы
    капитального ремонта системы электроснабжения дома 
  5. О плане текущего ремонта дома на 2018 год.

Предложения по составу счетной комиссии и текущему ремонту просьба представить к 16 декабря 2017 по эл.почте  sovet12p@yandex.ru, либо в письменном виде в почт.ящик кв. 119.

Лист заочного голосования (pdf)
Лист заочного голосования (dосх)

 

Обращение

Уважаемые жители!

Несмотря на законно проведенное 11 июля 2017 г. собрание, небольшая группа жителей выражает недовольство решением об отказе от финансового посредника (платежного агента) и о прямых расчетах за ЖКУ через бухгалтерию управляющей организации МУП г.о.Подольск»ДЕЗ».

           Для справки: с 1 октября сотрудники МУП «ИРЦ ЖКХ», начислявшего квартплату ранее,   переведены в новую, коммерческую структуру ООО«МособлЕИРЦ»- новый платежный агент..

Агитируют противники прямых расчетов по существу за недоверие управляющей организации («боимся Вам платить, хотим отдавать квартплату ООО«МособлЕИРЦ»). Также выражается недоверие совету дома, вынесшему  на общее собрание вопрос об отказе от посредника (единогласно 5 голосов из 5).

Наше годовое собрание 12 мая 2017 г. большинством голосов проголосовало за продолжение работы с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» , поэтому справедливо перейти на прямые расчеты с ним и отказаться от платежного агента. Несмотря на трудности и недостатки в работе МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» — серьезная, порядочная компания.

   С точки зрения закона. ЖК РФ, ст. 155 ч.7 и ч.15. Пользоваться ли услугами платежного агента, передавать ему личные данные жителей дома или не передавать – это определяется договором управления. Решить этот вопрос — право собрания. Потому решение нашего собрания  правильное и законное. Почему другие дома не пользуются таким правом?  Потому, что о нем не знают либо затрудняются с проведением собрания. Но в некоторых домах, где есть совет дома, уже собираются последовать нашему примеру.

С позиции удобства жителей. Отказ от платежного агента не привел нас ни к чему плохому.
— Наша квартплата за октябрь дошла до управляющей организации гораздо быстрее, чем платежи через ООО «МособлЕИРЦ».
— Недочеты первой платежки ДЕЗа уже учтены в программе, в следующем месяце их не будет. С каждой проблемой бухгалтерия ДЕЗа готова разбираться.
— О качестве работы ООО «МособлЕИРЦ» в целом трудно сказать что-то определенное:  работают с 2014 года, но положительных отзывов пока не обнаружено. Для приема клиентов на всех их участках планируется система одного окна (система МФЦ).
— Возможности вносить плату без комиссии в настоящее время нет ни для кого.

Недоверие к решениям собраний может привести дом к хаосу. В условиях недоверия невозможна работа совета дома.  В частности,  вопросы капитального ремонта системы электроснабжения дома, подготовленные для утверждения на предстоящем собрании, могут не набрать необходимых 2/3 голосов всех собственников. Неудача собрания вынудит председателя совета дома сложить свои полномочия, а Госжилинспекция может потребовать  закрытия специального счета. Наши накопления (более трех миллионов рублей) могут быть переведены в «общий котел» Фонда капремонта Московской области.
При разногласиях между собственниками помещений дома возможны  другие неприятные последствия. Тому уже есть примеры.

Для справки: программа капремонта дома утверждена собранием 29.04.14 г., начальные условия определены протоколом № 10 от 01.12.15г.  Положения о порядке проведения собраний и о Совете дома – на сайте  www.pahrinka12.ru

Учитывая сказанное, прошу всех здравомыслящих жителей к агитации относиться спокойно,
не подписывать непонятных бумаг, платить за квартиру, участвовать в законных собраниях.

 

Председатель совета дома Л.П.Квасова

Зачем нужно Внеочередное собрание?

Уважаемые собственники квартир!

Лист заочного голосования

   Самый срочный вопрос, на который предлагается ответить нашему Внеочередному собранию, — согласиться ли на смену платежного агента: вместо платежного агента МУП г.о.Подольск «ИРЦ ЖКХ», выполнявшего функции оформления ЕПД (единого платежного документа), сбора, расщепления, перечисления поставщикам услуг, и т.д. денежных средств нашей квартплаты, передать эти функции Московскому областному Единому информационно-расчетному центру- МосОблЕИРЦ.

Передача этих функций согласно п.15 ст.155 ЖК РФ не обязанность, но право. Однако принято волевое решение о монополизации финансовых потоков по оплате за все услуги ЖКХ в области через Единый областной центр.  Однако не все с этим согласны и приводят соответствующие аргументы. Один из них — это то, что обслуживание в областном центре значительно дороже.        Серпуховичи против внедрения МособлЕИРЦ.   Собственники своим решением по договоренности с управляющей организацией вправе отказаться от услуг платежного агента. Читать далее Зачем нужно Внеочередное собрание?

Анкета-опрос

Анкета – опрос

Сообщите совету дома Ваше мнение по следующим вопросам (отметьте любым знаком)

  1. Согласны ли Вы для создания комфортных условий проживания в доме в периоды холодной погоды после отключения центрального отопления на устройство в техническом подвале дома индивидуального теплового пункта (за дополнительный целевой взнос, по согласованию с МУП «Теплосеть» до момента консервации системы)?
                       да нет
  1. Согласны ли Вы отказаться от услуг управляющей организации и создать Товарищество Собственников жилья (Товарищество Собственников Недвижимости) — ТСЖ или ТСН?
                       да нет
  1. В какой цвет покрасить стены в Вашем подъезде (отметьте):
Салатовый
Бирюзовый
Голубой
Персиковый
______________

Подпись ___________________________

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

              Форма проведения – очно-заочная

Очная часть — совместное обсуждение вопросов повестки дня
                22 июня в 20 часов во дворе дома

   Заочное голосование  — с 22 июня по 10 июля 2017 г.


                    ПОВЕСТКА ДНЯ

  1. Об отказе от платежного агента МосОблЕИРЦ.
  2. О проведении технической экспертизы состояния входной группы второго подъезда с оплатой экспертизы за счет средств фонда капитального ремонта дома.
  3. О поручении для утверждения общему собранию подготовить реестр (состав) общего имущества дома, уточненный минимальный перечень необходимых дому работ и индивидуальный тариф на содержание и текущий ремонт дома в итоговом размере не выше муниципального.
  4. Об утверждении целевого взноса в июле, августе и сентябре 2017 года для оплаты дополнительных расходов, не входящих в перечень работ по текущему ремонту, и организационных расходов совета дома, в том числе на подготовку и проведение общих собраний. (ЖК РФ, ст. 44 ч.2 пункт 3-5)) 

 Инициатор собрания — Совет дома

Лист заочного голосования

Муниципальные компании — под крыло МосОблЕИРЦ

По материалам газеты «Новый Управдом»,
выпуск 2(36) от26 апреля 2017 г.

В Московской области создан и в ряде муниципальных образований области действует   Единый расчетно-информационный центр. Центр призван обеспечивать  правильное расщепление платежей населения за жилищно-коммунальные услуги. Планируется, что МосОблЕИРЦ заменит собой действующие в настоящее время муниципальные расчетные центры. Управляющие организации будут сообщать новому центру что, кому и сколько начислять. Пока предлагается сделать это в обязательном порядке муниципальным управляющим организациям
Читать полностью 

Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме

Протокол общего годового собрания собственников помещений в доме
 от 12 мая 2017 г. № 2-2017
Подольск Московской области, Пахринский проезд, 12

Очная часть собрания 27 апреля кворума не имела.
В ходе заочной части собрания:
— выдано  218 листов заочного голосования.
— собрано к 12 мая 146 листов заочного голосования.
— бюллетени не вернули 72 собственника.

В числе собранных: 142 листа собственников жилых и нежилых помещений, обладающих собственностью 6148,0 кв. м. = 6148,0 голосов, т.е. в собрании участвовало 57,06% всех собственников помещений в доме.
Признаны полностью недействительными  4 листа  (в число участвовавших не вошли).
За муниципальные квартиры и нежилые помещения голосовала представитель по доверенности администрации г.о.Подольск, Анна Ивановна Карпова, — 13% голосов всех собственников дома, что составляет 23 % голосов участвовавших в собрании.

Полностью результаты подсчета голосов смотрите в протоколе здесь. Сводная таблица подсчета голосов. Подъезды .

Приняты решения:

  • Продлены на один год полномочия совета дома в составе из пяти человек:
    Рязанцев И.А. (кв.15),   Доценко В.С. (кв.32),  Беляков Ю.А  (кв.179), Новикова Е.В. (кв.207),  Квасова Л.П.  (кв.119) – председатель совета.  — 94% участвовавших в голосовании.
  •   Совет дома наделен полномочиями для решения вопросов текущего ремонта общего имущества дома  — 89,8% участвовавших в голосовании.
  •  Утверждены основные требования к деятельности управляющей организации  — 56% участвовавших в голосовании.
  •  Квасова Лариса Павловна, председатель совета дома, избрана лицом, уполномоченным на взаимодействие с управляющей организацией — 80%  участвовавших в голосовании.

Не приняты решения:

  • Признать работу управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» недостаточной — 38,7 % участвовавших в голосовании — не принято.
  • Расторгнуть договор с МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» —  27% участвовавших в голосовании — не принято.
  • Утвердить в качестве управляющей организации  ООО «Служба коммунального хозяйства» — 27% участвовавших в голосовании — не принято.

    На окончательное решение в значительной степени повлияло мнение муниципалитета г.о. Подольск.
Для принятия ряда предложенных решений мнений остальных собственников оказалось недостаточно.

МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» остается управляющей организацией.

   Перед советом дома стоит задача дополнить текст договора управления с управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» требованиями, принятыми настоящим собранием,  добиваться подписания договора и затем исполнения. 

 

 

Индивидуальный тариф для дома 9 этажей с 1 лифтом в каждом подъезде

К проекту договора с управляющей организацией
Примерное деление тарифа на постоянную и переменную части

(вариант деления на основе муниципального тарифа, — предлагается Рыбаковым А.В.).

Более подробное распределение расходов, в том числе переменной части, требует детальной проработки и экономического обоснования с учетом подробно установленного и документально закрепленного состава общего имущества.