Пояснения и материалы к вопросам 1-8

Вопросы 1-2.
О праве УК заключить договор на ТО и ремонт  внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Чтобы каждому собственнику не пришлось заключать договор индивидуально , предлагается доверить это управляющей организации за всех собственников.
Разъяснение от «Официального Подольска»
Примечания.
Договор предполагается тройственным: Мособлгаз — собственник — управляющая организация.
Плата за техобслуживание ВКГО будет начисляться  ежемесячно.

Вопросы 3-4.
Об утверждении
плана работ на 2023 год
отчета за 2022 год  отчет разместить здесь не удалось,
смотрите на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

Вопрос 5. 
О ежемесячном начислении платы за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электричество). По электричеству учитываются данные системы АСКУЭ.
Разъяснения Минстроя РФ о порядке оплаты ОДН
Примечания.
— По электричеству так уже происходит с 2021 года. Платим ОДН в среднем в два раза меньше.
— По водоснабжению пока платили по нормативу, но дом фактически расходует больше, по закону должны быть перерасчеты.
— Этот вопрос у нас был решен нашим собранием в марте 2023 года в пользу ежемесячного расчета по факту (протокол 2Э/2023 от 30.03.2023). Вопрос ошибочно поставлен повторно, однако на всякий случай лучше подтвердить решение.

Вопросы 6-8.ере
Об установке видеокамер на входных группах
(система «Безопасный город»), — утверждается «задним числом», видеокамеры уже стоят в составе домофонов;
принятии установленных видеокамер в общее имущество собственников,
абонентской плате за техобслуживание и ремонт.
      Примечание:
ответственный за техобслуживание и ремонт домофонов (видеокамер) — Диспетчерская РОСТЕЛЕКОМ, тел. 8(800)301-05-50

Пояснения и материалы к вопросам 9-10 о Договоре управления

Новый договор управления необходим. Прежняя управляющая организация ДЕЗ была реорганизована вместе с другими четырьмя  компаниями в большую компанию ЖПЭТ-2, которая затем была переименована в «УК Подольск».
Договор управления, предложенный общему собранию для утверждения, — рамочный для всех МКД, попавших под управление, но он составлен с учетом того, что каждый дом должен взять за основу свои шесть основных, существенных, условий. 
Имеется в виду:
1)  кто должен заключить договор от собственников дома, в отношении которого ведется управление, т.е. обсудить с УК все условия, касающиеся именно нашего дома, и подписать договор;
2)  указывается адрес дома, — у нас: Пахринский,12;
3)  описывается предмет договора, а именно, что УК по заданию собственников помещений дома в определенном порядке, за плату, выполняет комплекс услуг, жилищных, коммунальных и иных, по управлению домом. Здесь важно: деятельность УК осуществляется в интересах собственников данного дома и отношении их общего имущества, состав которого определяется приложением № 2. При подписании нашего договора это приложение № 2 должно содержать утвержденный нашим собранием в апреле 2021 года«Реестр общего имущества»
4) определяется порядок формирования цены договора, из которой начисляется квартирная плата. Начисление производится, исходя из объема фактически предоставленных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
5)  определяется периодичность и сроки оказания услуг. Здесь важно: у нас в апреле 2021 года утвержден в пределах муниципального  тарифа свой минимальный «Перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ»Этот документ должен быть положен в основу приложения № 3.
6)  определяется ответственность сторон договора: «управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором».

Договор заключается на 5 лет.
Подробности смотрите в тексте разделов Договора
здесь, на нашем сайте, и на сайте МУП «УК Подольск» в разделе «Раскрытие информации»

 

 

 

 

 

О нормативных документах капитального ремонта, о предельно допустимой и сметной стоимости работ

Нормативные документы о капитальном ремонте для домов  со специальным счетом:
— Жилищный кодекс Российской Федерации  ст.189 ч.5.1. (п.1-5);
— Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ с изменениями и дополнениями  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области»;
— Приложения № 1,2,3 к Постановлению Правительства Моск.области № 142/7 (в редакции Постановления № 1490/48 от 30.12.2022) О размере предельной стоимости услуг/работ по капитальному ремонту ОИ МКД на 2023-25 годы.

Из ответов на вопросы собственников.
Касательно сметы на ремонтные работы. Согласно нормативным документам общим собранием собственников помещений дома  утверждается предельно допустимая стоимость предлагаемых видов работ по капитальному ремонту.
Все виды работ по теплоснабжению оцениваются для нашего дома в 2023 году в предельную стоимость 29 млн рублей.  Советом дома и представителями управляющей организации  по выбранным видам работ по подвалу предлагается уложиться в предельную стоимость не более 4,5 млн рублей по системе теплоснабжения.
Аналочично, предельно допустимая стоимость всех работ ГВС, ХВС и водоотведения в 2024 году Постановлением оценивается в 26 млн рублей. Работа по стоякам этих систем по практике обычно составляет порядка 60% от этой суммы (15,6 млн руб.)  На первом этапе предлагается заменить часть стояков и уложиться в 3 млн рублей. Сколько именно стояков получится заменить на первом этапе — зависит от того, насколько жители будут готовы предоставить к ним доступ.
Конкретная смета на работы по теплоснабжению в настоящее время обсуждается с предложенным собранию подрядчиком.  В случае успеха собрания и  принятия решений по всем вопросам повестки дня смета будет опубликована на сайте дома  www.pahrinka12.ru   в качестве приложения к договору с подрядной организацией о производстве работ.

О подрядной организации. Согласие на выполнение предлагаемых работ получено только от одной организации ООО «ЦОРС», остальные два кандидата отказались.
Сотрудники ООО «ЦОРС» в 2019 году принимали участие в капитальном ремонте канализации  и замене выпусков в  подвале дома, работы были выполнены качественно в назначенный срок, о чем сообщалось по ТВ г. Подольска.

Капитальный ремонт стояков ХВС, ГВС и водоотведения в доме не проводился вообще. Управляющей организацией выполнялись  аварийные работы при заливах за счет средств текущего ремонта (строка «содержание жилого помещения» в ЕПД). В ряде квартир стояки менялись по желанию жителей, как дополнительная услуга за их собственные средства.   Капитальной замены системы центрального отопления также не было.

 

Уважаемые собственники и все жители дома!

30 марта завершилось Общее собрание собственников дома с использованием системы ЕИАС ЖКХ.  Участвовали 64% всех собственников, причем из 160 участников  86 человек проголосовали в интернете! Это очень хороший результат!  По предложенным проблемам решения приняты и это хорошо.
Протокол от 30.03.2023  № 2Э/2023  ОСС здесь.

Почти 90% участвовавших в собрании приняли решения о Владельце спецсчета и сохранности наших взносов на капремонт, о фактическом учете ОДН по показаниям приборов, в т.ч. по системе АСКУЭ, которая реально выгодна всем.

Спасибо всем, кто принял участие в голосовании!  В голосовании отразились разные мнения, это нормально. Возможно, по части вопросов была недостаточно понятна суть предложений. Новая, объединенная, управляющая организация, требование закона по новому считать расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (по факту, а не по нормативу),  предложение перехода на прямые договора с ресурсниками. Да еще требование в бумажном бюллетене дополнительно подписать согласие про личные данные.
Не так-то просто разобраться, что нормально и хорошо, а где надо подумать.   Пояснения к вопросам повестки дня.

Несмотря на сложности, успех нашего собрания не только в принятии предложенных решений.  Мы с вами научились обращаться с цифровой реальностью в сфере ЖКХ, каждый может стать иницатором нового собрания. И если возникнут серьезные вопросы, можем решать их, запустив собрание в системе (есть такая опция в личном кабинете) — это проще, чем собирать людей во дворе и обходить квартиры с бумажными бюллетенями.

Собранию помогает сайт дома — за период после объявления собрания на сайте 293 посещения!

С уважением, Лариса Павловна Квасова

Протокол № 2Э/2023 от 30.03.2023

Общего собрания собственников
многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
Московская область, г. Подольск,
проезд Пахринский, д. 12

Форма проведения: Заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ
Дата проведения общего собрания / Период приема решений собственников: с «06» марта 2023г. по «30» марта 2023г.
Место проведения общего собрания: Московская область, г Подольск, проезд Пахринский, д. 12, с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО (https://dom.mosreg.ru )

Читать полностью

 

Сообщение об Общем собрании собственников помещений дома в системе ЕИАС ЖКХ

Всем,  кто на прошлом собрании зарегистрировался и проголосовал в системе ЕИАС ЖКХ Московской области (dom.mosreg.ru) пришло на электронную почту сообщение от системы о новом собрании и начале голосования с 6 марта 2023 года (с 17 часов).
Голосование в системе занимает совсем немного времени, это гораздо проще, чем передавать свое решение посредством бумажного бюллетеня.
Войти в систему можно посредством Вашей регистрации на Госуслугах (через ЕСИА).
Пояснения к вопросам повестки дня   
Два способа проголосовать
Как войти в систему ЕИАС ЖКХ — подробная инструкция

СООБЩЕНИЕ
о проведении  ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г Подольск, проезд Пахринский, д. 12 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Подольск, проезд Пахринский, д.12. 

Форма проведения собрания: Заочное голосование (с использованием системы) с использованием системы ЕИАС ЖКХ.
Дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО по вопросам, поставленным на голосование:
       с    06.03.2023 17:00    по    30.03.2023 21:00
Инициатор собрания: Квасова Лариса Павловна (кв.119)

        Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно
— На информационных досках на первых этажах в подъездах МКД по адресу г.Подольск Пахринский,12
— на сайте дома www.pahrinka12.ru

Читать далее Сообщение об Общем собрании собственников помещений дома в системе ЕИАС ЖКХ

Краткие итоги первого онлайн-собрания — апрель 2021

Первое  онлайн-собрание собственников дома
с использованием системы электронного  голосования
ЕИАС ЖКХ закончилось!
Все поставленные вопросы собранием решены!

  • Мы научились голосовать в интернете!
  • Теперь легче провести новое собрание — при необходимости любой собственник может стать инициатором, сделав заявку на проведение – система выдаст необходимые для работы документы и подведет итоги.
  • Деньги, которые платят провайдеры за использование общего имущества, можно использовать в интересах дома!
  • У ДЕЗа появилась возможность доделать нашу АСКУЭ, дистанционно собирать и передавать показания электросчетчиков.
  • Уменьшится платеж за ОДН электричества.
  • Утверждены основные приложения к  Договору управления:
    — Реестр общего имущества,
    — Перечень обязательных работ  управляющей  организации,
    — более справедливый тариф на оплату жилищных  услуг,
    — работы по содержанию общего имущества и текущему
    ремонту должны подтверждаться актами. Большое спасибо всем, кто принял участие в голосовании!

Протокол № 1Э/2021 от 18 апреля Внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область г.Подольск, Пахринский проезд, д.12

Форма проведения: Заочное голосование с использованием
системы ЕИАС ЖКХ Московской области
Дата проведения общего собрания / Период приема решений собственников: с «18» марта 2021г. по «18» апреля 2021г.

Место проведения общего собрания: Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12, с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области.

Протокол    скачать здесь
Читать далее Протокол № 1Э/2021 от 18 апреля Внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область г.Подольск, Пахринский проезд, д.12

Внеочередное общее собрание собственников помещений дома Пахринский проезд,12 в системе ЕИАС ЖКХ

Объявлено общее собрание собственников нашего дома в интернете через областную систему ЕИАС ЖКХ.
В чем преимущества собрания  в интернете?
Как войти в систему для голосования?
Собрание сложное, но важное, нам надо:
— решить окончательно с системой АСКУЭ и уменьшить платежи за ОДН электричество (вопросы 7 и 8),
— узаконить перерасчет и  уменьшить плату в связи с прекращением использования мусоропровода (вопросы 10 и 13) ,
— навести порядок с документацией по договору управления с нашей управляющей организацией МУП г.о.Подольск «ДЕЗ» (вопросы 9; 11; 12; 14; 15)
Комментарии к вопросам повестки дня здесь.
Будьте внимательны при ознакомлении с вопросами и при голосовании

Голосование за несовершеннолетних собственников

Основополагающие документы для взаимоотношений с управляющей организацией  Реестр Общего имущества дома  и Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома

СООБЩЕНИЕ 

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г. Подольск, проезд Пахринский, д.12

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

Сообщаем Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, проезд. Пахринский, д.12.

Форма проведения собрания: Заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области

Прием решений собственников по вопросам повестки дня производится путем голосования в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО на сайте (https://dom.mosreg.ru),
в мобильном приложении ЕИАС ЖКХ МО
или на бумажном носителе путем личной явки к администратору общего собрания.
Порядок приема администратором  Читать далее Внеочередное общее собрание собственников помещений дома Пахринский проезд,12 в системе ЕИАС ЖКХ